Инвестиции в термальные комплексы

🏗 Ход строительства термального курорта Бора-Бора (Подольск) Строительство активно идет, публикуем короткий видео-отчет о ходе работ на 10 августа 2026 года. Что готово: 🔵 Расчистка старых заборных плит 🔵 Установка нового забора 🔵 Оборудование площадки 🔵 Подготовка котлована под будущую парковку Предыдущие отчеты о строительстве: 👉 Отчет на 3 июля 2026 👉 Отчет на 10 июля 2026 Вы также можете посмотреть видео на других платформах: 💬 VK https://vkvideo.ru/video-24203390_456239068?list=ln-LG0oTVWkqVte0y6ovd 📹 Rutube https://rutube.ru/video/private/cd7602c6bac8703d95cc3fb3f090a553/?p=0-4yFkNTtGaPtj8o_nbUvg 📺 Youtube https://youtu.be/68yig2HfbNw Получить презентацию, видео о проекте можно в нашем чат-боте 👉 Получить материалы в чат-боте #КлубКвалифицированныхИнвесторов #строительство #БораБора

🧳 Почему всё больше компаний создают ЗПИФы под собственные проекты? Рынок управляющих компаний меняется: всё больше новых УК создаются вокруг конкретных активов и бизнес-проектов, — пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование спецдепозитария «Инфинитум». Из 37 новых управляющих компаний, которые уже запустили фонды в 2025–2026 годах, у 34 есть как минимум один ЗПИФ. То есть почти у каждой. ЗПИФ особенно логичен для крупного проекта. В рамках закрытого фонда можно объединить реальные активы (недвижимость, землю, коммерческие объекты, другое имущество), передать их под профессиональное управление и выстроить единую структуру владения. 💦 Например, термальный комплекс. Здесь есть всё, что можно увидеть и посчитать: земельный участок → строительство → готовый коммерческий объект → эксплуатация → выручка от посетителей. Не голые цифры в отчетности, а реальное имущесто и бизнес конкретного проекта. 🏡 По такой модели реализуется и наш проект от сети №1 «Городские Термы». Подробности про проект Термы Бора-Бора 👉 Узнать подробнее Бесплатная консультация: 8 (800) 200-95-91 *пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #Инвестиции #ЗПИФ #ТермальныеКомплексы #КоммерческаяНедвижимость #КоллективныеИнвестиции #КлубКвалифицированныхИнвесторов

✅ УК хотят обязать активнее защищать интересы пайщиков 🏦 Банк России хочет ужесточить правила торговли паями ПИФов и предлагает сделать Кодекс ответственного инвестирования обязательным для управляющих компаний. Сейчас кодекс носит рекомендательный характер. Если предложение регулятора будет принято, УК должны будут не только управлять имуществом фонда, но и активнее представлять интересы пайщиков. Что изменится? ⚪️УК придётся участвовать в голосованиях по важным вопросам ⚪️Следить за решениями компаний, в которые вложены средства фонда ⚪️При необходимости запрашивать дополнительную информацию у эмитентов ⚪️Учитывать интересы пайщиков при принятии решений Для пайщика это означает более активную роль управляющей компании и дополнительный уровень контроля за активами ПИФа. При этом 👤НАУФОР поддерживает саму идею кодекса, но выступает против слишком жёсткого подхода к его соблюдению. Ассоциация считает, что вместо штрафов и возможных ограничений лучше использовать более мягкие меры — например, раскрывать информацию о том, как УК соблюдает отдельные принципы кодекса. 👆Важный момент: рынку предстоит не только принять новые правила, но и реально оценивать их соблюдение, поскольку задача кодекса — активная защита интересов пайщиков. Подробнее о нашем проекте: 👉@Zpif_Fondy_Nedvizhimosti *пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #ПИФы #КоллективныеИнвестиции #УправляющиеКомпании #ЗПИФ #Недвижимость

