Земельный юрист 🌍 Каменева Александра

🚨 Если бы сегодня я хотела открыть бизнес с минимальными вложениями, я бы начала не с кредита и не с покупки дорогой недвижимости. Я бы сначала посмотрела, что можно получить от государства и где можно сократить стартовые расходы. Вот как бы я действовала. 1. Земля от государства Первое, на чём можно существенно сэкономить, — земельный участок. В зависимости от проекта можно искать государственную или муниципальную землю под: 🌿 КФХ 🏡 туризм и базу отдыха 🐟 рыбоводство 🌳 питомник 🏢 коммерческий объект 🏭 производство В некоторых случаях участок можно получить без торгов, в других — через аукцион в аренду. И это уже может сэкономить миллионы рублей по сравнению с покупкой земли на открытом рынке. 2. Гранты и субсидии Следующий шаг — проверить меры государственной поддержки. Сегодня существуют программы для: 🏡 туристических проектов и модульных средств размещения 🌿 сельского хозяйства 🏭 производства 💻 технологических проектов 👩‍💼 малого и среднего бизнеса Часть расходов можно покрыть грантами и субсидиями, которые при соблюдении условий возвращать не нужно. 3. Льготное финансирование Если собственных средств всё равно недостаточно, я бы смотрела не обычный коммерческий кредит, а льготные программы. Это могут быть: ▪️ льготные займы ▪️ программы региональных фондов ▪️ субсидирование процентной ставки ▪️ льготный лизинг оборудования ▪️ поручительства фондов поддержки предпринимательства Разница в стоимости денег для бизнеса может быть очень существенной. 4. Не один источник дохода, а несколько Я бы сразу строила проект так, чтобы он зарабатывал не на одной услуге. Например, база отдыха может получать доход одновременно от: 🏡 проживания 🔥 бани и чана 🎣 рыбалки 🚣 проката 🍽 питания 🎪 мероприятий 🌿 экскурсий и мастер-классов Ферма — от основной продукции, экскурсий, переработки, мероприятий и туризма. Чем больше разумно связанных источников дохода, тем устойчивее бизнес. 5. Сначала проверить землю — потом вкладывать деньги Это один из самых важных пунктов. До покупки оборудования, строительства и оформления кредита я бы проверила: 📍 ВРИ земельного участка 📍 территориальную зону 📍 градостроительные ограничения 📍 возможность строительства 📍 подъезд и коммуникации 📍 санитарные и охранные зоны Очень часто бизнес становится дорогим не потому, что сама идея плохая, а потому что в начале выбрали неподходящую землю. 6. Максимально использовать уже существующие возможности Я бы не стремилась сразу построить огромный комплекс. Сначала — минимально жизнеспособный проект. Один домик вместо десяти. Небольшое производство вместо большого цеха. Один востребованный продукт вместо десятка направлений. Проверить спрос, получить первые деньги, а потом масштабироваться. 📌 Именно так можно значительно снизить стартовые вложения: земля от государства грант или субсидия льготное финансирование несколько источников дохода постепенное масштабирование. Главное — сначала правильно собрать саму модель бизнеса, а уже потом вкладывать деньги. А какой бизнес вы бы открыли, если бы часть стартовых расходов помогло покрыть государство?

🌊 Знаете, что сильнее всего привлекает туристов? Вода. Пруд, возможность порыбачить, покататься на лодке, отдохнуть у берега - именно такие места люди выбирают снова и снова. А теперь представьте, что такой проект можно реализовать на земле, полученной от государства. Мало кто знает, но земельные участки с видом разрешённого использования «Рыбоводство» можно получить без торгов для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Это одно из самых недооценённых направлений агротуризма. Что можно создать на таком участке? 🎣 платную рыбалку; 🐟 рыбную ферму; 🏕 глэмпинг у воды; 🛶 прокат лодок и сапов; 🔥 беседки и зоны отдыха; 🍽 ресторан или кафе с собственной свежей рыбой; 👨‍👩‍👧 семейный парк выходного дня; 📸 фотолокации и экскурсии. И всё это может работать круглый год, принося стабильный доход. Но самое важное - правильно оформить землю и документы. Ошибка на старте может стоить очень дорого. Я помогаю: ✔ подобрать земельный участок; ✔ получить землю без торгов; ✔ оформить КФХ; ✔ изменить характеристики участка; ✔ получить разрешение на строительство; ✔ сопровождать проект до запуска. Работаем по всей России. Если хотите создать собственную рыбную ферму, глэмпинг или туристический комплекс на государственной земле - оставьте заявку

