Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара

6 советов от нашего ипотечного специалиста, которые помогут сделать ипотеку выгоднее ✅ Каждый год через нашу команду проходят сотни ипотечных сделок. И знаете, что интересно? Очень часто люди теряют деньги не потому, что банк им отказал или ставка оказалась высокой. 👉 А просто потому, что не знают некоторых нюансов, о которых редко кто рассказывает заранее. Поэтому я попросил нашего ипотечного специалиста поделиться несколькими советами, которые действительно могут помочь получить более выгодные условия и избежать распространённых ошибок. 1️⃣ У платежа есть не только дата, но и свой «час икс». Банк списывает деньги в строго определённое время. У каждого банка оно своё. Обычно где-то с 9:00 до 19:00. Поэтому лучше пополнять счёт заранее. Потому что если перевести деньги вечером в день платежа, система может просто не успеть их обработать. Формально вы оплатили вовремя, а по факту банк может зафиксировать просрочку. Лучше закинуть деньги за день-два и спать спокойно. 2️⃣ Даже если кредиткой не пользуетесь, банк всё равно её учитывает. Это один из самых неожиданных моментов. Например, у вас есть кредитная карта с лимитом 300 000 рублей. Даже если вы ни разу ею не пользовались. Для банка это потенциальная долговая нагрузка. Из-за этого вам могут: ✔️ Одобрить меньшую сумму; ✔️ Ухудшить условия; ✔️ Или вообще отказать. Поэтому примерно за неделю до подачи заявки лучше уменьшить кредитный лимит до минимального значения. После получения ипотеки при необходимости сможете вернуть его обратно. 3️⃣ Рассрочки тоже учитываются. Даже на маркетплейсах. Многие думают: «Это же не кредит». Но для банка это обязательство. Маркетплейсы тоже передают информацию в бюро кредитных историй. Если планируете оформлять ипотеку, лучше заранее закрыть действующие рассрочки и по возможности не открывать новые хотя бы за несколько месяцев до подачи заявки. Иногда именно такие мелочи влияют на итоговое решение банка. 4️⃣ Возраст созаёмщика тоже имеет значение. Если оформляете ипотеку вместе с родителями или старшими родственниками, банк часто рассчитывает срок кредита по возрасту самого старшего участника сделки. Например, вы рассчитывали взять ипотеку на 20 лет. Но из-за возраста созаёмщика банк может одобрить только 10-12 лет. А это уже совсем другой ежемесячный платёж. Поэтому такие моменты лучше просчитывать заранее. Иногда выгоднее взять меньшую сумму, но на больший срок, чем удивляться графику платежей после подписания договора. 5️⃣ Зарплатный банк может дать более выгодные условия. Если зарплата приходит в тот же банк, где оформляете ипотеку, обязательно скажите об этом своему специалисту. Во многих банках для зарплатных клиентов действуют более выгодные условия. Казалось бы, разница совсем небольшая. Но на дистанции 20 лет она может превратиться в сотни тысяч рублей экономии. 6️⃣ Досрочный платёж в первые годы творит чудеса. В начале ипотеки вы платите в основном проценты, а не долг по кредиту. Если в первые 3-5 лет вносить даже небольшие суммы досрочно, разница в переплате может оказаться очень существенной. Многие думают: «Что изменят дополнительные 5 тысяч рублей?». На самом деле очень многое. 📌 Например: Ипотека — 5 млн рублей под 16% на 20 лет. Если каждый месяц дополнительно вносить всего по 5 000 рублей, то примерно за 5 лет можно сократить переплату почти на 2,9 млн рублей и уменьшить срок кредита примерно на 3 года и 9 месяцев. И ещё один важный совет 👇 Если в ближайшее время планируете менять работу или переезжать в другой город, не спешите сообщать об этом банку до получения окончательного одобрения. Даже если новая работа предполагает более высокую зарплату. Для банка стабильность зачастую важнее перспектив. Если будете покупать недвижимость вместе с нашей командой, мы обязательно поможем разобраться со всеми ипотечными нюансами. Написать мне: 👉 @Zhdanov_Estate. 👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее). Сохраните этот пост, чтобы не потерять. Когда придёт время оформлять ипотеку, эти советы могут оказаться очень кстати 👍

