Управление имущественных и земельных отношений Администрации МО

Объекты нестационарной торговли запретили размещать и на частной земле Законопроект № 872405-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации (в части размещения нестационарных торговых объектов на земельных участках частной собственности)».  В чем суть  1️⃣Объекты нестационарной торговли (НТО) запретили размещать на частных участках земли без согласованных с органами местного самоуправления. Они будут в обязательном порядке проходить регистрацию в муниципальном образовании.  Кроме НТО крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных потребительских кооперативов. К НТО относятся павильоны, палатки, киоски, ларьки, стенды, автомагазины, вендинговые аппараты, бахчевые и елочные развалы и т д. Если такой объект разрешат поставить, то только в указанном месте. Внешний вид его тоже должен быть согласован. 2️⃣Расширен круг лиц, которые могут торговать в нестационарных объектах на частных землях. Кроме юридических лиц и ИП, подавать заявления на включение НТО в схему размещения смогут также самозанятые.    3️⃣Вводится новый термин «мобильный торговый объект» — это НТО, представляющий собой транспортное средство (автолавка, автомагазин, прицеп, цистерна).  Их можно будет размещать в нескольких местах, но с указанием периодов нахождения в каждой точке. ➡️Закон должен вступить в силу с 1 сентября 2026 года. Напоминаем Размещение подобных объектов на гос- и муниципаоьных землях было запрещено ранее. 🥲«Законы стройки» в MAX

🤩При Управлении Росреестра по ЛНР начала работу апелляционная комиссия по вопросам кадастрового учета и регистрации прав 🤩В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) граждане могут обжаловать решение государственного регистратора о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета. 🤩Для этого можно обратиться в апелляционную комиссию по вышеуказанным вопросам с заявлением об обжаловании решения. 🤩Заявление предоставляется в течение 15 рабочих дней с даты принятия такого решения. 🤩При подаче заявления необходимо указать следующие сведения: для физических лиц: фамилия, имя, отчество (при наличии); почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты; для юридических лиц: полное наименование организации, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты; дата и номер заявления, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении; сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план, акт обследования или карта-план территории представленный с заявлением в орган регистрации прав; обоснование несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона № 218-ФЗ (в произвольной форме). 🤩Заявления об обжаловании решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество могут быть поданы: в письменной форме при личном обращении; на почтовый адрес: 291016, Луганская Народная Республика, г. Луганск, ул. Советская, д. 75; на адрес электронной почты: 81_upr@rosreestr.ru Форма заявления об обжаловании решения о приостановлении размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность» (подраздел «Государственные услуги и функции», рубрика «Апелляционные комиссии»).

🤩 Руководитель Росреестра Олег Скуфинский на оперативном совещании с территориальными органами ведомства подвёл основные итоги деятельности Службы за 2025 год и обозначил главные задачи на предстоящий период. 🤩 «Под кураторством Заместителя Председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина по итогам 2025 года достигнуты все показатели реализации госпрограммы НСПД. Начал работу новый нацпроект «Инфраструктура для жизни». Наша главная задача в данной работе – обеспечить скорость оборота капитала. На это направлена вся цифровая экосистема Росреестра. К 2030 году необходимо выявить более 500 тыс. га земли для обеспечения жилищного строительства», - подчеркнул Олег Скуфинский. 🤩 Основные результаты 2025: - сроки по кадастровому учету и регистрации прав составляют в среднем 1,5 дня; - на 20 тыс. га (до 196 тыс. га) выросло количество участков, выявленных в ходе проекта «Земля для стройки»; - на 13 тыс. га (до 32,4 тыс. га) увеличена площадь земель, выявленных в ходе проекта «Земля для туризма»; - созданы и приступили к работе территориальные органы ведомства в Республике Крым и Севастополе; - к внедрению НСПД подключились еще 11 регионов, теперь их 64, число сервисов выросло до 26; - в 10 пилотных регионах начали внедрять НСПД в процесс оказания государственных и муниципальных услуг; - введён в промышленную эксплуатацию Геопортал СНГ. 🤩 В числе ключевых задач на 2026 год руководитель ведомства назвал 100% реализацию госпрограммы «НСПД», продолжение внедрения ФГИС ЕГРН 2.0 на территории всей страны, завершение работ по сплошной инвентаризации в воссоединенных регионах, выстраивание эффективной работы на Крымском полуострове и другие. #Росреестр #ОлегСкуфинский #НСПД #Закон #КадастроваяОценка #РаботаемВместе #МыТамГдеЛюди @rosreestr_news 🤩 Росреестр в MAX

