Мой Домовой|Спикеры

🏢 ГАБ набирает обороты. Почему инвесторы всё чаще смотрят на магазины и кафе с сетевыми арендаторами? ГАБ - это готовый арендный бизнес: объект коммерческой недвижимости уже с арендатором и денежным потоком. Один из интересных форматов - не покупать готовое помещение, а самому создать объект под сетевого арендатора: «Пятёрочку», «Чижик», «Верный», «Помпончик», «ВсеИнструменты.ру» и другие сети. Почему направление интересно? Только «Чижик» на конец 2025 года насчитывал 3 253 магазина, а стратегическая цель сети - 5 000 магазинов к 2028 году. В I квартале 2026 года сеть открыла уже 139 магазинов с учётом закрытий. «Пятёрочка» за тот же квартал добавила 217 магазинов. Сети продолжают активно развиваться и искать новые локации. Но экономика ГАБа начинается не со строительства. Она начинается с цены земли. Давайте посчитаем Представим условный проект: 💰 земля на рынке - 15 млн ₽ 🏗 строительство и благоустройство - 35 млн ₽ 📊 общие вложения - около 50 млн ₽ Если аналогичный участок удаётся получить у государства в аренду через торги, первоначальные вложения в землю могут быть существенно ниже. После строительства здания и регистрации права собственности у арендатора появляется возможность выкупить участок у государства без торгов. Цена такого выкупа определяется регионом. В отдельных субъектах она может составлять, например, 15% кадастровой стоимости. И здесь экономика проекта меняется очень существенно. Например, при кадастровой стоимости участка 10 млн ₽: 15% = 1,5 млн ₽. Сравните это с покупкой коммерческой земли за 10-15 млн ₽ на открытом рынке. Поэтому инвестору важно считать не только будущую прибыль от аренды, но и стоимость входа в земельный участок. Где искать землю? Первый вариант - ГИС Торги. Там публикуются государственные и муниципальные участки, уже выставленные на торги. Но выбор ограничен тем, что государство уже сформировало и решило выставить. Второй вариант интереснее - самостоятельно искать свободную государственную землю, проверять ПЗЗ, ВРИ, ограничения и градостроительный потенциал, формировать участок и инициировать процедуру предоставления. Как может выглядеть весь проект? 📍 Земля ↓ 🔨 Аренда через торги ↓ 📑 Получение РНС ↓ 🏗 Строительство ↓ 🏪 Сетевой арендатор ↓ 📋 Регистрация здания ↓ 💰 Выкуп земли ↓ 🏢 Готовый арендный бизнес Именно поэтому грамотная работа с землёй может дать инвестору дополнительную маржу ещё до того, как первый арендатор заплатил первый месяц аренды. Конечно, цифры всегда нужно считать под конкретный регион, участок, арендатора и проект. Особенно цену выкупа земли, стоимость строительства, арендную ставку и срок окупаемости. Но сама модель интересна тем, что инвестор создаёт реальный материальный актив с долгосрочным арендатором и регулярным денежным потоком. ❓ А вы хотели бы иметь такой актив? Напишите в комментариях - интересно узнать ваше мнение. 🌐 Каменева Александра

Сейчас многие говорят про сдачу недвижимости в краткосрочную аренду и как это выгодно. Но так ли это на самом деле? Сразу спойлер - и да и нет. И в своем посте я попробую вкратце рассказать почему Первое - рынок аренды, особенно в крупных городах сейчас находится, мягко говоря не в лучшем состоянии. Бурный рост 22-24 годов вывел на рынок большое количество предложений. Особенно в крупных городах. Так же сейчас начинают сдаваться дома, в которых люди приобретали жилые квартиры по льготной ипотеке. Это приводит к тому, что кол-во предложений увеличилось в 2, а в некоторых городах и 3 раза. Например по данным Авито Путешествий в июле 2025 года в Санкт-Петербурге в пике было 42000 объектов в посуточной аренде, против 23000 годом ранее. Второе - пик роста внутреннего туризма прошел в 2025 году. Последние 3 года он рос двузначными цифрами. Люди стали открывать для себя новые локации, новые пути внутри страны и каждый год поток туристов рос на 20, а в некоторые годы почти на 30%. Но этот рост не бесконечен. И уже в этом году он фиксируется только маленькими 6%, в то время, как рост кол-ва предложений все еще двузначный. Третье - операционные затраты растут еще больше. Комиссии ОТА (он-лайн площадки бронирований) с 15% у многих стали уже 20% базово, а со всеми скрытыми доп.