Мельникова | Земельный капитал🌱

Тикают последние часы ⏰ У всех сегодня выходной - свои дела и заботы, я понимаю. Но не могу не напомнить - набор на мой практикум скоро закроется За 3 дня разберем тему Торгов, как создавать участки с 0 и анализировать землю Подробности программы и Принять участие в практикуме + Записи всех эфиров и 1 месяц обратной связи от меня и кураторов после окончания практикума У кого не получилось перейти по ссылке в закрытую группу практикума - напишите @Yana088 и добавим вас в группу Подписаться в Max

Едим немецкие колбаски и делаем +100% доходности: давайте с нами?) Друзья, 16 августа собираемся резидентами и гостями клуба «Наследие» на наш живой бизнес-завтрак в. немецком ресторане Spaten Haus (Москва). О чем поговорим: Я и мой партнёр Вадим Коцерев…

Вчера на бизнес-бранче у Михаила Федоренко неожиданно для меня одной из самых интересных тем стал разговор о детях и воспитании. Говорили о том, какого человека мы создаём, как воспитывать детей, как формируется их отношение к деньгам, образованию, успеху и самостоятельности. Для меня эта тема особенно близка: я по образованию педагог и психолог, когда-то мечтала стать учителем, а сейчас сама занимаюсь обучением — только уже земельным инвестициям. 😊 Я задавала Михаилу вопросы про младшую дочь. У неё сейчас много вопросов: что дальше, где учиться, кем стать — пока непонятно. Михаил дал мне несколько рекомендаций. А сегодня я уже поговорила с ИИ, рассказала ему про вчерашнюю встречу и свои мысли. В итоге нашла тех людей и проекты, о которых рассказывал Михаил. Думаю, некоторые из них могут быть интересны и мне, и моей дочке. Теперь хочу немного подробнее всё это изучить. И, конечно, мы не могли не обсудить тему земли 😊 И подумала: а может быть, эта тема интересна не только мне? Сколько у вас детей и какого они возраста? И ещё интересно: А вам вообще интересна тема детей, денег и воспитания? ( дайте реакцию и напишите в комментариях цифру ) 1. Да, очень 2. Особенно интересна тема финансового воспитания 3. Интересно образование и профориентация 4. Интересно всё вместе 5. Пока не знаю, но готова почитать

Меня чуть не кинули на деньги Недавно со мной произошел случай, который идеально иллюстрирует главную опасность на рынке недвижимости. Мне в Личку написали с заманчивым предложением: брендовая сумка со скидкой 50% взамен на отметку в сторис. Всё выглядело максимально убедительно: • Стильный сайт на Тильде • Красивый Telegram-канал • Отзывы, живой контент, даже выписку из ЕГРЮЛ реальной фабрики прислали! Но как только я попросила официальный счет от юридического лица для оплаты - меня моментально заблокировали 😏 И я подумала, ведь на земельном рынке 90% новичков попадают в ровно такую же ловушку!!! Продавцы умеют рисовать идеальную картинку: «Участок мечты! 10 соток под ИЖС, сосны, речка, цена сказка!». Человек на эмоциях переводит аванс или покупает землю, а потом выясняется, что строить там НЕЛЬЗЯ, границы не установлены, а продавец в процессе банкротства. Разница лишь в том, что на сумке вы теряете 10 000-15 000 рублей, а на земле миллионы рублей и годы судебных разборок Вот что стоит обязательно проверить, прежде чем принимать решение о покупке земельного участка👇 1⃣ ВЫПИСКА ИЗ ЕГРН (База всех баз) Заказываем расширенную выписку только через Росреестр или spv.kadastr.ru (сторонние сервисы игнорируем!). Раздел 1: Проверяем категорию земель и ВРИ. Для жилого дома нужен ВРИ «ИЖС», «ЛПХ» или «Ведение садоводства» в границах населенного пункта. Раздел 2: Проверяем собственника, судебные споры, решения об изъятии и обременения. 2⃣Публичная кадастровая карта Смотрим: где вообще расположен участок и есть ли он в границах населённого пункта, не проходит ли через него красная линия, охранная зона или что-то странное 3⃣ Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) На сайте местной администрации ищем ПЗЗ. Проверяем, соответствует ли ВРИ участка градостроительному зонированию. Если нет вам просто не выдадут разрешение на строительство. 4⃣ Зоны с особыми условиями (ЗОУИТ) + ГПЗУ Смотрим на карте Росреестра, так же Заказываем ГПЗУ (Градостроительный план). Он покажет четкое «пятно застройки» —где именно можно возводить дом, а где пролегают зоны ЛЭП, газа или водоохранная полоса. 5⃣Генплан района Смотрим перспективы развития. Будет обидно узнать после покупки, что через 2 года перед вашими окнами пройдет магистраль или промзона. 6⃣ Проверка по суду и арестам https://sudrf.ru https://rosreestr.gov.ru https://service.nalog.ru/ (долги, налоги и т.д.) Главный вывод: Никогда не покупайте «картинку». Покупайте документы! Каждый участок - это история. И чтобы она стала успешной, нужно просто уметь читать "текст между строк": по карте, по ПЗЗ, по документам. Береги себя и свои инвестиции - проверяй заранее 😏 Подписаться в Max

