Вокруг земли с ВВ | заработок на земельных участках

Иногда твой проигрыш — это победа твоего ученика.( @myzenko_dmitry ) Сегодня как раз такой случай. Нашли интересный земельный участок на публичном предложении. Здесь нет привычных торгов, где можно постепенно повышать ставку. Каждый участник делает одну ставку на любом этапе, дождались целевого этапа и сделали ставки не зная друг о друге. Мы рассчитали свою экономику и определили максимальную цену, по которой готовы заходить: 373 590 ₽. И на этом остановились. А мой ученик посчитал по-своему. Его ставка была: 393 590 ₽. Разница всего 20 000 ₽. Но именно эти 20 тысяч стали разницей между тем, кто забрал участок, и тем, кто его не получил. Участок выиграл ученик. Он вложил деньги в сделку и в результате заработал примерно х2 от вложенной суммы. Для меня гораздо важнее не то, что мы проиграли лот, а то, что ученик уже способен самостоятельно принимать решения и грамотно оценивать перспективы участка. Мы показали ему, как анализировать участок, считать экономику, оценивать риски и определять допустимую цену. Но в конкретной сделке он принял решение сам, я даже не знал что он смотрел тот же лот что и я. И попал точно в свою экономику, и был чуть смелее чем мы. Получается парадокс: Мы проиграли торги — а я считаю это нашей победой. Потому что хороший ученик — это не тот, кто всегда делает так, как говорит наставник. Хороший ученик — это тот, кто научился считать сам и может зарабатывать без тебя. Сегодня он заработал х2. А мы получили, в очередной раз, подтверждение, что наша система работает. А вы бы в такой ситуации поставили 373 590 ₽ или рискнули бы добавить свои 20 000 ₽? Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

Вопросы есть — ответы будут 👇 За последнее время мне часто задают вопросы про земельные участки, торги, покупку и перепродажу земли. Что выбрать новичку? Как понять, что участок действительно выгодный? Сколько можно заработать на перепродаже? Как не купить участок, который потом невозможно продать? Стоит ли участвовать в конкретных торгах? Как оценить будущую цену участка? И я решил собрать ответы на самые частые вопросы в одном формате. Без теории ради теории и без обещаний «лёгких миллионов». Буду разбирать реальные ситуации, цифры, ошибки и собственный опыт работы с земельными участками. Если у вас есть вопрос — пишите его в комментариях. Возможно, именно на ваш вопрос я отвечу в следующем посте или на эфире. 👇 А если вопрос касается конкретного участка — присылайте ссылку или характеристики. Разберём по существу. Делитесь постом с теми у кого есть вопрос по земле.