🏦 Как прошёл июль для частных инвесторов на Московской бирже По итогам июля в ценные бумаги было направлено ₽142,9 млрд. 💰 Средства распределились следующим образом: ⚪️Облигации — ₽100,9 млрд ⚪️Акции — ₽25,1 млрд, рост более чем в 2х(г/г) ⚪️Паи инвестиционных фондов — ₽16,8 млрд, более чем в 5х(м/м) и +9,8% (г/г) ↘️ Количество частных инвесторов с брокерскими счетами достигло 42,2 млн человек, +343,5 тыс. (м/м) ↘️ Всего открыто более 80,8 млн счетов ↘️ В июле сделки заключали более 3,1 млн человек, порядка 353,5 тыс. из них — квалифицированные инвесторы 🧳 В народном портфеле фавориты не изменились: Сбербанк (ао: 31,2%; ап: 7,1%), акции ЛУКОЙЛа (12,7%), Газпрома (11,5%) 🔍 Главный итог июля Интерес частных инвесторов к фондовому рынку сохраняется, а наиболее заметный рост в прошлом месяце показали паевые инвестиционные фонды. 👆Подробности на сайте Московской биржи Связаться с нами: ⚙️ 8 (800) 200 95 91 Мы в🔹 Подписывайтесь *пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #Мосбиржа #ПИФ #Фонды #Акции #Облигации #Инвестиции

📍 Термы окупаются за 3–4 года, загородные отели — за 12–15 лет Неожиданно? Но именно об этом говорит Коммерсантъ в статье о стремительном развитии рынка термальных комплексов в России. Пока классические загородные отели требуют огромных вложений и могут окупаться более 10 лет, термы превращаются в отдельный и быстрорастущий класс коммерческой недвижимости. Что происходит: • В России уже работает 81 крупный термальный комплекс • Общая площадь терм составляет 493 тыс. м² • По прогнозам, к концу года количество объектов может увеличиться до 100, а площадь приблизиться к 600 тыс. м² • Потенциальный оборот рынка термальных комплексов оценивается в ₽500–600 млрд в год Современные термы — это полноценные городские курорты с бассейнами, SPA, ресторанами, детскими зонами, массажами, банными программами и мероприятиями. 💵 До 40–60% выручки комплекса могут приносить именно дополнительные услуги. При этом спрос продолжает расти даже на фоне увеличения цен. Так, в I квартале этого года средний чек увеличился до ₽4209, +14%(г/г), число покупок — на 9%, а продажи в денежном выражении — на 23%. В Москве посещаемость термальных комплексов за год выросла до 3,8 млн человек, +52%(г/г). В ближайшие два года показатель может достичь 5–6 млн посещений за год. 🚀 Почему термы так быстро набирают популярность? Вот несколько причин: • Отдых недалеко от дома • Семейный досуг • Восстановление и wellness • Круглогодичное посещение 👉 Термы — это новый формат коммерческой недвижимости с устойчивой бизнес-моделью, растущим спросом, несколькими источниками выручки и понятным инвестиционным потенциалом. Пример - наш проект, термы в Подольске от №1 сети "Городские Термы": 👉 Узнать подробнее 📞  Бесплатная консультация: 8 (800) 200-95-91 *пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #Инвестиции #ТермальныеКомплексы #КоммерческаяНедвижимость #КоллективныеИнвестиции #КлубКвалифицированныхИнвесторов

💵 Кэш уходит из банков, но снять деньги — не значит сохранить капитал Россияне всё активнее забирают деньги со вкладов — пишет «Коммерсантъ». Только за июль из банковской системы ушло более ₽620 млрд. А с начала года объём кэша на руках у населения вырос более чем на ₽2 трлн. Причины: - снижение ставок по вкладам; - опасения блокировок карт и переводов; - перебои мобильного интернета; - стремление бизнеса чаще рассчитываться наличными. При этом дефицит ликвидности банковского сектора приблизился к ₽2,5 трлн — максимум с весны 2022 года. ⚡️Однако есть нюанс: снять деньги со счёта — не значит сохранить их. Наличные не создают доход и со временем теряют покупательную способность из-за инфляции. Поэтому внимания заслуживают инструменты, в основе которых лежат реальные активы. Например, ЗПИФ недвижимости. Внутри такого фонда находится конкретный объект, способный приносить доход за счёт аренды или операционной деятельности. А в перспективе можно получить дополнительный результат от роста стоимости самого актива. 💬 В периоды неопределённости реальный актив может не только сохранить капитал, но и приумножить его. Подробнее о нашем проекте: 👉 Узнать подробнее о проекте 📞 Бесплатная консультация: 8 (800) 200-95-91 *пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #Инвестиции #Недвижимость #ФондыНедвижимости #КлубКвалифицированныхИнвесторов