услугами 25% и выше. Стоимость труда так же выросла, белье, комплектующие, расходные материалы, бытовая химия. К чему это все привело? Если раньше посуточная аренда была высокомаржинальным хобби, то теперь это становится хорошим операционным бизнесом. В котором могут заработать только те, кто начинает играть по новым правилам - а именно понимать, что это не сдача 1-2 своих квартир, а реально предпринимательство с жестким контролем расходов, знаниях маркетинга, техник продаж и т.д. Но не все так плохо😁 Сейчас на рынке арендной недвижимости есть 2 оптимальных пути на мой взгляд: 😅Первый - принять для себя, что необходимо расти над собой и включаться в вопросы "бизнеса" - начать изучать продажи, маркетинг, основы сервиса, понимание ЦА (целевые аудитории) и т.д. Да и просто детально разобраться в инструментах продвижения. Ведь уже не получится просто разместить свое объявление на Авито, ЦИАН, Суточно, Яндексе и еще где-то в интернете. Без знаний алгоритмов каждой площадки ваш объект просто накроет лавина таких же и под ней арендаторы вас не увидят. 😅Второй - если не хочется разбираться во всем этом самостоятельно - передать свой объект в управление профессионалам - это может быть как компания, так и частные лица. Но их основной профиль - профессионально заниматься сдачей объектов недвижимости фуллтайм, а не время от времени. Чтобы выбрать действительно эффективную компанию - изучите отзывы, пообщайтесь с действующими ее клиентами, посмотрите профильные чаты и соберите информацию. При правильном выборе ваш объект не только будет зарабатывать больше, чем при самостоятельной сдаче, но и будет сохранен, как актив. P.S. Есть и третий вариант - сдача в среднесрок и долгосрок, но об этом как-нибудь в другой раз 🌐 Алексей Банкин

Как не тратить время на пустые подборы и повысить шансы на одобрение ипотеки с первой подачи? 😁🌟 Друзья, агенты и клиенты! Одна из самых дорогих ошибок в ипотечной сделке происходит ещё до выбора объекта. Агент проводит показы, клиент находит подходящий вариант, вносит аванс — и только после этого выясняется, что банк не одобряет нужную сумму или вовсе отказывает. Причём отказ может получить даже человек с хорошей официальной зарплатой и без текущих просрочек. Сегодня разберём два базовых показателя, которые можно предварительно проверить самостоятельно: 1️⃣кредитную историю; 2️⃣показатель долговой нагрузки — ПДН. Это ещё не полная проверка заёмщика. При глубоком анализе дополнительно оцениваются задолженности и исполнительные производства, банкротство, достоверность персональных данных, подтверждение дохода и занятости, стаж, семейное положение, соответствие требованиям конкретной ипотечной программы и другие факторы. Но именно кредитная история и долговая нагрузка чаще всего позволяют ещё до подачи заявки увидеть основные риски и понять, готов ли клиент к ипотеке. Разберём на конкретном примере. Шаг 1. Получите все кредитные отчёты 📁 Сначала через Госуслуги запросите список бюро кредитных историй, в которых хранится кредитная история клиента. Затем скачайте отчёт из каждого указанного БКИ. Информация в разных бюро может отличаться, поэтому одного отчёта бывает недостаточно. Что именно нужно проверить в кредитной истории: — все свои персональные данные; — действующие кредиты и размер ежемесячных платежей; — кредитные карты и установленные по ним лимиты; — рассрочки и микрозаймы; — текущие и прошлые просрочки; — количество заявок и отказов за последнее время; — поручительства и обязательства созаёмщика; — закрыты ли в отчёте уже погашенные кредиты; — нет ли дублирующихся, ошибочных или неизвестных клиенту обязательств. Важно смотреть не только на кредитный рейтинг. Сам по себе высокий балл ещё не гарантирует одобрение ипотеки. Шаг 2. Рассчитайте предварительный ПДН 💵 ПДН показывает, какая часть