ЖКХ-консультант I Свердловская область

В потоке новостей про ситуацию с водоснабжением в Екб эта пока самая серьезная: прокуратура проводит проверку по факту отключения воды в Екатеринбурге Все уже знают, что на прошлой неделе в пятницу в Волчихинском водохранилище, питающем мегаполис, из-за превышения показателей засорились фильтры очистки воды. Объем ее подачи потребителям упал - в одних домах отключили холодную воду, в других горячую. Для промывки и восстановления работы фильтров потребовался большой объем очищенной воды. Накануне холодную воду дали всем, но напор был слабым, и до высоких этажей она не доходила. Теперь ситуация переходит из плоскости коммунальной - в почти криминальную. "Будет дана оценка исполнению ресурсоснабжающей организацией законодательства о бесперебойном снабжении граждан коммунальными ресурсами, а также своевременности принятия мер по выявлению и устранению причин приостановления подачи воды", - говорится в сообщении надзорного органа. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Состояние мусорных площадок начнут контролировать жестче Для этого в сентябре запустят специальное приложение «Экопульс» — оно станет доступно всем гражданам. Через него можно будет сообщать о нарушениях на мусорных площадках. Дальше система сама найдет ответственного и назначит срок устранения проблемы: от 12 до 48 часов. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

С компании «Водоканал-НТ» взыскали свыше 4,7 млн рублей за затягивание сроков исполнения судебного решения по нормативной очистке сточных вод, сообщил прокурор Ленинского района Григорий Битюков. Из-за «крайне длительного» промедления со стороны организации природоохранный прокурор обратился в суд для применения к должнику крайних мер воздействия, который, в свою очередь, назначил неустойку в размере 15 тыс. рублей за каждый день просрочки. Ответчик безуспешно пытался обжаловать решение, после чего исполнительный лист передали приставам. «В настоящее время, по имеющейся в прокуратуре Ленинского района информации, с общества в рамках указанного исполнительного производства взыскано более 4,7 млн рублей», — рассказал Григорий Битюков. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Срок «гаражной амнистии» продлевается Упрощенная регистрация прав на старые гаражные боксы и землю под ними продлевается до 1 сентября 2031 года. Условия остаются прежними: 1️⃣Гараж должен быть построен до 30 декабря 2004 года. 2️⃣Он не должен являться самостроем. 3️⃣Участок под гаражом должен быть в государственной или муниципальной собственности. Напоминаем Первоначально  программа «гаражной амнистии» должна была завершиться уже в августе 2026 года, но было принято решение ее продлить. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Свердловская область получит фелеральную субсидию на компенсацию оплаты услуг ЖКХ для льготников   Речь идет о мерах поддержки ветеранов, инвалидов, а также граждан, пострадавших в результате радиационных или техногенных катастроф. Таким гражданам предоставляется компенсация – до 50% стоимости жилищно-коммунальных услуг. Расходы регионов на эти цели возмещаются за счет федерального бюджета.   Средства получат 44 региона, включая Свердловскую область. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ ОБЯЗАНА СУДИТЬСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ В СЛУЧАЕ ВЫЯВЛЕНИЯ НАРУШЕНИЙ В ПРОЕКТЕ МКД Интересный судебный кейс из Якутии. При проверке МКД инспекторы МЧС установили, что стилобат здания (нижняя часть дома-платформы) возведен вплотную к соседней теплой автостоянке при том, что проектом предусматривались противопожарные разрывы не менее 6 метров, но по факту отсутствовали. МЧС выписало управляющей компании ООО «УК «Утум+» предписание об устранении путем сноса части введенного в эксплуатацию в 2021 (!) году здания. УК оспорила предписание пожарного надзора в суде. В суде МЧС указало: УК должна действовать в интересах собственников. Поскольку нарушения допущены при строительстве, УК надлежит предъявить требования к застройщику в рамках гарантийных обязательств. Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) встал на сторону управляющей организации: — требования предписания должны быть реально исполнимы. Исполнение спорных пунктов фактически означает необходимость сноса стилобата и внесение конструктивных изменений в объект капитального строительства; — дом введен в эксплуатацию в 2021 году, нарушения допущены на этапе строительства, УО к этому отношения не имеет; — довод о том, что УО должна судиться с застройщиком, несостоятелен. Обязанность по разрешению таких споров не входит в перечень обязанностей УО. Суд признал спорные пункты предписания недействительными и взыскал с надзорного органа расходы по госпошлине 50 000 рублей (дело № А58 – 12617/2025). 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Суд: УК обязана подавать в суд на жильцов, захламляющих коридоры. УК ООО «КСМ-Комфорт» из Карелии попыталось оспорить предписание регионального Госжилнадзора: инспектор обнаружил в подъезде многоэтажки настоящий склад: велосипеды, самокаты, коляски, ковры и мебель на лестничных площадках. В предписании госжилстройнадзора требовалось очистить места общего пользования, в том числе путём ведения претензионной и исковой работы с владельцами вещей. УК с таким подходом не согласилась и пошла в суд: мол, УК не размещала все эти вещи, и более того - вешала объявления и проводила разъяснительную работу, а перечень работ по договору не предусматривает физическое изъятие и вынос чужого имущества. Суд отказал УК, указав, что тот факт, что управляющая не является владельцем вещей, не освобождает её от ответственности за состояние и безопасность подъезда. Суд указал, что простых объявлений и уговоров недостаточно. Предписание законно требует от УК подачи иска против собственников. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Жители Кольцово обнаружили, что водоснабжение их поселка идет с территории стихийной свалки промышленных отходов. Садоводы из Екатеринбурга сообщают о стихийной свалке на землях сельхозназначения вдоль в районе поселка Кольцово (кадастровый номер 66:41:0614022:276). Участок попадает в границы зоны санитарной охраны скважин питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения екатеринбургского поселка Кольцово. То есть водозабор для поселка идёт прямо со стихийной свалки промышленных отходов. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

