ДОХОДНАЯ Недвижимость с Александром Быковым

В России хотят ускорить выход  квартир на продажу на вторичный рынок.  Для этого срок, после которого собственники могут не платить подоходный налог при продаже квартиры, предлагают сократить, сделав его единым для всех объектов -- 3 года. А для одной категории владельцев недвижимости налог с продажи квартир предлагают полностью  отменить. Продавать квартиру в любой момент, не платя налог на доход, собираются разрешить тем, кто продает доставшуюся по наследству недвижимость. При условии, что полученные деньги они используют, чтобы купить другой объект. Это позволит ускорить выход новых объектов на вторичный рынок жилья. Сейчас значительная часть собственников,унаследовавших недвижимость, дет, когда истечет срок, после которого не нужно платить налог, прежде чем выставить квартиру на продажу.  @Agent_AleksandrB 8-952-152-95-44

✅ Электронная регистрация права собственности: как это работает Процесс электронной регистрации в среднем занимает от 1 до 3 рабочих дней. В некоторых регионах России электронная регистрация может занимать несколько часов. Что включает в себя сервис электронной регистрации: ➖ оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности ➖ выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи для всех участников сделки ➖ отправка документов в электронном виде в Росреестр ➖ взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации ➖ консультации и помощь персонального менеджера Подробнее о том, какие документы нужны для оформления, сколько стоит электронная регистрация и что включает в себя сервис, рассказали в статье. #ЭлектроннаяРегистрация #Легко #Быстро #Безопасно #Комфортно #Удобно @Agent_AlekasndrB

✏ В России готовят законопроект о бессрочной аренде жилья по льготной ставке Депутаты Госдумы разрабатывают законопроект о долгосрочной наследуемой аренде жилья по ставке ниже рыночной, сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев. По его словам, законопроект создаст четкие правила для рынка гарантированной долгосрочной аренды. В первую очередь он будет ориентирован на многодетные семьи и граждан с невысоким доходом. 📄 Что предполагает инициатива: 🟠у людей будет возможность снять квартиру по ставке ниже рыночной, а разницу будет компенсировать регион или муниципалитет 🟠договор найма будет заключаться на неограниченный срок и передаваться по наследству #льготнаяаренда @Agent_AleksandrB

⚡Условия программы «Семейная ипотека» останутся прежними до 1 октября Правительство России перенесло решение об изменении условий программы «Семейная ипотека». Они сохраняются без изменений до 1 октября. Об этом сообщили в пресс-службе Министерства финансов. #стартуем 🏃‍♂️🏃🏻‍♀️‍➡️ @Agent_AleksandrB

Банк России на заседании в пятницу, 19 июня, снизил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 14,25%. Это стало девятым подряд снижением показателя ‼️ @Agent_AkeksandrB 📞 8-952-152-95-44 #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #решай ⁉️

Приемка квартиры часть 1 Что такое приёмка квартиры? Эта процедура является обязательным условием передачи готового жилья от застройщика покупателю. Она начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и завершается подписанием акта приёма-передачи. Что взять с собой на приёмку: -Паспорт и договор. -Планшет, несколько листов бумаги, две ручки. -Маркер и бумажный скотч. Нужно будет помечать обнаруженные недостатки: клеить скотч и писать на нём пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах. -Тестер электричества или небольшой электроприбор (зарядку от телефона). -Зажигалку и свечку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах. -Лампочку — проверять патроны. Фонарик (или воспользуйтесь мобильным телефоном). -Рулетку. -Уровень. -По желанию — сменную одежду или обувь. Это минимум. Профессионалы используют для проверки много других специальных приборов. @Agent_AkeksandrB 📞 8-952-152-95-44 #льготнаяипотека #семейнаяипотека #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #плодись #поспеши #приемкаквартиры ⁉️