🏡 История сделки: ехали просто прицениться, а в итоге выбрали квартиру. Сегодня расскажу ещё об одной недавней сделке. На фотографии со мной наш клиент Кирилл. Поэтому может показаться, что я лично занимался всей сделкой. На самом деле я давно работаю не один. У нас есть команда. И я очень рад, что рядом со мной работают ребята, которым я могу передавать клиентов и быть уверенным в результате 😉 В этот раз с Кириллом работал наш менеджер Владислав. И получилась интересная история, хотя на первый взгляд сделка совершенно обычная. Кирилл приехал в Краснодар с понятным планом. Первым делом поехали смотреть ЖК «Лето». Посмотрели (сильного восторга не случилось 😅). И здесь начинается то, что у нас происходит часто. Клиент изначально представляет себе примерно такой маршрут: «Вот этот жилой комплекс посмотрим, вот здесь квартира, наверное, нам подойдёт». А мы иногда говорим: «А давайте всё-таки посмотрим ещё вот это». Владислав предложил Кириллу съездить в ЖК «Самолёт». Хотя изначально этот вариант вообще не рассматривали. Казалось, что будет дорого. Но Владислав уговорил хотя бы посмотреть. Причём сделать это решили в тот же день. И здесь у Владислава был ещё один аргумент: «Я из «Самолёта» ещё ни одного клиента без квартиры не отпускал» 😂 Ну что ж, после такой статистики было сложно отказаться. Приехали к застройщику, посмотрели варианты, перебрали примерно 3-4 квартиры и пошли смотреть подходящий вариант. В тот же день произошло неожиданное. Квартиру выбрали. Посчитали ипотеку. Забронировали. Хотя Кирилл ехал просто прицениться. Деньги на тот момент лежали на депозите, и забрать их можно было только через 1,5 месяца. Классическая ситуация: квартира уже понравилась, а деньги говорят: «Мы ещё немного полежим» 😄 И вот здесь началась наша работа. Нужно было договориться с застройщиком о брони сейчас, а сделку провести позже, когда деньги освободятся с депозита. И это, кстати, не всегда возможно. Застройщик может сказать: «Либо покупаете сейчас, либо квартиру забирает кто-то другой». Но нам пошли навстречу. Мы договорились о проведении сделки и внесении ПВ после того, как деньги будут доступны. Всё получилось 👏 Кирилл приобрёл: ✔️ ЖК «Самолёт»; ✔️ 1-к квартиру с ремонтом от застройщика; ✔️ 39 м²; ✔️ Стоимость: 6 650 000 ₽; ✔️ ПВ: 4 600 000 ₽; ✔️ Ипотека: стандартная, ставка 17,3% в банке ДОМ.РФ; ✔️ Срок сдачи: 1 кв. 2027 года. Отдельно хочу обратить внимание на первоначальный взнос. 📌 4,6 млн рублей из 6,65 млн стоимости квартиры — это очень большой первоначальный взнос. Несмотря на то, что семейная или другая льготная ипотека Кириллу не подходила, благодаря большому ПВ удалось не уходить в огромный кредит. Эта история показывает, почему мы не работаем по принципу: «Вы сказали ЖК «Лето» — значит, смотрим только ЖК «Лето». Потому что человек может даже не знать о варианте, который в итоге подойдёт ему гораздо больше. Кирилл не планировал смотреть «Самолёт». Более того, он считал, что там будет дорого. А в итоге именно там нашёл квартиру, которая ему подошла 😌 И такое происходит у нас постоянно. У человека в голове ещё до встречи формируется определённая картина: район, комплекс, этаж, площадь, цена. Наша задача — не просто взять этот список и механически искать по нему квартиру. Наша задача — понять, что человеку действительно нужно, и показать варианты, которые с профессиональной точки зрения могут подойти ему лучше. Иногда достаточно одного просмотра, чтобы полностью поменять решение. В этой истории именно так и произошло. В итоге сделка прошла успешно 🎉 Кирилл получил свою квартиру, Владислав — ещё одну закрытую сделку. А я в очередной раз убедился, что команда работает так, как я и хотел. Владислав, отдельное тебе спасибо за работу. Кириллу большое спасибо за доверие! 🤝 Ну а мы продолжаем работать. Если вы сейчас тоже выбираете квартиру и у вас уже есть какой-то конкретный ЖК в голове, не спешите ставить на нём точку. Возможно, где-то рядом есть вариант, о котором вы пока даже не знаете. А наша задача его найти. Написать мне: 👉 @Zhdanov_Estate 👉 Или напишите в MAX

