Борис Филимонов 🏡 ProЗемли

Продолжаю бороться со своей скромностью Не привык публично рассказывать об успехах — ни о своих, ни об учениках. Не тот склад характера: сделал и сделал, чего шуметь-то. Но понимаю, что это надо в себе перебарывать. Потому что пока я молчу, о таких историях просто никто не узнаёт. Недавно написала ученица с очень интересной историей. Она училась в потоке, который стартовал в марте. Но сельхоз участок не получила 🥲 пока что. 💰Но зато курс окупила сполна: 1,6 млн заработала на оформлении дальневосточного гектара другим людям Хочу записать с ней интервью и разобрать по шагам: как вообще пришла к тому, чтобы оформлять гектары людям, где взяла первых клиентов, сколько занимает одно оформление и так далее. Хочется узнать детали. Напишите в комментариях свои вопросы, которые вам интересно задать — соберу и задам ей лично. Видео выложу в ближайшее время.

⚡️ Что может убить идею заняться фермерством ещё в самом начале? Если речь идёт о ягодных культурах — один из главных ответов: стоимость подключения электричества. Помните, чуть больше года назад я хотел подключить электричество к своему полю площадью 2,5 га? Мне прислали расчёт — около 5 миллионов рублей. 😳 Понятно, что после такой цифры желание развивать фермерский проект может закончиться, даже не начавшись. В итоге тот участок так и остаётся без электричества. Но стратегически для меня сейчас гораздо важнее другое поле — 15,7 га, которое с этого лета у меня в аренде под Наро-Фоминском. Поэтому здесь я решил не торопиться с жалобами и разбирательствами, а дождаться оформления аренды и уже после этого подавать заявку на подключение. Подал заявку на 150 кВт. И, честно говоря, особо не верил, что мне удастся получить льготное подключение. Но когда увидел сумму к оплате, пришлось перечитать несколько раз: 79 053 рубля! 🤯 Не 5 миллионов. Не 2 миллиона. Не 500 тысяч. 79 тысяч рублей за 150 кВт. Срок подключения — 4 месяца. Теперь жду тот самый момент, когда электричество придёт прямо на поле. ⚡️ А дальше открывается совсем другая история. Можно нормально проектировать систему полива, освещение, теплицы, хозяйственные постройки. Можно думать о цехе переработки, холодильных камерах, хранении урожая и вообще строить уже не просто посадки ягод, а полноценное хозяйство. И вот здесь я ещё раз подумал: Почему такие вещи должны становиться непреодолимым препятствием для начинающего фермера? Ты можешь купить землю, посадочный материал, технику, придумать бизнес-модель, вложить свои деньги и силы… А потом получить счёт за электричество, который просто ставит крест на всём проекте. Очень хочется, чтобы льготное подключение было доступно фермерам без исключения, а не превращалось в отдельный квест. Потому что когда электричество стоит 79 тысяч — ты думаешь о том, что построить и как развивать хозяйство. А когда оно стоит 5 миллионов — ты думаешь только о том, как вообще выжить без электричества. А теперь — ждём 4 месяца. 🙂 Посмотрим, как всё получится. И, конечно, буду рассказывать здесь весь путь — от пустого поля до работающего хозяйства. 🚜🌱

