#этаЖитникова

🔥 Эксперт объяснил, как повестка в армию может повлиять на сделку с жильем Об этом рассказал в беседе с ТАСС директор по развитию сервисов безопасных сделок федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков. «Принятые меры – реакция на законодательные изменения. Наличие просроченной повестки от военкомата может стать основанием приостановки регистрации сделки в Росреестре, а это дополнительные проблемы как для продавца, так и для покупателя» Предоставление выписок из реестра повесток перед проведением сделок является добровольным⚡️

🟥 Нововведения в дорожной карте сделок Теперь запрашиваем у Покупателя и Продавца возрастом от 18 до 65 лет Выписку из реестра Повесток физических лиц. На основании ФЗ от 28.03.1998 №53-ФЗ (ред. от 04.07.2026) "О воинской обязанности и военной службе" Если не прийти в военкомат в течение 20 календарных дней от даты явки, указанной в повестке, начнут действовать ограничения: - приостановка постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт и (или) государственной регистрации прав на него. Такие меры - временные. Они действуют до тех пор, пока гражданин не явится в военкомат или не представит документы, подтверждающие уважительную причину неявки. Пу пу пу! #ЭТАЖИтникова сопровождение сделок с недвижимостью

#ЭТАЖИобзор 🟥 ЖК ЮГ на Маковского 📍 ул. Маковского, 38 (Седанка) Застройщик: Девелопмент-Юг Реализованные объекты: 🔴ЖК Футурист 🔴ЖК Каштановый двор 🔴ЖК Архитектор - сдача III квартал 2027 г. Девелопмент-Юг не останавливается на достигнутом во Владивостоке и открывает продажи нового ЖК. У Застройщика так много объектов и такое крепкое реноме, что принято решение нейминг всех проектов теперь начинать с приставки ЮГ. А теперь подробнее о проекте ЮГ на Маковского. В ЖК будет 3 дома по 25 этажей на общем стилобате, который является парковкой в 4 этажа Сроки окончания строительства - II квартал 2030 г. 🔴студии от 5,300 🔴евро 2К от 5,800 🔴евро 3К от 7,500 🔴евро 4К от 10,900 🔴паркинг 0,900 🔴келлеры 140 тыс./кв.м. Почему так не дорого? Во-первых, пока предлагается только черновая отделка. Во-вторых, максимально продуманные планировки. Продуманные, в этом случае, это уменьшенная площадь квартир за счет грамотного зонирования. Это знаете, когда зона для хранения это стена, и каждый сантиметр используется с пользой. В общем с доберманом не побегаешь, но французский бульдог поместится. Паркинг: обеспеченность парковкой - 0,5 в стилобате, паркинг можно покупать не резидентам. Коммерция: всего в ЖК выделено 300 кв.м. под бизнес, нарезка мелкая по 27-57 кв.м., но с возможностью объединения. Варианты отделки: 🔴черновая отделка Условия покупки: Бронирование платное, чтобы без вот этого вашего ажиотажа. Кому нужно припарковать материнский капитал, и успеть до октября взять семейную ипотеку под 6% хороший вариант. Пригород развивается. #ЭТАЖИтникова - надежно купить на этапе травы +7 902 480 96 36

🖱 Снеговая Падь. Главная градостроительная ошибка Владивостока? Автор статьи задается вопросом. Но мне кажется более уместным использовать утверждение. Проехала на выходных мимо Снеговой пади, единственный приятный ЖК, с точки зрения архитектуры, ЖК Флагман. Пошла гуглить, а где жители гуляют? Оказалось там есть парк, один из немногих парков, которого не коснулась рука филантропа и миллиардера Алексеева Д.Ю. На фото самый популярный объект этого парка. Все мои шутки на этот счет вы и так знаете...

Channel name was changed to «#этаЖитникова»

Подписчики, простите меня, что долго не выходили мои гениальные посты. Корёжило. Благодарю, что не разбежались. ❤️

