Недвижимость в деталях ZOOM

Итак, ключевая ставка 14%

Channel photo updated

Январь выдался активный. Что смотрят и берут в основном? Однушки либо двушки с ремонтом «заезжай живи». Даже если это очень условно можно назвать ремонтом, я бы даже сказала с натяжкой, люди покупают глазами. Флиппинг сейчас в тренде.

В начале 2025 года мы рекомендовали нескольким нашим клиентам заходить в один интересный проект рядом с метро, когда он ещё был в статусе уверенного бизнес-класса с ценой около 580–680 тыс. ₽ за квадратный метр в зависимости от формата и вида из окон. Сейчас этот же комплекс после глубокой переработки концепции и апгрейда инженерии официально вышел в премиальный сегмент, а прайсы по большинству актуальных лотов уже находятся в диапазоне примерно 700–770 тыс. ₽ за квадратный метр. Что сделали с проектом Полностью обновили концепцию, дизайн входных групп и общественных пространств: гранд-лобби, зоны ожидания, приватные кабинеты для работы и переговоров. Внутри комплекса предусмотрены фитнес с бассейном, медклиника, ресторан, детский сад, супермаркет и ряд сервисов «у дома» формата город в городе. Существенно усилили инженерную начинку: современные системы вентиляции и кондиционирования, более продвинутые решения по безопасности и качеству среды. Реализовали многоуровневое благоустройство с парком, лаунж-зонами, спортивными и детскими площадками, где акцент сделан на приватность и комфорт резидентов. Как выиграли наши клиенты Те, кто заходил с нами по 580–680 тыс. ₽ за квадрат, уже сегодня видят прирост до диапазона 700–770 тыс. ₽ за м² задолго до финальной готовности проекта. Переход из бизнес-класса в премиальный сегмент и улучшение продукта усилили не только визуальную составляющую, но и инвестиционную привлекательность — ликвидность и потенциальная перепродажа стали качественно выше. По сути, наши клиенты получили премиум-уровень по «входному» ценнику бизнес-класса, а разницу им сейчас делает рынок. Для тех, кто с нами недавно Мы всегда смотрим на проекты через призму «что будет с ценой через 2–3 года», а не только «как красиво сейчас». Эта история ещё раз показала, как решение на старте и правильный выбор консультантов может конвертироваться в очень понятный финансовый результат. Если хотите разобрать вашу ситуацию и подобрать объект с похожим потенциалом роста, пишите нам— обсудим стратегию и подходящие лоты под ваш бюджет и цели.

Обманутые ожидания Среди большого числа россиян укоренилось устойчивое убеждение, что цены на жилье вот вот пойдут вниз ⬇️ Многие рассчитывали на чуть ли не «обрушение» рынка недвижимости. И так, последние 5 лет как минимум. Если за отчетный период снижение не происходило, люди утешали себя мыслью, что такое событие состоится непременно позже — в следующем году, а потом в следующем. Подобная логика прочно закрепилась в сознании большинства. Тем не менее, вопреки распространённым представлениям, динамика цен показала противоположную тенденцию. Реальность оказалась значительно жестче: средняя стоимость квадратных метров, неожиданно, резко возросла. К примеру, московские квартиры подорожали на целых 27,1% относительно предыдущего периода, а в культурной столице России, Санкт-Петербурге, аналогичный показатель достиг отметки в 14,7%. Эти цифры ясно демонстрируют, насколько обманчивыми бывают наши надежды.

Итак, друзья, здравый смысл все-таки победил! Верховный Суд оставил квартиру покупательнице Полине Лурье и отправил на новое рассмотрение дело о выселении Долиной и членов ее семьи! Поздравляем не только добросовестного покупателя, но и всех участников рынка недвижимости!

Метаморфозы русского языка в японском учебнике. А говорили, что иностранцам не понять загадочную русскую душу 😆

0% осуждения, 100% понимания Мы тоже присоединяемся к гениальной акции Бургер Кинг 🤣 Байкот Долиной на всех фронтах

Дело Долиной показывает удивительную стабильность, проходя все выше по судебным инстанциям: - сначала Мосгорсуд оставил в силе решение Хамовнического районного суда, которым сделка по продаже квартиры певицы была признана недействительной. Более того, суд решил, что Долина не обязана возвращать деньги, т. к. пострадала от мошеннических действий. Но покупательница не лишена возможности заявить свои требования о взыскании уплаченных продавцу средств с мошенников, в рамках возбужденного уголовного дела (33-35100/ 2025); - Второй КСОЮ сегодня оставил все предыдущие судебные постановления в силе, не найдя в них никаких нарушений закона. Недавно на круглом столе в Госдуме обсуждалась эта проблема, вырабатывались меры для ее решения. Но пока, увы, позитивных подвижек в судебной практике не наблюдается...