Платон, с 19-летием тебя! ❤️ @Assasin5533 Я очень горжусь тем, каким ты становишься. Ты учишься на юридическом, занимаешься компьютерными разработками, постоянно осваиваешь что-то новое и уже сейчас очень много помогаешь мне в работе. В 19 лет перед тобой огромное количество возможностей. И я хочу пожелать тебе не бояться ставить большие цели, пробовать, ошибаться, снова идти вперёд и обязательно найти дело, которое будет приносить тебе и удовольствие, и достойный результат. Но особенно хочу пожелать тебе правильного окружения. Пусть рядом будут умные, сильные, успешные и порядочные люди - те, с кого хочется брать пример, с кем можно расти быстрее, мыслить масштабнее и становиться сильнее. Желаю тебе найти свой путь, реализовать свои способности и прожить интересную, насыщенную и счастливую жизнь. Я всегда рядом, всегда поддержу и очень тебя люблю. С Днём рождения, сын! ❤️

Поблагодарить за труд✨ Нравится канал? Поддержите меня, и я смогу создать ещё больше интересного контента. Ваш вклад — это моя мотивация!

🔥 Верховный Суд поставил точку в важном земельном споре: маленький дом - не основание отказать в выкупе большого участка. Интересное кассационное определение Верховного Суда РФ от 22 июля 2026 года № 44-КАД26-4-К7. Ситуация знакомая многим. 🏡 У женщины в аренде находился муниципальный земельный участок площадью 4 761 кв. м. На нём она построила и зарегистрировала жилой дом площадью 71,7 кв. м, после чего обратилась за выкупом участка без торгов. ❌ Администрация отказала. Основной аргумент - площадь участка несоразмерна площади дома, а собственник якобы не доказал, зачем для эксплуатации дома площадью 71,7 кв. м нужен участок почти 48 соток. Дело дошло до Верховного Суда. ⚖️ И вот здесь начинается самое интересное. Верховный Суд обратил внимание: статья 39.20 ЗК РФ предусматривает право собственника здания или сооружения приобрести земельный участок под своим объектом. При этом требования доказывать соразмерность площади участка площади расположенного на нём объекта статья 39.20 ЗК РФ не содержит. Более того, участок соответствовал ПЗЗ. Для этой территориальной зоны были установлены размеры земельных участков от 600 до 10 000 кв. м, а спорный участок имел площадь 4 761 кв. м. На территории также находились хозяйственные постройки, зона отдыха, посадки, огород, инженерные сети, автономный источник воды и система водоотведения. 🔥 В результате Верховный Суд отменил судебные акты, принятые не в пользу собственника, и оставил в силе решения, которыми отказ администрации был признан незаконным. Что это означает на практике? Аргумент: «У вас дом всего 70 квадратов, зачем вам почти 50 соток?» сам по себе не является достаточным основанием для отказа в выкупе. Конечно, каждый случай индивидуален. Нужно анализировать ПЗЗ, предельные размеры участка, ВРИ, законность объекта и другие обстоятельства. Но это определение Верховного Суда - очень важная позиция для собственников недвижимости, которые хотят выкупить государственную или муниципальную землю под своими объектами. 📄 Полный текст определения Верховного Суда РФ: № 44-КАД26-4-К7 от 22.07.2026⁠ Если вам отказали в выкупе земельного участка или вы только планируете приобрести землю под своим объектом без торгов - обращайтесь. Поможем оценить перспективы, подготовить документы и при необходимости обжаловать отказ. Работаем по всей России.