🏗 Поле. Котлован. И… обзор жилого комплекса. Согласитесь, звучит немного странно 😅 Обычно обзоры снимают, когда уже есть красивые дома, благоустроенные дворы, детские площадки, лавочки, деревья… В общем, когда есть что показать. А тут — котлован. Именно поэтому я туда и поехал. Потому что, на мой взгляд, самые интересные проекты нужно смотреть не тогда, когда они уже почти готовы, а тогда, когда всё только начинается 🧱 Именно в этот момент можно спокойно разобраться, что вообще собираются строить, понять концепцию проекта, посмотреть стартовые цены и выбрать из максимального количества планировок. Кстати, для ИНСИТИ это вообще довольно необычная история. Обычно застройщик начинает активно продавать проекты уже на более высокой стадии готовности, когда дома заметно поднялись. А здесь продажи стартовали практически с самого начала строительства. Для покупателей это, кстати, может быть большим плюсом. Пока выбор квартир максимальный, а сам проект только начинает свою историю 👍 Район, где строятся «Сюжеты», тоже заслуживает внимания. Это восточная часть Краснодара, которая в последние годы развивается очень активно. Уже строятся крупные жилые комплексы: «Первое место». Напротив находится «Родные Просторы». Появляются новые дороги, инженерные сети и социальная инфраструктура 📍 Лично мне всегда интересно наблюдать именно за такими историями. Сегодня здесь ещё строительная площадка. А через несколько лет здесь будут гулять семьи, дети будут ходить в школу, откроются магазины, появятся дворы, деревья и привычная городская жизнь. И знаете… Через несколько лет многие будут говорить: — «Надо было покупать ещё тогда, когда здесь было одно поле…» 😁 Поэтому решил начать следить за этим проектом с самого первого дня. Думаю, получится интересная история. Будем периодически приезжать сюда. Смотреть, как движется строительство, сравнивать, что обещали на старте и что получается в итоге 🏁 🎥 В видео как раз показал саму площадку. Рассказал, что планируют построить, какие будут квартиры и почему этот проект уже сейчас привлекает внимание. Обязательно посмотрите! Будет интересно. Telegram иногда тупит, а смотреть хочется? Ждём вас в Max! Там видео всегда в порядке 🙌 А вы бы рискнули купить квартиру на самом старте продаж, когда вокруг пока только котлован? Или предпочитаете дождаться, пока дом уже будет готов хотя бы наполовину? 🤔 Если после просмотра возникла мысль: «А может, это мой вариант?», просто напишите мне. 👉 @Zhdanov_Estate. 👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее). Разберём вашу ситуацию и честно скажем, подходит этот проект или лучше посмотреть что-то другое 🤝

«А можете просто скинуть подборку квартир?» 🤔 Наверное, это один из самых частых вопросов, который мне пишут в личные сообщения. И знаете, какой мой ответ? Нет. Не могу. И сейчас объясню, почему. Не потому, что жалко. Не потому, что мы хотим усложнить вам жизнь. А потому что мы действительно хотим подобрать вам квартиру, а не просто отправить список случайных вариантов 🙌 Очень часто человек пишет примерно так: «Нужна двухкомнатная квартира в хорошем районе. Скиньте, пожалуйста, варианты». На первый взгляд кажется, что информации достаточно. Но на самом деле… её не хватает даже на 30%. Потому что сразу возникают десятки вопросов: 👉 Какой именно район? 👉 Какой бюджет? 👉 Наличные или ипотека? Если ипотека, какая программа? 👉 Двухкомнатная — это 50, 65 или 85 квадратных метров? 👉 Нужен ремонт? Если да, то какой? Предчистовой, готовый, дизайнерский, с мебелью или без? 👉 Дом монолитный, кирпичный или это не принципиально? 👉 Нужен паркинг? 👉 Важен ли вид из окна? 👉 Есть ли предпочтения по сторонам света? 👉 Есть дети? Нужны ли рядом школа и детский сад? 