подтверждённого ежемесячного дохода клиента уже уходит и будет уходить на погашение кредитов. Формула простая: ПДН = все ежемесячные кредитные платежи ÷ подтверждённый доход × 100% Разберём пример: — действующий кредит — 15 000 рублей в месяц; — две кредитные карты с лимитом по 100 000 рублей; — будущий платёж по семейной ипотеке на 6 миллионов рублей — примерно 36 000 рублей; — подтверждённый доход клиента — 80 000 рублей в месяц. ❕Даже если кредитными картами человек не пользуется, их лимиты могут учитываться банком при оценке нагрузки. Для предварительного консервативного расчёта заложим по картам 5% от общего лимита: 200 000 × 5% = 10 000 рублей. Теперь складываем все платежи: 15 000 + 10 000 + 36 000 = 61 000 рублей. Рассчитываем ПДН: 61 000 ÷ 80 000 × 100% = 76%. Это очень высокая долговая нагрузка. Она не означает автоматический отказ во всех банках, но существенно снижает шансы на получение нужной суммы. У каждого банка своя кредитная политика. Помимо ПДН он оценивает первоначальный взнос, качество кредитной истории, подтверждение дохода, стаж, параметры будущей ипотеки и другие факторы. Что можно сделать до подачи заявки? — закрыть ненужные кредитные карты или уменьшить лимиты; — погасить небольшие кредиты и рассрочки; — дождаться обновления информации в кредитной истории; — подготовить документы для подтверждения всего учитываемого дохода; — при необходимости рассмотреть созаёмщика, если это допускают условия программы; — скорректировать сумму кредита или первоначальный взнос; — не отправлять заявки одновременно во все банки. Главное — сначала проверить и подготовить клиента, а уже потом подавать заявку и переходить к подбору объекта. Такая подготовка не даёт стопроцентной гарантии одобрения, но помогает заранее увидеть слабые места, не испортить кредитную историю лишними заявками и не потратить недели на сделку, которая изначально не сходится по цифрам. А вы проверяли свою кредитную историю перед подачей заявки на ипотеку? 🌐 Феруза Хуришанова

Идеальный инвест-объект — это квартира, которую «хотят» абсолютно все. И речь сейчас не только об арендаторах. Ваш объект должен манить профессиональных управляющих и топовые агентства, готовые забрать у вас всю рутину. Если этого не происходит — вы купили не пассивный доход, а вторую работу. Посмотрим на жесткую статистику рынка Реальный уровень «пассивности» инвесторов в цифрах: 1.Истинные пассивные инвесторы (10-15%) Эти инвесторы вообще не видят свои объекты, не общаются с арендаторами и получают чистые выплаты на карту: - инвестируют в «бумажную» недвижимость и ей управляет лицензированный фонд - владельцы номеров в сервисных отелях, где крупный УК берет на себя 100% операционных задач 2.Условно-пассивные инвесторы (20-25%) Нанимают управляющего или агентство - делегируют рутину Полной пассивности нет. Инвестору все равно приходится раз в несколько лет согласовывать и оплачивать ремонт, замену бытовой техники, решать вопросы со страховыми компаниями в случае ЧП. 3.«Пленники» недвижимости (60-70%) Предпочитают покупать обычные квартиры и сдавать их самостоятельно: Долгосрочная аренда: Собственник сам размещает объявления, проводит показы, проверяет паспорта, выбивает долги по ЖКХ и раз в месяц лично контролирует состояние квартиры. Посуточная аренда: Дает более высокую доходность, но превращается в полноценный бизнес (смена белья, уборка, ночные звонки, маркетинг). Чтобы недвижимость приносила реальный доход, и обеспечила возможность перехода с 3-го на 2й уровень «пассивности» необходим фундаментальный подход при выборе инвестиционного объекта, а именно: 1.Определите целевую аудиторию (ЦА) - кто будет проживать в квартире 2.Найдите удобную локацию, с учетом необходимой инфраструктуры для выбранной ЦА 3.Выберите объект, учитывая потребности/сценарий жизни ЦА 4. Оформите интерьер квартиры под выбранную ЦА с помощью услуг профессионала - хоумстейджера. Вывод прост, если недвижимость изначально адаптирована под запросы рынка, она становится одинаково привлекательной как для долгосрочного проживания, так и для доверительного управления, а это ключ к пассивному доходу. А к какому типу инвесторов относитесь вы? Пишите в комментариях. 🌐 Марина Цыганова

