ДомЛайт | Ипотека FM

❤️ Когда покупка недвижимости проходит дистанционно К нам обратилась клиентка, которая планировала приобрести дом на вторичном рынке. Главной задачей было получить ипотеку по максимально выгодной ставке. При этом практически всё время клиентка находилась в Москве. Перед подачей заявки мы дали рекомендации по снижению кредитной нагрузки. Потребовалось время, чтобы выполнить их и подготовиться к одобрению, но ожидание принесло результат: ипотека была одобрена по ставке 16% — самой низкой из доступных на тот момент. После этого начался подбор недвижимости. По просьбе клиентов мы подключили нашего проверенного партнёра, который помогал с поиском и просмотром объектов. Изначально рассматривали дома, но в итоге семья выбрала квартиру. С нашей стороны был собран полный комплект документов, проведена проверка объекта и продавца. После этого все документы направили в банк. Банк рассмотрел их достаточно быстро и согласовал выход на сделку. К этому моменту клиентка прилетела в Анапу, но находилась здесь всего неделю. Поэтому перед нами стояла задача в короткий срок записаться в банк, подготовить все документы и успеть провести сделку до её отъезда. Дополнительная особенность: собственник квартиры находился в другом городе, поэтому сделка проводилась по доверенности. Для регистрации выбрали электронный формат. Мы всё успели — сделка успешно состоялась! 💚 Этот кейс показывает: даже если покупатель и продавец находятся в разных городах, а на финальный этап есть всего несколько дней, сделку можно организовать спокойно и безопасно. Главное — заранее подготовиться, проверить документы и выстроить каждый этап так, чтобы не терять время в самый ответственный момент. Планируете приобрести квартиру или дом на вторичном рынке? Напишите нам. Поможем подготовиться к одобрению ипотеки, подобрать выгодные условия и сопроводим сделку до регистрации права собственности. ДомЛайт — спокойствие начинается здесь 🧘 #кейс

📰НОВОСТЬ ДНЯ РАЗБИРАЕТ ФЕРУЗА ⚠️ ИЖС: с 4 августа изменились правила строительства в зонах затопления и подтопления С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который изменил статью 67.1 Водного кодекса РФ. Что изменилось? Раньше строительство объектов капитального строительства в установленных зонах затопления и подтопления допускалось при условии обеспечения инженерной защиты территории или объекта. Теперь эта оговорка исключена. В границах установленных зон затопления и подтопления строительство объектов капитального строительства запрещено. Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты. 🏠 А теперь главный вопрос: что будет с ИЖС? Здесь я бы разделила ситуации на две. 1️⃣Новый участок, строительство ещё не началось Если на участке установлена зона затопления или подтопления, теперь недостаточно сказать: «Сделаем сваи»,«Подсыпем участок»,«Раньше такие участки проходили». Перед покупкой участка и заключением договора подряда необходимо проверить не только сам факт наличия зоны, но и её точные границы и расположение будущего дома. Если пятно застройки попадает непосредственно в границы установленной зоны — такой объект сегодня несёт серьёзный юридический риск. Поэтому наша рекомендация сейчас простая: не приобретать участок и не начинать строительство, пока не проверены все ограничения. Если зона затрагивает только часть земельного участка, ситуацию необходимо рассматривать отдельно — с учётом координат зоны и планируемого расположения дома. 2️⃣А что делать, если уведомление о соответствии планируемого строительства уже получено? Вот здесь ситуация гораздо сложнее. Есть объекты, по которым собственники ещё до изменения закона получили положительное уведомление и уже начали строительство. Само такое уведомление автоматически не отменяется. Но при завершении строительства возникает главный вопрос: сможет ли собственник получить уведомление о соответствии построенного дома и зарегистрировать его с учётом нового ограничения? И здесь на сегодняшний день однозначной практики ещё нет. Отдельного переходного порядка для таких объектов новый закон не установил. Поэтому особенно внимательно сейчас нужно относиться к объектам, где: — положительное уведомление уже получено; — строительство начато или уже практически завершено; — дом ещё не поставлен на кадастровый учёт; — пятно застройки находится непосредственно в границах зоны затопления или подтопления. ❓А если попробовать зарегистрировать дом по «дачной амнистии»? Рассматривать упрощённую регистрацию как гарантированный способ обойти новое ограничение я бы не стала. Наличие «дачной амнистии» не отменяет установленные ограничения использования территории. Поэтому по уже строящимся объектам сейчас особенно важно не принимать решения «по аналогии с тем, как делали раньше», а рассматривать каждый случай индивидуально. 🏦 А что говорят банки? Мы уже связались с банками, с которыми работаем. На сегодняшний день отдельной сформированной практики по новому изменению ещё нет — банки также ожидают разъяснений и практики применения закона. И это особенно важно для ИЖС с ипотекой. Банку недостаточно просто выдать кредит на строительство. В результате должен появиться зарегистрированный жилой дом, который становится объектом обеспечения. Поэтому мы ожидаем, что требования банков к проверке таких земельных участков также будут корректироваться. 📌 Что мы рекомендуем сделать уже сейчас? Подрядчикам — проверить участки по объектам, которые уже находятся в строительстве. Клиентам — не приобретать новый участок под ИЖС без предварительной проверки зон и ограничений. А по объектам, где строительство уже идёт и положительное уведомление было получено ранее, — не паниковать, но и не откладывать вопрос оформления дома до последнего. Сейчас формируется практика применения нового закона, и мы будем следить за разъяснениями Росреестра, органов местного самоуправления и банков. Как только появится понимание по уже начатым ипотечным объектам и их регистрации — обязательно расскажу. ДомЛайт Центр кредитования и сопровождения сделок