«Земельный апгрейд by Kameneva» - для тех, кто хочет не просто больше знать, а больше зарабатывать. Обучение проходит в индивидуальном формате или в мини-группе до 3 человек в течении 2-3х дней Почему так мало? Потому что здесь важна не массовость, а результат каждого участника. Мы подробно разбираем: * реальные документы * клиентские ситуации * сложные земельные процедуры * алгоритмы работы по коммерческим проектам * вопросы, которые возникают именно у вас Это не формат, где можно просто послушать и уйти. Моя задача - чтобы после обучения вы могли взять клиента и полноценно оказать новую услугу. На «Земельном апгрейде» разбираем процедуры с высоким чеком, которые позволяют земельному специалисту выйти на другой уровень дохода. После обучения: * поддержка в течение года * ежемесячные стратегические сессии * разбор ваших клиентских кейсов * чат с коллегами Количество участников ограничено - индивидуально или максимум 3 человека в группе. Подробности: https://school.kameneva.co/upgrade

🌿 «Земельные визионеры» - это не просто клуб. Это профессиональное сообщество людей, которые работают с землёй, развиваются и зарабатывают на своих знаниях. Клуб создан для: ▪️ земельных специалистов ▪️ юристов ▪️ кадастровых инженеров ▪️ риелторов ▪️ предпринимателей ▪️ тех, кто хочет профессионально развиваться в земельной сфере Что происходит внутри? ⚖️ Разбираем реальные отказы администраций и сложные кейсы. 📚 Обсуждаем изменения законодательства и судебную практику. 🎓 Приглашаем сильных экспертов из разных направлений. 💡 Делимся рабочими инструментами, опытом и новыми способами заработка. 🤝 Помогаем друг другу решать сложные вопросы, находить партнёров и обмениваться контактами. 🎤 Проводим онлайн-эфиры и живые офлайн-встречи. А главное - все записи эфиров сохраняются. Смотреть их можно в любое удобное время. И совсем скоро клуб станет ещё интереснее! У нас готовится сразу несколько важных нововведений. Подробности расскажу на эфире уже в следующий вторник. Мы постоянно развиваем «Земельных визионеров», чтобы у резидентов было ещё больше знаний, связей, возможностей и инструментов для роста. 🔥 Не упустите возможность стать частью сильного профессионального сообщества. Присоединяйтесь к клубу «Земельные визионеры»!

Сегодня в 18:00 МСК - эфир закрытого клуба «Земельные визионеры»! 💰 Тема: «Господдержка для бизнеса: льготные программы субсидирования и гранты» Поговорим о том, какие возможности государственной поддержки существуют сегодня и как получить финансирование для развития своего проекта. Обычно такие эфиры доступны только резидентам закрытого клуба «Земельные визионеры». Но сегодня у вас есть возможность принять участие. Воспользуйтесь ей! 🎥 Подключиться к эфиру: Яндекс Телемост⁠

❤️ Итоги мероприятия Вот и пролетели эти три дня! Завершилось наше очередное мероприятие на ферме «Цапелька». Было много: новых знакомств идей и общения эмоций и энергии Мы уже с нетерпением ждём следующей встречи! ⸻ 📅 Анонс следующего события 4–6 сентября состоится наше заключительное мероприятие в этом сезоне. Я уже сегодня заказала электрические одеяла 😄, чтобы сентябрьские ночи в палатке были максимально комфортными. ⸻ 🎟 Приглашение Если вы хотите: познакомиться с интересными людьми получить новые знания зарядиться энергией — следите за анонсами. Совсем скоро откроем продажу билетов. ⸻ 🌿 Можно приехать в любое время Ждать сентября совсем не обязательно! На ферму «Цапелька» можно приехать в любой день: пожить в палатке отдохнуть от города насладиться природой увидеть невероятное звёздное небо понаблюдать за журавлями Рядом с нами находится знаменитый заказник «Журавлиная родина», поэтому здесь действительно особенная атмосфера. ⸻ 🏕 Проведение ваших мероприятий Также на территории фермы «Цапелька» вы можете провести свои собственные мероприятия. Для этого у нас есть все условия: большой шатёр звуковое оборудование мангальная зона и всё необходимое для комфортного отдыха и проведения событий Мы открыты к сотрудничеству и с радостью поможем организовать ваше мероприятие в природной и уютной атмосфере. +7-98572872 45 Александра ⸻ 📸 Как это было Если вы пропустили прошедшее мероприятие — посмотрите, как это было. Отзывы участников, фотографии и видео собраны здесь: https://t.me/+hmRZVRtrkJozODUy ⸻ До новых встреч на «Цапельке»! 🌿