🔥 КАК СЭКОНОМИТЬ ДО 100 000 ₽ НА ГАЗИФИКАЦИИ ДОМА Если вы планируете газифицировать дом в Томской области, не спешите оплачивать все расходы из своего кармана. Для отдельных категорий граждан действует адресная социальная поддержка на газификацию жилого помещения. Причём размер поддержки может составлять: 💰 100 000 ₽ 💰 70 000 ₽ 💰 50 000 ₽ И это не просто скидка на подключение — после газификации можно получить единовременную компенсацию фактически понесённых расходов в пределах суммы сертификата. Кому может быть положено до 100 000 ₽? В частности: • семьям и одиноко проживающим гражданам с доходом ниже установленного прожиточного минимума; • многодетным семьям с тремя и более детьми; • ветеранам и инвалидам боевых действий; • участникам и инвалидам Великой Отечественной войны; • некоторым членам семей погибших военнослужащих и ветеранов; • родителям детей-инвалидов; • другим льготным категориям граждан. При этом есть отдельная градация по доходу: 👉 от 1 до 1,5 прожиточного минимума — сертификат 70 000 ₽; 👉 от 1,5 до 2 прожиточных минимумов — сертификат 50 000 ₽. Но есть важный момент Чтобы получить сертификат, недостаточно просто иметь право на льготу. Необходимо, чтобы: ✅ заявитель постоянно проживал в газифицируемом жилом помещении; ✅ помещение было пригодно для проживания; ✅ право собственности на дом было оформлено; ✅ был заключён действующий договор на подключение к газораспределительной сети либо уже был выполнен договор и подписан акт о подключении. И ещё один важный момент, срок: если газ уже подключён и акт о подключении подписан, заявление на сертификат нужно подать не позднее 6 месяцев с даты подписания акта. Куда обращаться? За сертификатом — в территориальный МФЦ. После подключения дома — за денежной компенсацией с сертификатом и документами о расходах в Центр социальной поддержки населения по месту жительства. 💡 А теперь самое интересное для тех, кто покупает земельные участки. Если вы приобретаете участок под строительство дома, возможность такой поддержки стоит учитывать ещё до покупки. Потому что стоимость будущего подключения к газу — это часть общей экономики проекта. Например: участок → строительство дома → газификация → продажа готового объекта. Если будущий собственник относится к категории получателей поддержки, его расходы на газификацию потенциально могут быть уменьшены на 50–100 тысяч рублей. А значит, для покупателя такой участок или дом становится привлекательнее. Но важно понимать: сертификат предоставляется не на любой земельный участок и не просто за наличие газа рядом. Речь идёт именно о газификации жилого помещения при соблюдении установленных условий. Поэтому перед тем как закладывать эту сумму в расчёт проекта, нужно проверить право конкретного человека на поддержку и актуальные требования. 📌 Вывод: при строительстве дома нельзя смотреть только на стоимость участка и коробки дома. Нужно считать всю экономику проекта — дорогу, электричество, воду, канализацию, газификацию и возможные меры господдержки. Иногда знание одной такой программы позволяет сэкономить 100 000 ₽, которые многие просто не знают, где получить. Пы.Сы. Ищите подобные программы в вашем регионе, ссылки скидывайте в комментарии, я туда же скину ссылку на Томск. Для ленивых нужно вбить тут свой регион и узнать какие льготы и для кого есть в вашем регионе https://connectgas.ru/regional_benefits Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

😂 Как проходят торги, когда ты просто хотел купить участок «чуть дешевле рынка» На фото — не просто история ставок. Это психологический триллер в 7 актах. Причём бюджет на старте был один, а к концу торгов ты уже мысленно продаёшь машину. 😂 А теперь по шагам: 1️⃣ Шаг первый — «Да я просто попробую» Стартуем с 1 454,68 ₽. Ты такой: «Ну поставлю одну ставочку. Вдруг никто не заметит». Спойлер: заметили. 2️⃣ Появляется Участник №1 Он ставит 1 492,65 ₽. Ты: «Ну ладно. 38 рублей — не деньги». И спокойно ставишь 1 530,62 ₽. Пока всё под контролем. Ты — инвестор. Ты — хладнокровный человек. Ты умеешь считать деньги. 3️⃣ Участник №1 возвращается 1 568,59 ₽. Ты начинаешь смотреть на него через монитор: «Ты серьёзно?» Но ведь 37,97 ₽ — это вообще смешные деньги. Ставим 1 606,56 ₽. 4️⃣ Тут начинается принципиальная борьба Участник №1: 1 644,53 ₽ Ты: 1 682,50 ₽ И вот здесь происходит самое интересное. Ты уже не покупаешь участок. Ты защищаешь честь семьи. 😂 5️⃣ На экране появляется: «Осталось 00:07:50» И ты понимаешь: «А ведь я сюда заходил просто посмотреть». Пальцы уже сами тянутся к кнопке. Жена спрашивает: — Ты где? — На торгах. — А сколько участок стоит? — Пока 1 682. — А был сколько? — Неважно. 😂 6️⃣ Самое опасное начинается после этого Потому что противник может сделать ещё одну ставку. И тогда твой мозг включает режим: «Ну ещё один шаг — и всё». +37,97 ₽. Потом ещё: +37,97 ₽. И ещё. А потом ты обнаруживаешь, что за последние 10 минут принял 12 финансовых решений, хотя утром обещал себе вообще ничего не покупать. 7️⃣ И вот главный урок торгов На торгах нужно заранее определить: СВОЮ МАКСИМАЛЬНУЮ ЦЕНУ. Не: «Ну если он ещё раз поставит, я тоже поставлю». А: «Моя максимальная цена — 2 000 ₽. Выше не иду. Хоть он там квартиру на участок поставит». 😂 Потому что самая дорогая ставка на торгах — это не та, которую ты сделал. Самая дорогая — та, которую ты сделал после того, как уже понял, что цена стала невыгодной. А потом начинается классика: «Ну раз уж я столько уже поставил…» И вот это выражение на торгах может стоить очень дорого. 💸 Поэтому торги — это не соревнование, кто сильнее хочет участок. Это соревнование, кто первый потеряет голову. А выигрывать нужно не торги. Нужно выигрывать сделку. 😎 "Юмористический пост"