👉 Есть собака? Может быть, важен парк рядом с домом? И это только часть вопросов. На самом деле таких нюансов намного больше. Именно поэтому мы никогда не начинаем работу с отправки подборки 👌 Сначала мы знакомимся. Созваниваемся. Общаемся буквально 10-20 минут. Задаём вопросы, которые большинству людей даже не приходят в голову. Но именно они потом определяют, будете ли вы наслаждаться своей квартирой или через год думать: «Эх… надо было брать другую…» 🧐 После разговора начинается уже наша работа. — Мы анализируем рынок. — Проверяем актуальные предложения. — Смотрим, где появились новые акции, скидки или выгодные условия. — Сравниваем жилые комплексы между собой. — Отсеиваем слабые варианты. И только потом отправляем вам не сотню ссылок, а несколько действительно подходящих объектов. Потому что наша задача — не загрузить вас вариантами 🤯 Наша задача — помочь найти тот самый. Да, такой подход занимает чуть больше времени. Но зато экономит самое ценное — ваши деньги, нервы и время. Поэтому, если после первого сообщения мы предлагаем созвониться — не потому, что нам скучно 😄 А потому что хороший подбор начинается не с каталога квартир. Он начинается с обычного человеческого разговора ❤️ Написать мне: 👉 @Zhdanov_Estate. 👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее).

Когда мечта встречается с реальностью 😁 #жданов_юмор

🏡 КВАРТИРА НЕДЕЛИ Иногда смотришь на новый проект и понимаешь: сейчас здесь пока стройка… а через несколько лет это будет совершенно другой район. Именно такое впечатление у меня сейчас от ЖК «Дом 101». Проект строится в восточной части Краснодара, рядом с ЖК «Дыхание» 📍 Да, сегодня здесь ещё активно идёт строительство. Но если посмотреть, как развивается это направление, становится понятно: район набирает очень хорошие темпы. Именно сюда сейчас заходят новые современные проекты, строятся дороги, появляется инфраструктура. А значит, через несколько лет это уже будет совсем другая локация 🙌 Что лично мне понравилось в этом проекте? Собственный парк площадью 20 гектаров 🌳 Не просто несколько деревьев во дворе, а полноценное пространство для жизни. Аллеи для прогулок, спортивные зоны, площадки для детей, зоны для питомцев, амфитеатр и даже собственное колесо обозрения 🎡 Согласитесь, звучит необычно. А ещё: ✅ Закрытые дворы без машин; ✅ Видеонаблюдение; ✅ Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном; ✅ Теннисные корты; ✅ Поликлиника; ✅ Храм; ✅ Школа на 1725 мест; ✅ Пять детских садов. То есть всё то, ради чего сегодня многие и выбирают новые жилые комплексы. Чтобы не тратить полжизни в пробках, отвозя ребёнка в школу… Чтобы вечером было где прогуляться… Чтобы за кофе, продуктами или тренировкой не приходилось ехать через весь город. Кстати, сейчас у застройщика есть интересные условия. 📌 Семейная ипотека. И сниженная ставка 3,5% на первые два года, после чего ставка составит 6%. Поэтому предложение действительно заслуживает внимания. А в нашей сегодняшней подборке — однокомнатные квартиры, которые, на мой взгляд, сейчас выглядят особенно интересно по соотношению цены и возможностей 👌 Если проект вас заинтересовал, напишите мне. 👉 @Zhdanov_Estate. 👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее). Без навязывания расскажем, кому этот комплекс действительно подходит, сравним его с конкурентами и честно разберём все плюсы и возможные нюансы. Как всегда, наша задача не просто подобрать квартиру, а помочь выбрать вариант, о котором не придётся жалеть ❤️

«Главное — накопить на первоначальный взнос» 💰 Пожалуй, это самое распространённое заблуждение. Очень многие думают, что для покупки квартиры нужны только деньги на первоначальный взнос (или полная стоимость квартиры, если покупаете без ипотеки). Но когда дело доходит до самой сделки, неожиданно появляются дополнительные расходы, о которых многие даже не подозревали. Поэтому решил собрать всё в одном посте, чтобы потом не было неприятных сюрпризов 🙌 Какие дополнительные расходы могут возникнуть? 📌 Госпошлина за регистрацию права собственности. Обязательный платёж практически при любой сделке. Квартира, жилой дом — 4 000 рублей. Земельный участок — 700 рублей. 📌 Электронная регистрация сделки. Сегодня большинство сделок проходит именно в электронном виде. Стоимость зависит от банка или сервиса, но обычно составляет от 7 000 до 15 000 рублей. 