Андрей Кулага | Что делать с деньгами?

🏠Инвест недвижимость: прибыль или убытки? Поделюсь нашим опытом, максимально честно и открыто. Напомню, что 3 года назад жена взяла в ипотеку 2 инвест квартиры в Краснодаре. Стратегия с минимальным вложением своих денег с последующей посуточной арендой. Вот, что из этого вышло⬇️ 1️⃣ Изначально обещали, что квартиры будут готовы еще в 2024 году. Но сдачу задержали на 1 год … потом еще на 1 год. И вот только недавно получили ключи по первой квартире и скоро будут по второй. Хотя по документам могли сдать и еще позже (до 2027 года). То есть вместо того, чтобы уже запустить квартиры в работу, все это время приходится самим оплачивать ипотеку. Если еще на первый год была пониженная ставка и кэшбэк от застройщика, то теперь платеж за квартиры уже больше 60 тыс в месяц. Так еще и платежи за ЖКХ добавились. Это то, о чем я всегда предупреждаю, что всегда нужно быть готовым самому оплачивать ипотеку, если что-то пойдет не так. В нашем случае, мы сразу смотрели, чтобы эти деньги можно было найти в бюджете. Но жена фееричным образом уже 3 года находит их в доп источниках дохода🤩 2️⃣ Одна квартира у нас с ремонтом от застройщика, который входил в стоимость. Но даже тут не обошлось без доп расходов: поставить еще одну розетку, сделать вывод под свет или под кондиционеры. Все вместе вышло почти в 100 тыс. А еще же расходы на обустройство квартиры (мебель, техника), которые будут в разы выше. Все это тоже нужно учитывать в итоговой финансовой модели. А то часто смотрят только на стоимость квартиры и потенциальный доход от сдачи. 3️⃣ Изучали, как сейчас сдаются в посуточную аренду аналогичные квартиры. Предложений сейчас очень много (не мы одни такие умные😁). Причем есть красивые варианты, видно, что с дизайнером делали, но из 2 месяцев забронировано только 3 дня. Остальное время стоит пустая. Плюс планировали привлекать управляющую компанию, чтобы она на месте все организовывала (поиск арендаторов, уборка, оформление). А там комиссии за услуги до 30%. Понятно, что летний сезон сорвался из-за ситуации с обстрелами и топливом. Но, чтобы квартира себя сама окупала, надо хотя бы 20 дней из 30, чтобы она сдавалась. Поэтому сейчас думаем больше в сторону долгосрочной аренды. А от этого зависит и обустройство квартиры. 4️⃣ Квартира у нас в другом городе. Значит, надо или нанимать кого-то, или ехать самим и заниматься ее обустройством: заказать кухню, технику, мебель, все принять/проверить/собрать. А это далеко не один день своего личного времени. 5️⃣ Смотрели, сколько сейчас стоят такие же квартиры у этого застройщика. А цены ниже, чем мы покупали. Большие объемы строительства и большое предложение + слабый спрос из-за дорогих кредитов. Но возможно, это хорошо для аренды, так как не все смогут позволить себе ипотеку и дешевле будет снимать. ❗️Так что в недвижке рисков не меньше, чем на фондовом рынке. И не всегда она 100% дает положительный результат. Меняется экономическая ситуация, спрос и предложение, финансовое поведение людей - все это влияет на доходность. Понятное дело, что со временем и цены вырастут, и аренда подорожает, но пока это расходы. Планируем, что через 1-2 месяца будет полностью готова первая квартира и сможем запустить ее в аренду (без каких-либо гарантированных результатов). Жена уже говорит, что лучше бы эти деньги вложила в ценные бумаги😅 Но я отвечаю, что это диверсификация активов, чтобы в портфеле семьи была и недвижимость. Так что тоже важное дело делает. Не претентую здесь на абсолютную истину и делюсь нашим личным опытом. Но люди часто идеализируют недвижку и забывают про те риски, расходы и масштаб своего участия. На мой взгляд, это не то, с чего стоит начинать свой путь в инвестициях, есть гораздо более простые и дешевые способы создания капитала. Например, как у нас в клубе😉 ❓Продолжать делиться нашим опытом и результатами с квартирами?