А как такая схема могла быть реализована без содействия кого-то из Департамента госжилстройнадзора, который принимает протоколы общего собрания? Дело коммунального мошенника Старокожева может превратиться в "дело ГЖИ". https://t.me/sverdlovskprok/7409

Мусоровозы будут заправлять топливом в приоритетном порядке, сообщили в Минприроды по итогам заседания штаба по организации системы обращения с твердыми коммунальными отходами, которое провел министр природных ресурсов и экологии России Александр Козлов. Отмечается, что для этого регионам поручено планировать запасы топлива на заправку спецтехники. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Где в Свердловской области больше образуют ТКО? Региональные операторы за первое полугодие вывезли почти 695 тысяч тонн твердых коммунальных отходов в Свердловской области. Самый большой объем пришелся на долю регоператора, которые обслуживает Восточное административно-производственное объединение (включая Екатеринбург): около 440 тысяч тонн ТКО с начала года. Компания, работающая на территории Северного административно-производственного объединения (Нижний Тагил и северная часть области), вывезла около 154,5 тысячи тонн отходов, существенная часть которых поступила на мусоросортировочные комплексы в Нижнем Тагиле и Краснотурьинске. Из муниципалитетов Западного административно-производственного объединения (Первоуральск и запад области) за шесть месяцев местный регоператор вывез больше 102,8 тысячи тонн мусора, в том числе - 42 тысячи тонн крупногабаритного. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

В Чусовом Пермского края на помощь коммунальщикам пришли гусеничные роботы-мульчеры на дистанционном управлении. Каждый из них за одну смену заменяет несколько работников с ручным инструментом. Один робот-мульчер заменяет 15-20 человек с ручным инструментом. Фото: Пресс-служба Чусовского муниципального округа 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

ООО УК “Набережная” против ГЖИ Свердловской области ГЖИ посчитала, что на трещина на фасаде дома по ул. Раевского в Екатеринбурге образовалась по вине УК (жилец жаловался, что в его квартире имеется сквозная трещина в наружной стене "которая имеет динамику раскрытия"). Выяснилось, что в трещина на части стены между лоджией и кухней за год ширина действительно увеличилась до 14 мм. Из чего ГЖИ сделал вывод, что УК не приняла мер по восстановлению надлежащего состояния стены. Но суд признал незаконным постановление ГЖИ об административной ответственности УК за нарушение лицензионных требований. По мнению суда, трещина образовалась по вине застройщика, а УК принимала все зависящие от неё меры. Также стена не является общим имуществом МКД, обслуживая конкретное жилое помещение. Решением Чкаловского районного суда Екатеринбурга установлено, что трещина образовалась по вине застройщика, в пользу собственника жилого помещения взыскана компенсация. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

УК «РЭМП Железнодорожного района» отсудила неустойку за нарушения сотовыми операторами «МТС» и «Ростелеком» правил размещения оборудования связи домах УО провела осмотр общего имущества и выявила провисающие кабели на крышах и в подъездах, линии, проложенные через оконные рамы и дыры в фасадах, сломанные трубы кабель-каналов, отсутствие крышек на ящиках, хаотичная прокладка через электрические щиты. Суд первой инстанции обязал обоих операторов привести сети в соответствие с нормами и взыскать судебную неустойку в 1000 рублей по каждому дому за каждый день просрочки. Операторы связи с решениями не согласились и подали апелляционные жалобы, которые суды отклонили (дела № А60 – 40475/2025, № А60 – 43101/2025). Итог: и МТС, и «Ростелеком» обязаны в течение 3 месяцев устранить нарушения (провисы, дыры, проходы через окна, отсутствие маркировки). Размер просрочки за неисполнение суды оставили прежним  1000 рублей судебной неустойки за каждый день. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