📌 Сервис безопасных расчётов. Если расчёты проходят через банк (например, Сбер), дополнительно подключается сервис безопасных расчётов. В среднем около 3 500 рублей. 📌 Бронь квартиры у застройщика (первичный рынок). При покупке новостройки многие застройщики оформляют платное бронирование квартиры. Как правило, это 20-30 тысяч рублей. Фактически сюда уже входит юридическое сопровождение сделки со стороны застройщика. 📌 Юридическое сопровождение (вторичный рынок). Если покупаете квартиру на вторичном рынке, экономить на юристе точно не стоит. Проверить собственников, документы, историю квартиры, возможные риски — всё это задача грамотного специалиста. В среднем услуги хорошего юриста стоят 20-30 тысяч рублей. 📌 Оценка. Если оформляется ипотека, банк практически всегда требует отчёт об оценке недвижимости. Оценка квартиры — от 4 500 рублей, оценка дома — от 10 000 рублей. 📌 Страхование. Если покупаете квартиру в ипотеку, добавляются страховки. Это может быть: ✔️ Страхование жизни; ✔️ Страхование имущества (после ввода дома в эксплуатацию); ✔️ Иногда титульное страхование. Здесь нет единой суммы. У кого-то выходит 12-15 тысяч рублей, у кого-то — 25-30 тысяч, а иногда и больше. Всё зависит от банка, суммы кредита, возраста, пола заёмщика и конкретной ситуации ☝️ Как видите, помимо стоимости самой квартиры, почти всегда появляются дополнительные расходы. И если всё сложить, то нередко получается ещё 50-100 тысяч рублей, а иногда и больше. 👉 Поэтому мой совет простой: когда планируете покупку недвижимости, закладывайте бюджет не только на первоначальный взнос или стоимость квартиры, но и на сопутствующие расходы. Тогда в день сделки не будет неприятных сюрпризов и судорожных поисков «где срочно взять ещё денег». Если есть вопросы, не стесняйтесь, пишите. Даже если вы пока ничего не покупаете. 👉 @Zhdanov_Estate. 👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее). Лучше заранее понимать, какие расходы вас ждут и как к ним подготовиться, чем узнать о них уже в день сделки. Поможем разобраться 🤝

«Главное — не просто купить квартиру. Главное — купить именно ту, о которой потом не придётся жалеть». Именно с такой историей сегодня хочу вас познакомить. К нам в команду обратилась Нелли. Её родители решили сделать дочери невероятный подарок — купить квартиру в Краснодаре 🎁 Выбирать квартиру доверили именно ей. Мама Нелли уже давно следит за нашим каналом. Поэтому, когда пришло время такой серьёзной покупки, семья даже не стала искать других специалистов. И, как оказалось позже, не зря 👌 Покупка оформлялась в ипотеку. А для семьи это был первый подобный опыт. ❓Как выбрать хороший жилой комплекс? ❓Как не ошибиться с квартирой? ❓Что подписывать в банке? ❓Нет ли скрытых условий? ❓Что вообще будет происходить на каждом этапе? Самый большой страх: остаться один на один с банком и документами. Но именно для этого существуем мы 🤝 Подбор мы разбили почти на две недели. Каждые выходные вместе с Нелли ездили по Краснодару и смотрели разные жилые комплексы. За это время посетили около пяти проектов. И это были не просто показы. По каждому объекту мы разбирали: ✅ Сильные и слабые стороны; ✅ Перспективы района; ✅ Инфраструктуру; ✅ Качество строительства; ✅ Ликвидность квартиры; ✅ Реальные плюсы и минусы, о которых обычно не рассказывают. В итоге выбор остановился на ЖК «Фонтаны». ✅ Двухкомнатная квартира 51 м². ✅ 13 этаж. ✅ Вид на реку Кубань и зелёную зону. ✅ Без ремонта. Чтобы сделать интерьер полностью под себя. Казалось бы, можно спокойно подумать ещё несколько дней… Но рынок решил иначе. Когда семья приехала посмотреть квартиру вместе, выяснилось, что именно этой планировки на высоком этаже уже не осталось. Всего за несколько дней похожие квартиры разобрали. Оставались только варианты на 9 и 11 этажах. Именно тогда семья поняла, насколько важно принимать решение вовремя ‼️ Мы быстро оформили бронь и успели сохранить квартиру на 11 этаже. Позже родители Нелли приехали посмотреть её лично. И знаете, что запомнилось больше всего? Когда они подошли к окну, они просто стояли и улыбались. Вид на Кубань невозможно передать фотографиями. Именно тогда они окончательно поняли: «Да. Это именно та квартира, которую мы хотели подарить дочери» ❤️ ✔️ Дальше была сделка. ✔️ Первый ипотечный кредит. ✔️ Первый кредитный договор. ✔️ Первое оформление недвижимости. Но вместо стресса семья получила спокойный процесс. Потому что всю организацию мы взяли на себя 💪 👉 Получили одобрение ипотеки. 