Всплеском спроса на льготную ипотеку перед 1 июля попытались воспользоваться мошенники 🤬 Всякий раз перед серьезным изменением условий госпрограммы на рынок выходят покупатели, которые могут лишиться права на льготный кредит после корректировки семейной ипотеки. ❗️ Решение о покупке в таких случаях зачастую принимается поспешно, главным становится желание успеть получить льготную ипотеку, пока возможность еще есть.  Перед датой, когда самую востребованную льготную программу ждет очередная серьезная корректировка, в соцсетях стали появляться сообщения от людей, выдающих себя за риелторов и специалистов рынка недвижимости и обещающим покупателям помощь с оформлением ипотеки до того, как те потеряют право на льготный кредит на действующих условиях. 🤥 После 1 февраля получить семейную ипотеку уже стало гораздо сложнее. На фоне роста числа кредитов, по которым перестали платить заемщики, банки начали строже оценивать потенциальных клиентов. Из-за чего многим из тех, кто соответствует требованиям госпрограммы, не удается ей воспользоваться, потому что они не могут пройти проверку на соответствие требованиям банка. 😢 С 1 июля от нее могут отсечь еще часть заемщиков. После изменения условий программы она, как ожидается, станет менее выгодной для семей с одним ребенком, которых в настоящий момент достаточно много среди получателей семейной ипотеки. Их доля в общем объеме, по разным оценкам, составляет от 25% до 40%. Мошенники часто используют громкие новостные поводы, чтобы получить доступ к личным данным граждан. 🥸 Злоумышленники любят играть на поспешности, в таких обстоятельствах люди менее склонны анализировать ситуацию. ‼️ @Agent_AkeksandrB 📞 8-952-152-95-44 #льготнаяипотека #семейнаяипотека #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #плодись #поспеши #осторожно #мошенники ⁉️

Ставку по льготной программе «Семейная ипотека» следует снизить для многодетных семей не до 4%, а до 2%, заявил председатель комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи, детей и традиционных семейных ценностей Сергей Рыбальченко. ▶В России обсуждают введение дифференцированной ставки по программе. В частности, при рождении третьего ребенка предлагается сниженная ставка 4%. По словам Рыбальченко, для многодетных она должна быть еще меньше, так как большой семье сложнее взять ипотеку, а доходов иногда не хватает даже на первый взнос. @Agent_AkeksandrB 📞 8-952-152-95-44 #льготнаяипотека #семейнаяипотека #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #плодись 🤱

От семейной ипотеки хотят отстранить всех, кто когда-то её получал 👀 Количество тех, кто сможет получить семейную ипотеку, собираются еще сократить. 😳 С 1 февраля в программе появилось ограничение на количество кредитов, которые могут оформить заемщики. С этого момента действует правило – одна семейная ипотека на семью. 🙄 При этом существует категория заемщиков, которая по-прежнему имеет право взять вторую семейную ипотеку. 😉 Это те, кто оформил первую госипотеку до 23 декабря 2023 года (даты, после которой в семейной ипотеке появилось условие о том, что один заемщик может получить только один льготный кредит по этой программе). 👌 Закрыть для них эту возможность сейчас предлагают в Минфине. Как ранее отмечали представители банков, среди заемщиков, оформляющих льготные кредиты, сейчас немало таких, у кого к этому моменту уже есть одна госипотека. Они не занимаются улучшением жилищных условий, а стремятся воспользоваться своим правом на получение кредита по низкой процентной ставке. С высокой вероятностью эти квартиры приобретаются не для того, чтобы в них жить, а для инвестирования. А заемщики, которые пользуются такой возможностью, скорее всего, не являются той категорией населения, которая нуждается при решении жилищного вопроса в поддержке от государства. 💩 Сейчас этих заемщиков хотят отсечь от семейной ипотеки. Число получателей льготных кредитов сейчас стараются ограничить теми, кто до этого их не получал. Как ранее отмечали представители Минфина, бюджет несет значительные расходы на выплаты по этой льготной программе. 🥲 А ты успеваешь воспользоваться возможностью или в следующий жизни? 😁 @Agent_AleksandrB 📞 8-952-152-95-44 #льготнаяипотека #семейнаяипотека #доходнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #успевай🏃🏻‍♂️‍➡️🏃🏻‍♀️‍➡️

