НЕДВИЖИМОСТЬ В АРГЕНТИНЕ

Сегодня мы провели интересный день в профессиональном сообществе. Expo Real Estate 2026 представляет актуальные продукты 12 и 13 августа.

На одном небольшом участке Avenida Caseros мы нашли сразу несколько совершенно разных вариантов исторической недвижимости. 1. Caseros al 400 140 м² — USD 295 000 USD 2 107/м² 4 комнаты · 3 спальни · 1 ванная + toilette · первый этаж · фасад · северная ориентация. И главное — квартира находится непосредственно в Edificio de los Ingleses. Большие пропорции комнат, естественный свет, историческое здание и окна на зеленый Boulevard Caseros. Здесь ценность создают не только квадратные метры. Покупатель приобретает квартиру внутри одного из архитектурных символов города. https://ficha.info/p/76440b45f9eb42ba90470bb9f5d9430f?v=1786071504412 ⸻ 2. Av. Caseros al 400 128,5 м² — USD 285 000 USD 2 218/м² 5 комнат · 3 спальни · 2 ванные · балкон · лифт. Классическая квартира Buenos Aires возрастом около 95 лет: высокие потолки, полы из старой сосновой древесины оригинальные деревянные двери и рамы, просторные гостиная и столовая, кабинет, балкон на Avenida Caseros. При этом электрика уже полностью обновлена. Хороший пример объекта, где исторический характер сохранился, а инженерная часть адаптирована к современной жизни. https://ficha.info/p/ac1e3156e86a4b61b894d1e88639a475?v=1786071438847 ⸻ 3. Av. Caseros al 400 86 м² — USD 175 000 USD 2 035/м² 4 комнаты · 3 спальни · ванная + toilette. Совсем другая стратегия. Квартира уже полностью реконструирована, но при ремонте были сохранены и восстановлены исторические материалы: полы из pinotea и старинной плитки, элементы из quebracho, деревянные проемы из дуба и из сосновой древесины pinotea металлические конструкции с цветным стеклом. То есть здесь покупатель платит уже не за будущую реконструкцию, а за готовый продукт с историческим характером. https://ficha.info/p/207e3d507d0347188d2a93eebf9433ce?v=1786070922258 ⸻ 4. А если хочется создать объект самостоятельно? Bolívar al 1500, рядом с Caseros 410,5 м² общей площади · USD 200 000 10 комнат · 6 спален · 4 ванные · два уровня + терраса. И вот здесь начинается совершенно другой разговор. Объект требует полной реконструкции. Но посмотрите на масштаб: более 400 м² общей площади рядом с Boulevard Caseros, Parque Lezama и Museo Histórico Nacional. Внутри сохранились старые полы из pinotea, оригинальные проемы, галерея, большие комнаты, внутреннее сообщение между этажами и терраса. https://ficha.info/p/a99a8175215d4331b6150a3d51b88bdc?v=1786071359836 ⸻ Почему мы смотрим на эту часть San Telmo как инвесторы Не потому, что «историческая недвижимость всегда растет в цене». Такого правила не существует. И не потому, что любой старый дом автоматически становится хорошей инвестицией. Наоборот: исторические объекты требуют особенно внимательной проверки состояния здания, инженерных систем, расходов, ограничений на реконструкцию и реальной стоимости будущих работ. Но у Caseros есть интересное сочетание факторов: историческая архитектура + гастрономия + Parque Lezama + близость к туристическому San Telmo + крупные квартиры с характером. Именно поэтому здесь можно рассматривать разные инвестиционные сценарии: от квартиры для собственной жизни до меблированной аренды или покупки объекта под глубокую реконструкцию. Именно из-за таких квартир многие вообще выбирают Buenos Aires. ⸻ В следующих публикациях продолжим искать историческую недвижимость Buenos Aires. Покажем квартиры для жизни и инвестиций, а отдельно — объекты, где старые здания можно рассматривать уже для коммерческого использования и создания нового проекта. 📲Записаться на консультацию можно по следующим контактам: @irina_sheva_tg +5491127098061