📌Спалили.... Хочу с вами поделиться, признанием моего ученика с наставничества Михаила))) Представьте 10 июля, одновременно идут 6 торгов по земле на общую сумму около 6 млн ₽ (с потенциальным выкупом до 9 млн ₽)!!! У Михаила бюджет ровно 3.5 млн ₽. Он расставил приоритеты на 4 участка и продумал финмодель. Но вся математика рухнула ровно в 12:00 в первые 10 минут торгов! 🙈 Первый участок («не приоритетный») прилетает ему автоматически как единственному участнику. Второй он забирает всего со второй ставки. Мозг начинает кипеть, как быть дальше))) В итоге Михаил махнул рукой на объекты, где сцепилась целая банда конкурентов со странной математикой, и забрал еще один дорогой и крутой участок в МО. Результат спустя ровно месяц: ✅ Проведено 2 сделки в один день. ✅ Продано 2 участка без единого покоса и вложений. ✅ цифры: вложил 1,1 млн ₽ (+ 200 тыс. ₽ налогов), забрал 1,3 млн ₽ чистыми. 💰 Доходность по одной сделке 1056% годовых, по второй 1200% годовых! Покупатели уже просят купить им еще один участок с торгов, потому что цена у Михаила на 25% ниже рынка, а за счет правильного выкупа доходность для него нууууу шикарная!!!! Итого за 8 месяцев в земле у Михаила: 5 продаж и 4 участка в работе. Почему у него получается? Потому что он знает ПОШАГОВЫЙ АЛГОРИТМ: как анализировать объекты, действовать на торгах и не бояться нестандартных ситуаций. Август последний месяц лета. И прямо сейчас идеальное время, чтобы зайти в тему. Скоро закрываю продажи на наш 3-дневный практикум Земля под ключ: 3 дня и твой первый участок в работе: За 3 дня вы: 🙆‍♂ День 1. Торги 18.08.2026 в 19:00 по мск Разберем механику участия в аукционах, оформление ЭЦП, работу с торговыми площадками и лайфхаки, как забирать землю в 2–3 раза дешевле рынка. 🙆‍♂ День 2. Найдёте свой первый участок и нарисуете его через НСПД 19.08.2026 в 19:00 по мск Прямо в режиме онлайн поработаем с НСПД, нарисуем схему ( ваш первый участок) и отправим первую заявку в администрацию. 🙆‍♂ День 3. Проверка участка и рисков. 21.08.2026 в 19:00 по мск Освоим работу с кадастровыми картами, ЕГРН, НСПД и ИСОГД. Разберем «красные флажки» в документах и на реальном кейсе научимся выявлять проблемные участки до покупки. Если вы готовы перестать искать причины и хотите наконец научиться работать с землей - жду вас! ➡ Принять участие в практикуме + Записи всех эфиров и 1 месяц обратной связи от меня и кураторов после окончания практикума У кого не получилось перейти по ссылке в закрытую группу практикума - напишите @Yana088 добавим вас в группу

Недавно у нас был созвон с основателем одного инвесторского сообщества, в котором мы с Вадимом состоим. Формат встречи мне очень откликнулся . 🚩Цель : понять, чем каждый участник сообщества может быть полезен другим и какие задачи сейчас стоят перед бизнесом. Подумала, что эта выжимка может быть интересна не только участникам сообщества, но и нашим подписчикам. Возможно, вы увидите здесь свои точки соприкосновения!!! Итак, наши основные запросы сейчас такие: 1. Инвесторы в земельные проекты Нужны инвесторы с чеком от 10 млн ₽, лучше 10–20 млн ₽ и выше, которые готовы заходить в проекты по земле. Формат участия может быть разный: — пассивный инвестор; — участие в конкретном проекте; — индивидуальное оформление; — доходность обсуждается по каждому проекту отдельно; — ориентир по нашим кейсам около 30% для инвестора 2. Команда / управление Ищем людей и рекомендации: — закупщиков / аналитиков по земельным участкам ; — специалистов с опытом управления командами от 30 человек; — экспертов по корпоративной культуре и удалённому управлению. 3. Медийность Открыты к приглашениям на: — подкасты; — YouTube-каналы; — выступления; — предпринимательские сообщества и конференции. Наша цель рассказывать о земельных инвестициях, делиться опытом и реальными кейсами. Со своей стороны мы можем быть полезны в следующих вопросах: ✔️ анализ земельного участка; ✔️ коммерческий анализ локации; ✔️ оценка потенциала участка и вариантов его развития; ✔️ помощь, если участок уже куплен и нужно понять, как его правильно позиционировать или продавать; ✔️ инвестиционные проекты по земле; ✔️ формат активного инвестора, где мы берём на себя всю экспертизу, сопровождение и реализацию проекта. Если, читая этот пост, вы поняли, что можете помочь нам с одним из запросов или вам интересны наши компетенции - буду рада знакомству. @melnikovatanusha😉 И, кстати, если вы тоже состоите в сильном предпринимательском сообществе, где принято не просто обмениваться визитками, а действительно усиливать друг друга, - поделитесь. Всегда интересно узнавать о таких местах. Подписаться в Max