«Чтобы что-то продать, надо сначала что-то купить» Вчера пока стоял на парковке и ждал жену с лекции, через открытое окно услышал разговор двух женщин, которые проходили мимо по тротуару. И одна прям слово в слово повторила эту фразу. А меня уже начинает трясти от этих слов😤 Понимаю, что это уже настолько глубоко зашито в наш исторический культурный код, благодаря любимому мультику детства. Но эта фраза полностью убивает все ваши продажи на Авито (и на других площадках). Вот свой недавний пример⬇️ Сломался на днях принтер. Пытался его сам реанимировать, ни в какую. Пришлось вызывать мастера. После диагностики насчитали стоимость ремонта минимум 18 тыс! 😱 Да дешевле новый купить. Попросил детально расписать, что там требует ремонта (я все-таки не сильно в этом разбираюсь). И выставил объявление о продаже на Авито за 7 тыс. Причем так и написал, что не рабочий, продается на запчасти и перечень неисправностей. В этот же день мне пишет человек и предлагает забрать его за 5 тыс. Я ответил, что если заберет сегодня, то отдам за 5. Мне то нет никакого смысла держать его дома, еще и место занимает. Обратил внимание, что он не рабочий (на всякий случай), а мне ответили, что как раз есть все необходимое для ремонта. В итоге через час ко мне приехал курьер и забрал его прямо от дверей. Сломанный принтер я продал меньше, чем за сутки. Единственное, о чем я жалею, что эти деньги отправил не в инвестиции (как обычно делаю с доп доходом), а отложил на покупку нового принтера. Жена вон вообще 2 инвест квартиры купила только за счет продажи ненужных вещей😳 И поверьте мне, мы не покупаем каждый месяц по новому айфону, чтобы продавать старые. Это реально ненужные вещи, которые есть у каждого. Например, я сейчас занимаюсь разбором коробки со всякими проводами (наверняка у вас такая же есть), там же нашел старые наушники, телефоны. Все это буду сортировать, выставлять. Еще в гараж пойду и выставлю электросамокат. Когда жили за городом, все время на нем катался, а после переезда уже 2 года стоит и пылится без дела. Вот смысл мне его хранить, чтобы он дальше старел со временем и обесценивался? А так деньги направлю на полезное дело😉 Так что фраза «чтобы что-то продать, надо сначала что-то купить» может быть лишь удобным оправданием, чтобы ничего не делать и даже не пробовать. P.S. Помню, что обещал поделиться экономикой по нашим инвестор-квартирам. Я не забыл. Ждите завтра пост😇 💬 Читать в MAX

Это лето получилось насыщенным домашними делами: перестановка мебели, сборка и обустройство новой зоны библиотеки, переезд детей в разные комнаты, где-то стены подкрасить или просто повесить новые полочки 🔨🪜🪛 Дети все это видят и тоже принимают участие. Женя предложила Саше помочь и заменить ручки на балконной двери, на что он ответил «Сейчас». И это было не сейчас = завтра/потом как-нибудь, а настоящее сейчас. Сразу встал, сам взял инструменты 🧰 и пошел откручивать ручки. Сам! Леша сам прикрутил у себя в шкафу штангу для вешалок. Кому расскажешь, не поверят, что дети так могут без шантажа, угроз и манипуляций. Поэтому у меня есть фото и видео доказательства😅 Горжусь мальчишками. Наша задача - подготовить их ко взрослой жизни, дав необходимые знания и навыки (не только школьные, но и бытовые). Туда же идут и навыки обращения с деньгами. На мой взгляд, одни из самых важных в жизни. А я всегда говорю, что лучший способ обучения - это показать на своем примере, что и как делать. Будь то домашние дела, или инвестиции. Работает лучше 1000 слов. Не знаю, возьмут ли дети, когда вырастут, наш трудоголизм. Но то, что они будут инвестировать, я не сомневаюсь. Андрюшка на вопрос, кем ты хочешь быть, когда вырастешь? уже отвечает, что хочет быть как папа - инвестором. Хорошая профессия😂 💬 Читать в MAX