👉 Проверили документы. 👉 Простым языком объяснили каждый пункт договора. 👉 Сопроводили на всех этапах. 👉 Провели буквально из кабинета в кабинет, заранее объясняя каждый следующий шаг. Итог сделки: ✔️ ЖК «Фонтаны». ✔️ 51 м². ✔️ Стоимость: 8 398 000 ₽. ✔️ Первоначальный взнос: 3 200 000 ₽. ✔️ Ипотека: 11% на 19 лет. ✔️ Платёж: около 57 000 ₽. ✔️ Сдача дома: уже в конце этого года. Эта история не только про покупку квартиры. Она про то, насколько важно рядом иметь людей, которые знают рынок, умеют анализировать объекты и помогают принять правильное решение. Если вы тоже планируете покупку квартиры в Краснодаре, напишите нам. 👉 @Zhdanov_Estate. 👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее). Мы честно расскажем о рынке, сравним разные варианты, покажем плюсы и минусы каждого комплекса и проведём вас через весь путь покупки. Спокойно, безопасно и без лишнего стресса 🙌

Иногда история не заканчивается сделкой. Но именно такие истории и показывают, как мы работаем на самом деле 🤝 Год назад ребята приехали к нам из Сочи с мечтой купить квартиру в Краснодаре. Тогда мы объехали разные жилые комплексы. Нашли отличный вариант и уже были готовы выходить на сделку… Но в последний момент выяснилось, что они являются созаёмщиками по льготной ипотеке у родственников. К сожалению, закон есть закон. Купить квартиру тогда не получилось. Но знаете, что мне нравится в нашей работе? Когда после такого люди не исчезают 😌 Всё это время ребята оставались на связи с нашим менеджером Николаем. Созванивались, обсуждали ситуацию, следили за изменениями на рынке и ждали подходящего момента. И спустя почти год снова приехали в Краснодар. 📌 Попытка №2. В этот раз мы посмотрели несколько жилых комплексов. Один из них: ЖК «Ботаника» от ЮгСтройИнвест. Именно его я успел подробно снять для вас. В видео показал: ✅ Как выглядит сам проект сегодня; ✅ Зашёл в квартиры и снял предчистовую отделку (мне самому было интересно посмотреть качество); ✅ Показал планировки, которые сейчас есть в продаже; ✅ Рассказал о самом проекте и его особенностях. (Более подробный видеообзор на этот ЖК можете посмотреть здесь). Кстати, о районе Молодёжный хочу добавить отдельно. Это одна из тех локаций, которые лично мне очень нравятся. Здесь рядом Баскет-холл, Дворец самбо, ТЦ «Красная Площадь», зоны отдыха, бассейны, удобный выезд в сторону Новотитаровской. Район уже давно обжитой: есть школы, детские сады, поликлиники. Всё необходимое для комфортной жизни 🙌 Поэтому обязательно посмотрите видео. Думаю, многим оно будет полезно. Ну а теперь честно расскажу, чем закончилась эта история. К сожалению, купить квартиру сейчас снова не получилось. Пока разбирались со всеми нюансами, окончательно стало понятно, что под семейную ипотеку ребята всё ещё не проходят. А покупать по рыночной ставке именно в их ситуации было бы неправильным решением 🙅‍♂️ И знаете что? Мы не стали уговаривать, давить или убеждать оформить ипотеку «любой ценой». Потому что наша задача не просто провести сделку. Наша задача — помочь человеку принять правильное решение ✅ Иногда правильное решение — это купить квартиру. А иногда немного подождать. Поэтому сейчас поставили эту историю на паузу. Будем дальше на связи. Дождёмся нужного момента и обязательно вернёмся к этому вопросу. Я уверен, что попытка №3 уже будет счастливой 😌 Именно поэтому я всегда говорю: недвижимость — это не про «впарить квартиру». Это про доверие, сопровождение и честный совет. Даже если этот совет сегодня звучит так: «Пока не покупаем». Приятного просмотра ❤️ Написать мне: 👉 @Zhdanov_Estate. 👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее).

