ОТ СОТКИ ДО ГЕКТАРА🌎 заработок на земле

Ребята, привет! Нужна помощь🙏 У кого есть аккредитация на ЭТБ ГПБ, напишите , пожалуйста, в личку @oam008 Нужно подстраховать и подать вторую заявку на лот

Как уменьшить вероятность отклика третьих лиц на нулевое извещение? Этот пост для тех, кто занимается оформлением  земли от государства. 1. Существуют несколько лиц, которые массово подают заявления на публикации без цены по электронной почте. Причем делают они это дистанционно, по всем регионам РФ. С 30.03.25 подача заявлений по электронной почте, в том числе и на начальные публикации, запрещена законом. Заявления можно подавать лично, через МФЦ, почту России или через официальные сайты администраций с идентификацией через Госуслуги. 2. Также часто приходят отказы на предоставление участка, с формулировкой, что ранее, на этом месте, уже утвердили схему кому-то другому. Хотя в земельном кодексе есть четкая обязанность Администрации предоставлять данные о таких схемах в Росреестр. Предлагаю всем, кто системно занимается оформлением земли, прикладывать к заявлениям на утверждение схем специальное сопроводительное письмо, которое прикреплено к этому посту. В нем указаны законодательные нормы, обязывающие администрации работать правильно. Это сломает налаженную систему массовых дистанционных заявок (на время). А также заставит администрации отправлять утвержденные схемы в Росреестр, что упростит работу всем. Чтобы это сработало, нужны массовые и одновременные действия. Прошу всех максимально распространить эту информацию и письмо. Для всех, кто ведёт свои телеграмм каналы по теме земли - репост данной информации приветствуется!

Через пару дней стартует онлайн-конференция «PRO Земли» Поэтому решила уведомить вас о возможности послушать интересных спикеров и специалистов из разных регионов. 📅 11–13 сентября | 🌍 Онлайн 3 дня честного разговора о земле без прикрас. 👉 Специалисты из разных регионов 👉 Юристы, инвесторы, практики 👉 Честные ответы на острые вопросы 👉 Фишки, которые реально работают в 2025 году 💡 Формат — онлайн, участие бесплатное. А ещё всех участников ждут ценные бонусы 🎁 Чтобы занять места, необходимо зарегистрироваться - ЖМИТЕ ЗДЕСЬ

Охота на «заброшки»: Как новый закон с 1 сентября 2025 года изменит рынок земли и откроет возможности для инвесторов С 1 сентября 2025 года в России стартуют новые правила игры для владельцев земли. Государство серьезно берется за проблему заброшенных участков. Разбираем, что это значит и какие возможности открывает для инвесторов. Начинают действовать нормы, которые позволяют изымать участки у нерадивых собственников. Поводы для изъятия: ✅Участок завален мусором более чем на 50% площади. ✅Земля заросла сорняками (более чем наполовину). ✅На участке стоит полуразрушенный дом, а восстановительные работы не ведутся. ✅На земле под ИЖС за 7 лет не построили дом (а на «дачном» участке — за 5 лет). Если у вас есть земля,которая подпадает под критерии, — самое время навести на ней порядок. Штрафы и риск потерять участок становятся очень реальными. Если же не пустить ситуацию на самотек. то шансов избежать изътия достаточно много. Механизм воздействия - не сразу "под нож", власть действует поэтапно, давая шанс исправиться: 1. Предписание: Собственнику дают 6 месяцев на устранение нарушений. 2. Штраф: Если ничего не делается — штраф от 1% до 1,5% кадастровой стоимости (но не менее 20 000 ₽). 3. Изъятие: И только потом — обращение в суд для принудительного изъятия. Что будет с изъятыми участками? Их продадут с торгов.Деньги от продажи (за вычетом издержек) вернут бывшему владельцу. Это прямая возможность для инвесторов купить интересную землю на выгодных условиях, возможно, ниже рыночной стоимости. С другой стороны скорее всего собственники хороших, ликвидных земель не доведут ситуацию до изъятия