Количество участников программы материнского капитала хотят ограничить ‼️ Сегодня, пока таких ограничений в программе не установлено, родители, переехавшие в Россию и ставшие ее гражданами, имеют право на материнский капитал, если ребенок появился в семье после того, как они получили российское гражданство. Сейчас депутаты предлагают предусмотреть дополнительное условие, согласно которому родители смогут получить выплату только если с момента оформления гражданства прошло не менее 5 лет. Изменения не затрагивают тех, кто по рождению является гражданином России, жителей воссоединенных регионов, участников программы переселенцев, участников СВО, членов их семей, а также ветеранов боевых действий. Если изменения в законодательство будут приняты, они заработают с 1 января 2027 года. ❗️ @Agent_AleksandrB 📞 8-952-152-95-44

С 1 апреля банки начнут использовать более точные способы оценки доходов заемщиков для расчета долговой нагрузки. До этого банки, например, для своих зарплатных клиентов при определении размера дохода могли оценивать и другие доходы помимо зарплаты. Это позволяло заемщикам увеличить шансы на получение ипотеки. С 1 апреля Банк России перестанет одобрять такие внутренние модели банков. Ранее утвержденные модели оценки можно использовать еще 1 год с момента утверждения, затем только документальное подтверждение.  Индивидуальные предприниматели среди документов, которые они предоставляют для выдачи ипотеки, больше не смогут в качестве подтверждения дохода подать документы, которые они сами себе выдали. Доход по ИП подтверждается только налоговой декларацией и книгой учета доходов и расходов. С 1 апреля банки, оценивая, достаточно ли получаемого заемщиком дохода для выплаты ипотеки, будут не просто ориентироваться на его доход, а также сверяться с данными Росстата по зарплате аналогичных специалистов в регионе. С 1 июля 2026 года к этим значениям будет применяться дисконт в 10%.  При этом банкам сохранили возможность использовать широкий перечень документов, подтверждающих уровень дохода заемщика, включая справку по НДФЛ и выписку по зарплатному счету. Полностью отказаться от упрощенного подхода и учитывать только официально подтвержденные доходы заемщиков планируют в середине следующего года (с 1 июля 2027 года). В результате нововведений суммы кредитов, на которые банки выдают одобрение заемщикам, могут снизиться, а ряд заемщиков при существующем уровне дохода не сможет оформить ипотеку. @Agent_AleksandrB

#инвестиции💰 #внедвижимость🏘️ #проще #чемТы #думаешь #нетеряй #время☝️ ☎️8-952-152-95-44 @Agent_AleksandrB Консультация бесплатна…пока 😉

Получение ключей от новой квартиры от застройщика – это не просто формальность. 🔑 Ваша будущая квартира требует внимательного осмотра перед тем, как вы подпишете документы. ❗️ Мы расскажем, на что обратить внимание при приемке жилья в новостройке.❗️ Что такое приемка квартиры ⁉️ Это обязательный этап передачи готового жилья от строительной компании к вам. Процесс начинается с первого осмотра квартиры и заканчивается подписанием акта приема-передачи. Что взять с собой на осмотр? Документы: паспорт и договор. 🛂 Для записей: планшет или блокнот, бумага, две ручки. 📋 Для маркировки: маркер и бумажный скотч (для обозначения дефектов, например, царапин на окнах). ✍🏾 Для проверки электрики: тестер или небольшой электроприбор (например, зарядка для телефона). 🔌 Для проверки вентиляции и окон: зажигалка и свеча (для оценки тяги и сквозняков). 🕯️ Для проверки патронов: лампочка. 💡 Для освещения: фонарик (или телефон). 🔦 Для замеров: рулетка. Для проверки ровности: уровень. По желанию: сменная одежда/обувь. 🧤 Это базовый набор. Специалисты используют более профессиональное оборудование. ☝️ 📞8-952-152-95-44 @Agent_AleksandrB #квартирыотзастройщика #новоежилье #новостройки #приемквартирчасть1

