Землевладелец ® 🏕

📌 Вопрос: где в ФЗ № 5 написано, что ВБД может получить землю под ведение садоводства без торгов? Землевладельцы, сохраняйте пост и отправьте знакомым ветеранам боевых действий. Многие знают, что льгота положена, но не понимают, какими нормами закона ее обосновать! В самом ФЗ № 5 «О ветеранах» отдельной фразы «аренда без торгов» действительно нет. Здесь работают два федеральных закона вместе. 👉 Статья 16 ФЗ № 5 «О ветеранах» дает ветеранам боевых действий: «первоочередное право на приобретение садовых земельных участков или огородных земельных участков». 👉 Дальше открываем пп. 14 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Эта статья регулирует предоставление государственной и муниципальной земли в аренду, в том числе без торгов. Закон прямо относит к таким случаям предоставление: «земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации». То есть работает связка: ст. 16 ФЗ № 5 дает ВБД первоочередное право на садовый участок, а пп. 14 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ позволяет реализовать такое право через аренду без торгов. Администрации нередко пытаются отказать, поэтому мало просто найти свободную землю. Нужно правильно сформировать участок, подготовить документы, обосновать свое право, а иногда и отстаивать его дальше. Мы помогаем пройти все эти этапы и при необходимости защищаем право клиента в суде. Свою ситуацию можете написать на @zemles2. Следующим постом разберу отдельные земельные льготы для Героев России и обладателей государственных наград. Там тоже есть очень интересные возможности. 🔥, если было полезно и сохраните пост! Подпишись на канал 😎

Зачем Avito, если есть торги.гов? Друзья-землевладельцы, мысль дня: зачем брать с рынка землю, если ее можно взять на торгах в разы дешевле?  А если нет опыта торгов? Подключайте профессионалов, и даже в этом случае будете в большом плюсе. На видео я как раз рассказываю, что мы с командой сидим на торгах ПО ВСЕЙ РОССИИ: и для себя, и для клиентов, и в инвесторских проектах.  Самое главное– грамотно все рассчитать и идти по стратегии (и без азарта, который только все портит).  👉 Хотите найти землю под ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства дешевле рынка – напишите @zemles2 Мы сориентируем, что возможно по вашему региону и сколько это будет стоить. Подпишись на канал 😎

🔥 Гектары стоимостью до 12 млн ₽ в канале ДВАГ Друзья-землевладельцы, в нашем канале по Дальневосточному и Арктическому гектару сейчас есть 2 сильных лота, идеальных для инвестиций: 🏡 Гектар в Приморье под ИЖС/ЛПХ • хорошая дорога и электричество рядом; • участок в населенном пункте; • при желании можно разделить на несколько самостоятельных участков. Похожие гектары стоят около 2,7 млн ₽. 🚛 Гектар под склады рядом со строящимся терминалом РЖД • транспортно-логистическая зона, близко с границей; • рядом будет крупный терминал РЖД с инвестициями около 10 млрд ₽; • аналогичные участки уже сейчас продаются за 10–12 млн ₽. Это лот для инвесторов, которые хотят не просто заработать, а заработать много. И пока 99% людей думают, что гектары — это что-то в глуши на болотах, в канале мы регулярно публикуем земли в населенных пунктах: • 🇨🇳 участки на границе с Китаем с высоким инвестиционным потенциалом; • 🌊 землю рядом с озерами и реками Карелии; • 🌋 гектары на Камчатке для туризма, бизнеса или собственного дома; • 🌲 перспективные участки в Приморье, Хабаровском крае и других регионах Дальнего Востока. От участков для собственного дома до земли рядом с будущими федеральными стройками. Я показываю кейсы клиентов, раскрываю нюансы программы, показываю, как самостоятельно выбирать землю, которая уже стоит ДОРОГО. Если хочется взять максимум от этой программы и заработать, подписывайтесь на канал ДВАГ. Реально дорогой земли там все меньше, надо успевать 👉 https://t.me/zemlesga

🔥 Две возможности для ВБД получить землю. Друзья-землевладельцы, законодательство предусматривает как минимум две льготные возможности получить земельный участок без торгов для ветеранов боевых действий. Вариант №1. Земля под ИЖС Получить участок могут ветераны…