Фрагмент интервью Сэма Альтмана, основателя OpenAI (той самой компании, что создала ChatGPT). — Чему нужно учить детей? — Жизнестойкости и способности адаптироваться. * просто хочу поделиться полезным советом

Сегодня утром я проснулась с чувством тревоги. Очень неприятное ощущение — будто внутри всё дрожит, как натянутые струны. Недаром говорят, что все болезни от нервов: в такие моменты, кажется, меняется даже биохимия тела. Я попыталась понять причину и уловила её — я снова сравнивала себя с другими. А это, пожалуй, главный бич нашего времени «успешного успеха». Всегда найдётся кто-то красивее, богаче, энергичнее. Сравнение только отбирает силы, останавливает и делает больно. Я остановила поток негативных мыслей (к счастью у нас есть такая опция) и стала вспоминать, что у меня получилось, где я сильнее, что сделала хорошо. Помогло, настроение тут же стало лучше. 🙂 Сегодня мне 45☀️ И это как раз тот возраст, когда понимаешь: никакого дедлайна на счастье и успех не существует. Кто-то зарабатывает первый миллион в 23, а кто-то строит своё дело после пятидесяти. Кто-то делает карьеру в корпорации, а кто-то только к зрелости решает поменять профессию и становится в ней блестящим. И знаете что? Все они/мы молодцы! Так что не вижу смысла спешить или догонять. Я не рано и не поздно — я вовремя. Я на своем пути! И это, пожалуй, главное достижение к моему дню рождения. ✨

Привет! Делюсь контактом своих проверенных партнеров по кадастру – агентство "💙💙💙💙💙💙💙💙". Я с ними давно сотрудничаю, и все межевые планы для участков, которые проходят через меня, делаю у них. Качество и сроки – всегда на высоте! Обязательно загляните в их телеграм @OOO_Geocentr. Там можно бесплатно проконсультироваться по ЛЮБОМУ вопросу кадастра или инженерных изысканий. Помогут советом, подскажут решение проблемы и дадут ориентир по стоимости. ⚠️ Отличное предложение для тех, кто образует участки: межевой план по СРЗУ – 5000 руб. с самостоятельной подачей на регистрацию (где это возможно). Работают по всем регионам РФ. Проверено годами: https://t.me/OOO_Geocentr. Смело обращайтесь!

Ребята, город не указываю специально. Лот — огонь 🔥 (центр, цена старта на 20% ниже рынка, чистая). Если выложить локацию публично – конкуренты или случайные люди могут просто перехватить его на торгах, пользуясь моей аналитикой. Я же потратила время на поиск и проверку. Хотите город и полную инфу? Пишите в ЛС @oam008 вышлю детали только серьезным инвесторам. Так мы отсеем любопытных и защитим ваш будущий лот! 😉

🅰🅰🅰🅰🅰🅰 🅰🅰🅰 Квартира в региональном центре с доходностью 20% от вложенного капитала за несколько месяцев! 🏠 Отличная квартира в самом центре города, спальный район. Начальная цена на торгах: 2 400 000 руб. Рыночная стоимость от 3 000 000 руб. ✅ Статус: ИДЕАЛЬНЫЙ! Без обременений, без прописанных. Чистая собственность. 📍 Локация: Центр = всегда спрос и ликвидность! В городе несколько ВУЗов, постоянный приток студентов обеспечивает спрос на однушки. 🔥 Ваша реальная прибыль может быть от 600 000 за пару месяцев. Выбирайте формат работы с нами: 1️⃣ "Инфа + Расчеты" (30 тыс. руб): → Все документы по лоту. → Подробный расчет доходности (продажа/аренда). → Аналитика рынка. * Вы участвуете в торгах сами. 2️⃣ "Торги + Оформление" (50 тыс. руб): → Всё из п.1 + → Участвуем в торгах ОТ ВАШЕГО ИМЕНИ. → Оформляем квартиру НА ВАС. *Ваша собственность, наш профессионализм. 3️⃣ "ПОД КЛЮЧ" (50% от чистой прибыли): → Всё из п.2 + → Продаем квартиру за вас! → Управляем ВСЕМИ этапами. → Ваша прибыль = 50% от чистого дохода. *Минимум вашего времени, максимум нашего старания. Риски и доход пополам! ⏰ Торги скоро! Лот уйдет! Не упустите шанс заработать на выгодной сделке. Напишите "ЛОТ" в лс @oam008 – обсудим детали, отвечу на вопросы.