🤩Материнский капитал и регистрация прав на недвижимость: на что обратить внимание 🤩Программа материнского капитала остается ключевой мерой поддержки семей с детьми. Большинство владельцев сертификата используют его для улучшения жилищных условий. При оформлении таких сделок есть важные юридические нюансы, о которых стоит знать. 1. Обязательное условие: долевая собственность Закон строго определяет судьбу приобретаемого жилья. Если средства маткапитала направлены на покупку или строительство, недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи: * владельца сертификата; * супруга/ супруги; * всех детей (включая первого, второго и последующих). Это правило — главная гарантия защиты имущественных прав детей. 2. Если жилье покупается в ипотеку Часто право собственности изначально регистрируется только на одного или обоих родителей, поскольку квартира находится в залоге у банка. В этом случае закон предусматривает особую процедуру: * Нотариальное обязательство. Родители обязаны предоставить в Социальный фонд нотариально заверенное обязательство. В нем они обязуются оформить жилье в долевую собственность всех членов семьи после снятия обременения (ипотеки). * Срок исполнения. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после полного погашения кредита и перечисления средств маткапитала. 3. Проверка жилого фонда Чтобы защитить семьи от недобросовестных продавцов и небезопасного жилья Социальный фонд проводит дополнительную проверку. Перед одобрением использования средств запрашивается информация у уполномоченных органов о том, не признан ли дом аварийным или непригодным для проживания. 🤩Наличие такой информации — основание для отказа в распоряжении средствами. Это лишний раз подчеркивает важность проверки юридической чистоты объекта на этапе его выбора. 🤩Ключевой вывод: Использование материнского капитала на жилье — ответственный шаг. Главное правило при регистрации прав — неукоснительное соблюдение требования о выделении долей всем членам семьи. Это избавит от возможных претензий со стороны контролирующих органов и сохранит имущественные прав детей. #РосреестрРазъясняет

⁉️ Как получить выписки из реестров ФНС онлайн Получить официальные выписки из государственных реестров (ЕГРЮЛ, ЕГРИП, ЕГРН) и справки можно быстро и бесплатно через интернет. Для этого используются сервисы на сайте ФНС России и на портале Госуслуг. Главные преимущества: ▪️Бесплатно. Электронные выписки не требуют уплаты госпошлины; ▪️Юридическая сила. Документы в формате PDF заверяются электронной подписью ФНС и полностью равнозначны бумажным; ▪️Мгновенно. Выписка формируется онлайн сразу после поиска по ИНН или ОГРН. Для получения документов достаточно воспользоваться сервисом «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП». Он также позволяет получить справку о том, что человек не является индивидуальным предпринимателем. Ознакомиться с открытой информацией о бизнесе можно в сервисе «Прозрачный бизнес», а проверить данные о дисквалифицированных лицах - через специальный реестр на сайте ФНС. Электронные сервисы ФНС - это современный и надежный способ получить официальные документы без визита в инспекцию. Источник: информация ФНС России  @nalogovik_1

🔔Должно ли фактическое использование строения соответствовать ВРИ земельного участка, на котором строение расположено? Вопрос раскрыт в Определении ВС РФ N 305-ЭС25-2979, включенном в Обзор судебной практики Верховного Суда N 4 (2025) ⬇️ Принципы земельного законодательства, в том числе принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и деления земель по целевому назначению (пункт 1 статьи 1 ЗК РФ), рассматриваемые в системном единстве, позволяют сделать вывод, что при строительстве и эксплуатации объектов недвижимости должны соблюдаться требования, обусловленные целевым назначением земельного участка, в границах которого они создаются и используются. По смыслу земельного и градостроительного законодательства вид разрешенного использования земельного участка должен ☑️соответствовать фактическому использованию объекта капитального строительства, расположенного на данном участке. В ином случае различие видов использования земельного участка и объекта недвижимости приведет к нецелевому использованию такого участка, что является недопустимым. Кроме того, нецелевое использование ОКСа само по себе не является основанием для сноса строения - п. 6 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" от 16.11.2022. О нюансах правоотношений в сфере оборота недвижимости рассказываем на канале ZemelnyeSpory