Главный конкурент застройщиков в Москве теперь сам город. По программе реновация из года в год будет только множится число квартир на продажу. Могу вам сказать по личному опыту, качество отделки лучше чем у эконом сегмента на рынке новостроя.

С 1 февраля 2026 года в программе семейной ипотеки вступают в силу важные изменения, касающиеся количества кредитов на одну семью.  «Одна льготная ипотека на семью». Супруги больше не смогут оформить две льготные ипотеки по отдельности. Вместо этого они будут обязаны выступать созаемщиками по одному кредиту, оформляемому на семью. Исключение для иностранцев. Супруг, не имеющий гражданства РФ, не будет автоматически включаться в число созаемщиков. Привлечение дополнительных созаемщиков. Если дохода супругов недостаточно, семья сможет привлечь дополнительных созаемщиков для увеличения лимита кредита.

❗️Центробанк снизил ключевую ставку до 16,5%

Шикарная квартира для большой семьи!

Друзья! У нас есть весьма привлекательное предложение для инвесторов в коммерческую недвижимость. Как известно, это немного своеобразный продукт на рынке недвижимости, есть своя специфика. Кто специализируется на нем знают, что в качестве объекта кредитования с ним достаточно непросто. Мало кто из банков их кредитует, либо у кого есть внятное и привлекательно предложение для кредитования. Так вот, наш банк партнер предлагает уникальные условия кредитования коммерческой недвижимости: Сумма кредита: - От 10 000 000 до 250 000 000 рублей. - Максимальная сумма зависит от залога: - До 85% от стоимости приобретаемого имущества, если залогом выступает только приобретаемая недвижимость. - До 100%, если залог включает имеющуюся недвижимость заемщика. Условия кредитования: - Возможность оформления кредита без первоначального взноса. - Длительный срок кредита — до 10 лет. - Предоставление возможности отсрочки платежа основного долга до 6 месяцев. - Проценты начисляются только на фактически используемую задолженность. - Можно передать в залог имущество третьих лиц. Кому интересны подробности, вы знайте, что делать 😉

В Москве отмечается активная реализация квартир на вторичном рынке, осуществляемая инвесторами. После проведения однотипных ремонтных работ и оснащения жилья бюджетной мебелью, они выставляют объекты на продажу. Как идентифицировать подобных продавцов? Это несложно! Однотипные фотографии, идентичные интерьеры, сопровождаемые привлекательными описаниями. Срок владения недвижимостью не более года. Важно учитывать, что подобные квартиры зачастую приобретались по сниженной цене, что указывает на возможные юридические сложности. Иными словами, это квартиры с потенциальными проблемами. Поскольку текущие владельцы владеют недвижимостью непродолжительное время, все риски переходят к новому покупателю. Эти риски касаются не только низкого качества ремонта и использованных материалов, но и сроков исковой давности. Проще говоря, фактор, позволивший инвестору приобрести недвижимость по цене ниже рыночной и получить прибыль от перепродажи, может неожиданно проявиться и создать проблемы для вас спустя некоторое время. Проявляйте осторожность при совершении сделок с недвижимостью. Обращайтесь к специалистам!

Почти 80% квартир на вторичном рынке Москвы приобретают без привлечения ипотеки, это следует из аналитики сервиса «Домклик» от Сбербанка. Это максимальный показатель в России по городам. Даже в Санкт-Петербурге покупок «за свои» заметно меньше — 70%. Такая высокая доля неипотечных сделок следствие запредельных цен на недвижимость в Москве и высоких % ставок. По сути, оформить ипотеку могут себе позволить только люди с очень высоким доходом. Остальные просто не потянут ежемесячный платеж. На стоимость квартир это никак не влияет, растут как и прежде.

Если вы в поисках бюджетного варианта однушки с качественным ремонтом - это ваш вариант!

Ключевая ставка на уровне 12–13% заложена Минфином в проект бюджета на 2026 год, заявил Силуанов Мы полагаем, что к декабрю возможно увидим 15%, было бы отлично