🏆 Реальные деньги выбирают качественные фонды с понятной инвестиционной стратегией Investfunds опубликовал Обзор рынка коллективных инвестиций за I полугодие 2026 года. ПИФы — главные цифры: 1️⃣ В лидерах по привлечению облигационные ПИФы — ₽395,2 млрд 2️⃣ На втором месте фонды денежного рынка с результатом ₽337,9 млрд 3️⃣ Замыкают тройку лидеров фонды смешанных стратегий — ₽31,8 млрд ⬇️ А вот ПИФы акций показали отток на ₽10,8 млрд 🏘 ЗПИФы недвижимости: интерес сохраняется и в 2026 году ⚪️ Основной приток капитала ₽39,4 млрд пришелся на несколько фондов недвижимости ⚪️Даже высокий порог входа не повлиял на устойчивый спрос со стороны инвесторов, что подтверждает главный тренд на рынке коллективных инвестиций Инвесторы всё чаще отдают предпочтение реальным активам, делая ставку на качество конкретного фонда и его инвестиционную стратегию. Инвесторам важно: • какой актив находится внутри фонда • кто и как им управляет • за счёт чего фонд будет зарабатывать Рынок ЗПИФов меняется: деньги идут в проекты с понятным активом, прозрачной экономикой и профессиональным управлением. Подробнее о нашем проекте: 👉 @Zpif_Fondy_Nedvizhimosti 📞 Бесплатная консультация: 8 (800) 200-95-91 *пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #Инвестиции #КоммерческаяНедвижимость #ФондыНедвижимости #КлубКвалифицированныхИнвесторов

Уважаемые инвесторы, вот такая активность происходит в проекте нашей УК — «Городских термах» в Нижнекамске, посмотрите видео👆 Это настоящий центр притяжения для всего города и туристов. Показатели комплекса 👉 За 3 года комплекс посетили более 2 500 000 человек 👉 По данным УК "Термы", выручка по итогам 2025 года достигла ₽ 902,4 млн, + 18%(г/г) Такие кадры лучше любых презентаций показывают реальный спрос на отдых в современных термальных комплексах. Именно на этом растущем термальном рынке развивается и наш проект. 👉 Узнать подробнее о проекте *пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #термы #термальныекомплексы #БораБора

💰 Слухи о принудительной конвертации вкладов: правда или вымысел В соцсетях активно распространяется информация, что вклады россиян выше определённой суммы могут принудительно обменять на долгосрочные «военные облигации». 🔍 Правда это или вымысел? Давайте разбираться. 👉 На чём основана публикация? • На словах анонимных источников, близких к региональным властям. • На предположении неназванного депутата. • На примерных суммах вкладов, которые не подтверждены официальными документами. ❌ Какой информации на данный момент нет в публичном поле? • Опубликованного законопроекта о такой конвертации. • Указа, постановления или решения Банка России и Минфина. • Официальных правил, сроков и механизма обмена вкладов на облигации. 💬 Более того, 3 июля 2026 года заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин, отвечая на вопрос о возможной заморозке вкладов, заявил: «Ни при каких условиях». Саму теорию он назвал абсурдной. Это не означает, что нужно слепо доверять любому официальному прогнозу. Но между прогнозом и неподтверждённым слухом есть принципиальная разница. 👆 Что разумнее делать в таких случаях: ↘️ проверять первоисточник и наличие официального документа; ↘️ распределять капитал между разными инструментами; ↘️ иметь финансовую подушку; ↘️ оценивать и ограничения каждого продукта. Мы не будем использовать страх за банковские вклады как аргумент в пользу каких-либо инструментов. Инвестиционное решение должно строиться на качестве актива и грамотном управлении капиталом, а не на слухах и домыслах. Подробнее о нашем проекте: 👉@Zpif_Fondy_Nedvizhimosti *Пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #Инвестиции #БанковскиеВклады #ФинансоваяГрамотность #КоллективныеИнвестиции