Вопрос: Можно ли включить в договор найма квартиры такой пункт: «договор найма может быть расторгнут по инициативе наймодателя в любое время, но предварительно уведомив не менее чем за две недели нанимателя»? Не будет ли потом проблем с расторжением? Договор заключается на 11 месяцев. Ответ: Не рекомендую включать такую формулировку в договор, т. к. в случае реализации такого пункта на практике наниматель может признать в суде свое выселение незаконным с взысканием всех положенных ему компенсаций. Дело в том, что досрочное расторжение договора найма жилого помещения без суда, а на основании одного лишь уведомления наймодателя, допускается в строго определенных случаях, когда по вине нанимателя происходит существенное нарушение законного интереса наймодателя (например, наниматель задерживает арендную плату). Когда же основания одностороннего расторжения договора явно несправедливы (а в вашей формулировке это предполагается: наймодатель по своему усмотрению может в любое время выставить нанимателя за дверь), наниматель вправе заявить о недопустимости применения таких условий (Постановление КС РФ от 2 июня 2022 г. N 23-П). Поэтому рекомендую указать так: «Наймодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке при условии письменного предупреждения нанимателя об этом за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора в следующих случаях: образование у нанимателя задолженности по оплате найма квартиры или коммунальных услуг более чем за ___ месяца (или более __ раз в течение срока найма квартиры), нарушение нанимателем хотя бы одной из его обязанностей, предусмотренных настоящим договором, более ___ раз в течение срока найма квартиры».

Можно ли построить на участке дом? Вести на нем коммерческую деятельность? Эти и иные вопросы о пределах допустимого использования земельного участка разрешаются прежде всего, в зависимости от того, какой ВРИ (вид разрешенного использования) установлен для вашего участка. ВРИ делятся на три категории: основной (определяет главное назначение участка), вспомогательный (не имеет самостоятельного значения и используется только вместе с основным) и условно разрешенный (может использоваться только при условии проведения процедуры согласования). Перечень ВРИ сейчас определяется ПЗЗ (правила землепользования и застройки), которые утверждаются муниципальной властью. Но с 1 марта 2026 года порядок изменения ВРИ участка будет регулироваться преимущественно на федеральном уровне: - землевладельцы смогут самостоятельно выбирать основной и вспомогательный ВРИ для своего участка из числа предусмотренных градостроительным регламентом (получать для этого отдельное разрешение не нужно), - для установления условно разрешенного ВРИ также придется пройти согласование: подать заявление в муниципальную администрацию и провести процедуру публичных слушаний; - если нужного ВРИ нет в градостроительном регламенте, придется сначала внести в него коррективы, прежде чем менять ВРИ. Собственнику нужно будет инициировать внесение изменений в документы территориального планирования — окончательное решение будет принимать муниципальная администрация (Федеральный закон от 31.07.2025 N 295-ФЗ).

Перед тем, как приостановить должнику оказание коммунальной услуги (за неоплату), его обязательно должны уведомить — отключение может произойти не ранее, чем через 20 дней после доставки должнику соответствующего уведомления (п. 119 Правил, утв. ПП РФ от 03.05.2011 № 354). При этом Минстрой недавно пояснил: - если потребитель-должник зарегистрирован на сайте исполнителя (коммунальной организации), то предупреждение о грозящей приостановке оказания коммунальных услуг можно направить ему через личный кабинет. В таком случае 20-дневный срок на отключение коммунальной услуги отсчитывается с даты доставки уведомления в личный кабинет. Таким образом, Минстрой упростил задачу коммунальным организациям по уведомлению должников (Письмо Минстроя России от 23.12.2025 № 79938-ДН/04).

Как управляющая организация многоквартирного дома может проиндексировать свои тарифы на содержание общедомового имущества с учетом инфляции? Вот что поясняет Минстрой России: - повышение компанией тарифов в одностороннем порядке (без вынесения вопроса на голосование общего собрания собственников помещений дома) допускается лишь в одном случае — если с организацией был заключен договор управления, условия которого предусматривают ежегодную индексацию тарифов с учетом индекса потребительских цен (Письмо Минстроя России от 08.12.2025 N 34614-ОГ/00). Минстрой здесь повторил ту позицию, которая сформировалась в судебной практике на сегодняшний день по этому вопросу. Поэтому, если управляющая организация ставит вас перед фактом повышения стоимости своих услуг, запросите договор управления для ознакомления. Если там индексация не предусмотрена, жалуйтесь в жилинспекцию на нарушение вашей компанией правил управления домом.