Иногда один случайно услышанный факт может превратиться в целое путешествие… После эфира про Приморский край я узнал интересную вещь: оказывается, многодетные семьи могут летать по субсидированным тарифам по некоторым направлениям. Решил не просто сохранить эту информацию, а проверить на практике. Выбор пал на Горный Алтай. Билеты из Москвы туда и обратно обошлись всего в 12 000 рублей. За такие деньги оказаться в одном из самых красивых регионов России — это была отличная возможность, которой нельзя было не воспользоваться. И вот я уже вернулся домой. Целую неделю путешествовал, изучал регион и пытался понять, чем же Алтай так притягивает людей. На месте взял в аренду маленькую японскую «милипусечку» — Toyota Passo. Когда увидел ее впервые, даже улыбнулся: «Неужели эта малышка сможет покорять горные дороги?» 😄 Но она достойно прошла весь маршрут. За неделю мы проехали около 1200 км и ни разу она меня не подвела. Маршрут получился насыщенным: 📍 Горно-Алтайск 📍 Манжерок 📍 Чемальский тракт 📍 Чуйский тракт до Акташа 📍 Перевал Кату-Ярык 📍 Водопад Куркуре Алтай впечатлил меня не только как туриста. Я постоянно смотрел вокруг не только глазами путешественника, но и человека, который занимается землей, развитием территорий и сельским туризмом. Обращал внимание на то, как устроена инфраструктура, где люди создают туристические проекты, как используются природные возможности региона. Очень интересно увидеть своими глазами, почему одни места становятся точками притяжения, а другие остаются незамеченными. Но главное впечатление — это, конечно, природа. Она там невероятная. Могучая. Масштабная. В какой-то момент ловишь себя на мысли, что оказался будто на другой планете: огромные горы, бирюзовые реки, бескрайние пространства и ощущение полной свободы. Стоишь на перевале Кату-Ярык и понимаешь — никакие фотографии не могут полностью передать то, что видишь своими глазами. Теперь я понимаю людей, которые возвращаются на Алтай снова и снова. Кажется, за одну поездку его невозможно увидеть полностью. Делюсь с вами фотографиями и видео из этого путешествия. Очень хочется, чтобы хотя бы часть этой красоты и эмоций передалась через экран. А вы были на Алтае? Или только мечтаете туда попасть? Напишите в комментариях — интересно узнать, какие места в России произвели на вас самое сильное впечатление.

🎁 Регистрируйся на бесплатный эфир «Земля в кризис 2026» и получи полезные подарки В боте вас ждёт набор: рабочие таблицы, которые использую я и ученики, видеоурок «Разбор отказов от администраций» и уроки по конкретным действиям — многие получают участки, просто изучив их. Проведу живой эфир с приглашёнными учениками — людьми, которые ещё недавно были там же, где вы: без опыта в земле и с кучей сомнений. Расскажут честно: как получили участки, как нашли первых клиентов, сколько времени ушло до первых денег и где люди сливают время и деньги на ровном месте. Уйдёте с ответом на главный вопрос: реально ли это для вас — в вашем регионе и с вашим бюджетом. 👉 Вход бесплатный, мест ограничено. Забирайте подарки и место по кнопке 👇

⚠️ Новый закон меняет правила строительства на участках в зонах затопления и подтопления. 21 июля 2026 года Госдума приняла в третьем чтении закон №984057-8 «О внесении изменений в Водный кодекс РФ и закон о безопасности гидротехнических сооружений». На первый взгляд — технические поправки. Но одно изменение в статье 67.1 Водного кодекса может серьезно повлиять на владельцев земельных участков, которые планировали капитальное строительство. Будь то жилой дом или магазин. Разбираем. Раньше пункт 1 части 3 статьи 67.1 звучал так: ❌ нельзя строить объекты капитального строительства на территориях, не обеспеченных сооружениями и (или) методами инженерной защиты от негативного воздействия вод. То есть была понятная логика: ➡️ нет инженерной защиты — строить нельзя; ➡️ появилась защита (например, дамба, берегоукрепление, иные мероприятия) — появляется возможность строительства. Теперь формулировку изменили. Из нормы убрали привязку к отсутствию инженерной защиты и написали: ❌запрещается строительство объектов капитального строительства (за исключением строительства сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод). И здесь возникает главный юридический вопрос. Теперь закон прямо разрешает строить в зоне затопления и подтопления: ✅ дамбы; ✅ берегоукрепительные сооружения; ✅ другие объекты инженерной защиты; ✅ выполнять искусственное повышение поверхности территории как способ защиты. 🙄Но при этом прямо не сказано: «После создания инженерной защиты строительство жилого дома становится возможным». Получается потенциальная коллизия: — защитные сооружения строить можно; — а можно ли после этого построить дом на участке ИЖС — пока вопрос.❓ Теоретически возможны два варианта развития практики. 1️⃣ Органы власти будут применять закон системно: Сначала создается инженерная защита → территория становится защищенной → собственник получает возможность реализовать строительство. 2️⃣ Некоторые администрации могут применить буквальный подход: Участок находится в зоне затопления → действует запрет → уведомление о строительстве отклоняется. И тогда вопрос придется решать через судебную практику. Особенно важно, что закон отдельно указал: инженерная защита в границах предоставленных земельных участков осуществляется правообладателями земельных участков. То есть федеральный законодатель прямо признает участие собственников в защите своих территорий. ⚠️ Важный момент. Эти изменения вступают в силу с 1 января 2027 года. Поэтому владельцам участков, которые попадают в зоны затопления или подтопления, стоит уже сейчас внимательно проверить ситуацию: — входит ли участок в такую зону; — есть ли ограничения в ЕГРН; — возможно ли получение уведомления о строительстве до вступления новых правил; — какие инженерные мероприятия могут потребоваться. Пока есть время разобраться с документами и подготовить правовую позицию. Первые решения администраций и судов после 1 января 2027 года покажут, как именно эта норма будет работать на практике. Но уже сейчас очевидно: для тысяч владельцев участков возле рек, водохранилищ и в низинах это может стать одним из самых важных изменений земельного законодательства последних лет. Подпишитесь на канал @prozemli