🔥 Две возможности для ВБД получить землю. Друзья-землевладельцы, законодательство предусматривает как минимум две льготные возможности получить земельный участок без торгов для ветеранов боевых действий. Вариант №1. Земля под ИЖС Получить участок могут ветераны боевых действий, которые: 👉 имеют постоянную регистрацию в регионе получения участка; 👉 награждены одной из государственных наград, дающих такое право (важно понимать, что право на льготу дают не все награды). Вариант №2. Земля для ведения садоводства По Федеральному закону № 5 ветераны боевых действий могут получить участок для ведения садоводства в аренду без проведения торгов. 👉 Сейчас местная прописка для этого не требуется. Можно оформить участок не только по месту жительства, а, например, в Московской области, Ленинградской области или в другом регионе, где есть интересные локации. ✔️Участок предоставляется в аренду всего за 0,3% от кадастровой стоимости в год. На практике это копейки, как налог. Дальше можно построить дом и оформить землю в собственность на льготных условиях. Почему мы рекомендуем именно Московскую область? Здесь одна из самых высоких рыночных стоимостей земли. У нашей команды большой практический опыт работы с этим регионом, включая успешно выигранные судебные споры с администрациями. Последний участок, который мы помогли оформить, сегодня имеет рыночную стоимость около 18 млн рублей. ⚠️ Сейчас обсуждаются изменения законодательства, которые могут ввести требование о местной регистрации и для этой льготы. Поэтому тем, кто планирует воспользоваться таким правом, лучше не откладывать. Наберем 200 🔥 на этот пост — и в следующем я расскажу, как ВБД не только получить, но и заработать на участке от государства несколько миллионов рублей Подпишись на канал 😎

🔥 20–50 соток на Дальнем Востоке и Арктической зоне за 100 000 ₽. Таких условий еще не было Друзья-землевладельцы, мы запустили специальную акцию по программе «Дальневосточный гектар» ✅ участки под ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства до 50 соток ✅ оформление за 100 000 ₽ вместо 150 000 ₽ У нас уже подобраны ликвидные локации с инфраструктурой, в населенных пунктах, рядом дома, соседи, дороги, подключение электричества. ⚠️ Места по акции почти закончились. Условия в канале «ДВАГ | Землевладелец» по ссылке: https://t.me/zemlesga/471 Или сразу пишите нашей команде @zemles2 — расскажем, какие участки доступны и поможем подобрать подходящий вариант!

👶 Новые условия семейной ипотеки (пока неофициально, но похоже так и будет) Друзья-землевладельцы, появилась информация о возможном изменении условий семейной ипотеки. Если подтвердят именно такой вариант — перемены будут серьезные. 👉 льготную ставку будут субсидировать только 15 лет, дальше банк сможет поднять ее до уровня ключевая + 2-2,5 пункта 👉 если не оформить регистрацию за 271 день после покупки жилья, ставку тоже повысят 👉 размер ставки теперь будет напрямую зависеть от количества детей в семье — и меняться, когда в семье будет прибавление. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская область • 1 ребенок — 12% • 2 ребенка — 10% • 3 ребенка — 8% • 4 ребенка — 6% • 5 и более — 4% Лимит 12 млн, если есть 1 ребенок, 15 — если 2 и до 18 — от 3 и более детей. Остальные регионы России • 1 ребенок — 10% • 2 ребенка — 8% • 3 ребенка — 6% • 4 ребенка — 4% • 5 и более — 2% (как дальневосточная!) Лимит 6 млн. для семей с 1 ребенком, 8 — если двое и 10 от 3 и более. 👉 Минимальный взнос от 20%, а если внести от 50% — то ставка будет 6%, даже если в семье один ребенок. 💬 Как думаете, такие меры реально стимулируют деторождение или многие молодые семьи сейчас боятся не столько отсутствия жилья, сколько общей нестабильности или просто выбирают "пожить для себя"?

👍 Сильный аналитический доклад от Росконгресса и ВЦИОМ про то, каким будет рынок недвижимости в России в ближайшие 10 лет. Советую почитать всем, кто работает с землей, недвижимостью, стройкой – или просто хочет понимать, куда вообще движется рынок. Внутри много важного: куда смещается спрос, почему государство будет менять жилищную политику, что происходит с рынком квартир, почему растет интерес к ИЖС и какую роль земля будет играть в ближайшие годы. 💬 Кто прочитает, делитесь, какие интересные или неожиданные мысли для себя почерпнули? Подпишись на канал 😎

Землевладельцы, нужна ваша поддержка! 🙌 Я стал лауреатом Всероссийской премии N1 DEVELOPMENT AND REAL ESTATE AWARD в номинации: 🏆 «N1 КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ ГОДА». Приятно попасть в профессиональный рейтинг в сфере строительства и недвижимости, где оценивают…