🏡 ДомкликСтрой: важная информация для подрядчиков и клиентов При оформлении ипотеки Сбера на строительство дома необходимо подтверждать выполнение этапов строительства. Сейчас контроль может проходить через один из двух сервисов: 🟢ДомкликСтрой 🟢Рососмотр Какой сервис будет использоваться по конкретной сделке, определяется автоматически до выдачи кредита. Инструкция поступит клиенту и подрядчику в чат сделки Домклик, а также может прийти через push-уведомление, email или СМС. Как проходит работа через ДомкликСтрой? 1️⃣Подрядчик и клиент согласовывают поэтапный план строительства. 2️⃣ После завершения этапа подрядчик загружает фото- и видеоматериалы. 3️⃣ Клиент проверяет выполненные работы. 4️⃣ Если всё соответствует договору, клиент подтверждает этап. 5️⃣ Материалы направляются на проверку в банк. Подрядчику важно своевременно и полностью фиксировать выполненные работы, а клиенту — внимательно проверять материалы и не подтверждать этап, если работы не завершены или есть замечания. Обычно подтверждаются три этапа: 📍фундамент; 📍стены и перекрытия; 📍финальная приёмка дома. Корректное подтверждение этапов помогает избежать дополнительных запросов и задержек при проверке строительства и раскрытии эскроу-счёта. 🗓 Официальные инструкции Домклик Для подрядчика: https://blog.domclick.ru/home/post/poryadok-raboty-v-domklikstroj-instrukciya-dlya-partnera?from=blog Для клиента: https://blog.domclick.ru/home/post/poryadok-raboty-v-prilozhenii-domklikstroj-instrukciya-dlya-klienta?from=blog Рекомендуем заранее открыть нужную инструкцию и сохранить ссылку. В памятках со скриншотами подробно показано, как согласовать план строительства, загрузить и проверить материалы, подтвердить этап или вернуть его на доработку. ℹ️ Внимательно следите за уведомлениями в чате сделки — порядок подтверждения определяется отдельно по каждой ипотеке. #подрядчикам #клиентам

Уважаемые партнёры! Команда «ДомЛайт» поздравляет вас с Днём строителя! 🏗🏠 Ваш труд — это не просто строительство объектов. Это дома, в которых будут жить семьи, расти дети и исполняться мечты. Желаем вам стабильных проектов, надёжных заказчиков, слаженной команды и успешного завершения каждого объекта. Пусть строительство идёт по плану, сделки проходят спокойно, а результаты работы всегда вызывают гордость! Спасибо за доверие и сотрудничество. Мы ценим наше партнёрство и рады, что вместе с вами помогаем людям пройти важный путь к собственному дому. С праздником! Команда «ДомЛайт»❤️

Рабочую неделю завершаем — режим «ДомЛайт» включаем! ❤️ Желаем вам выходных, в которых самым срочным вопросом будет выбор между морем, прогулкой и заслуженным отдыхом дома 🙂 Отдыхайте, набирайтесь сил и берегите себя!

Channel photo updated

Одна бесплатная консультация — и ставка снизилась с 30,7% до 23,2% 🚩 Недавно ко мне обратилась клиентка с вопросом рефинансирования рыночной ипотеки. Ипотеку она оформляла самостоятельно в 2025 году — под ставку 30,7%. Честно говоря, сначала я даже не поверила и попросила прислать кредитный договор. Внимательно изучив его, я увидела важный пункт: в рамках действующего договора клиентка могла обратиться в свой банк с заявлением на снижение ставки — по сути, провести внутреннее рефинансирование без перехода в другой банк. На что она ответила: — Я уже это сделала, но платёж уменьшился всего примерно на 1 000 рублей. Мне это показалось странным. — Вы уверены, что всё оформлено правильно? С учётом действующих условий банка ставка должна была снизиться примерно до 23%. Клиентка решила перепроверить своё обращение — и выяснилось, что в первый раз запрос действительно был оформлен некорректно. Она сразу подала его повторно, и банк предложил новую ставку — 23,2% вместо 30,7%. Разница — 7,5 процентного пункта. И всё началось с одной бесплатной консультации и внимательного изучения кредитного договора. Да, в других банках можно встретить более привлекательные ставки. Но с учётом объекта и портрета заёмщика новое согласование было бы маловероятным. Кроме того, клиентке пришлось бы заново проходить одобрение и нести дополнительные расходы. Поэтому в её ситуации снижение ставки внутри действующего банка оказалось самым разумным решением. Этот случай хорошо показывает наш подход к работе. Команда «ДомЛайт» — это не только подача заявок в банки. Мы стараемся найти действительно верное и выгодное решение, даже если для него не требуется оформлять новую услугу. И после завершения сделки мы не исчезаем: остаёмся на связи с клиентами и помогаем разбираться в возникающих вопросах. Потому что для нас сопровождение — это не только получение одобрения, а долгосрочное доверие и забота о финансовом будущем клиента 💚

