Dr.Hotels - всё о доходной загородной недвижимости

Недавно наша Оля @olga_pero была в Карелии, в кемпингах, поэтому решили по горячим следам рассказать, что там вообще происходит) 😪Кемпинг сегодня это уже не палатка, костер и романтика уровня «зато звезды красивые» 😵Это природа, но с душем, туалетом, электричеством и возможностью зарядить телефон, потому что совсем уж сливаться с природой современный городской человек обычно готов часов на шесть) Но есть нюанс😻 Под словом «кемпинг» сегодня можно встретить вообще всё: от честной палаточной стоянки до гостевых домов и практически полноценной базы отдыха Классификация одна, а продукт, аудитория и сценарий отдыха могут быть совершенно разными Поэтому иногда гость открывает сайт и начинает играть в игру «угадай, куда я все-таки еду») 💎С детьми отдельная история. Есть ли спасжилеты, чем занять ребенка, где ближайшая аптека, безопасна ли территория. В идеале гость должен узнать всё это еще до поездки, а не уже на месте 😊С животными тоже становится веселее. В Карелии спокойно можно встретить людей на байдарках с собаками, котами и даже хорьками. Тут мы снимаем шляпу, уровень доверия к своему питомцу впечатляет) 😪Что радует, сайты кемпингов за последний год заметно подтянулись. Стало больше информации, нормальных фотографий, появились модули бронирования 😵Хотя иногда заходишь на сайт и видишь Карелию, созданную нейросетью: идеальное озеро, идеальный закат, идеальная палатка… Ребята, у вас настоящая Карелия красивее. Зачем?) При этом хороший сайт, а хороший - совершенно не значит дорогой, реально помогает продавать будни и увеличивать чек. Чем лучше гость понимает, как пройдет его отдых и что он может получить дополнительно, тем выше доверие и вероятность бронирования 🏜Но главный канал продаж тут по-прежнему старый добрый сарафан «Мы были, там классно, езжайте» работает прекрасно Причем возвращаются не только ради озер и леса, но и ради людей. Владельцев, администраторов, тех самых ребят, которые встретили, помогли, подсказали маршрут и вечером принесли дрова И еще интересное наблюдение. Питер и Москва уже привычны, но в Карелию едут из Нижнего Новгорода, Краснодарского края, Мурманска и других регионов. Три-четыре дня на машине для такого гостя вообще не проблема, и это отдельная аудитория, с которой точно стоит работать Но самое важное во всей этой истории другое Главный риск современного кемпинга это слишком сильно захотеть стать лучше) Поставить домики, потом ресторан, потом банный комплекс, потом еще чего-нибудь модного… И однажды обнаружить, что кемпинга больше нет. Есть еще одна база отдыха А сила кемпинга как раз в балансе: оставить человеку ощущение путешествия и дикой природы, но убрать бытовой ад Не отель, не курорт, не база отдыха Природа, которую сделали немного удобнее для городского человека И вот эту грань владельцам кемпингов сейчас важно не потерять) Согласны?

ЕСТЬ РУКАМИ. ЧУВСТВОВАТЬ ЛЕС. Гастрономическое путешествие, единственное в этом сезоне! 23 августа Forest Lake приглашает на камерный гастроужин под открытым небом — среди реликтового карельского леса, ароматных трав и зеркальной глади озера. На четыре часа мы забудем о привычных правилах и почувствуем еду так, как это задумала сама природа: руками, вкусом, ароматами и эмоциями. Вас ждут 5 авторских блюд от куратора гастрономического вечера и шеф-повара Forest Lake: 🍃картина, которую можно есть руками 🍃карпачо из улиток ЭСКАРГО Д’ОР 🍃равиоли из сельдерея с белыми грибами и утиной печенью 🍃кролик с вялеными кореньями и шалфеем 🍃авторский ягодный десерт. Каждое блюдо сопровождается специально подобранным напитком от Сидродельни Леонида Леврана. Для гостей также предусмотрен полноценный безалкогольный вариант. Общий стол, живая музыка, вечерний лес и атмосфера, в которой хочется замедлиться и прожить каждое мгновение. Вкусы здесь раскрываются неожиданнее и ярче! 23 августа 🕒 Начало в 15:00 ⏳ Продолжительность - 4 часа Глэмпинг Forest Lake Стоимость: 12000₽ Количество мест строго ограничено. 🎟 Билеты по ссылке: https://share.google/cPM1gJHFDcjfsCx7p Для гостей гастроужина действует специальное предложение на проживание в Forest Lake, подробности в отделе бронирования +7 (931) 315-44-33 Дресс-код: forest casual. Мягкая, свободная и удобная одежда, в которой не страшны ни трава, ни лесная прохлада, ни внезапная близость к природе. 16+