1 миллион рублей. Что принесло бы больше за год? Представьте, что год назад у вас был 1 000 000 ₽. Вариант №1 — банковский вклад под 16% годовых. За год вы получили: +160 000 ₽ процентов. На первый взгляд — отличный результат. Но инфляция снижает реальную покупательную способность этих денег. Поэтому важно смотреть не только на размер начисленных процентов, но и на то, насколько вырос ваш капитал в реальном выражении. Здесь он уменьшился минимум на 70000. Вариант №2 — инвестиция в 4 кладовые. На тот же миллион рублей можно было приобрести 4 кладовые. За год они принесли: ✔️ 168 000–192 000 ₽ арендного дохода (в среднем 3 500–4 000 ₽ в месяц с каждой). Кроме того, стоимость самих кладовых выросла примерно на 30%, а значит, ваш капитал увеличился еще примерно на 300 000 ₽. Что получаем в итоге? 🏦 Вклад • доход — 160 000 ₽; • капитал не увеличился в реальном выражении, а наоборот 🏢 Кладовые • арендный доход — 168 000–192 000 ₽; • прирост стоимости — около 300 000 ₽. Общий финансовый результат — порядка 470–490 тысяч рублей за год. Именно поэтому я всегда говорю своим инвесторам: считать нужно не только денежный поток, но и прирост капитала. Именно эти два показателя вместе создают настоящее благосостояние. А вы куда бы сегодня инвестировали 1 миллион рублей: во вклад или в актив, который приносит доход и одновременно растет в цене? 🌐 Ирина Вольф

Почему люди теряют миллионы на ремонте квартир и домов за 50–150 млн.? И даже не замечают этого. Я делаю ремонт и дизайн в бизнес и премиум сегменте. И спустя 450+ проектов я насмотрелся на одну и ту же историю. Сейчас расскажу… Никогда не понимал одну вещь. Люди месяцами изучают акции, крипту, облигации. Считают доходность до сотых процента. Читают аналитику, смотрят графики, консультируются с брокерами. А потом покупают квартиру за 100 миллионов и начинают экономить на ремонте. Торг за каждый рубль. Мастер по рекомендации соседа. Материалы «почти оригинал». Управление проектом? Да сами разберёмся. Я честно не понимаю. Меня всегда удивлял этот вопрос: «А сколько у вас стоит квадратный метр?» Квадратный метр. Серьёзно. Ты покупаешь объект за 80 миллионов. Делаешь ремонт за 15-30. Итого 95-110. И при этом торгуешься за стоимость квадрата работ, а не думаешь про общий бюджет, про результат, про то, сколько этот объект будет стоить через пять лет и сколько нервов ты потратишь в процессе. Вот это я не понимаю никогда. Потому что важен не квадратный метр. Важен общий бюджет. Важно спокойствие. Важно отсутствие вовлечения. Важно, чтобы ты не стал прорабом на собственном объекте. За годы работы я заметил одну вещь. Люди, у которых реально есть деньги, почти никогда не начинают разговор с цены. Они спрашивают другое. Что придётся обслуживать через десять лет? Что невозможно заменить без демонтажа? Какие решения реально увеличивают стоимость объекта? Где можно не экономить, а где экономить точно не стоит? Это вопросы человека, который покупает актив. А не просто квартиру. И вот тут начинается парадокс. Большинство вкладывает деньги в кухню за три миллиона, итальянскую сантехнику, дорогой камень. Всё красиво. Всё видно гостям. Всё можно показать на фото. А на электрике экономят. На вентиляции. На шумоизоляции. На инженерке. На управлении проектом. То есть экономят именно на том, что через пять лет уже не поменяешь без демонтажа половины квартиры. Кухню поменяете. Мебель поменяете. Сантехнику в открытом доступе поменяете. А трубы в стяжке, электрику в стенах, вентиляцию в перекрытиях — это уже другая история. Логика удивительная. И знаете, мне всегда говорили: у вас дорого. В дешёвом сегменте было дорого. В бизнесе тоже дорого. Я уже давно не спорю… Мы просто продаём разные вещи. Кто-то продаёт квадратные метры работ. Мы продаём отсутствие проблем на ближайшие 20 лет. Спокойствие. Предсказуемость. И то, что ты не живёшь стройкой. У нас нельзя поставить универсала вместо профильного специалиста. Нельзя убрать контроль. Нельзя купить материалы «почти такие же». Нельзя сказать «и так сойдёт». Потому что тогда это уже не наш продукт. Спойлер. За последний месяц наши объекты дважды проверяли независимые технадзоры со стороны клиентов. Без предупреждения. На одном даже штукатурку под Лосева проверяли. 