🔥 Это исторический момент! Похоже, лед наконец-то тронулся. Фермерам официально разрешили развивать сельский туризм на землях сельхозназначения. Закон принят в третьем чтении - это станет одним из самых важных изменений для тысяч хозяйств за последние годы. 📄 Первоисточник: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1022048-8?ysclid=mrumrrlpsy720971569 Для многих фермеров это шанс не только выращивать продукцию, но и законно создавать гостевые дома, экскурсии, дегустации, фермерские пространства и получать дополнительный доход. Разбор законопроекта обязательно сделаю позже — посмотрим, какие возможности он открывает и какие ограничения остаются. Из важного сразу - закон вступает в силу с 1 сенятря 2027 года! Есть время подготовиться. 🎉 А пока поздравляю всех фермеров! На наших глазах начинается, без преувеличения, тектонический сдвиг в развитии сельского туризма в России. Подпишитесь на канал @prozemli

Коллеги, всем привет! Пока я тут погружен в работу с учениками и свои хозяйственные дела, которые можно посмотреть в сторис ( всех приглашаю ) Хочется узнать у вас, как ваши дела? Какие новости, как идут процессы? Кто какие новые моменты заметил в работе? Рассказывайте, делитесь, давайте пообщаемся в комментариях 👇🏻

Запись вчерашней встречи с Еленой уже доступна! 🎥 Спасибо всем, кто был с нами в прямом эфире. Получился насыщенный разговор с большим количеством полезной информации и ответов на вопросы. Если не смогли присоединиться или хотите пересмотреть встречу ещё раз — вот запись: 👉 https://rutube.ru/video/f60f324c1267ac2b6533bee700b27bf7/ Приятного просмотра! Буду рад вашим вопросам и комментариям после просмотра.

☀️Завтра в 11:00 онлайн эфир: За последние несколько лет люди стали по-другому смотреть на землю и загородную недвижимость. Для кого-то это место, где можно восстановиться после жизни в мегаполисе. Для кого-то — возможность сохранить капитал. А для кого-то — источник стабильного дохода. Но возникает вопрос: какой формат загородных проектов действительно будет востребован через 10–15 лет, а какие идеи уже устаревают? Именно об этом мы поговорим на эфире завтра в 11:00 по Москве. Завтра вместе с Еленой расскажем, почему она создает в Подмосковье загородный комьюнити-отель нового поколения, какие изменения видит в поведении гостей и инвесторов и почему считает, что привычные базы отдыха постепенно перестают отвечать запросам современного человека. Также покажет, как устроена инвестиционная модель проекта. Сейчас Елена открывает первый этап — строительство двух первых домов, и именно на этом этапе можно стать инвестором проекта. На эфире обсудим: • почему земля остается одним из самых ограниченных и ценных активов; • какие тренды сегодня формируют рынок загородного отдыха; • как устроена модель получения дохода для инвесторов; • какие риски есть у подобных проектов и как мы их снижаем; • почему Елена уверена в выбранной концепции. 📅 18 июля, 11:00 (МСК) Если вам интересны инвестиции в реальные активы, загородная недвижимость или просто хочется понять, куда движется этот рынок, присоединяйтесь. Думаю, разговор получится интересным даже для тех, кто пока не планирует инвестировать. Ссылку на эфир вышлю за 15 минут до начала, ставьте ⏰