Иногда одно сообщение стоит больше любой рекламы. За каждым отзывом — чья-то мечта о собственном доме, переживания, ожидание решения банка и счастливый финал. Спасибо нашим клиентам за доверие и такие искренние слова. Это бесценно. 💚🏠

Ребёнку исполняется семь лет — Семейная ипотека уже недоступна? Недавно к нам практически с криком о помощи обратилась семья: — Помогите срочно выйти на сделку! Ребёнку скоро исполнится семь лет, и мы боимся потерять право на Семейную ипотеку. Перед сделкой…

🙏 Снова работаем вместе — теперь в ДомЛайт Героиня сегодняшнего видео — моя бывшая коллега, Яна. Раньше мы вместе работали в Сбербанке: я была её руководителем, а она — менеджером по ипотечному кредитованию. Сегодня мы снова работаем в одном направлении, но уже в ДомЛайт. Сейчас она занимается частной практикой по продаже и подбору недвижимости. Мы передаём ей клиентов, которые напрямую обращаются к нам за помощью с запросом подбора объекта, а еще параллельно развиваем её и в ипотечном направлении. Банковский опыт у неё уже есть, но ипотека постоянно меняется. Поэтому обучение проходит на реальных сделках: я полностью курирую процесс, объясняю наши действия и постепенно передаю ей сопровождение клиентов ДомЛайт. Мне нравится такой формат: человек не просто изучает теорию, а сразу погружается в работу и показывает себя в настоящих клиентских ситуациях. Если среди наших подписчиков есть частные агенты, которым тоже интересно развиваться в ипотечном направлении и в перспективе стать частью команды ДомЛайт, — напишите мне в личные сообщения. Возможно, нам тоже будет по пути 🙂

🔈 НОВОСТЬ ДНЯ РАЗБИРАЕТ ФЕРУЗА 📃 Зачем риелторы начали запрашивать выписку из Реестра повесток перед сделкой? Федеральная компания «Этажи» начала просить покупателей и продавцов недвижимости в возрасте от 18 до 65 лет предоставить выписку из Реестра повесток. Причиной стал реальный случай: Росреестр приостановил регистрацию сделки из-за действующего ограничения у продавца, который не явился по повестке. Разбираемся, что это означает для участников сделки ⬇️ Важно: выписка из Реестра повесток не является обязательным документом для Росреестра. Это дополнительная проверка, которую риелторская компания проводит для снижения рисков. Выписку предоставляет сам участник сделки — добровольно и с его согласия. Когда могут появиться ограничения? Не сама повестка автоматически блокирует сделку. Временные меры могут быть введены, если гражданин: 🔵получил повестку; 🔵не явился без уважительной причины; 🔵прошло 20 календарных дней с даты явки, указанной в повестке; 🔵в Реестре воинского учёта сформировано и подписано решение о применении ограничений. Одно из возможных ограничений — приостановка постановки недвижимости на кадастровый учёт и государственной регистрации прав. Что это может означать на практике? Если ограничение действует у продавца, Росреестр может приостановить регистрацию перехода права собственности к покупателю. Если ограничение действует у покупателя, могут возникнуть проблемы с регистрацией его права собственности и ипотеки. Кроме того, законом предусмотрен отказ в заключении кредитного договора или договора займа. Поэтому при ипотечной сделке такая проверка может быть важна не только для Росреестра, но и для банка. В результате стороны рискуют столкнуться с: 💙приостановкой регистрации; 💙нарушением сроков сделки; 💙задержкой расчётов; 💙проблемами с кредитным договором; 💙необходимостью срочно урегулировать ограничения через военкомат. Где получить выписку? Сам гражданин может запросить её в личном кабинете на официальном сайте Реестра повесток: реестрповесток.рф Для входа потребуется подтверждённая учётная запись Госуслуг. Мое мнение 👍 Я считаю такую проверку вполне обоснованной, особенно перед внесением крупного аванса, подписанием кредитного договора и передачей документов в Росреестр. Возраст от 18 до 65 лет — это внутренний диапазон проверки, выбранный компанией «Этажи», а не новое требование закона для всех сделок. Главное — проверять не просто наличие повестки, а наличие действующих временных ограничений. Если ограничение уже введено, лучше сначала урегулировать вопрос и убедиться, что сведения о его отмене появились в системе, и только потом выходить на сделку. Рынок недвижимости меняется, а список обязательных проверок становится всё шире. Иногда один заранее запрошенный документ может спасти сделку от приостановки и серьёзных финансовых потерь. Если разбор был полезен, поставьте 🩵