😂 Проверили. Пожали руки. Работаем дальше. Проверки меня не пугают. (Уже давно свыкся с тем, что люди часто не хотят в конце платить, потому сразу делаем с учетом того что все будет проверяться). Когда у тебя процессы, стандарты и реальный контроль, проверка это просто обычный рабочий день. Вывод, к которому я пришёл за все эти годы, простой. Бедные считают стоимость ремонта. Богатые считают стоимость владения объектом на 20 лет вперёд. Одни экономят сегодня полмиллиона. Другие понимают, что переделка через три года обойдётся пять. Нет ничего дороже ремонта, который пришлось делать дважды. 🌐 Сергей Тоницой

Я новичок в недвижимости, что купить под сдачу? ⭐️Отвечать на такой вопрос без консультации грешно. Но представим, что вы среднестатистический человек, который скопил первые 15-20 млн.р. ➡️Во-первых, я бы не рассматривал все авантюрное, а значит с высокой доходностью. 10% - ваш лучший друг. Все мы верим в лучшее, но вдруг это последние большие деньги, которые вы держите в руках? Поэтому пусть первые помещения будут надежными, успеете еще наиграться. Посему долой все спекуляции - первый объекты должны быть простые и надежные как кирпич, забудьте обо всем "модном"! Никаких ОСЗ в лесу, подвалов, офисов, ТЦ и БЦ, поделенных на части, и все где есть зависимость от УК, а значит даже аппараты минус. ➡️Во-вторых, я бы даже не рассматривал квартиры под сдачу. Да мы не гонимся за доходностью, но получать 3-4% доходности желания нет. Не может быть высокой доходности с инвест. инструментом, которым пользуется все Россия. ➡️В-третьих, я бы рассматривал только Питер. В Москве помещения хотят все, поэтому стоят они там космических денег, а доходность ниже чем в СПб. С 15-20 млн.р, я бы даже не смотрел в ту сторону. А в регионах доходность сопоставима со столицами, при этом ниже ликвидность среди арендаторов и надежность. ➡️В-четвертых, я бы брал только готовое. Никакой стройки и перспективных мест. Только те объекты, которые никогда не изменятся. Либо устоявшиеся спальники, либо что-то у метро. ➡️В-пятых, я бы не лез в это сам. Нужен подборщик/консультант/эксперт, причем обязательно платный! Все, кто работает "бесплатно" получают комиссию с продажи. Они вам не друзья. ➡️В-шестых, я бы сходил к налоговому консультанту и проверил помещение у юриста перед покупкой. Стоит все это не дорого, но экономит огромные деньги. 📌Вообщем-то я бы рекомендовал вам понятное помещение на первой линии в устоявшимся районе или у метро. В целом дворовые тоже можно рассматривать, но там все чуточку сложнее. 📎Если есть какие-то вопросы, пишите в комментариях, обсудим! 🌐 Михаил Боровлянский

Почему инвесторы из других регионов теряют деньги на южной недвижимости? Знакомая история: человек продаёт квартиру в Новосибирске или Екатеринбурге, берёт ипотеку, выбирает застройщика с именем — и едет за мечтой о тёплом море или пассивном доходе. А потом выясняется, что привычные правила здесь не работают. 1️⃣ Аналитика по Авито и Циан здесь не работает В вашем городе вы открываете доску объявлений, смотрите среднюю цену по району и считаете финмодель. На Юге этот метод приведет к провалу. Рынок перенасыщен «фейками» — несуществующими квартирами с заниженным ценником, которые выставляют для сбора контактов. Инвестор строит план на основе этих виртуальных цифр, а когда доходит до реальных предложений, оказывается, что маржинальность проекта рушится еще до покупки. 