«Мне отказали в уведомлении о строительстве. Что я сделал не так?» Это один из самых частых вопросов, который я слышу от владельцев земельных участков. На самом деле подать уведомление о начале строительства можно самостоятельно через Госуслуги. На это уходит 10–15 минут. Но большинство ошибок возникает не из-за самой подачи, а из-за того, что люди не проверяют участок заранее. На что нужно обратить внимание: ✅ Правильно выбрать вид работ — строительство или реконструкция. ✅ Указать верный кадастровый номер и адрес участка. ✅ Проверить, соответствует ли вид разрешённого использования планируемому строительству. ✅ Нарисовать схему размещения дома с соблюдением отступов от границ участка. И вот здесь начинается самое интересное. Многие считают, что если участок находится в собственности, то строить можно где угодно. Это не так. Перед подачей уведомления обязательно нужно проверить: — не попадает ли место строительства в охранную, санитарную или иную зону с особыми условиями использования территории; — нет ли ограничений по градостроительной документации; — соответствуют ли параметры дома требованиям для вашего участка. Иначе можно получить отказ, а иногда — построить дом там, где его потом не получится оформить. Я записал подробную инструкцию, как самостоятельно подать уведомление через Госуслуги, без платных посредников. Вот вам видео инструкция. Если хотите чтобы я сделал разбор ваших ошибок почему не выдают уведомление о начале строительства то пишите в комментариях. Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

Самый частый вопрос, который я слышу на консультациях: «Почему не продается мой участок?» И почти всегда человек начинает рассказывать про кризис, ипотеку, отсутствие покупателей, сезон... Но в 90% случаев причина совсем в другом. Я задаю всего несколько вопросов: — Где находится участок? — Какая цена? — Что с конкурентами? — Какие коммуникации? — Есть ли нормальные фотографии? — Что написано в объявлении? И уже после этого становится понятно, почему нет звонков. Очень часто проблема не в участке, а в собственнике. Кто-то поставил цену на 30% выше рынка и ждет "своего покупателя". Кто-то сделал 5 фотографий, снятых кое как и непонятно чем. Кто-то написал в объявлении три строчки: «Продам участок. Торг.» А кто-то вообще не проверил, можно ли на этом участке построить дом, провести электричество или оформить ипотеку. Покупатель сегодня очень внимательно выбирает. Если за те же деньги рядом есть участок лучше подготовленный, с понятными документами и нормальной подачей — он выберет его. Поэтому вопрос «Почему не продается мой участок?» почти никогда не имеет одного ответа. Нужно смотреть цену, документы, локацию, инфраструктуру, конкурентов и саму упаковку объекта. Интересно ваше мнение. Если бы вам нужно было продать участок, как вы считаете, что важнее всего для покупателя? Цена? Местоположение? Коммуникации? Документы? Или красивые фотографии и грамотное объявление? Напишите в комментариях только один главный фактор. Посмотрим, совпадет ли мнение большинства с тем, что я вижу каждый день на практике. За консультациями обращаться в личку @volovad Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