🔍 Термы vs ТЦ: куда теперь смотрят девелоперы?  Раньше такое сравнение было бы необычным. Сегодня термы — один из самых быстрорастущих форматов коммерческой недвижимости 🚀 🏡 Секрет прост: тренд на здоровый отдых и wellness-услуги делает термы привлекательными как для локальной аудитории, так и для городского туризма. Именно об этом рассказывает в интервью Юрий Бычков, создатель сети «Городские термы».  ⛔️ Смотреть интервью на YouTube  https://www.youtube.com/watch?v=yw2PewL_250 👆Наш проект развивается в этом же направлении через формат коллективных инвестиций. Подробности о нашем проекте: 👉@Zpif_Fondy_Nedvizhimosti *пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

🏗️ СТРОИТЕЛЬСТВО VS ГОТОВЫЙ ОБЪЕКТ — КТО ЗАРАБАТЫВАЕТ БОЛЬШЕ? Доход от коммерческой недвижимости формируется на двух этапах: 1️⃣Во время строительства — когда создается новый объект и растет его стоимость 2️⃣ После открытия — когда объект начинает работать и приносить прибыль. При этом на первом этапе основную доходность получают девелоперы и банки, финансирующие проект. Небольшие инвесторы чаще получают доступ к объекту уже на втором этапе: после завершения строительства. Какие проекты сейчас наиболее востребованы. Как частному инвестору участвовать в таких проектах еще на этапе строительства? — читайте в нашей статье. Читать статью 👉на Дзен Читать статью 👉на ВК Читать статью 👉на Smart-lab *Материал носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией  #инвестиции #коммерческаянедвижимость #термыБораБора #клубквалифицированныхинвесторов

📢 Главное из заявлений Эльвиры Набиуллиной ↘️ Инфляция В июне рост цен ускорился, в основном из-за подорожания топлива. Инфляционные ожидания населения выросли, но ЦБ считает, что они снизятся после стабилизации ситуации. ↘️ Экономика Во II квартале экономика восстановилась после слабого начала года. При этом регулятор ожидает постепенного замедления спроса. ↘️ Денежно-кредитные условия Корпоративное кредитование замедляется. Высокие расходы бюджета требуют сохранения сдерживающей денежно-кредитной политики. ↘️ Внешние условия Мировые цены на нефть остаются волатильными из-за геополитики. Однако ЦБ снизил прогноз средней цены нефти. P.S. Несмотря на снижение ставки, общий сигнал Банка России остается осторожным. Дальнейшие решения по ключевой ставке будут зависеть от инфляции и экономической ситуации. #ставка #ЦБРФ #ДКП #прессконференция

🏦 Банк России снизил ставку до уровня 14% Прогнозы и комментарии главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в 15:00. #ставка #ЦБРФ #ДКП

📈 Почти ₽1,5 трлн за полгода — Московская биржа подвела итоги июня и I полугодия 2026 года. По итогам I полугодия частные инвесторы вложили почти ₽1,5 трлн, +70% (г/г); за июнь — ₽264,1 млрд, +32% (г/г). 💰 Средства распределились следующим образом: • Облигации — ₽231 млрд, +50% (г/г) • Акции — ₽30,2 млрд, рост в 6х (г/г) • Паи инвестиционных фондов — ₽2,9 млрд ↘️ Количество частных инвесторов на Московской бирже выросло до 41,9 млн человек ↘️ Всего открыто более 80 млн брокерских счетов ↘️ В июне сделки заключали более 3 млн человек ↘️ Статус квала имеют 358 тыс. инвесторов 💵 Индивидуальные инвестиционные счета (ИИС): • Количество ИИС достигло 6,4 млн, +62 тыс. (м/м) • Оборот по ИИС составил ₽327,2 млрд • В структуре оборота: акции — 50%, фонды — 28%, облигации — 22% 🔍 Главный итог I полугодия — несмотря на непростую ситуацию в экономике, интерес частных инвесторов к фондовому рынку продолжает расти 🚀 Подробности на сайте 🏦 Московской биржи. Мы в🔹 Подписывайтесь *пост не является индивидуальой инвестиционной рекомендацией #Мосбиржа #ИИС #ПИФ #фонды #акции #облигации

🏗 Ход строительства термального курорта Бора-Бора (Подольск) Строительство активно идет, публикуем короткий видео-отчет на 10 июля 2026 года. Что делается: 🔵 Выгрузка заборных плит Вы также можете посмотреть видео на других платформах: 📹 Rutube - https://rutube.ru/video/cb91925ea09131b6710af6f069c282c0/ 💬 VK - https://vkvideo.ru/video-24203390_456239053 Подробности о нашем проекте 👉 Пишите в @Zpif_Fondy_Nedvizhimosti #КлубКвалифицированныхИнвесторов #строительство #БораБора