2️⃣ Юридические иллюзии: квартиры, которых нет В Сибири или на Урале вы покупаете понятный продукт — квартиру в многоквартирном доме. На Юге за привлекательной ценой часто скрываются юридические гибриды: «жилые помещения» на земле ИЖС, доли в частных гостевых домах или псевдо-апартаменты с грабительскими коммерческими тарифами на ЖКХ. Порог входа кажется низким, но такие объекты сложно кредитуются банками, риски владения высоки, а продать их потом — настоящий квест. 3️⃣ Инфраструктура — это не бонус, а вопрос ликвидности В основной массе городов других регионов школа и детский сад во дворе — зачастую базовый стандарт. На Юге это редкость и критический фактор. Поэтому проекты комплексного развития (КРТ), где девелопер сам строит развязки, школы и создаёт среду, растут в цене на 15–20% быстрее рынка. 4️⃣ Майкоп и агломерация Краснодар-Адыгея — скрытый потенциал Все смотрят на побережье, считая его перегретым. Но пока вы смотрите на Сочи, Майкоп и окрестности Адыгеи тихо становятся новой точкой роста. Здесь земля дешевле, масштабные инфраструктурные проекты только запускаются, а капитализация ещё не заложена в цену. Кто заходит сейчас — получает входной билет на ранних стадиях. 5️⃣ Сезонность съедает пассивный доход Курортная недвижимость может простаивать полгода и без грамотного управления доходность падает до 3–4% вместо ожидаемых 8–10%. Это сюрприз для тех, кто привык к стабильной долгосрочной аренде в своём городе. Тут важно грамотно выбирать объект, опять же исходя из «привязки» к определенным точкам привлечения трафика вне сезон и в сезон, а также учитывать направление, например побережье и Адыгея - абсолютно разный трафик в любое время года, а побережье Геленджика и Сочи будет координально отличатся по сдаче в вне сезон. Вывод: Южный рынок не прощает шаблонов. ☑️ Здесь нужно опираться на реальные цифры, а не цены из агрегаторов ☑️ досконально проверять статус земли ☑️ смотреть туда, где другие ещё не увидели потенциал. Универсальные алгоритмы из вашего региона здесь ломаются — и это возможность для тех, кто готов разбираться. 🌐 Екатерина Милославская

Как категоричность мешает принимать верные решения в недвижимости? Обратил внимание, что не только покупатели, но и многие профессионалы рынка допускают одну серьезную ошибку. Звучит она примерно так: «Нам не нравится этот застройщик, поэтому мы принципиально не будем покупать или рекомендовать его проекты». На мой взгляд, такой подход мало связан с аналитикой и слишком сильно зависит от эмоций. Возьмем Застройщика ФСК. Многие помнят истории 2021–2023 годов, когда квартиры по программе «Купи сейчас — плати потом» массово продавались как отличная инвестиция. Спустя несколько лет часть инвесторов столкнулась с тем, что рыночная стоимость квартир оказалась ниже цены покупки и люди сотнями теряли миллионы рублей учитывая инфляцию. Также многие знают историю с ЖК «Скай Гарденом», где итоговый продукт оказался заметно слабее ожиданий покупателей. Какие выводы можно сделать? 1. Нельзя покупать недвижимость только потому, что ее активно продают агентства или застройщик обещает рост цен. 2. Любые заявления о будущей премиальности особенно от Застройщика ФСК нужно оценивать очень осторожно. Именно поэтому за все годы существования программы «Купи сейчас — плати потом» мы не приобрели для инвесторов ни одной квартиры по этой схеме. Не потому, что были против конкретного застройщика. Просто цифры, конкуренты и рыночная стоимость не подтверждали инвестиционную привлекательность таких покупок. Но означает ли это, что проекты ФСК нужно автоматически исключать из рассмотрения? Нет. Важно оценивать не только застройщика, но и сам продукт, его локацию, конкурентов и цену входа. Хороший пример — «Амбер Сити». На старте продаж осенью 2024 года проект активно продвигался как премиальный. Средняя цена доходила до 530–560 тыс. рублей за кв.м, а сам проект был одним из лидеров по продажам в Москве. Мы сознательно пропустили этот старт, несмотря на высокий спрос и активное продвижение со стороны агентств. Моя оценка показывала, что соотношение цены и качества проекта не оставляет достаточного запаса для инвестора и я прямо писал об этом в канале. Спустя время спрос снизился, а цены скорректировались к лету до 460–470 тыс. рублей за кв.