AVENIDA CASEROS. История и инвестиции Мы продолжаем прогулку по исторической недвижимости юга Буэнос-Айреса и предлагаем свернуть на Avenida Caseros — одну из тех улиц на границе районов San Telmo и Barracas. Еще в начале XX века эта часть Caseros считалась престижным местом для жизни. Здесь строились большие дома с высокими потолками, просторными комнатами, деревянными полами, балконами и парадными фасадами. Один из самых узнаваемых — Edificio de los Ingleses, или Edificio Schindler, на Caseros al 400. Его построили для руководителей и сотрудников британской железнодорожной компании Ferrocarril del Sud. Фасад здания протянулся более чем на 100 метров. Потом были десятилетия постепенного упадка, а в середине 2000-х здесь начался совсем другой процесс. Старые коммерческие помещения стали занимать рестораны и кафе, улицу благоустроили, и постепенно несколько кварталов около Parque Lezama превратились в Boulevard Caseros — один из небольших гастрономических кластеров южной части города. И сегодня сюда едут уже не только смотреть San Telmo. Сюда идут завтракать, обедать, встречаться с друзьями — и просто гулять. Вот три адреса на Caseros, которые давно выбрали мы сами. Hierbabuena — Av. Caseros 454. Один из узнаваемых ресторанов улицы с акцентом на натуральную, organic, vegetarian и vegan кухню: завтраки, brunch, домашняя паста, выпечка, соки и собственный market. Nápoles — Av. Caseros 449. Один из самых необычных ресторанов Boulevard Caseros, да и во всем городе. Итальянская кухня здесь соединена с настоящей страстью к антиквариату: огромный зал заполнен старинной мебелью, скульптурами, люстрами, коллекционными предметами и даже винтажными автомобилями. В результате Nápoles воспринимается не просто как ресторан, а почти как антикварная галерея, в которой можно поужинать. Caseros Restaurante — Av. Caseros 486. Один из гастрономических ориентиров Boulevard Caseros, отмеченный Bib Gourmand Michelin. Здесь делают ставку на понятную, домашнюю по духу кухню, приготовленную очень точно и без лишней демонстративности. Белые скатерти, столики на тротуаре и спокойный интерьер сохраняют ощущение старого Buenos Aires, а признание Michelin добавляет этому месту уже международный гастрономический статус. Но на улице Caseros нас интересует не только гастрономия, но и то, что находится этажами выше. Что здесь можно купить сегодня? Читайте в следующей статье.

Дом на Pasaje San Lorenzo 379 3 года назад выглядел совсем иначе. Дом конца 19 века (1891 г) находился в очень тяжёлом состоянии и требовал масштабной реконструкции. В нашем рабочем архиве сохранилась одна фотография, которая сегодня кажется особенно интересной. Это скриншот старого объявления о продаже: Цена USD 330 000. Площадь: 450 м². 16 помещений. 12 спален. 5 ванных комнат. И короткое риелторское описание: «Multifamiliar + Local. Remodelar». Три года назад наши Клиенты не приняли решение о покупке, а вот через некоторое время дом приобрели нынешние владельцы— и началась совсем другая глава его истории. Сёстры Pilar и Dolores, выросли в семье, где восстановлением старых домов занимались много лет. В своем интервью они рассказали, что родители покупали старые объекты, реставрировали их, продавали и переходили к следующим. Этот дом потребовал примерно полутора лет серьёзной реставрации. К моменту покупки здание сильно пострадало от воды и времени, часть конструкций пришлось укреплять, восстанавливать старую столярку и исторические элементы. При этом задача состояла не в том, чтобы превратить старый дом в новый, а в том, чтобы сохранить его характер. Полностью интервью о реставрации можно прочитать по ссылке. Я хорошо помню наш визит в этот дом. Повсюду стояли коробки с книгами, посудой, пластинками. Пыль, громадные трещины, проросшие сквозь камень ростки деревьев и в голове возникало много вопросов о масштабе реконструкции. И вот спустя три года мы с Эрнаном снова вошли в тот самый дом. Только теперь — не на показ недвижимости, а в магазин домашней утвари. Сегодня здесь находится Rajatabla — кафе и магазин, два внутренних patio, восстановленные двери, высокие потолки, старые полы и детали дома конца XIX века. А наверху вновь живут люди- новые хозяева этого дома. Так именно две совершенно разные истории San Telmo объединились в одну- историю перемен, падений и возрождений. El Zanjón — история длиной почти в сорок лет. San Lorenzo 379 — история, произошедшая буквально у нас на глазах. Между ними больше века архитектурной истории и несколько десятилетий реставрации. Но обе они — о сегодняшнем Сан-Тельмо. Мы много работаем с недвижимостью в этом районе и всё больше убеждаемся- Сан-Тельмо переживает свое новое возрождение. Здесь уже многое восстановлено, но за неприметными, а иногда и очень уставшими фасадами всё ещё скрываются внутренние дворики, галереи, огромные двери, высокие потолки, старинная столярка — и архитектура XIX и начала XX века, которую невозможно построить заново. Конечно, старый дом сам по себе ещё не инвестиция. Такие объекты требуют особенно внимательной технической и юридической оценки, понимания охранных ограничений, стоимости реставрации и, самое главное, ответа на вопрос: что будет жить в этом доме дальше? Но иногда среди них встречаются настоящие архитектурные жемчужины. Если вы планируете инвестировать и вас привлекает уникальная недвижимость San Telmo, напишите нам: @irina_sheva_tg +5491127098061 Мы организуем для вас консультацию и обсудим варианты инвестиций.

