Дарья про землю 🏘

«Ничего страшного» Говорили люди и не согласовывали реконструкцию здания А суд решил иначе: снести или привести в соответствие с град регламентами строение, общей площадью 1000 кв м; из которых 700 кв м - пристройка Из личного опыта. Сегодня говорила с доверителем о будущей реконструкции и приводила этот пример как один из: если подстраховать себя вовремя, то ущерба можно вообще избежать, а не только его минимизировать

Не торопитесь на своем участке ставить крест! Подглядела сегодня в одном из профессиональных чатов, как диагноз ставят не глядя на участок. На запрос «хочу свою землю сельхозназначения перевести в рекреацию» сразу «нет». Сейчас не говорим про упрощенную процедуру перевода земли из сх в рекреацию Без ложных надежд скажу вам, что действительно, большинство участков сельскохозяйственного назначения так и останутся землёй сельскохозяйственного назначения. А из рекомендаций: познакомьтесь с вашим участком. 🤩Не накладывается ли на него ООПТ? 🤩 Совпадают ли сведения из ЕГРН и град регламенты? 🤩Может, в генеральном плане ваш участок уже готовят к присоединению к населенному пункту? По практике за последние пол года, не соврать, порядка 100 участков. Нашли бриллианты: 🤩участок продавали как сельхозназначения, а он уже в зоне ИЖС 🤩по генеральному плану входит в зону промышленности, вместо сельхоз 🤩 с ограничениями, за которые взыскиваем компенсацию в судебном порядке 🤩земельных участков сельхозназначения оказались в зоне рекреации 🤩🤩> с ложными, не действующими ограничениями Это на вскидку, за последнее время из вопросов «а что с моим участком» Может, и ваш земельный участок имеет скрытый потенциал? Консультация, подбор, проверка земельного участка: @DariaBugaevaQ

Я окей и ты окей Так называется книга Я бы сказала «я в порядке и ты в порядке», но перевод не мой) По названию мы можем прочитать, что два собеседника в порядке. Суть в том, что нет виноватых, каждый видит по-своему. А пишу я об этом в контексте земельного права, потому-что порой бывают ситуации, в которых мы с коллегой общаемся, и думаем: кто не понял? А поняли оба. И нет, не показалось Книга не об этом, я просто повернула ракурс в сторону, которая сейчас болит. Администрация незаконно не дает прирезать часть земли и самовольно рубит деревья на участке Подделка данных экологической экспертизы Черные дыры в законодательстве Незнание исполнителями процедур Нарушение сроков Подделка подписей Это только часть того, с чем сталкиваемся нашей командой с негативной стороны. С позитивной, на что хочется больше делать акцент, чтобы внимание было там: Исполнители признают ошибки Ответы бывают не отписками Люди идут навстречу, не нарушая закона, решая вопросы через общение, без судов, по-человечечки Отвечают честно Мы выигрываем долгие дела, которым, казалось, нет конца А для того, чтобы найти баланс, нужно уметь быть объективным. То умеем, то учимся. Сегодня обрабатывала заявки, в том числе, на судебные дела, заведомо проигрышные. Когда вопрос в части «поправить документы» воспринимаются отпиской, а документы уже с нарушением. И нужно не судиться, а поправить. И чтобы не выпасть из темы поста сделаю вывод, что мы все в порядке, но надо разобраться, где же тот баланс) Консультация: @DariaBugaevaQ

Воскресенье - про землю, законодательство и практику. Говорила о выгоде земли без торгов в Ленинградской области, Московской области, Крыму. Как пример - реализованный кейс и реальный опыт с экономией на земле десятков миллионов рублей.

Верю в теорию шести рукопожатий и представляю вам наш масштабный инвестиционный проект: ищем того, кому нужны склады и кто реально строится. Кратко: земля без торгов, аренда 3,6 млн в год: 7 ГА г. Тосно с прямым выездом на трассу М‑10 «Россия». Выкуп в…

Экономия на земле под реальный проект десятки миллионов? Возможно На собственных кейсах и примерах работы с землёй под коммерцию в разных регионах: без торгов. 26 июля на Летней земельной конференции поделюсь личными наработками и недооцененной стратегией по земле. https://t.me/zemconf/95

Продолжаем про новые возможности, текст принятого закона выше 👆 Отдельно хочу отметить и отмечаю, что это не история про «взять сх и перевести в рекреацию и продать» А вот когда вы уже сельскохозяйственный производитель, то можете готовить проект планировки…

Продолжаем про новые возможности, текст принятого закона выше 👆 Отдельно хочу отметить и отмечаю, что это не история про «взять сх и перевести в рекреацию и продать» А вот когда вы уже сельскохозяйственный производитель, то можете готовить проект планировки территории и получить право размещения гостей на своей ферме Настоящий сельский туризм

🥳🥳🥳🥳 🥳🥳🥳🥳🥳🥳🥳🥳 С 1 сентября 2027 года рекреации на сх - быть! Сх-угодий не касается. Теперь мы можем перевести земли сх в рекреацию в упрощенном порядке!! (Не через смену категории земли, а через разработку проекта планировки территории) При оказании услуг…

Я считаю, что это самый важный закон для всего сельского туризма По нему строила свою магистерскую, писала инициатору законопроекта, верила и ждала, но не сильно надеялась. И вот свершилось Ура!