От какой земли пора избавляться без промедления? Друзья-землевладельцы, читаю новость: ФНС направила регионам рекомендации по увеличению налоговых поступлений от недвижимости и земельных участков. Что предлагается: 👉 пересмотреть льготы и налоговые ставки по земле и недвижимости 👉 расширить перечень торговых и офисных объектов, для которых налог считается по кадастровой стоимости до 1 марта 2027 года. 👉 убрать неэффективные льготы и в целом пересмотреть подход к льготам для бизнеса 👉 проводить инвентаризацию объектов недвижимости и уточнять сведения в ЕГРН 👉 наладить более быстрый обмен информацией о вводе объектов в эксплуатацию ❗️Отдельно регионам рекомендовано ежеквартально выявлять земельные участки, которые используются с нарушением вида разрешённого использования. Что тут сказать — государство продолжает двигаться в сторону более жесткого контроля за землей и недвижимостью. Особенно внимательными советую быть владельцам: — коммерческой земли — сельхозземель — участков с неоформленными объектами — земель, которые фактически используются не по назначению Уверен, что в ближайшее время собственники начнут активно избавляться от сельхозки (которую многие набирали по дешевке, просто, чтобы было), цены будут падать. За исключением плодородных регионов, конечно, такая земля будет всегда пользоваться большим спросом. Пока время еще есть, делайте правильные выводы. Подпишись на канал 😎

Сколько стоит страховка жилья от БПЛА? Землевладельцы, атаки беспилотников, к сожалению, уже фиксируют в самых отдаленных от границы регионах, и для многих шок-контент, что от государства в случае ущерба выплаты чем скромные— 50 000 рублей на человека дадут при частичной утрате имущества первой необходимости, и 100 000, если имущество полностью уничтожено. И это только если ситуацию официально признают ЧС. Но можно подстелить соломки — и застраховать жилье. Цены стартуют от 2 000 в год и зависят от площади жилья, региона, количества рисков. Смущает, конечно, что многие страховые прописывают в исключениях «военные действия», «террористический акт» и т.п., хотя понятно, что люди не от беспилотника соседа по даче пытаются себя уберечь. Но уже был прецедент, когда Верховный суд встал на сторону пострадавших и квалифицировал ущерб от БПЛА как подпадающий под условия страховой выплаты. Так что смысл подстелить соломки есть! И на всякий случай, если в дом влетел беспилотник: — сразу сделайте фото и видео — ничего не трогайте — вызывайте МЧС и полицию — они сделают акт происшествия — обращайтесь и в администрацию, и в страховую в тот же день Пусть не пригодится 🙏 💬 Если кто-то уже страховался, делитесь явками-паролями, сколько вышло, что прописывают в договоре? И в целом, как считаете, стоит это сделать? Подпишись на канал 😎

Какие участки "чемодан без ручки", а на каких реально заработать миллионы в 2026 году? Землевладельцы, напоминаю, что завтра я с другими экспертами выступаю на ОНЛАЙН-ФОРУМЕ про деньги, недвижимость и капитал. Фокус форума — практика, кейсы, работающие стратегии заработка. Приходите нас послушать! Расскажем, какие участки реально принесут доход, а какие повиснут мертвым грузом. Регистрируйтесь бесплатно по ссылке 👉Зарегистрироваться

🏚 Выдавать дома бесплатно предложили в Госдуме. Но есть нюанс Читаю про инициативу партии «Новые люди» — бесплатно отдавать заброшенные дома в сёлах людям с обязательством восстановить. Речь идёт о домах: 👉 в муниципальной собственности 👉 либо признанных бесхозяйными Хорошо, что у собственников ничего отбирать не предлагают 😀, речь про давно брошенные дома, которые годами стоят пустыми и разваливаются. По логике депутатов, так многие люди получат шанс обзавестись домом и землёй, в сёла приедут новые жители, а у муниципалитетов станет меньше расходов на снос заброшки. С другой стороны, главный вопрос — а есть ли вообще смысл брать такой дом? Не окажется ли, что привести его в порядок выйдет себе дороже. Или на пике моды на деревнинг молодежи эта инициатива зайдет? Что думаете, землевладельцы? Вот вы бы взяли такой дом под восстановление?😄 👍 — да, если хорошая локация 🔥 — зависит от состояния дома, надо считать, сколько в него вкладывать ❤️ — как инвестиция интересно 🙈 — а будут нормальные инициативы от депутатов?