Ключевая ставка теперь составляет 15,5% ‼️ Несмотря на ожидания большинства аналитиков, Центральный банк принял решение снизить ключевую ставку на 0,5% на своем заседании 13 февраля. Однако, такое уменьшение пока не стимулирует массовый выход на рынок покупателей, которые два года откладывали покупку жилья из-за высоких ставок по ипотеке. Рыночная ипотека в ближайшем будущем не станет значительно доступнее. Скорее всего, она по-прежнему будет использоваться для небольших сумм, например, при обмене жилья. Тем не менее, возможно увеличение числа заемщиков, берущих кредиты на стандартных условиях в надежде на дальнейшее снижение ключевой ставки. Эти покупатели сейчас активно заключают сделки, стремясь приобрести жилье до того, как рост спроса на готовые квартиры приведет к увеличению цен вслед за снижением кредитных ставок. Они оформляют ипотеку по текущим высоким ставкам, рассчитывая на возможность рефинансирования кредита через несколько месяцев. ☎️ 8-952-152-95-44 Александр #ключеваяставка #аналитиканедвижимости #центральныйбанк #рынокнедвижимости #покупателижилья #ближайшеебудущее #заемщики #обменжилья #кредиты #сделкиснедвижимостью #ипотека15 #рефинансирование #возможности

450 тысяч рублей на погашение ипотеки хотят выплачивать при рождении четвертого ребенка 12 февраля 2026  ‼️ Выплату от государства на погашение ипотеки (450 тыс. рублей), которую в настоящий момент семьи получают при появлении третьего ребенка, предлагают предоставлять и в случае появления четвертого и следующего детей. 👍 Эти деньги нельзя использовать в качестве первого взноса для получения ипотеки, но с их помощью можно быстрее погасить действующий жилищный кредит. 💯 Кроме того, собираются доработать существующие госпрограммы обеспечения жильем семей с детьми. 👇 В них хотят предусмотреть: 1️⃣ внеочередное улучшение жилищных условий для семей с детьми в возрасте до 7 лет; 2️⃣ дифференцированную процентную ставку по ипотеке в зависимости от количества детей в семье; 3️⃣ возможность для семей с появлением нового ребенка переходить из одной программы в другую; 4️⃣ возможность создания фонда арендных домов с льготным размером платы  за наем для семей с детьми, не имеющих собственного жилья. Изменения в существующие программы на основе этих поручений должны подготовить к 1 июня 2026 года. 👏 @Agent_Aleksandrb #погаситьипотеку #рождение4 #многодетные #выплаты #первоначальныйвзнос #жилищныйкредит #госпрограмма #льготысдетьми #Июнь2026 #Майкоп🖤

Коттеджный посёлок «Эко-усадьба Троицкое» Это городской проект нового формата. Жилой коплекс формируется из двух башен разной этажности с выразительным, но сдержанным архитектурным обликом. Фасады решены в современной эстетике: чистые линии, спокойная палитра с акцентом на пропорции. Входные группы — с дизайнерскими интерьерами, продуманной навигацией и общественными зонами. Жилые пространства спроектированы с фокусом на функциональность и свет: разнообразие планировок — от компактных форматов до семейных квартир, кухни-гостиные, продуманные места хранения, большие окна. Квартиры передаются без лишних ограничений — под индивидуальный сценарий проживания. Внутренняя территория — приватная и зеленая. Дворы закрыты от машин и организованы как полноценная среда для жизни: прогулки, спорт, отдых, работа на свежем воздухе. Детские и спортивные зоны разделены по возрастам и сценариям, ландшафт встроен в повседневный маршрут Инфраструктура проекта — часть городской ткани: первые этажи с сервисами, магазинами и кафе, общественные пространства, образовательные и социальные функции. Всё необходимое — в шаговой доступности. Комплексная застройка, понятные форматы, инфраструктура внутри квартала. Подходит для жизни и инвестиций на старте — ликвидный актив с потенциалом развития локации. #Коттеджныйпосёлок #недвижимостьМосквы #загороднаянедвижимость #Agent_AleksandrB