🥳🥳🥳🥳 🥳🥳🥳🥳🥳🥳🥳🥳 С 1 сентября 2027 года рекреации на сх - быть! Сх-угодий не касается. Теперь мы можем перевести земли сх в рекреацию в упрощенном порядке!! (Не через смену категории земли, а через разработку проекта планировки территории) При оказании услуг в сфере сельского туризма мы сможем ставить некапитальные строения, капитальные строения. Учитываем требования при создании проекта планировки Есть нюансы: макс площадь участка под инфраструктуру не более 50 тыс. кв. м, расстояние до ближайших объектов соседского сельхозпроизводителя -5 км, а общая площадь застройки-2,5 тыс. кв. м. И это потрясающе. Быть! https://sozd.duma.gov.ru/bill/1022048-8

Предлагаю!!! 🔗часть первая тут Прошу все ассоциации и профильные объединения тур. индустрии поддержать меня в вопросе правил отмены бронирований. Вся туристическая отрасль ощутила на себе последствия не до конца продуманного решения новых правил возврата за отмененное бронирование. Теперь за все платит гостиничный бизнес: за плохую погоду, за плохое настроение гостей, за бронирование гостями сразу нескольких отелей, за интернет эквайринг за неоказанные услуги и т.д. Тем самым спонсируя потребительский терроризм! Ситуация дошла до того, что в некоторых регионах из-за отмененных броней государству приходится выделять дополнительные бюджетные средства на поддержание туристической отрасли. Конечно, дело не только в новом законе, но и в нем в том числе. Прикрепляю обращение, которое со своей стороны направлю в Государственную Думу, правительство и во все заинтересованные ведомства. Читайте, делитесь своим мнением и не забывайте не просто поставить лайк, а помочь в распространении этого обращения.

Как я понимаю веяния бизнеса: по запросам За неделю открытие три КФХ как юр лицо для реальной деятельности доверителей Так куда смотрит рынок?

Дарья про землю 🏘 pinned a photo

В продолжение поста предыдущего: есть ветераны, есть участники Для участника Возможно получить земельный сертификат (Так же, ИЖС или ведение садоводства, он 6 до 15 соток) Но необходимо точно уточнить время заключения контракта, наличие гос наград (участники разделены на 4 категории) И по итогам можно или получать земельный участок; или самостоятельно формировать (для формирования есть ограничения в конкретных поселениях, в которых необходимо для формирования в низ проживать, например, весь Всеволожской район Ленинградской области) Важно: Право на реализацию сертификата возникает после окончания контракта Консультация: @DariaBugaevaQ

Если взяли земельный участок в аренду/собственность, как льготник , можете продать/передать право аренды Это прямо указал Конституционный Суд Российской Федерации. Да, я знаю, что не было запрета. Но эта ясность как минимум гасит пожар неопределенности.…

Верю в теорию шести рукопожатий и представляю вам наш масштабный инвестиционный проект: ищем того, кому нужны склады и кто реально строится. Кратко: земля без торгов, аренда 3,6 млн в год: 7 ГА г. Тосно с прямым выездом на трассу М‑10 «Россия». Выкуп в собственность за 15% от кадастровой стоимости. Проект подготовлен: -       получено ходатайство от администрации района на реализацию проекта и получение участка в аренду без торгов, -       пакет документов на получения статуса МИП на согласовании у Губернатором Ленинградской области, -       ГПЗУ и технические условия на электричество, газ, воду получены, -       компенсация затрат на технологическое присоединение до 20 млн руб. согласована, -       право льготного выкупа участка (15% от кадастровой стоимости), -       готова проектная документация: концепция, бизнес‑план, ФЭО, финансовая модель, КП подрядчиков. Кому это подходит: Строительной компании с опытом возведения складов класса А — приобрести готовый проект и реализовать его для себя: построить собственный арендный бизнес или объект под последующую продажу. Логистическому центру, маркетплейсу или производственной компании — получить готовую площадку с документами и разрешениями и построить распределительный центр под собственные задачи (с возможностью адаптации проекта под ваши требования). Экономия времени на оформление земли и согласования — не менее 1,5–2 лет. Логистическому оператору (3PL‑провайдеру) — расширить присутствие в регионе и построить новый складской комплекс для оказания услуг ответственного хранения на одной из ключевых магистралей Северо‑Запада. Инвестиционному фонду или частному инвестору — войти в девелопмент индустриальной недвижимости с понятной экономикой, гарантированным земельным участком и готовым пакетом разрешительной документации. Вопросы, обсуждение и подробная информация в моих личных сообщениях: @DariaBugaevaQ

Инструкция 🍀