Сегодня в клубе #КлубАндреяКулаги записывал сразу 2 инвестиции. Не думал, что так быстро до этого дойдет… Но меньше, чем за 4 года, наш пассивный доход достиг таких размеров, что позволяет сделать еще +1 инвестицию. Но при этом основное пополнение счета на 2-3 тыс в неделю никуда не девается. Потому что все расчеты и достижение цели в 12 млн рублей 🎯 сделаны именно при условии своих еженедельных взносов. А на этой неделе у нас произошло еще одном знаковое событие - пассивный доход клуба пробил отметку 40 тыс рублей🔥 Это именно купоны и дивиденды, которые приходят на счёт (без учета роста стоимости бумаг). И опять же, это результат инвестиций всего по 2-3 тысячи. Гораздо интересней становится, если смотреть все это в динамике📈 Такие результаты подвожу каждый год в конце сентября, когда клуб отмечает свой день рождения. 4ый год у нас еще не закончился, поэтому итоговая сумма будет еще больше. И если мы продолжим расти в выплатах с такой же скоростью, то через 5 лет пассивный доход клуба превысит 1,5 млн рублей!!!🤩 Вот она сила маленьких шагов, дисциплины и времени, которое нужно для работы сложных процентов. Вот такое вот закулисье клуба, где мы маленькими шагами помогаем создавать БОЛЬШОЙ капитал💰 💬 Читать в MAX

💳Пришли! Самая приятная часть в инвестициях😍 Настоящие деньги, которые приходят на счёт. И дальше с ними можно делать все, что хочешь. Можно потратить на что-то приятное. Я на эти деньги покупаю новые бумаги, чтобы в следующий раз выплаты были еще больше🤩 Вот так и получается эффект «снежного кома» или сложного процента в инвестициях.

🗓️Сделал календарь клуба на август. В этом месяце портфель клуба даст нам 8 источников пассивного дохода!!! Благодаря тому, что достаточно долго инвестируем, у нас уже стабильно приходит много выплат за месяц. Но даже новые участники совсем скоро получают первый доход с инвестиций в клубе. Например, очень ждем дивиденды Сбера, которые покупали всего пару недель назад😊 Мне Сашка уже все уши прожужжал, когда там придут дивиденды Сбера🤪Всем рассказывает, что «просто так» получит 11 тыс. рублей. Я его поправляю, что не просто так, а потому что инвестировал в акции. Но в чем-то он прав, для получения этих выплат он ничего не делал: бизнес сам работал без его участия, зарабатывал деньги, а потом просто поделился ими со своими владельцами (акционерами). Даже если им всего 12 лет😁 Поэтому и называется «пассивный доход». А как вы, ждете дивидендов от Сбера? Или пока все веселье проходит мимо вас? Сейчас попасть в клуб #КлубАндреяКулаги нельзя, его двери уже закрыты🚫 Но можно записаться в лист ожидания, чтобы получить приглашение, как только появится такая возможность. И уже в следующий раз вместе с нами будете радоваться приходу денег «просто так»😅 👉🏻 Запись в лист ожидания клуба P.S. Кстати, уже прогнозируют, что в следующем году дивиденды будут еще больше, до 40 рублей на акцию. Сейчас 1 акция стоит 280 рублей. То есть потенциальная доходность будет 14% одними дивидендами. Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

⛽️Заехал на днях на заправку Лукойла. Предпочитаю в основном там заправляться, так как держу значительный пакет их акций. И каждая такая заправка - маленький вклад в мои будущие дивиденды. Вставил пистолет, пошел на кассу оплачивать. Сказал номер колонки, 95 бензин, а мне говорят: - Ваша машина еще заправляется. - 😳В смысле? Что, теперь полный бак можно заправить? - Да, все ограничения сняли. А я же говорил, что пройдет несколько недель и ситуация с топливом стабилизируется. Почитать разбор проблем с бензином с точки зрения экономики 👉🏻 ТУТ. Да, в некоторых регионах еще сохраняются сложности, но и там ситуация постепенно улучшается. Вот так, знания экономики позволяют спокойней пережить нестабильные времена, не паниковать и не совершать необдуманных действий (=терять деньги).