🚨 Почему участок с банкротных торгов может оказаться бесполезным? Многие считают, что главное при покупке участка с банкротных торгов — это низкая цена. Но есть одна ошибка, которая потом обходится в сотни тысяч рублей если не миллионы. (пример на фото) Участок с ценой около 2млн на котором даже есть фундамент, но строить в зоне где расположен участок нельзя совсем. Покупатель открывает выписку ЕГРН и видит: ✅ категория земель; ✅ вид разрешенного использования; ✅ площадь. Кажется, что участок идеально подходит для строительства дома. Покупка состоялась. А потом выясняется неприятный сюрприз. 📍 В генеральном плане муниципалитета этот участок находится совсем в другой территориальной зоне. И именно эта зона не предусматривает то использование, которое указано в ЕГРН. В результате человек сталкивается с отказами: ❌ не может получить разрешение на строительство; ❌ не может изменить вид использования; ❌ возникают сложности с подключением коммуникаций; ❌ участок практически невозможно продать по ожидаемой цене. Многие думают: «Но ведь в ЕГРН написано ИЖС!» К сожалению, одной выписки ЕГРН недостаточно. При проверке участка необходимо анализировать: • Генеральный план; • Правила землепользования и застройки (ПЗЗ); • территориальную зону; • градостроительные регламенты; • ограничения и зоны с особыми условиями использования территории. Именно поэтому перед покупкой участка с торгов я всегда провожу комплексную проверку документов. Цена ошибки здесь может оказаться намного выше той экономии, которую дает покупка на торгах. 💡 Помните: дешёвый участок не всегда выгодный. Иногда самая дорогая покупка — это та, которую сделали без предварительной проверки документов. А вы проверяете только выписку ЕГРН или анализируете градостроительную документацию перед покупкой? Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

Всех друзей и партнеров на земельном поприще поздравляю с днем кадастрового инженера. В Томске очень много старых карт и так интересно, как за 400+ лет менялась картография города.

Торги...как много в этом слове для сердца русского сплелось.... Частая история в последнее время когда на торгах люди начинают рубиться до победного, и их не останавливает то что годовую аренду не возвращают, что выкуп 100% после 3х лет аренды, и что участок на рынке купить дешевле, и что есть охранные зоны которые снижают возможности по использованию участка. Ведь почему то, страждущие думают, что если участок продает или сдает в аренду администрация, то с участком все ОК, но к сожалению это не так. Мы и сами бывает "косячим" и покупаем участки на которых выясняется что есть документы у соседа и он там садит свой огород или косит траву для своих животных. И взяв такой участок в аренду или купив его, вы покупаете сами себе проблемы, которые администрация, продавшая вам участок, решать не будет. И все решения лежат в плоскости судебных тяжб. Вот и мы недавно подали иск на расторжение договора аренды по участку на котором у соседа построены его строения и забор стоит. А почему так получилось? Потому что цена старта аренды низкая и осмотр не делали. Возвращаясь к участку что на фото, это цена аренды в год более 1 млн ...ну и все вытекающие из этого проблемы. Наша ставка была 700тр и это порог выше которого дешевле купить участок с рынка и сразу в собственности, без оплаты спила деревьев, получения разрешения на выпил, отсыпки участка, и ограничений ЗСО. До какой цены дошли по итогу я еще не знаю, потому что торги еще идут. Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.

🛑 Рассказать вам про 3 лучших способа как красиво, а главное дорого «вступить в жир» при покупке коммерческой недвижимости? ❌ Упасть в «картинку». Покупают объект, потому что там «свет падает магически» и «дизайнерский лофт». Аналитика? Какая аналитика, тут же эстетика! Спойлер: эстетика, увы, не платит аренду. ❌ Охота за «халявой». Видят цену ниже рынка и чувствуют себя Волками с Уолл-стрит. А потом выясняется, что за эти деньги вам продают не просто квадратные метры, а еще и коллективный призрак бывшего арендатора и счет за капремонт. ❌ Вера русского человека в сказку про «пассивный доход». Думают: купил — и лежишь на Бали/печи. Реальность оказывается очень суровой. На деле «пассивный» означает, что вы пассивно-агрессивно отвечаете арендаторам в 2 ночи, потому что у них прорвало трубу, а вы теперь еще и главный сантехник (электрик,газовщик и пр). Самое коварное? Плохая коммерция никогда не выглядит плохой сразу. Она смотрит на вас глазами невинного щенка и шепчет: «Я принесу тебе 20% годовых!». Пока не начнешь считать глубоко — не поймешь, что этот щенок уже грызет твой кошелек. «Лет ми интродьюс» Екатерина Кушнир, руководитель и сооснователь Kushner Estate. Ее суперсила 🦸‍♀️— снимать розовые очки. В своем авторском канале она показыжет коммерческую недвижимость без фотошопа: суровые цифры, логика, чужие грабли и реальные кейсы. Подписывайтесь, если хотите разбираться в бетоне и арендаторах глубже, чем на уровне глянцевых презентаций. Сохраняйте миллионы, а не теряйте! 😉