Спасибо за важный вопрос👍 Да, при приобретении любого объекта на торгах, помимо основной цены лота, всегда есть сопутствующие расходы. Мы их тщательно просчитываем ДО участия в торгах, чтобы итоговая доходность проекта оставалась привлекательной. Расскажу обо всех этапах работы с инвест проектами с указанием расходной части: 1. Гараж 🔤снятие обременений. Обычно расходы не требуются, если только не приходится лично куда-то ехать, иногда в другой город. Обычно все решается дистанционно. 🔤 Если земля под гаражом не оформлена, то конечно оформляю. Это повышает ценность объекта недвижимости и помогает оптимизировать налоги. Даже при "гаражной амнистии" нужен межевой план от кадастрового инженера (от 8-15 тыс. руб., зависит от региона и сложности). 🔤 Госпошлина за регистрацию права собственности 700 руб. за каждый объект. Т.е., если гараж и земля то соответственно 1400 рублей. 🔤 Смена замков, если поведение прежних владельцев не может быть предсказуемым. 🔤 Приведение в порядок, расхламление и уборка (часто своими силами/силами подрядчика, стоимость зависит от объема). 🔤 Ремонт – только если он существенно повышает цену продажи и окупается (редко для гаражей). 2. Квартира: 🔤 Снятие обремениний по аналогии с гаражом. Всё зависит от сложности ситуации. 🔤 Госпошлина за регистрацию: 4000 руб. (фиксировано). 🔤 Погашение долгов за капремонт (сумма всегда заранее известна и указана в документации лота!). 🔤 Юридическая очистка (если требуется): Снятие бывших жильцов с регисирационного учета. Обходимся без помощи юристов, поэтому из расходов только госпошлина за иск 3000 руб. Мы стараемся выбирать лоты с минимальными рисками по "пропискам". 🔤 Раздел лицевых счетов (ЖКУ): Обязательно! Чтобы долги прошлых собственников не висели на вас. Оформляется бесплатно, но иногда всплывают некоторые расходы типа смена домофона, газ плиты. 🔤 Смена замков или дверей (до 10 тыс. руб.). 🔤 Предпродажная подготовка: Глубокая уборка – почти всегда окупается за счет презентабельности (примерно 5 тысяч) Косметический ремонт – ТОЛЬКО если сильно влияет на цену и скорость продажи. 🔤 Маркетинг: Расходы на размещение объявлений (Avito, ЦИАН, Яндекс Недвижимость – от 2-10 тыс. руб. в зависимости от срока и "раскрутки"). ❗️Все эти расходы закладываются в финансовую модель ДО покупки. Наша задача – минимизировать их (через выбор "чистых" лотов, свои наработки по оформлению) и добиться, чтобы разница между покупкой+расходами и рыночной продажей приносил инвестору целевую прибыль. Если хотите попробовать припарковать капитал в недвижимости и приумножить накопления, пишите @oam008 есть услуга "подбор лота" под ваши запросы. Стоимость от 30 тысяч рублей.

