Землевладельцы

Помните я рассказывал про то что подал заявку на увеличение своего участка, так вот. С тех пор прошло уже ровно 3 месяца! И наконец-то участок стал моим! (почти) Процесс оказался не быстрым. Я подробнее может напишу как-нить как это всё организовать, но в общих чертах было примерно так: 0. Подсматриваем идею в канале "Землевладельцы". 1. Затем где-то добываем координаты точек будущего участка. Я у кадастрового инженера попросил за 5к. 2. Подаём заявку на возможность образования такого участка. Её рассматривают месяц. В этот месяц мне позвонили какие-то ребята, сказали что не смогли пройти к участку, т.к. там лес и забор, и попросили меня просто самому отфоткать его. Что я собственно и сделал (в тех ракурсах, которые мне порекомендовал ИИ), и отправил готовые фотки кому-то в МАХ) 3. Как только приходит положительное решение по заявке, идём снова к кадастровому инженеру, и готовим межевой план на новый участок. Подаём этот новый межевой план в МФЦ физически (ну или электронно через росреестр, но я так не пробовал). 4. Как только участок новый становится на кадастр, ждем около 20 дней, чтобы у росреестра появилась кадастровая стоимость. Как только она появляется - автоматически создается новая заявка на подготовку соглашения с администрацией. 5. Ждем это соглашение и счет на оплату. У меня вышло 181 350 руб за 2,65 соток. Это примерно 68к за сотку. С учетом что рынок примерно по 100-110к за сотку у меня в посёлке, в целом получилось не плохо. 6. Оплачиваем, подписываем электронно (важно на первом шаге выбрать электронный тип подписи, чтобы не ехать никуда). 7. Администрация сама подает бумаги в Росреестр. Как только всё регистрируют, участок ваш (я сейчас тут). 8. Поздравляем, вы офигенны! У меня на этот участок много планов, не переключайтесь)) Еще раз спасибо Евгению, из канала Землевладельцы. Еслиб не он, я бы так это и не оформил никогда) Рекомендую подписаться. #Земля #Лайфхак P.S. А в МАХе включили комментарии!

Помог моему коллеге, который строит дома на продажу увеличить земельный участок. Тут он подробно описал этапы всей процедуры) Услуга называется перераспределение земельного участка. Подробно я писал о ней здесь

Лот ушел за внушительные 5 359 449р. Оплата аренды ежеквартальная и составляет 1 339 874р. за 3 месяца. Если наш покупатель успеет построиться и выкупить участок за 3 месяца, то даже с такой не маленькой суммой годовой аренды, это хорошая сделка, за участок у берега!

У меня вы читаете про то как приобрести землю подешевле, и если у вас это получается, то нужно двигаться дальше - строить. Как это делать - я пока не пишу, но пишут другие. Вот, например, канал парня, который строит уже 2й дом, один - на продажу, второй по семейной ипотеке для родителей. Рассказывает подробно обо всех процессах, пригодится всем, кто собирается строиться. Рекомендую подписаться: @hypehome

Получил интересный ответ на жалобу Оказалось, что наличие ЛЭП в отказе не причем. Администрация самостоятельно сформировала земельный участок 13 соток (вместо 15, как было в заявлении) на той же территории. А комитет в свою очередь указал первое попавшееся формальное основание, чтобы оперативно выдать отказ в регламентный срок, не раскрывая свои планы на этот участок. Возможно таким образом они выиграли время для запуска собственной процедуры формирования участка.

Друзья, если кто-то хотел себе уголок настоящей Карелии, то этот земельный участок точно для вас. На торги выставили лот https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000154380000002079_4/(lotInfo:info)?fromRec=false Земельный участок около Сортавалы, настоящий природный ландшафтный дизайн (я в этом немного разбираюсь). Здесь красивые мхи, величественные валуны и изящно разбросанные камни. Всё это окружено соснами, растущими прямо из камней. В октябре прошлого года я выезжал на осмотр соседнего участка https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/22000154380000001558_3/(lotInfo:info)?fromRec=false , в торгах за который я потом участвовал, но тот лот ушел за существенные 1 017 160р годовой аренды, что превышало мой максимальный порог. Кто хочет принять участие в торгах, пишите, всегда рад помочь, времени осталось немного)

В этом документе, как раз прописан отказ согласовании схемы расположения участка. В данном случае речь идет о наличии на участке ЛЭП, которая действительно существует, но юридически нигде не отображается (ни на картах НСПД, ни в ПЗЗ). Ее можно заметить только на спутниковых снимках Гугл или необходимо вживую побывать на участке, что я настоятельно рекомендую делать перед формированием нового участка. Администрация, отказала в согласовании СРЗУ ссылаясь на пункт 16 статьи 11.10 ЗК РФ, из-за расположения опор ЛЭП на участке. Но само присутствие опор ЛЭП и воздушных линий не может служить причиной для отказа в предоставлении услуги. Отказ может быть только в том случае, если охранная зона ЛЭП препятствует физически разместить жилой дом на свободной территории участка, например – это охранная зона ЛЭП 110кВ, которая может полностью перекрыть земельный участок 15 соток. В нашем случае напряжение ЛЭП неизвестно, так как не указанно в разъяснении, но судя по Яндекс Панорамам, это максимум 10кВ, охранная хона которого составляет 10м в каждую сторону. Теперь есть два выхода из ситуации: 1. Корректировать СРЗУ, сокращать площадь земельного участка так, чтобы столб точно не попадал на участок. С этим могут возникнуть сложности, так как точные координаты столба не известны и приходится ориентироваться только на примерное расположение со снимка Гугл. 2. Подать жалобу в администрацию, на неправомерный отказ СРЗУ. В данном случае, существует высокий риск получить отписку в ответ на жалобу, после этого только суд. Мы начнем с жалобы в администрацию.

Вывел на аукцион еще один участок в Московской области. Заявку подавали в конце мая, за это время администрация утвердила схему расположения земельного участка (СРЗУ) и опубликовала на портале ГИСторги извещение о предстоящем предоставлении земельного участка. Извещение публикуется на месяц, и за это время конечно же нашлись граждане, желающее получить этот участок. Теперь администрацию будет проводить межевание, ставить его на учет в Росреестр и только после этого проводить торги. P.S. Недавно спрашивали, почему приходит уведомление об отказе? Уведомление об отказе в предоставлении услуги, значит то, что вам не оказали услугу «Предварительное согласование предоставления земельных участков», согласно которой вы получаете участок без торгов по статье 39.18 ЗК РФ, так как на извещение откликнулись другие граждане и будут проводиться торги. В данном случае схема утверждена и участок будет сформирован.