Очередные мошенники!!! Всем привет пишу с грустной новостью, мошенники опять пишут подписчикам канала. Я лично никогда не пишу с какими-то предложениями, тем более ставки на спорт. Ни в какие пирамиды не входите, никакое приумножение денег и другие схемы увеличения вашего "депозита", никакой крипты или покупки недвижимости за рубежом. Если есть сомнения лучше напишите мне в личку, она указана в шапке канала и других вариантов нет. Будьте внимательны и включайте критическое мышление. Всех обнял.

Жалко но бывает... Сегодня решил немного покосить сорняки перед домом на гравийки, конечно надеялся на свою аккуратность, но аккуратность на меня не понадеялась... итогом стало разбитое боковое стекло от какого-то камешка вылетевшего из под триммера. Грусть печать особенно когда в кучу мест надо еще успеть заехать. Удивило, то что стекло было в свободном доступе на озоне с доставкой 3 дня за 2500р, но еще больше удивил дром и авторазбор в Томске, где стекло оригинальное было за 450р. Заехал купил и позвонил в первый попавшийся сервис который был около авторазбора, за 30 минут и 3000р мастер поменял стекло. Опыт получен и обучение усвоено, что не нужно надеяться на свою аккуратность там где это не требуется, отогнал бы авто и все, дело 5 минут. Нет же создал себе приключений и подвигов на пол дня, хорошо что только на пол дня. Мораль сей истории: Если вы в делах видите риски и опасность, то взвесьте множество раз, стоят ли они вашей лени в лишней проверке или нет.

«Да трактор на пару часов» — одна из самых дорогих фраз при работе с земельными участками. Многие, покупая участок, считают только стоимость земли. Но потом начинается подготовка, и выясняется, что спецтехника — это отдельная статья расходов. Например: • Экскаватор — от 3 500–6 000 ₽ в час. • Бульдозер — 4 000–8 000 ₽ в час. • Фронтальный погрузчик — 3 000–5 000 ₽ в час. • Самосвал — оплачивается отдельно 2700-3500 ₽ в час, плюс доставка материалов. • Манипулятор — тоже почасовая оплата. И самое главное — практически у любой техники есть минимальная смена, обычно 3–8 часов. Даже если работа займет всего час, оплатить придется всю смену. Добавьте сюда доставку техники до участка, простой из-за неподготовленной площадки, ожидание материалов — и бюджет может увеличиться в разы. Поэтому перед началом любых работ всегда составляйте смету: ✔️ сколько часов реально потребуется технике; ✔️ есть ли минимальная смена; ✔️ сколько стоит доставка; ✔️ нужны ли дополнительные машины; ✔️ сколько будут стоить материалы. Очень часто именно земляные работы становятся самой недооцененной статьей расходов при освоении участка. Лучше один день потратить на расчеты, чем потом неожиданно доплачивать сотни тысяч рублей. П.С. на фото связка экскаватора с ковшом 1м3 + самосвал Татра стоят 8тр в час минимум 8 часов смена + доставка до обьекта 8тр вот и считайте что 1 день работы в Томске обходится 72тр А вы сталкивались с тем, что стоимость работы спецтехники оказалась гораздо выше, чем ожидали? Поделитесь своим опытом в комментариях. Если пост полезен подписывайтесь на канал, ставьте 🔥 и пересылайте пост друзьям.