Краткий обзор на бизнес-завтрак от компании "Бизнес Метры" на тему "Light Industrial: стратегии, требования, успешные форматы. Из 15 мест, заявленных в программе, присутствовало 23 человека, спрос на тему у участников рынка есть. За и против формата Light Industrial для Владивостока: 🔴 отсутствие аналогов на рынке, первый кто зайдет на рынок, получит преимущество (но Дмитрий Юрьевич предпочел бы посмотреть на ошибки опыт первого участника и сделать эффективнее) 🔴 на рынке становится востребованным формат склад+торговля как ответ на рост онлайн торговли 🔴 возможности льготных режимов СПВ и ТОР (сомнительно, но окей) 🔴 дефицит мощности и инфраструктуры коммунальных ресурсов 🔴 высокий порог входа для арендатора (ставка может в 1,5-2 раза выше, чем за устаревший склад класса В-), риск медленного заполнения объекта 🔴 нет опыта строительства и проектирования Light Industrial - риск ошибок в проектировании. Фиксирую мнения участников, на которые обратила внимание: 1. В Big Box (от 2.500 кв.м.) локация ничего не стоит, клиента интересует только коробка, технические характеристики и цена. В Light Industrial самое важное локация, инфраструктура и эффект синергии резидентов. 2. Основная идея Light Industrial - это продвинутый уровень оптовой специализированной базы. Для этого нужен сформированный поток клиентов. Который дает крепкая концепция и большой формат объекта, что позволит обеспечить синергию резидентов. 3. Применение НДС на объекте как козырь в рукаве. 4. Кейс, который разобрали в моменте: компания по производству пантонов искала склад 1.000 кв.м. и не нашла ничего, кроме старого советского склада в г. Артем, в офисе заменили окно - вот и весь ремонт. В красивом офисе разумеется, все хотят сидеть, но проголосуют ли рублем в текущей рыночной ситуации - пока вопрос открытый. 5. Смеялись на тему стоимости земельных участков во Владивостоке... Не смешно. 6. Копилка афоризмов от Дмитрия Юрьевича пополнилась гениальным "Бизнес, если сильно не душить, то он сам заводится, как тараканы". И парой вредных советов "делайте благоустройство" и "стройте теннисные и падел-корты". Light Industrial - формат недвижимости, современные производственно-складские помещения, которые позволяют объединять в одном месте офис, склад и производство. Технически: 🔴 блоки площадью 500-1500 кв.м. с возможностью объединения 🔴 высота потолков 6-8 м. 🔴 нагрузка на пол 4 т/кв.м. 🔴 электричество от 25 кВт с возможностью увеличения #этаЖитникова - коммерческая недвижимость

В многофункциональном комплексе Mira пока максимально тухло. Открылись почти год назад. Торговая часть 12.000 кв.м. Заполнена на 30% примерно. Клиент «я сам заполню». «Наорёт» уже кто-нибудь на них? 🐷