С 1 апреля 2025 года семейная ипотека (до 6% годовых) распространяется на вторичное жилье, но только в определенных городах (где строится мало новых домов), для семей с ребенком до 6 лет включительно. Это покупка готовой квартиры, а не рефинансирование, доступная единожды. Максимальный размер кредита — 12 млн рублей.  Основные условия для «вторички»: Где действует: 901 город России, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. Ограничения: Программа не распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Требования к жилью: Квартира должна быть в доме не старше 20 лет, не аварийном. Участники: Семьи с хотя бы одним ребенком в возрасте до 6 лет включительно (на дату заключения договора). Первоначальный взнос: Не менее 20%. Ограничение: Воспользоваться покупкой вторички можно только один раз.  Важные нюансы: Нельзя покупать жилье у близких родственников. Программа направлена на поддержку регионов с низким уровнем строительства. Семейная ипотека на вторичку не рефинансирует уже оформленные кредиты.  @Agent_AleksandrB 8-952-152-95-44 #Семейнаяипотека2026 #Льготнаяипотека2026 #льготнаяипотекавторичка #ипотекаАгентАлександрБ

Уважаемые коллеги, поздравляю с днём Риэлтора 🥳 А родным, друзьям и клиентам спасибо за поддержку, доверие и возможность быть полезным ❤️ Если у Вас есть какой-то вопрос касаемо недвижимости, то Вы всегда можете получить бесплатную консультацию написав или позвонив по номеру: 8-952-152-95-44 Александр 🤝

Новостройки без отделки: почему их всё больше⁉️ Уже 66% новостроек продаются без отделки Почему так? Это снижает цену на старте, позволяет сделать ремонт под себя и упрощает экономику проектов. Особенно это видно в бизнес- и премиум-классе — там до 74% квартир продаются «в бетоне». Но важный момент: выбирая квартиру сегодня, нужно смотреть не только на цену. Главное — планировки, инженерка и сама концепция ЖК. Иначе можно сэкономить при покупке, а потом переплатить в ремонте. Если сомневаешься — брать с отделкой или без, напиши мне, разберём твою ситуацию 🤝 @Agent_AleksandrB #новостройкиМосква #квартирабезотделки #ремонтснуля #брокерпонедвижимости #пост

Семейную ипотеку можно будет взять и без детей 👀 Программу государственной поддержки «Семейная ипотека» предложили расширить, разрешив оформление кредита с седьмого месяца беременности 😉 «Действующая государственная программа поддержки семей с детьми показала свою востребованность, но требует развития с учетом реальных жизненных ситуаций россиян. Важно помочь молодым семьям обрести собственное жилье именно тогда, когда в этом возникает самая острая необходимость, — с появлением ребенка». Ключевые предложения включают в себя следующие пункты 👇 1️⃣Доступ с седьмого месяца беременности. Разрешить оформление «Семейной ипотеки» на этапе ожидания ребенка, чтобы семья могла встретить его рождение в новом жилье. Сейчас программа доступна только семьям с уже родившимися детьми. 2️⃣Рассрочка первоначального взноса. Предоставить возможность разбить его (не менее 20% от стоимости жилья) на несколько платежей. Это поможет снизить финансовую нагрузку на старте, так как многим семьям сложно собрать крупную сумму единовременно, даже с использованием материнского капитала. Внедрение новых правил потребует дополнительной правовой регламентации 👇 1️⃣Установление порядка официального подтверждения беременности для участия в программе. 2️⃣Закрепление механизма поэтапного внесения первоначального взноса. Сейчас ставка по «Семейной ипотеке» составляет 6%. Первоначальный взнос — 20%. Заемщик — гражданин РФ, дети тоже должны быть гражданами России. С 1 февраля 2026 года оба супруга обязаны быть созаемщиками по договору.  В программе могут участвовать семьи, в которых есть хотя бы один ребенок до шести лет включительно, ребенок с инвалидностью до 17 лет включительно или двое несовершеннолетних детей. Возраст детей учитывается на момент заключения кредитного договора ☝️ @Agent_AleksandrB