🏢 Собственник нежилого помещения в МКД не смог доказать, что не потребляет тепло от стояков, а управляющая компания победила ресурсников Судебная коллизия из Каменск-Уральского: магазин находится внутри жилого дома, через его помещения проходят 16 стояков отопления, из-за которых фактически магазин отапливается безо всяких батарей центрального отопления и потому платить тепловикам не согласен. Ресурсоснабжающая организация «Синарская ТЭЦ» с этим не согласилась и решила взыскать с управляющей компании плату за отопление, производимое этими 16 стояками. Изначально ресурсники выставляли счета УК, распределяя весь объем тепла по общедомовому учёту пропорционально площади всех помещений, включая магазин. Однако после предыдущего судебного разбирательства РСО произвела перерасчет: вычла из начислений УК объем, который зафиксировали приборы учета магазина, и потребовала с управляющей компании образовавшуюся разницу. УК возражала: помещение магазина не является самостоятельным объектом в части теплоснабжения, а его узлы коммерческого учета тепловой энергии (УКУТ), смонтированные в ИТП, неисправны и не могут использоваться для коммерческих расчетов. Следовательно, исключать объем магазина из начислений УК неправомерно. Что установили экспертиза и суды 👇 ⚖️ Факт потребления тепла в помещении, находящемся в тепловом контуре МКД, презумируется. Чтобы это опровергнуть, собственник должен доказать: помещение изначально проектировалось как неотапливаемое либо было переоборудовано в установленном порядке. Магазин этого не сделал. Итог: при корректном расчёте выяснилось, что управляющая компания не должна, а переплатила ресурсникам около 100 тыс. ₽. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

В Госдуме предложили отменить осеннюю индексацию коммунальных платежей Депутаты предложили ввести запрет на их повышение с 1 июля по 31 декабря. Соответствующий законопроект1 внесли на рассмотрение в нижнюю палату парламента. Речь идет о корректировке ст. 157.1 Жилищного кодекса в части установления моратория на повышение платы граждан за коммунальные услуги в 2026 году. Так, согласно поправкам, в указанный период положения ч. 1 и 2 ст. 157.1 Жилищного кодекса не будут применяться в части, допускающей повышение величины платы за ЖКУ в связи с утверждением новых максимальных индексов изменения размера такой платы в муниципальных образованиях и (или) индексов изменения ее величины в среднем по субъектам. При этом в соответствии с изменениями утверждение индексов, повышающих размер такой платы в указанный период, не допускается. Также отдельным законопроектом2 предусмотрено ограничение частоты повышения тарифов ЖКХ. Согласно поправкам, изменение величины платы за ЖКУ в связи с утверждением новых предельных индексов и индексов по субъектам возможно не чаще одного раза в календарный год. Вместе с тем в соответствии с проектируемой нормой утверждение максимальных индексов и (или) индексов по субъектам, повышающих размер платы граждан более одного раза в течение календарного года, не допускается. Кроме того, согласно еще одному проекту поправок3, решения Правительства РФ об утверждении индексов по регионам будут подлежать обязательному предварительному обсуждению с Госдумой до их официального установления. Документом также предусмотрено, что при утверждении цен на электрическую и тепловую энергию (мощность), поставляемую населению, рост указанных тарифов не может превышать прогнозируемый уровень инфляции, установленный федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год. Наряду с этим максимальные уровни цен, утверждаемые Правительством РФ, не могут быть выше указанного прогнозируемого уровня инфляции. Также, согласно изменениям, при утверждении тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения для населения их рост не может превышать прогнозируемую инфляцию. Помимо этого, в соответствии с проектируемыми нормами рост розничных цен на газ, реализуемый населению для удовлетворения личных и бытовых нужд, не может превышать указанный уровень.