Майская распродажа недвижимости в Этажах Лучше подсветить вам поздно, чем никогда. С 01 по 10 мая мы проводим мини версию ярмарки недвижимости, в которой участвуют лучшие предложения от Застройщиков для наших клиентов. Сделала для вас выборку участников по районам. Основные условия почти всех Застройщиков: - бронь до 10-14 мая, - выход на сделку до 25-31 мая, - все формы расчета, кроме рассрочки. Патрокл ЖК Новые горизонты дом 3 скидка 6% дом 4 и 5 - скидка 12% Скидки на весь ассортимент Скидка рассчитывается от перечеркнутой стоимости ЖК Дом на Востоке Скидка 5% на покупку квартир, машиномест, кладовых помещений свободных к продаже. Распространяется на корпуса 3, 4, 6, 7. *Скидка 5% предназначена для Ярмарки не суммируется с акционными лотами и не применима при покупке в рассрочку. ЖК Босфорский парк 2% скидка ЖК А зори здесь тихие 250.000 руб. при покупки студии 350.000 руб. при покупку 2 комнатных квартиры. Скидки и акции не суммируются. Змеинка ЖК Острогорный Скидка 200.000 руб., не на все квартиры, а на конкретный пул Со всеми видами оплаты ЖК WAVE Квартиры со СКИДКОЙ 5% При всех формах оплаты ЖК Гавань Скидка 15% Скидки на весь ассортимент Скидка рассчитывается от перечеркнутой стоимости ЖК Каштановый двор Скидки от 27.000 до 39.000 руб./кв.м. на определенные квартиры Чуркин ЖК Эдельвейс Золотой рог Скидка 400.000 руб. Скидка 300.000 руб. (начиная с 4 этажа) ставка по ДВИ -1% ЖК Архитектор Скидки от 15.000 до 44.000 руб./кв.м. на определенные квартиры ЖК Борисенко 48 2% скидка Зеленый угол ЖК Р4 Скидка 150.000 руб. на любую НЕ акционную квартиру При всех формах оплаты, включая рассрочку ЖК Зеленый бульвар Студии - однокомнатные 3% Двухкомнатные, трешки - 5% За исключением квартир которые на акции застройщика ЖК Гринхилс Купившим любую квартиру (кроме студии), скидка 50% на кладовую. ЖК Секвойя парк Приветственный бонус в размере 100.000 руб. (распространяется на любую форму расчета) На квартиры с западной стороны с 1 по 5 этажи площадью до 43 м2 действует скидка 200.000 руб. и на квартиры площадью от 62 м2 - 300.000 руб. Спецпредложение "все включено": добавьте машино-место и кладовую в стоимость ипотеки. Рассрочка на машино-место – для резидентов жилого комплекса при покупке машино-места действует беспроцентная рассрочка с минимальным ежемесячным платежом 10.000 руб. сроком на 36 месяцев. ЖК Сердце квартала Скидки от 200.000 до 500.000 руб. по промокоду ЖК Каскада, Визионер, Greenwood Скидка - 5% 3-рабочая ЖК Солярис Скидки до 2.400.000 руб на выделенные квартиры: Гоголя ЖК Философия На 1 и 2 очередь дополнительная скидка 1% к действующим скидкам БАМ ЖК Днепровский 200.000 руб. на все квартиры в черновой отделке Суммируется со скидкой за быструю покупку (7 дней - 100.000 руб) ЖК Лайм White Box в подарок или скидка 5%, если WB не требуется При всех формах оплаты ЖК Футурист Скидки от 22.000 до 44.000 руб./кв.м. на определенные квартиры Вторая речка ЖК Старк Скидка 10% на все лоты от 10 этажа при всех видах оплаты (ипотека/наличка/рассрочка) ЖК 7я Дом 2а скидки 500.000 руб. ЖК Five Отделка White Box за 5 000 руб./кв.м. на определенные виды квартир На все остальные 20.000 руб./кв.м. Скидка 2.000 руб./кв.м. участникам СВО Снеговая падь ЖК Флагман На 1 и 2 очередь дополнительная скидка 1% к действующим скидкам ЖК Снежный парк 2% скидка Весенняя ЖК Весна Скидки 400.000 руб. на квартиры с White Box. Трудовое ЖК Заметный Скидка 100.000 руб. на любую квартиру Надеждинский район ЖК Секвойя Кладовка в подарок при покупке квартиры площадью от 58 до 67м2 ЖК Надеждинское полесье Скидка в 150.000 руб., которая суммируется с остальными акциями + кружка в подарок ДНС Сити Скидки до 1.000.000 руб. для - сотрудников Медицинских и образовательных учреждений, - участников Специальной Военной Операции - сотрудников ОПК Скидки до 800.000 руб. для семей с Детьми Скидка 5% за наличный расчет Кладовка в подарок в Домах № 3 и 7 Субсидирование базовой ставки до 8% Проводим майские праздники выгодно с #этаЖитникова На скидку жарим!

Спросили ведущее агентство недвижимости Китая какие интересные методы используете в работе, один из инструментов - если объект долго не продается, то риэлтер, который сопровождает объект должен за день найти пять клиентов на этот объект, иначе с работы не имеет право уйти))) Все что надо знать о мотивации в продажах в Китае)))

Если вы унаследовали недвижимость - не забудьте вступить в право наследования по истечении 6 мес с даты смерти наследодателя. Если вы унаследовали кроме недвижимости долги на 4 ярда - не вступайте в наследование. #этаЖитникова мудрость дня 🪙

⚡Форум Якоря 2026 - саммари 1. Раньше строили преимущественно торговые помещения, потому что: А - себестоимость меньше, Б - ставка выше. С ростом онлайн торговли, падением трафика, снижении ставок и риска пустых помещений девелоперы развернулись в сторону офисов и складов. 2. Прежде чем строить, кроме интуиции девелопера важно провести глубокий анализ. Ткаченко Андрей рекламировал себя, что они анализируют 10-15 тыс. единиц информации, проверяют 2-3- гипотезы, и на лучшую прорабатывают финансовую модель и оценивают риски. На основе чего можно принимать решение. Пока самой мощной признана интуиция у Сулеева Дмитрия - все девелоперские объекты которого "полетели". А самыми опытными аналитиками по версии Якорей - Бизнес Метры. 3. Холдинг Новикова интересно рассказывал, что в текущих рыночных реалиях горизонт планирования снизили до 1 года (раньше было 3), скорость принятия решения 5 недель. То есть они мониторят метрики и, если что то идет не по плану, уже через 5 недель принимают решение. Отметили тренд на фудхоллы как центры культуры, удерживание всех сценариев (жилье+офисы+ритейл+еда+спорт). Обязательно арт-инсталяции - они дают + 30% времени пребывания. На фудхолле не просто еда, а пространство для контента (ох уж этот современный мир...). 4. Руденко Ксения говорила о том, что новое поколение немного социофобы и о том, что форматы районных проектов ТЦ выглядят выигрышнее, чем большие ТЦ, за счет экономии времени и отсутствия большого количества людей. 5. Экономика эмоций ключевая модель любых коммерческих проектов. 6. Проект автоматизированных фитнес-клубов в качестве Якоря предлагала для коммерческих площадей Урусова Евгения, говорит что нужно их брать конечно в ТЦ, потому что они генерят трафик. Но они платят низкую ставку аренды. "Зин, где деньги?" звучал резонный вопрос, но он остался без ответа. 7. Китайский докладчик говорил очень интересно. Объект должен стать - городским магнитным полем! Тогда восстановится коммерческая энергия /здесь милейшие особенности перевода/. Ценность = время пребывания х глубина впечатлений х эмоциональная связь Китайцы наблюдают рост дизайнерских брендов. В презентации крепкие кейсы, понравился проект в котором главная точка притяжения парк и уже под ним расположен ТЦ /в этом месте я представила ТЦ в В общем китайцы также переживают глобальную трансформацию торговой недвижимости от "пространства для товарного обмена" к пространству "образа жизни". И даже отношения "арендодатель - арендатор" трансформируются в /вдумайтесь тут!/ совместное творчество, партнерство и взращивание сообщества. Я кончила. Форум правда получился очень крутой, весь день на одном дыхании. #этаЖитникова на #форум_якоря Приглашаю к обсуждению в комментарии ❤️ презентациями поделюсь по запросу