Если вы планируете приобрести земельный участок, чтобы построить там собственный дом, обязательно перед покупкой проверьте: а можно ли вообще строить дом на выбранном вами участке. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) допускается только на землях двух категорий: - населённых пунктов, - сельскохозяйственные земли. Строительство на них должно осуществляться в соответствии с градостроительным регламентом и планами застройки, которые определяются местными властями в зависимости от зоны и вида разрешенного использования земли (ВРИ). Поэтому нужно выяснить, какие ВРИ установлены для вашего участка. Действующий перечень ВРИ утвержден приказом Росреестра от 10 ноября 2020 г. N П/0412. Согласно ему строительство дома предусмотрено для: - индивидуального жилищного строительства (п. 2.1), - ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (п. 2.2), - ведение садоводства (п. 13.2). ВРИ участка указывается на Публичной кадастровой карте, а также в выписке из ЕГРН. Выясните, какой ВРИ у участка, который вас интересует.

В каких случаях нужно жаловаться на управляющую организацию в Роспотребнадзор 👵🏢🛠📝⚖️ Многие собственники квартир считают, что если управляющая компания многоквартирного дома плохо выполняет свои обязанности, то на нее следует пожаловаться в прокуратуру или жилинспекцию. Но список контролирующих органов этим не ограничивается: в некоторых случаях жаловаться на управляющую организацию нужно в Роспотребнадзор. Рассмотри два таких случая. Во-первых, когда управляющая компания нарушает права потребителей — а Верховный суд РФ не раз подтверждал, что собственники помещений многоквартирного дома по договору управления выступают в качестве потребителей (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 7 Обзора судебной практики, утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017). Поэтому Роспотребнадзор может привлечь компанию к ответственности, если из-за ее бездействия страдает или может пострадать здоровье или даже жизнь граждан (например, возникла угроза обрушения потолка или стен, из крана идет непригодная для питья вода, в квартиры не подается тепло в зимнее время года и т.п.). Во-вторых, если управляющая компания нарушает требования санитарного законодательства (прежде всего, действующие СанПиНы). Например, если в нарушение подп. 1 п. 127 СанПиН 3.3686-21, компания не проводит в многоквартирном доме профилактическую дезинсекцию и дератизацию мест общего пользования (лестничных клеток и мусоропроводов). Жалобу в Роспотребнадзор можно направить как почтовым отправлением, так и электронно (через «Госуслуги» либо через официальный сайт ведомства). А инструкция о том, как подать жалобу на управляющую организацию многоквартирного дома в государственную жилищную инспекцию (с шаблоном жалобы) доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.

С жителя многоквартирного дома могут взыскать ущерб, если он причинит таковой общедомовому имуществу. И таких примеров в судебной практике уже накопилось немало — вот один из них: - после очередной поломки лифта в подъезде многоэтажки по записям камер видеонаблюдения было установлено, что виновником является один из жильцов этого дома. Было видно, как он, выходя из лифта, ударил по дверям, после чего те повредились. ТСЖ обратилось в суд, требуя взыскать с жильца стоимость ремонта лифта. С учетом представленных доказательств суд взыскал с ответчика 16 000 рублей (во столько экспертиза оценила причиненный ущерб) (Шестой КСОЮ, № 88 – 15521/ 2024).

В рамках федерального проекта «Новый ритм строительства» нацпроекта «Инфраструктура для жизни» разработан и запущен специализированный видеокурс «Основные аспекты деятельности технического заказчика». Объем программы составляет 24 академических часа. 🔵Курс предназначен для самостоятельного обучения и направлен, в первую очередь, на повышение квалификации руководителей и специалистов строительной отрасли и ЖКХ, работающих в бюджетных учреждениях. К созданию образовательного контента были привлечены эксперты-практики: сотрудники Минстроя России, а также подведомственных организаций — ФАУ «РосКапСтрой» и ФАУ «ФЦС». ▶️Образовательная программа размещена на сайте Государственной академии строительства и ЖКХ Учебного центра ФАУ «РосКапСтрой». Доступ к программе открыт для всех заинтересованных лиц после регистрации по ссылке. 🥲Минстрой России в MAX

Актуальные тарифы на электроэнергию для населения ЛНР Смотрите в карточках➡️ #ТарифыНаПонятном_КТЦР_ЛНР ______________________________ 🔹Наш сайт: https://ktcr.lpr-reg.ru/ 🟣Мы в МАХ: https://max.ru/id9403026914_gos ◽️Мы в Telegram: https://t.me/ktcr_lnr 🔸Мы в ОК: https://ok.ru/group/70000003341878 🔵Мы в ВК: https://vk.com/ktcr.lnr181