м. Именно тогда проект стал выглядеть значительно интереснее. Разница между покупкой по 560 тыс. и по 470 тыс. рублей за метр намного важнее, чем отношение к бренду застройщика. Сейчас похожая история происходит с ЖК «Симоновский Вал». На мой взгляд, цены там пока во многом поддерживаются рассрочками и маркетингом. При этом средняя стоимость метра в мае была примерно на 35% выше, чем в ЖК Дубровка Гранель. Это вообще на грани абсурда. Поэтому мы этот старт также пропускаем. Но если цены придут к более справедливому уровню, будем готовы рассматривать проект без всяких предубеждений. Задача аналитики — не угадывать, какой застройщик нравится рынку сегодня. Важно— понимать реальную ценность продукта и покупать только тогда, когда цена дает инвестору преимущество. Именно поэтому иногда стоит пропустить самые громкие старты продаж например ЖК Аурус Резиденции, даже если создан огромный маркетинговый шум о уникальности проекта. Инвестиции начинаются там, где заканчиваются эмоции. 🌐 Евгений Нечепуренко

Не Москва и не Санкт-Петербург. Почему люди покупают квартиры в Тюмени? Мы привыкли думать, что переезд в другой город всегда связан с обстоятельствами: новой работой, учёбой или семьёй. Но в последнее время я всё чаще вижу совсем другие истории. Люди выбирают город не потому, что «надо», а потому что действительно хотят в нём жить. На этот текст меня натолкнула июньская история моих клиентов с Камчатки. Они ни разу не были в Тюмени, но давно присматривались к городу и решились на покупку квартиры онлайн. И это далеко не единичная история. Именно благодаря своей работе я вижу Тюмень немного иначе. Я наблюдаю, как на месте пустырей появляются новые районы. Сначала начинается строительство, затем открываются школы и детские сады, появляются прогулочные бульвары, магазины, кофейни, общественные пространства. Спустя несколько лет это уже полноценные районы со своей атмосферой и ритмом жизни. И каждый раз, когда я знакомлю с Тюменью людей из других регионов, замечаю, что больше всего их удивляют несколько вещей. 🟡Во-первых, масштаб развития города. Многие ожидают увидеть несколько новых жилых комплексов. А вместо этого попадают в современные кварталы, где вместе с домами развивается инфраструктура. Сегодня Тюменская область входит в десятку регионов России по объёмам жилищного строительства по данным Дом.РФ. Но для меня важнее даже не сама статистика, а то, насколько изменилось качество городской среды. Неслучайно тюменские жилые комплексы регулярно входят в число лучших в федеральных рейтингах. 🟡Во-вторых, Тюмень — это современный город. Здесь сильные университеты, медицинские центры, благоустроенная набережная, парки, общественные пространства и развитая инфраструктура. Именно поэтому многие семьи рассматривают Тюмень как город, в котором действительно комфортно жить. 🟡В-третьих, рынок новостроек города сегодня сильно изменился. До сих пор многие уверены, что выгоднее покупать квартиру только на этапе строительства. Но сегодня на рынке большой выбор готовых квартир от застройщиков, и нередко они стоят не дороже строящегося жилья, при этом также попадают под программу льготной семейной или АйТи ипотеки. Есть квартиры уже с ремонтом, а иногда и с мебелью. Поэтому переехать или начать сдавать квартиру можно практически сразу после покупки. И ещё одно наблюдение. Всё чаще квартиры в Тюмени покупают не только для собственного переезда. Для одних это жильё детям на будущее, для других — инвестиция. Город продолжает расти, развивается экономика, сохраняется высокий спрос на аренду. Конечно, у каждого свои причины выбрать тот или иной город. Но за последние годы я поняла одну вещь: Лучшие рекомендации Тюмени дают не рейтинги и не красивые презентации жилых комплексов. Лучший показатель того, как изменился город — это люди, которые готовы купить здесь квартиру, ещё ни разу не побывав в Тюмени. 💙 🌐 Дарья Мерзлякова