🔥 8 августа на ферме «Цапелька» - насыщенный день выступлений, практики и разборов. В этот раз собрали спикеров из совершенно разных сфер, чтобы каждый участник увез с собой не просто впечатления, а конкретные идеи и инструменты. 1️⃣ Ирина Мальшакова Тема: «Архитектор будущего: как профессионалу не потерять себя» Основатель и руководитель ООО «Урало-Сибирский кадастровый центр», кадастровый инженер, судебный эксперт с 30-летним опытом, заместитель директора СРО «Союз кадастровые инженеры», член рабочих и согласительных комиссий Росреестра. Поговорим о том, почему даже сильные специалисты выгорают, какие ловушки мешают развитию и как проектировать не только земельные участки, но и собственное будущее. 2️⃣ Александр Капинос Тема: «ТОП-5 рекламных каналов для получения заявок для земельных специалистов» Практика без воды - где сегодня искать клиентов, какие каналы реально работают и куда не стоит сливать рекламный бюджет. Telegram: https://t.me/+tRpcnpx2Q240OGU6 Instagram: https://www.instagram.com/alexandr_kapinos?igsh=MWtwanFtM3kwNzE0Zg%3D%3D&utm_source=qr 3️⃣ Секретный гость Бывший сотрудник системы. Расскажет, почему вы получаете отказы, на что реально смотрят при рассмотрении документов и где чаще всего допускаются ошибки. И главное - можно будет разобрать именно ваш кейс. 4️⃣ Ренат - психолог, практик, предприниматель с 20-летним опытом Работает с внутренними блоками, которые не видны в стратегии, но срывают сделки, тормозят масштабирование и заставляют годами повторять одни и те же сценарии. Подход на стыке телесных, психологических и энергетических практик. 5️⃣ Роман - «Ленивая Пасека» Технология для тех, кто хочет получать натуральный зрелый мёд высокого качества с минимальными трудозатратами. Всего две основные работы за сезон - запуск пасеки весной и подготовка к зиме осенью. Всё остальное время пасека работает практически автономно. Технологии уже 15 лет. Подробнее: 🌐 лениваяпасека.рф Telegram: https://t.me/lenivaya_paseka ВК: https://vk.ru/lenivayapaseka YouTube: @lenivayapaseka Instagram: @lenivayapaseka 6️⃣ Презентация сервиса СППО Покажем сервис для поиска земельных участков и разберем, как он может упростить работу земельного специалиста. 📍 8 августа, ферма «Цапелька» Московская область, Талдомский район, деревня Костенево. Это тот день, ради которого стоит приехать - новые знания, реальные кейсы, сильные знакомства и возможность задать свои вопросы напрямую экспертам. https://school.kameneva.co/kostenevo_august

Поблагодарить за труд✨ Нравится канал? Поддержите меня, и я смогу создать ещё больше интересного контента. Ваш вклад — это моя мотивация!

🌿 Уже в эти выходные встречаемся на семейной ферме «Цапелька»! С 7 по 10 августа мы соберем людей, которых объединяет любовь к земле, развитию, новым идеям и живому общению. Что вас ждет? 🎤 Практические выступления экспертов. 🐝 Уникальный мастер-класс по технологии «Ленивая Пасека» - как получать натуральный зрелый мёд с минимальными трудозатратами. 🐴 Впервые на нашей ферме - выступление конного артиста Шарика, молодого андалузского мерина. Вас ждет интерактивное шоу, работа лошади на доверии, элементы испанской школы верховой езды, эффектная укладка и возможность сделать уникальные фотографии. 💬 Круглый стол, где можно задать вопросы экспертам и найти единомышленников. 🔥 Вкусный плов и шашлыки от профессионального мангальщика. 🌳 Природа, пруд, баня, прогулки, уютные вечера у костра и атмосфера настоящей семейной фермы. Приезжайте всей семьей! Пока взрослые получают знания и находят новые возможности для развития, дети смогут провести время на свежем воздухе, познакомиться с животными и почувствовать настоящую деревенскую жизнь. 📅 7 августа - заезд. 🎤 8 августа - выступления спикеров и шоу конного артиста. 💬 9 августа - круглый стол. 🚀 10 августа - отъезд с новыми идеями, полезными знакомствами и вдохновением. 🎟 Забронировать участие: https://school.kameneva.co/kostenevo_august 🏕 Забронировать туристическое оборудование: https://ferma-msk.ru/