🔥 Программе «Дальневосточный гектар» 10 лет 1 июня 2016 года стартовала программа, которую многие восприняли скептически и подумали (а кто-то думает до сих пор ), что это земля в вечной мерзлоте, в глуши, где даром не нужно. Но за 10 лет многое поменялось: 🔥 177 000 человек получили бесплатные участки, 38 000 уже оформили землю в собственность или долгосрочную аренду 🔥 53% участников на Дальнем Востоке строят дома, 28% занимаются сельхозкой, 19% запускают бизнес, а в Арктике больше 70% берут землю именно под строительство загородных домов. 🔥 Участники получили более 8 млрд ₽ поддержки, а льготных ипотек за это время выдали 1,1 тысячу, на 5,9 млдр ₽ 🔥 Официально доступно около 174 млн гектаров, но то, что лежит в открытом доступе на официальном сайте я бы не брал. По программе сейчас хороших участков возле городов, трасс, озёр, туристических мест и инфраструктуры СОВСЕМ нет на официальном сайте, а мы все еще находим среди неразграниченной земли. Через нас люди оформляют под ключ по программе: — участки под склады и логистику на границе с Китаем — землю под базы отдыха на Камчатке — участки под гостиницы и дачи в Карелии у озер — ликвидный ИЖС в населенных пунктах, уже заселенных людьми — коммерческие земли под магазины, СТО, спортивные объекты, производство — инвестиционные участки возле туристических локаций Самые интересные варианты выкладываем во втором канале 👌Но разбирают быстро, лучше ставить уведомление — и реагировать молниеносно. Если вы и ваши близкие еще не обзавелись гектарами (которые через 5 лет будут стоить миллионы) — подписывайтесь на мой второй канал https://t.me/zemlesga Заглядывайте! Все правила и нюансы программы читайте в канале ДВАГ |Землевладелец закрепах.

Правильный ответ - Пункт государственной геодезической сети или реперная точка. Их используют для кадастровых и геодезических работ.

⚠️ Опасный нюанс участков у леса, о котором мало кто знает Землевладельцы, сейчас разбираем очень непростую тему по участкам ИЖС, ЛПХ и СНТ рядом с лесом. Многие этого НЕ ЗНАЮТ, но если ваша земля граничит с землями лесного фонда — вы по закону обязаны учитывать противопожарные нормативы. Согласно п. 4.14 СП 4.13130 (Свод правил, утверждённый приказом МЧС России от 24.04.2013 №288), действуют следующие обязательные расстояния до границ лесных насаждений (это не равно самим деревьям на лесном участке, понимаете, да?) 👉 жилые дома — минимум 30 метров 👉 садовые дома, бани, гаражи, сараи и другие хозпостройки — минимум 15 метров 👉 временные и некапитальные сооружения — минимум 15 метров Для других объектов: офисов, производственных зданий, многоэтажек, правила такие: — от хвойного или смешанного леса минимум 50 метров — от лиственного леса минимум 30 метров Эти требования установлены для того, чтобы пожар из леса не перекинулся на здания и наоборот. И по факту получается, что огромное количество участков возле лесного фонда уже застроены с нарушением этих расстояний. Причём люди спокойно получают ГПЗУ, строят дома, регистрируют недвижимость и ставят заборы, бани, теплицы —и живут спокойно годами. Потому что Росреестр сам эти расстояния не проверяет. Он регистрирует объект на основании документов. Но это не означает, что проблемы не существует. Если будет проверка или спор дойдёт до суда, начнутся ОЧЕНЬ неприятные последствия, о них подробно расскажу в следующем посте. У кого участки рядом с лесом, знали про эти требования? 👍 Знал(а), все под контролем 👌 Знаю, но не парюсь 😱 Не знал(а), просто шок-контент 😄 Моя земля с лесом не граничит, ура! Подпишись на канал 😎

Кто знает, что это такое? Увидел в Москве

Землевладельцы, нужна ваша поддержка! 🙌 Я стал лауреатом Всероссийской премии N1 DEVELOPMENT AND REAL ESTATE AWARD в номинации: 🏆 «N1 КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ ГОДА». Приятно попасть в профессиональный рейтинг в сфере строительства и недвижимости, где оценивают компании со всей России. А сейчас в рейтинге идёт второй этап — народное голосование, и я буду очень благодарен, если вы меня поддержите. Для меня это правда важно! Я много лет работаю с землей, учу всех пользоваться своими правами, помогаю добиваться справедливости — и хочется достойно забрать победу. 👉 Ссылка на голосование: https://n1event.ru/reyting-N1/n1-development-real-estate-awards/ Нужно немного пролистнуть вниз до номинации N1 КАДАСТРОВАЯ КОМПАНИЯ ГОДА Друзья, сразу честно скажу: чтобы проголосовать, придется зарегистрироваться на сайте рейтинга. Это сделано для защиты от накруток и ботов. Регистрация там быстрая. Спасибо каждому, кто поддержит 🤝