Россияне жалуются на резкий рост платежей за ЖКХ после пересчёта в начале года. В ряде регионов суммы в квитанциях выросли почти вдвое по сравнению с январём 2025 года. Власти утвердили повышение тарифов ЖКХ на 2026 год. С 1 января рост составил 1,7%, основной скачок ожидается в октябре: до 22% в Ставропольском крае, 19,7% в Дагестане, 17–15% — в ряде регионов, включая Москву и Санкт-Петербург. Как видим, наш свердловский Каменск-Уральский не отстаёт... 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

🔥 Информационное взаимодействие в MAX по новым правилам: что УО действительно обязаны делать по Приказу Минстроя № 856-пр Опубликован Приказ Минстроя № 856-пр от 29.12.2025, который вводит порядок информационного взаимодействия между УО (ТСЖ, ЖСК), ресурсниками и жильцами. И это принципиально другой документ, чем тот, что ходил и даже "разбирался" на сомнительных ресурсах под видом "утечки". Что действительно закреплено в настоящем, а не фейковом приказе: ➡ Взаимодействие осуществляется посредством обмена электронными сообщениями между собственниками (пользователями) помещений и организациями. ➡ Организация должна обеспечить постоянный доступ к сведениям о себе: - наименование организации, номер телефона, режим работы, адрес электронной почты; - информация о времени и адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов); - номер телефона диспетчерской, аварийно-диспетчерской служб организации; - информация о перечне ресурсов, перерыве в поставках ресурсов / коммунальных услуг; - сведения о выполнении работ по капитальному ремонту (для ФКР). ➡ Направление обращений и ответов на них, передача показаний осуществляются с использованием ГИС ЖКХ в сроки, предусмотренные законодательством РФ. ➡ Информационное взаимодействие с использованием MAX осуществляется посредством интеграции с ГИС ЖКХ. Таким образом, приказ не установил практически ничего нового - организации ЖКХ и так отвечали на обращения собственников через ГИС ЖКХ. Напомню, что этот порядок начинает действовать с 1 сентября 2026 года. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

⚡️ С 25 августа в ГИС ЖКХ обновился функционал для ОСС. Все изменения собрали в одном посте. 🔘 Кнопки "ДОБАВИТЬ ПРОТОКОЛ" больше нет Протокол теперь создается во вкладке "Сообщение о проведении общего собрания". В размещённом сообщении внизу появилась кнопка «Создать протокол». Вся информация о доме, собрании, вопросах и т.д. автоматически подтягивается. От вас требуется только внести количество голосов по каждому вопросу и прикрепить сканы документов. Также создать протокол в статусе “создано” (черновика) теперь нельзя. Можно только сразу разместить (опубликовать). 🔘 Изменения при размещении сообщения о собрании ✍️ УИН появляется только после размещения сообщения о проведении собрания. Если сообщение о собрании находится в статусе “создано” (черновика), уникальный номер ему не присваивается. ✍️Появилось новое обязательное поле - "Место (адрес) хранения копии протокола ОСС". 🔘 Изменения по инициаторам ОСС Для физических лиц обязательным является указание: - СНИЛС, - серия паспорта, - номер паспорта, - адрес регистрации по месту жительства, - номер контактного телефона. Если указанный СНИЛС не будет найден в доме, то добавить указанное лицо в качестве инициатора не получится. В чате Госуслуги.Дом уже идут массовые жалобы по данному вопросу… Если инициатором/администратором выступает юридическое лицо или управляющая компания, теперь необходимо указывать информацию о представителе организации (чтобы было с кого спросить 😹) . ✍️ Обязательная информация о представителе юридического лица: - ФИО, - должность, - вид документа о назначении на должность (на выбор: приказ, доверенность, трудовой договор), - номер документа о назначении на должность, - дата документа о назначении на должность. При добавлении юридического лица инициатором ОСС, если для выбранного юрлица не будет найдено право собственности в доме — указать его инициатором не получится. 🔘Изменения для онлайн - собраний при размещении сообщения Дата окончания приёма решений должна быть указана не позднее чем за 48 часов до завершения голосования — меньше система не пропустит. Это реализация п. 4 ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ. 🔘 Изменения о представителе при размещении "решения собственника" В случае если в собрании голосует представитель собственника, необходимо внести следующую информацию о документе, подтверждающем полномочия представителя: - тип документа (на выбор: доверенность, свидетельство о рождении, акт органа опеки), - номер документа, - дата документа. 🔘 Электронный образ сообщения о собрании больше не является обязательным при размещении 📌 Сохраняйте этот пост и пересылайте коллегам — чтобы все были в курсе новых правил при работе с ГИС ЖКХ по ОСС! 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант

Тарифы ЖКХ в 2026 году вырастут дважды - 1 января 2026 года — первая индексация на 1,7% по всем регионам. Причина названная в сообщении — повышение ставки НДС до 22%, что увеличивает расходы поставщиков услуг и отражается в тарифах. - 1 октября 2026 года — основное повышение: в среднем по стране ещё +12,9%. По предварительным оценкам, в течение года ежемесячный платёж за квартиру в среднем увеличится на 1–2 тысячи рублей. 📌 ЖКХ-Урал I Твой личный ЖКХ-консультант