🚨 ЗЕМЕЛЬНАЯ ТРЕВОГА. УРОВЕНЬ: «А ЧТО, ТАК МОЖНО БЫЛО?» Совет Федерации одобрил законопроект, который запрещает капитальное строительство в зонах затопления и подтопления. Раньше было как: строить можно, но обеспечьте инженерную защиту. Теперь проще. Строить нельзя. Вообще ничего. Кроме дамб. То есть вчера ты покупал участок у реки и видел там домики, баню, ресторан, костровую зону и красивую жизнь. А сегодня видишь место для пикника. Возможно, самого дорогого пикника в своей жизни. Что это может означать на практике: 😵администрации начнут отказывать в строительстве; 😵Росреестр может перестать регистрировать дома в таких зонах, даже по дачной амнистии; 😵земля у воды, которую все так любят продавать словами «первая береговая линия», может резко потерять и в цене, и в ликвидности. И тут самое интересное🤠 Мы же тоже не просто советуем другим, какую землю покупать. Конечно, сами присматриваем участки и потихоньку собираем себе землю💎 И один из участков, который мне очень нравится, и я оформила его в аренду,как раз находится на берегу реки, недалеко от Орла. Место классное, красивое, перспективное. И да, разумеется, оно находится в зоне подтопления. Ну а как иначе? Просто купить землю без приключений, видимо, уже не наш уровень))) Строить там прямо сейчас я не собиралась, поэтому ночью с бетономешалкой туда не поеду. Но вопрос, что теперь вообще делать с этим участком, внезапно стал очень даже личным. Пока думаю, советуюсь с земельными юристами и пытаюсь понять, это всё ещё актив или уже очень красивый берег для медитаций... 🌇Поэтому сейчас при покупке земли надо смотреть не только на ВРИ, категорию, подъезд и красивые сосны. Обязательно проверяйте зоны с особыми условиями использования территории. А если стройка уже в планах, лучше не тянуть и обсудить ситуацию с земельным юристом. Потому что земельное законодательство у нас развивается динамично. Иногда даже слишком. Ты ещё финансовую модель не доделал, а строить уже нельзя😳😳😳 Если здесь есть те, кто уже глубоко разобрался в этом законопроекте и понимает переходные положения, напишите. Буду рада сверить мнения Потому что сейчас у меня вопрос не только экспертный, но и вполне человеческий: что делать с очень красивой землей, на которой, возможно, останется только красиво стоять?