Сан-Тельмо. Новое возрождение старых домов В воскресенье мы с мужем приехали прогуляться по району Сан-Тельмо, а также, чтобы посетить дом-музей El Zanjón de Granados. Место удивительное даже для Буэнос-Айреса — города, где история иногда открывается буквально за очередной дверью. Дом на Defensa 755 был построен в начале XIX века как богатый городской особняк. После эпидемии жёлтой лихорадки 1871 года состоятельные семьи начали покидать юг города, переселяясь в северные районы. Постепенно прежний особняк превратился в conventillo (общежитие). Так роскошный дом был перестроен в 23 комнаты общего проживания всего с двумя туалетами и одной кухней. Дом прослужил общежитием примерно до середины ХХ века, а затем здание было заброшено и практически разрушено. В середине 1980-х его приобрёл предприниматель Jorge Eckstein. Они не был ни агентом недвижимости, ни инженером, но оказался везионером. Первоначально это была вполне обычная инвестиция: он собирался восстановить здание и создать здесь гастрономический проект. Дом был настолько разрушенным, что в начале даже работы по его очистке оказались весьма долгими и трудоемкими. А во время работ под домом обнаружили старые тоннели, цистерны, колодцы, остатки системы водоотведения и следы прежнего Буэнос-Айреса и обычная реставрация постепенно превратилась в дело жизни владельца- бывшего химика. Почти четыре десятилетия ушло на исследования и восстановление комплекса, который сегодня мы знаем как El Zanjón de Granados. Но в этой публикации совсем не хочется пересказывать историю этого дома. А хочется порекомендовать отправится в Сан-Тельмо и сходить на экскурсию. Хорхе Экстейн жив, ему 85 лет, и часто он встречается с посетителями музея сам. Приходите в этот дом, чтобы увидеть какими стали старые patios, спуститесь под землю и узнайте рассказы о первых владельцах дома. Эта история города, которую лучше увидеть. Для нас же экскурсия стала интересна и тем, что буквально рядом со зданием нынешнего музея находится другой старый дом, с которым несколько лет назад пересеклась история DANIRI. Pasaje San Lorenzo 379 Три года назад мы показывали этот дом клиентам. Инвесторы из США приехали в Буэнос-Айрес и рассматривали возможность приобрести старинный особняк в Сан-Тельмо, полностью его восстановить и дать ему новую функцию. Что произошло потом мы расскажем в следующей публикации. А пока ждём на первичной консультации всех, кто интересуется покупкой недвижимости в Буэнос-Айресе или других городах и провинциях Аргентины: @irina_sheva_tg +5491127098061