🌿 Уже совсем скоро мы встретимся на семейной ферме «Цапелька»! Впереди несколько насыщенных дней, новые знакомства, полезные знания, живое общение и атмосфера, ради которой хочется возвращаться снова. 📅 Программа мероприятия: 🏕 7 августа - день заезда и размещения участников. 🎤 8 августа - выступления спикеров, разборы практических кейсов и общение с экспертами. 🥘 И в этот же день нас ждет вкусный вечер. Профессиональный мангальщик приготовит для участников настоящий плов и ароматные шашлыки. 💬 9 августа - большой круглый стол, ответы на вопросы, обмен опытом и поиск решений для ваших проектов. 🚀 10 августа - день отъезда. Уверены, каждый увезет с собой новые идеи, полезные знакомства и мощный заряд мотивации. 🏕 Чтобы ваше пребывание было максимально комфортным, заранее забронируйте туристическое оборудование: https://ferma-msk.ru/ 📍 И если вы еще не успели зарегистрироваться, самое время сделать это сейчас: https://school.kameneva.co/kostenevo_august

Поблагодарить за труд✨ Нравится канал? Поддержите меня, и я смогу создать ещё больше интересного контента. Ваш вклад — это моя мотивация!

Я 1 августа выступаю спикером на замечательном мероприятии в краснодарском крае. Но не все могут приехать, поэтому организаторы сделали возможность онлайн участия Вы просили. Мы сделали. После десятков сообщений: «Очень хотим, но не можем приехать» мы открываем онлайн-участие в форуме «Земля как актив». Теперь вы можете стать частью форума из любой точки мира. Стоимость участия 3000₽ Что вы получите: ✔️ прямую онлайн-трансляцию форума; ✔️ возможность задать вопросы спикерам в прямом эфире; ✔️ доступ к записи на 30 дней; ✔️ закрытый чат участников, где можно рассказать о своем проекте, познакомиться с другими участниками, найти партнеров, клиентов и единомышленников. А еще вы увидите один из самых красивых форумов этого лета — среди природы, сильные эксперты, реальные кейсы и люди, которые не просто обсуждают идеи, а создают проекты, меняющие территории. Если давно искали окружение, в котором рождаются сильные коллаборации и новые возможности, — присоединяйтесь. 📅 1 августа 11:00 Приобрести билет на онлайн трансляцию — https://xn--80aujs.xn--p1ai/afisha

Уникальное путешествие с 20 по 26 сентября 🚢 Круиз земельщиков 🌏 3 страны за 6 дней 🇨🇳 Китай 🇰🇷 Южная Корея 🇯🇵 Япония ✅ Без визы 💰 Стоимость - от 84 000 ₽ 🔥 Есть 1 место по старой цене - 76 000 ₽ в женской каюте. Если едете одна или один - подберём попутчика. В стоимость уже включено: 🍽 Изысканное питание 🏊 Бассейны и аквапарк 🎭 Шоу-программы и развлечения 🚢 Все возможности современного круизного лайнера 📍 Порт отправления и прибытия - Шанхай. 🇷🇺 На лайнере работает русскоязычный сервис: программа дня, меню и экскурсии доступны на русском языке. Это путешествие для всех, кто хочет совместить отдых, новые знакомства и незабываемые впечатления. ПОДРОБНОСТИ ПО ссылке https://t.me/+FsK2Mjyvcc4xMDU6