Лето на даче☀️ Отдыхаем с заботой о финансах здоровье. Сашке на диспансеризации сделали предупреждение. Мышцы не успевают за быстрым ростом и могут быть такие же проблемы со спиной, как у меня (сутулость, искривление). Ноги у него в хорошей форме благодаря футболу, а вот руки и спина слабая. Поэтому договорились, что он каждый день отжимается, подтягивается и делает растяжку. По чуть-чуть маленькими шагами двигаемся к большим целям (как в спорте, так и финансах). А чтобы его поддержать, предложил отжиматься сегодня вместе. Он с радостью согласился. Правда, я сделал 30 раз, а он 3. Зато вместе как-то легче и веселее. Плюс могу на своем примере показать, как правильно, и что у меня руки сильные, потому что сам регулярно занимаюсь спортом, и что со временем и у него будут такие результаты. Потом фитнес-рилсы будем снимать, как папа с сыном вместе спортом занимаются💪🏻Женя уже подкидывает идеи😂 А сейчас хочу, чтобы он знал: «Я здесь, рядом с тобой. Знаю, как это непросто, я тоже через это проходил. Но давай сделаем это вместе. У тебя все получится, если что, я помогу». Стараюсь, чтобы такую же заботу чувствовали и участники в нашем клубе инвесторов 🤗 💬 Читать в MAX

Завтра 1 августа, пойдет последний летний месяц😱2/3 лета уже позади. Оглянуться не успеем, как в сентябре будем говорить, как быстро пролетело лето. И чтобы не жалеть об упущенном времени, сейчас нужно сделать один шаг - попасть в закрытый клуб инвесторов. Этот месяц все равно пролетит незаметно, зато с какой пользой: втянитесь в инвестиции, будете кайфовать вместе с нами, когда будут приходить купоны и дивиденды, получите полезную финансовую привычку🤩 И все это возможно, уделяя инвестициям всего 5 минут в неделю. Именно так работают инвестиции в #КлубАндреяКулаги. Двери клуба уже закрыты ❌ Сейчас можно записаться в лист ожидания, чтобы первым получить приглашение в клуб, как только появится такая возможность. 👉🏻 Запись в лист ожидания

Как устроены финансы в нашей семье? 👛 С самого начала мы с Женей вместе работали, строили карьеры и делали вклад в семейный бюджет. Даже бизнес строили вместе, нашу семейную академию финансовой грамотности. Но как и в любом рабочем коллективе, были разногласия и ссоры из-за разного отношения к процессам и требований, кто что делает. Чтобы сохранить отношения (так как это важнее любых денег), решили разделить бизнес и ответственность, чтобы каждый занимался развитием своих продуктов и соц сетей самостоятельно. Решающую роль сыграло обучение Жени в ВШЭ на англоязычной магистратуре по когнитивным наукам 🧠 Прежде, чем принимать решение, идти в эту историю, мы сели и обсуждали наши финансы. Совмещать учебу с работой, детьми и бытом, было бы нереально. Поэтому вся финансовая нагрузка ложилась на меня. Я дал Жене добро, чтобы она могла сосредоточиться на учебе и не думать про деньги и как их заработать. И вот уже несколько лет я полностью обеспечиваю семью. А жена живет на дивиденды с бизнеса, который создавала (как в лучших компаниях, не менее 50% от чистой прибыли😅). И может не работать, а посвятить себя учебе, любимому делу, занятиями с детьми. И знаете что? Мне это нравится. Я деньги зарабатываю, она их откладывает и инвестирует 😍 И это нормально. В этом как раз и заключается партнерство, когда каждый делает свой вклад и усиливает друг друга в достижении общих целей. И роль того, кто деньги сохраняет и приумножает, ничуть не меньше того, кто их зарабатывает 💯 В нашей семье получилось условное разделение. Женя занимается инвест недвижимостью, создает капитал нам на вторую молодость (делает это в клубе Х3), копит на отпуск и на квартиру. Она даже свою стипендию магистратуры инвестировала все время, пока училась🔥 Я тоже деньги инвестирую и в клубе (стартовый капитал детям), на квартиру, в крипту. Но моя главная задача - деньги заработать: на базовые потребности семьи (в том числе обучение детей в частной школе), на дивиденды жене, которая потом ими мастерски управляет. Поэтому мужчины, цените то, что делают ваши женщины, даже если они сами деньги не зарабатывают. Девушки, если вам нужна помощь в создании накоплений, приходите в клуб, мы вам поможем 🤗 ❗️P.S. Сегодня последний день, когда можно попасть в клуб. В 00:00 (мск) его двери закроются.