Недавно получил вот такое сообщение 👆 И знаете… Я совершенно понимаю, почему люди переживают. Наверное, каждый из нас хотя бы раз сталкивался с такой ситуацией. Оставил где-то свой номер телефона… И всё. Через пару дней начинают звонить банки, агентства, ремонтные компании, окна, двери, кухни, натяжные потолки… Такое ощущение, что номер телефона начинает жить собственной жизнью 😄 Поэтому вопрос абсолютно логичный: «А мой номер потом тоже пойдёт гулять по всему Краснодару?». Мой ответ: нет 🙅‍♂️ И сейчас объясню, почему. Во-первых, давайте просто включим логику. Вы сами нашли мой блог. Сами подписались. Сами написали мне. Мы никому не звоним с холодными продажами, никому не навязываемся и не покупаем базы номеров. Все люди приходят к нам добровольно. Так зачем нам продавать или передавать кому-то контакты наших же клиентов? Чтобы заработать пару копеек и потерять репутацию, которую я строю уже несколько лет? Как по мне, максимально странная сделка 😅 Мы зарабатываем совершенно на другом. Мы помогаем людям подобрать недвижимость, сопровождаем сделки и получаем честное вознаграждение за свою работу. Именно поэтому доверие для нас стоит намного дороже любого номера телефона. Но есть один важный момент, о котором тоже обязательно нужно знать 👇 Очень многие люди ещё до того, как написать мне, начинают самостоятельно искать информацию. Заходят на сайты застройщиков. На Авито. На ЦИАН. На сайты разных агентств. Оставляют заявки. Звонят по объявлениям. И вот именно там зачастую начинаются проблемы. К сожалению, на некоторых площадках используются специальные сервисы, которые собирают контактные данные пользователей 📲 Иногда человек даже не подозревает, что его номер уже оказался в базе. А дальше начинается классика. Звонки. Сообщения. «Здравствуйте, у нас для вас уникальное предложение…» Потом ещё одно. Потом ещё пять. И кажется, что твой номер телефона уже знают вообще все 👀 Поэтому, если вы оставляете свои контакты на разных площадках или просто даже там смотрите информацию, к сожалению, на этот процесс мы никак повлиять не можем. Что касается нашей работы… Мы никогда не передаём номера клиентов третьим лицам. Не продаём базы. Не отправляем ваши контакты банкам, ремонтным компаниям или ещё кому-либо без вашего согласия. Если вы обращаетесь к нам, то ваши данные нужны только для одной цели — чтобы связаться с вами, разобраться в вашей ситуации и помочь подобрать действительно подходящий вариант. На этом всё 🙌 Поэтому, если давно хотели написать, но переживали за свои контакты, можете не переживать. Максимум, что вас ждёт после сообщения мне — это нормальный человеческий разговор, без навязчивых продаж и попыток что-то «впарить». И знаете, что самое интересное? Значительная часть наших новых клиентов приходит именно по рекомендациям тех людей, которым мы уже помогли. Поэтому репутация для нас — это не красивые слова, а основа всей работы. Потерять её ради чьего-то номера телефона было бы просто глупо 🙂 Написать мне: 👉 @Zhdanov_Estate. 👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее).