Прикрепляю запись сегодняшнего эфира по Приморскому краю. Посмотреть можно здесь: https://rutube.ru/video/private/c98d92de5db3c5d6ae0f96876c4c7556/?p=iXP3ZOowga8lfVopHakPOA Пишите в комментарии отзывы, будем благодарны 🤝

Запись эфира скоро будет доступна

Коллеги, завтра, в среду, 8 июля, в 10:00 — прямой эфир с Ольгой Тимофеевой. "Полетим" изучать другой конец страны. Приморский край. Находка и окрестности. Почему именно туда, а не в очередной раз про юг? Мы сейчас наблюдаем, как турпоток перераспределяется с традиционно популярных южных направлений на другие регионы нашей необъятной Родины. У российского туриста выросла насмотренность, выросли требования к культурной составляющей отдыха. И неизведанные территории вдруг становятся интересными именно с точки зрения путешествий. Да, дорога не близкая. Да, перелёты не дешёвые. Но белоснежные пляжи (белый песок, я не преувеличиваю), великолепная природа и вполне развитая транспортная инфраструктура — то, ради чего едут к Японскому морю. Цифры говорят сами за себя: по итогам 2025 года турпоток в Находкинском округе вырос на 10% к 2024-му. А к 2030 году администрация района планирует удвоить показатель. Это не случайность. Регион реализует нацпроект по туризму, вводит меры поддержки для коллективных средств размещения. Территория, которую раньше воспринимали как направление дикого туризма, постепенно превращается в организованный курортный кластер. И то, что в район заходят крупные сети — лучшее подтверждение: потенциал здесь оценили не только мы. На эфире вместе с Ольгой Тимофеевой — экспертом по загородной недвижимости и туристическим проектам в компании dr.Hotels — разберём, насколько Приморский край сегодня действительно интересен для покупки земли под загородные объекты. Что разберём: 1️⃣ Перераспределение внутреннего турспроса с юга на новые направления 2️⃣ Динамику турпотока в регионе 3️⃣ Популярные виды туризма, инфраструктуру, конкурентное поле 4️⃣ Меры поддержки в регионе Среда, 8 июля, 10:00. Приходите — будет полезно тем, кто смотрит на землю не только под ИЖС, но и под инвестиционные туристические проекты. Ссылку пришлю завтра перед эфиром минут за 15 до старта прямо сюда

А вот и моя голубика! Пока ягоды ещё зелёные, но уже видно, каким будет урожай. Грозди получились увесистые — местами выглядят почти как виноград. Кустики были посажены только в мае прошлого года, поэтому для меня это особенно приятный результат. Первые ягоды уже появились на сортах Патриот, Блюголд и Дюк. Теперь остаётся дождаться полного созревания и попробовать первый урожай на вкус. А какая ягода — ваша любимая? Пишите в комментариях! 🍇🫐🍓

Получил партию жимолости для закладки маточника. И самое интересное — приехали первые саженцы японской селекции. Это очень редкие сорта, которые давно хотел добавить в свою коллекцию. Мне уже начали писать с вопросами и просить делиться опытом в сельском хозяйстве. Пока мне самому рано называть себя экспертом — я только в начале этого пути. Поэтому не буду учить, а просто честно показывать всё, как есть: что делаю, какие решения принимаю, что получается, а где приходится учиться на собственных ошибках. На ближайшие несколько лет главная задача — собрать сильную коллекцию маточников для дальнейшего создания промышленных плантаций. Основной упор будет на две культуры — жимолость и голубику. Кстати, в этом году уже получил первый урожай голубики с маточных растений. В следующем посте покажу первые ягодки.