Почему БЕТОН? И почему именно РЕГИОНЫ? 1. Высокая ликвидность — ключевое преимущество! Квартиры (особенно в хорошей локации) продаются в разы быстрее земли. Спрос на жилье — постоянный и массовый. Это означает более быстрый оборот капитала и выход в прибыль. 2. Регионы = Низкая конкуренция + Высокий дисконт! В отличие от перегретых рынков Москвы, Петербурга, МО, ЛО, во многих столицах регионов конкуренция на торгах значительно ниже. Это дает нам уникальную возможность покупать качественные объекты СУЩЕСТВЕННО ниже рыночной стоимости – часто на 20-30%! 3. Это не просто теория. У нас есть успешный опыт покупки и выгодной перепродажи квартир в региональных центрах. Мы отработали процесс, знаем подводные камни и умеем находить действительно перспективные лоты. Регионы – не terra incognita, а поле для проверенных возможностей. Следите за анонсами! Совсем скоро представлю конкретный выгодный лот – квартиру в центре столицы одного из регионов (не МСК/ЛО!) с отличным дисконтом к рынку и прогнозируемой прибылью от 400 000 руб. за 3-6 месяцев. Готовы к быстрым и ликвидным инвестициям в регионы? Ставьте 👍 или пишите "Интересно" в комментах! *фоточки с моей дачи .... в Коми

Друзья, клиенты и партнеры! Вы знаете меня как эксперта в инвестициях в земельные активы. Сегодня хочу поделиться важным развитием: мы с партнерами системно расширяем фокус и успешно генерируем прибыль на объектах жилой и коммерческой недвижимости в регионах – квартирах, гаражах, домах, дачах! Инвестиции в недвижимость – это комплексный подход. Наша глубокая экспертиза в земле – это ключевой фундамент. Он позволяет нам точечно выбирать ПРАВИЛЬНЫЕ объекты недвижимости в перспективных локациях, прогнозируя их будущую ликвидность и рост стоимости. Эта стратегия – не теория. Мы ее проверили на практике и готовы делиться возможностями: Вот лишь несколько реализованных кейсов, демонстрирующих потенциал региональных рынков и нашу экспертизу в подборе лотов: 1. 🏢 Квартира, г. Киров: * Покупка: 3.5 млн руб. * Продажа: 4.25 млн руб. (через 6 месяцев) * Прибыль: 750 000 руб. (21.4% доходности) Комментарий: Яркий пример быстрого оборота капитала в жилом сегменте. 2. 🏢 Квартира, г. Иваново: * Покупка: 1.8 млн руб. * Продажа: 2.4 млн руб. (через 9 месяцев, включая период личного использования) * Прибыль: 600 000 руб. (33.3% доходности) Комментарий: Доходность существенно выше банковской даже с учетом периода использования. 3. 🚗 Гараж, г. Ярославль: * Покупка: 450 000 руб. * Продажа: 900 000 руб. * Прибыль: 450 000 руб. (100% доходности) Комментарий: Высоколиквидный объект, удвоение вложений за полгода. 4. 🚗 Гараж, г. Ухта: * Покупка: 280 000 руб. * Продажа: 1 млн руб. (через 12 месяцев) * Прибыль: 720 000 руб. (257% доходности) Комментарий: Уникальный пример сверхдоходности на нишевых объектах при правильном входе. 5. 🏢 Квартира, г. Сыктывкар (актуальный проект): * Покупка: 2.9 млн руб. * Текущая рыночная цена: 3.8 млн руб. Потенциал прибыли: ~900 000 руб. (31% к вложению) Комментарий: Объект в стадии реализации, наглядно показывает потенциал доходности. Важно: Эти объекты приобретались как для личного портфеля, так и по запросу инвесторов. Приведенные кейсы – лишь часть нашей успешной практики в новых для вас сегментах. ✍Напишите в комментариях, что думаете по поводу инвестиций в объекты недвижимости в регионах? Если готовы инвестировать с нами, пишите в личные сообщения @oam008 с пометкой "Регионы"! Обсудим ваши цели и подберем оптимальное решение.

Эфир сохранился и рекомендован к просмотру всем и каждому👍 Это личка Алекся @AlexTechprisPro

Live stream finished (1 hour)

Live stream started