Поздравляю подписчиков канала #этаЖитникова с днем блокировки Телеграмма! ❤️

🏛 Форум «Якоря» — кто уже с нами? Делимся составом участников. 🏗 Девелоперы из Владивостока, Сахалина, Хабаровска и Камчатки: Лиго-Дизайн Трейдинг, ТРК Глобус, Стройдорсервис, Невада Девелопмент, Авиполис Янковский 🏦 Банковская сфера: Банк России, Газпромбанк, Альфа-Банк, Примсоцбанк 🏢 Агентства недвижимости: Этажи, Эксперт, Estate 🏛 Государственные структуры, строительные организации и многие другие. Нам важно, что Форум собирает по-настоящему разностороннее сообщество — здесь можно будет обсудить актуальные вопросы с разных точек зрения: бизнеса, банков, государства и рынка. ⚠️ Билеты дорожают с 1 апреля. Бизнес-билетов осталось всего 4. Присоединяйтесь 👇 🔗 Купить билет #форум_якоря

🟥 Теннисный корт на Дальпрессе стал парковкой На земельном участке, где ранее располагались теннисные корты по ул. Советская, 2, установили шлагбаум, поставили будку для охраны и написали несколько положительных отзывов на 2ГИС. Как будто бы мы всегда за все хорошее, спорт и ЗОЖ, но спортивная площадка, которая работала короткий сезон - это правда не эффективное использование земельного участка в Центре. Но вот бы сделать там крытую площадку под тот же падел-теннис... #ЭТАЖИтникова мечтательно закатывает глаза

Только мы отошли от кейса Долиной, когда продавец действовал под влиянием мошенников, как в офисе Этажей-Владивосток предотвратили обратную ситуацию. ⚖️ Покупатель накануне сделки начал резко менять дорожную карту сделки. Риелтор вовремя заподозрил странное и, при подробном выяснении обстоятельств, оказалось, что мошенники сопровождали покупателя и пасли его "первоначальный взнос". Все закончилось позитивно, и клиента вовремя вернули в реальность. Он купил квартиру, а его риелтор получил благодарность за проявленную осмотрительность. А с продавцами мы теперь в обязательном порядке подписываем так называемые Заверения продавца. В документе о свободе воли, свободе от заблуждений, отсутствии внешних факторов и прочих рисков. Клиентам так и говорим: Подпишите, пожалуйста документ, что вы не Долина. #ЭТАЖИтникова - будьте бдительны, покупайте и продавайте недвижимость в сопровождении

#этаЖитникова pinned «Против моей воли MAX»

Против моей воли MAX

С 1 марта мы в отделе продаж говорим: 🔴Не CRM, а ежедневник с задачками CRM = система управления клиентами 🔴Не Lead, а человечек заинтересовался Lead = потенциальный клиент 🔴Не Conversion Rate, а смотрим как темка стрельнула Conversion Rate = коэффициент конверсии 🔴Не KPI, а нормально делай - нормально будет KPI = ключевой показатель эффективности 🔴Не CAC, а дать на ход ноги CAC = стоимость привлечения клиента 🔴Не LTV, а сколько он нам занес по жизни LTV = доход за все время работы с клиентом #ЭТАЖИтникова - говорит с вами по-русски