Друзья, просьба проголосовать, чтобы я мог выкладывать больше историй : https://t.me/boost/prozemli Сейчас рассказываю историю про новый участок. Не хватает всего 6 голосов

У нашей семьи уже много лет есть одна добрая традиция — каждый год мы отправляемся на машине в Санкт-Петербург. И в каждой такой поездке обязательно заезжаем в Великий Новгород. Там есть место, которое мы никогда не пропускаем, — Софийский собор на территории Новгородского кремля. Не знаю, как это объяснить, но каждый наш визит сюда оказывается связан с каким-то важным событием или маленьким чудом. В этот раз времени было совсем мало: впереди ждал путь до Санкт-Петербурга, а затем сразу на дачу к родственникам. Казалось, что получится лишь ненадолго зайти в собор. Но именно в этот короткий визит произошло неожиданное. Меня попросили помочь сотрудникам храма перенести вещи, а в благодарность нам разрешили пройти в служебные помещения и увидеть собор с совершенно нового ракурса. Это были места, куда обычные посетители не попадают. Каждый раз, переступая порог этого собора, испытываю особый трепет. Для меня это место обладает очень сильной атмосферой, где становится спокойно и как-то по-особенному светло. Не пытаюсь никого в чём-то убедить — просто делюсь своими наблюдениями и тем, что чувствую сам. Напишите, если интересно как прошел наш мини отпуск и что мы успели посетить, расскажу.

Отказ — это не конец. Это начало настоящей работы с землёй Сейчас в земельную сферу приходит много людей. И почти все рано или поздно сталкиваются с одним и тем же — с отказами. Сегодня вокруг этой темы много шума: «отказ, отказ, отказ», как будто это приговор. Но суть гораздо глубже. По моему опыту, всех, кто работает с землёй, можно разделить на три категории. ТРИ ПОДХОДА К ОТКАЗАМ 1. Подают одно-два заявления, получают отказ — и на этом останавливаются. Делают вывод: «Видимо, это не для меня, здесь всё заранее решено». Так уходит большинство. 2. Подают заявление за заявлением, одно за другим, в расчёте, что хотя бы одно пройдёт. При этом не разбираются, чем один отказ отличается от другого и как на результат вообще можно повлиять. По сути, повторяют одно и то же действие, ожидая иного результата. Это самый не понятный для меня момент. 3. Разбираются в причинах. Понимают, почему пришёл именно этот отказ и что за ним стоит — и на основании этого корректируют свою стратегию. Действуют спокойно и осознанно. И вот здесь — самое важное, что часто упускают из виду. Вариантов отказов действительно много, десятки, если не сотни. Но заучивать каждый нет смысла. Важно понимать суть — почему отказ возник в принципе. Тогда вы видите не одну закрытую дверь, а все возможные варианты дальнейших действий. Каждый отказ многое говорит о том, как работает конкретная администрация, район, область — где у них слабые места, что они нарушают, какими путями можно действовать иначе. Этого нет ни в одном законе. Это понимание приходит только с практикой. О ПОСПЕШНОМ ОБРАЩЕНИИ В СУД В последнее время распространилось мнение, что при любом отказе нужно сразу идти в суд. Люди где-то это услышали — и идут. Это самый дорогой и чаще всего проигрышный путь. Расходы на юриста, месяцы ожидания — и нередко отказ в иске, потому что человек так и не разобрался, в чём была настоящая причина. Суд — это крайняя мера. Особенно в земельных вопросах. Между отказом и судом есть большое пространство для действий: обращение в прокуратуру, в ФАС, изменение стратегии подачи, а иногда — обычные переговоры и договорённость. Тот, кто видит всю картину целиком, до суда, как правило, не доходит. В этом просто нет необходимости. ЧТО Я ЗНАЮ ПО СВОЕМУ ОПЫТУ Мне приходилось разбирать самые сложные случаи — когда участок уже передали другому человеку и казалось, что время упущено. На деле ситуацию нередко можно вернуть назад. Если где-то было нарушено ваше право — этот вопрос решается. Всё дело в том, видите ли вы, где именно это произошло. ___ В следующий понедельник у нашей группы будет уже первый созвон. Сразу как я вернусь из поездки. Если вы хотите перестать действовать наугад и начать понимать причины отказов — сейчас ещё есть возможность присоединиться. Количество мест ограничено. Напишите мне — расскажу подробности : @BorisProZemli