🏦 Мосбиржа запустила онлайн-сервис для собраний владельцев ЗПИФ НРД (входящий в группу Московской биржи) расширил электронный сервис E‑voting для пайщиков закрытых ПИФов, сделав платформу единым цифровым решением для всех видов корпоративных процедур — от советов директоров до голосований владельцев облигаций и акций. 💬 Теперь владельцы паёв ЗПИФ смогут дистанционно участвовать в собраниях, смотреть материалы, голосовать и задавать вопросы через единый цифровой портал, — сообщает РБК Инвестиции. 📈 Масштаб рынка огромный • По данным Банка России, на 30 апреля 2026 года в России зарегистрировано 3787 ПИФов, из них 3289 — закрытые фонды. • Причем большая часть ЗПИФов — 2995 фондов — для квалифицированных инвесторов. ✅ ЗПИФы становятся технологичнее • Уже формируется понятная цифровая инфраструктура: удалённое голосование, доступ к материалам и прозрачный механизм участия пайщиков в решениях фонда. 💬 В НРД отмечают: • Обновление E-voting упростит процесс для обеих сторон: пайщики получат доступ к материалам, голосованию и вопросам в одном цифровом интерфейсе, а УК — прозрачный и контролируемый инструмент для проведения собраний. Подробности о нашем проекте Пишите в @Zpif_Fondy_Nedvizhimosti 📞 Связаться с нами: Тел: 8(800) 200 95 91 *пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #ЗПИФ #фонды #инвестиции #Мосбиржа #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📈 Российский рынок ЗПИФов недвижимости превысил ₽1 трлн По итогам I полугодия 2026 года российский рынок закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости вырос с ₽725,1 млрд до ₽1,01 трлн, +39,3% (г/г) — пишет РБК Инвестиции со ссылкой на отчет «ВИМ Сбережения». 🚀 Самый заметный рост показал розничный сегмент: объем средств увеличился с ₽558,8 млрд до ₽870,3 млрд, +55,7% (г/г). Чистый приток в розничные фонды за год превысил ₽241 млрд, а средняя доходность дивидендных фондов для розничных инвесторов составила 18,6% годовых. 🔤🔤🔤Для рынка ЗПИФов это важный сигнал: фонды недвижимости становятся всё более заметным инструментом для розничных инвесторов. 💬 По словам руководителя по работе с недвижимостью «ВИМ Сбережения» Андрея Колокольникова: Инвесторы всё активнее смотрят на фонды с дивидендной историей: квалифицированные клиенты выбирают более сложные стратегии, а неквалифицированные — продукты с низким порогом входа и понятной моделью выплат. Подробности о нашем проекте 👉 Пишите в @Zpif_Fondy_Nedvizhimosti Связаться с нами: 📞Тел: 8(800) 200 95 91 *пост не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией #ЗПИФ #недвижимость #фонды #инвестиции #КлубКвалифицированныхИнвесторов

📈 ИНТЕРВЬЮ-ПОДКАСТ ПРО ТЕРМЫ БОРА-БОРА На днях руководитель партнерской программы "Термы Бора-Бора" Руслан Абдуллин был на подкасте у Евгения Воронина ("Все о ЗПИФ недвижимости"). Получилось около 1ч 12 мин плотной "прожарки" проекта, но Руслан подробно ответил на все вопросы Евгения, включая самые непростые. Смотрите подкаст на наших каналах: Rutube 📹 https://rutube.ru/video/753713c804fc6f6d1380a2e1b75fed27/ VK 📱 https://vkvideo.ru/video-24203390_456239051

⚡️Уважаемые инвесторы! Президент подписал закон, который восстанавливает инвестиционный налоговый вычет по НДФЛ при продаже и погашении паев ЗПИФ. 📌 Изменения уже вступили в силу и действуют с 1 января 2026 года. Ранее мы рассказывали, что именно изменилось и почему это важно для инвесторов. 👉 Подробнее здесь: https://t.me/zpif1/449 *не ИИР #новости #ЗПИФ #налоговоезаконодательство #ЛДВ #НДФЛ #инвестиционныйвычет #КлубКвалифицированныхИнвесторов