Едим немецкие колбаски и делаем +100% доходности: давайте с нами?) Друзья, 16 августа собираемся резидентами и гостями клуба «Наследие» на наш живой бизнес-завтрак в. немецком ресторане Spaten Haus (Москва). О чем поговорим: Я и мой партнёр Вадим Коцерев Тема: «Гибкость в земельных инвестициях: как находить возможности там, где другие видят ограничения» Разберём, почему в земле важно не мыслить шаблонно, как искать нестандартные входы в сделки, как адаптироваться к рынку и почему иногда именно гибкость даёт самую интересную доходность. Ирина Акчурина, земельный юрист Тема: «Продавец продаёт дом по наследству: в чём риски такой сделки?» Поговорим о том, что важно проверить перед покупкой наследственной недвижимости, какие могут быть юридические нюансы и как не зайти в сделку, которая потом принесёт проблемы. Александр Бабруев, предприниматель и инвестор Тема: «Финансовая устойчивость предпринимателя» Разберём: что такое финансовая устойчивость, зачем предпринимателю сохранять капитал за рамками бизнеса Как проходить экономические кризисыи какие ошибки приводят к потере капитал. Реальные кейсы и выводы Дмитрий Смирнов, частный инвестор Тема: «Инвестирование в кладовые как новый способ создания капитала» Обсудим, почему кладовые становятся отдельным инвестиционным инструментом, как на них можно зарабатывать и на что смотреть перед покупкой. Виталий Денисов, советник инвесторов и основатель компании Агентство регионального развития Тема: «Доходности в коммерческой недвижимости и рабочие стратегии инвестиций в 2026 году» Разберём, какие форматы коммерческой недвижимости сейчас интересны, где есть доходность и какие стратегии могут работать в 2026 году. Дата: 16.08.2026 ⏰Время: 12:00 по мск 📌 Москва: Ресторан Spaten Haus г. Москва, ул. Большая Лубянка, 5 Ориентир - памятник В. Воровскому https://yandex.ru/maps/-/CPCYEYOX ☕️ Завтрак включён Стоимость участия: 💵 для резидентов клуба «Наследие» — 4500₽ 💵 обычная стоимость — 6000₽ Количество мест ограничено Для брони места пишите моей помощнице Александре: @alalikovna Подписаться в Max

Штраф 150 000 ₽ прямо в Госуслугах В Подмосковье впервые применили связку ДРОНЫ + ИИ. Дрон снимает поле, ИИ распознает борщевик, сверяет координаты с кадастровой картой и автоматически отправляет штраф собственнику. Но давайте посмотрим на это глазами земельного эксперта Государство полностью цифровизирует контроль за землей. Забросить участок «до лучших времен» больше не получится - это становится слишком дорого. К чему это приведет? 1️⃣ Собственники «заброшек» начнут массово избавляться от проблемной земли. 2️⃣ Цена на такие участки упадет в разы. 3️⃣ Те, кто умеет работать с землей, приводить документы в порядок и чистить территории, заберут эти активы С ОГРОМНОЙ СКИДКОЙ. Пока одни боятся штрафов, я и мои ученики зарабатывают от +50% до +200% годовых на таких объектах. Земля - это бесконечный океан возможностей, если ты знаешь алгоритмы. Прямо сейчас, пока кто-то сомневается, участники нашего практикума заходят в обучение и меняют свою жизнь! Если вы хотите научиться приумножать капитал благодаря земле - жду вас на практикуме ➡ Принять участие в практикуме + Записи всех эфиров и 1 месяц обратной связи от меня и кураторов после окончания практикума У кого не получилось перейти по ссылке в закрытую группу практикума - напишите @Yana088 и добавим вас в группу Подписаться в Max