От первого звонка до подписания ДДУ — меньше 24 часов. Новый рекорд нашей команды! 🚀 Иногда мне говорят: «За один день подобрать квартиру и оформить сделку — это нереально...» А теперь расскажу историю, которая доказала обратное 👇 К нам обратилась наша давняя клиентка Ольга. Вопрос покупки квартиры мечты встал у её лучшей подруги Любови. Она без раздумий рекомендовала обратиться именно к нам. Любовь приехала в Краснодарский край с Дальнего Востока на отдых в санаторий. В самом Краснодаре она должна была провести всего один день. За этот день нужно было: ✅ Подобрать квартиру; ✅ Посмотреть подходящие жилые комплексы; ✅ Определиться с выбором; ✅ Успеть оформить сделку. Честно говоря, задача была не из простых. Но именно такие задачи мы любим больше всего 💪 Ещё накануне мы подробно созвонились с Любовью, чтобы не терять ни одной минуты на следующий день. Выяснили все пожелания: — Новостройка от надёжного застройщика. — Квартира с ремонтом от застройщика. — Площадь: не менее 40 м². — Срок сдачи: не позднее конца 2027 года. — Покупка за наличный расчет. — Район Ближнего Западного Обхода. Возле Баскет Холла. На следующее утро мы сами приехали за Ольгой и Любовью, забрали их и сразу отправились по заранее составленному маршруту. Без хаотичных поездок. Без просмотра всего подряд. Без потери времени. Все было подготовлено заранее 👌 За день мы посмотрели три жилых комплекса. И уже после просмотра стало понятно: есть абсолютный фаворит. ЖК «Ридз» от застройщика DOGMA. Любови понравилось буквально всё: ✅ Современный проект; ✅ Удобная локация; ✅ Планировка; ✅ Качество строительства; ✅ Перспектива развития района. Дальше в работу включилась уже наша команда 🤝 Мы: ✔️ Согласовали дополнительную скидку от застройщика; ✔️ Помогли выбрать одну из лучших доступных планировок; ✔️ Организовали бронирование квартиры; ✔️ Подготовили все документы; ✔️ Успели подписать договор долевого участия ещё до окончания рабочего дня отдела продаж 🎉 В итоге Любовь приобрела: ✔️ Квартиру 40 м²; ✔️ С ремонтом от застройщика; ✔️ Срок сдачи: конец 2027 года; ✔️ Стоимость: 6 128 000 рублей. Самое интересное произошло потом. Ольга и Любовь были искренне удивлены, что весь процесс (от первого обращения до подписания ДДУ) занял менее 24 часов. После сделки мы отвезли подруг домой. Они собрали вещи и уже этим же вечером спокойно уехали отдыхать к морю в санаторий 🌊 А все дальнейшие вопросы по покупке квартиры мы решили уже дистанционно. Это сэкономило клиентам массу времени, сил и нервов. Именно так должна работать профессиональная команда. Не просто показать несколько квартир. А заранее изучить ваши задачи, выстроить правильный маршрут, провести переговоры с застройщиками, добиться лучших условий, оформить документы и сопровождать вас до самого результата. Именно за этим к нам и обращаются снова и снова ❤️ 📌 Главный вывод: недвижимость не любит долгих раздумий. Пока кто-то откладывает решение «на потом», лучшие планировки разбирают, скидки заканчиваются, цены растут, а условия покупки меняются. Те, кто принимает решение вовремя, выбирают из лучших вариантов и покупают на максимально выгодных условиях. Если вы тоже планируете покупку квартиры в Краснодаре, не откладывайте 📲 — Мы подберём лучшие варианты именно под ваш запрос. — Договоримся о максимально выгодных условиях. — Проведём всю сделку от начала до конца. — Сделаем так, чтобы покупка квартиры стала для вас простой, понятной и спокойной. Ваша задача — принять решение. Всё остальное мы берём на себя. Написать мне: 👉 @Zhdanov_Estate. 👉 Или напишите в MAX (кому где удобнее).