Не можем пройти мимо: https://t.me/pro_glamping/1181

Сезон идёт. Хотя иногда кажется, что не идёт, а тихо крадётся вдоль забора, чтобы никто не заметил… С прошлым годом результаты уже даже не сравниваем((( Об этом не написал только ленивый. Хотя, возможно, ленивый как раз сейчас продаёт лучше всех, потому что не успел понастроить лишнего🌅 Сложно всем. Чтобы держаться на плаву, применяются все возможные способы, невозможные и те, за которые год назад было бы немного стыдно.🤐 Только сегодня на revenue-митинге обсуждали, как самим не скатиться туда, где уже находятся некоторые конкуренты. А находятся они в интересном месте: продают со скидкой 50% не только вторые сутки, но уже и первые. Скоро, видимо, гость будет заезжать бесплатно, а при выезде ему ещё дадут денег на бензин. Мы тоже делаем всё возможное. Иногда невозможное. Иногда после митинга хочется сделать вид, что мы вообще цветочный магазин и никогда не слышали слово «загрузка»🏜 Но этот сезон очень хорошо обнажил одну вещь. Первыми с дистанции сейчас сходят объекты, у которых изначально не было нормальной концепции и была кривая финмодель. Та самая, где загрузка с первого месяца 70%, средний чек растёт сам, а баня работает 28 часов в сутки. Если вы заложили просто домики, просто чаны и просто баню, то у нас плохие новости. Таких домиков, чанов и бань теперь столько, что гость может выбирать их по оттенку вагонки. Без идеи, сценариев отдыха, нормальной инфраструктуры и ответа на простой вопрос «почему гость должен приехать именно к вам?» объект сегодня может даже толком не стартануть. А те, кто уже стартовал с концепцией «ну, поставим домики, там разберёмся», сейчас упёрлись в стену. И мы вместе с ними пытаемся эту стену то перепрыгнуть, то обойти, то красиво задекорировать маркетингом. Но даже максимальные усилия команды не всегда могут спасти продукт, который изначально был спроектирован на авось. И с каждым днём мы всё больше убеждаемся: этап бизнес-проектирования сегодня не просто важен. Он архиважен. Наши коллеги говорят ровно то же самое🏜 Сначала нужно считать, думать и проектировать. И только потом покупать домики. Не наоборот, как это обычно бывает: домики уже едут, участок в болоте, а нам звонят с вопросом, какую концепцию сюда придумать. На эту тему мы решили провести отдельный эфир. Скоро расскажем подробности и представим специалиста. Настоящего практикующего специалиста нашего рынка, а не человека, который однажды ночевал в глэмпинге и теперь знает о туризме всё. А как у вас проходит сезон, коллеги? Только давайте честно. Потому что пока по соцсетям у всех всё прекрасно. Плохо почему-то исключительно у соседей💎

15 лет в туризме делают с человеком странное: нас уже сложно удивить красивой природой, модным пространством и словами «огромный потенциал территории». Мы таких потенциалов видели вагон. Иногда даже без рельсов. Поэтому год назад в Челябинск мы ехали без особых туристических иллюзий. В голове честно сидел весь набор стереотипов: заводы, металл, суровые люди и город, который вряд ли захочется рассматривать дольше командировки. А потом приехали и охнули🌄 Потому что Челябинск оказался совсем не тем, кем его назначила массовая культура. Живой, современный, культурный, событийный и очень недооцененный с точки зрения туризма. Здесь есть сильная городская среда, интересные пространства, природа, характер и главное, настоящая база для развития гостеприимства. Не та, которую придумывают на стратегической сессии за три часа, а та, которая уже существует и ждет нормальной упаковки. В 2027 году Челябинск станет Культурной столицей России. Планируется более 10 тысяч мероприятий, и это хороший повод наконец посмотреть на регион не только как на индустриальный центр, но и как на полноценное туристическое направление🌇 Вместе с Борисом Филимоновым мы провели вебинар о туристическом потенциале Челябинской области, точках роста и возможностях для бизнеса. Посмотреть его можно здесь: https://disk.yandex.ru/i/omrYvzJhqpAKvw На вопросы с радостью ответим🏜 Иногда лучший способ открыть Россию заново - просто приехать туда без готового мнения. И желательно с калькулятором, насмотренностью и здоровым профессиональным любопытством🌅

Продолжаем расширять географию и вещать от б этом: https://t.me/prozemli/1434 Ссылка для просмотра тут

Знания, конечно, сила. А в туризме ещё и способ не улететь в красивую, но финансово сомнительную мечту Чтобы видеть реальную, постоянно меняющуюся картину отрасли, команда Dr.Hotels не только держит руку на пульсе операционки и сверяет часы с профессиональным сообществом. Мы регулярно учимся, обновляем насмотренность и проверяем свои подходы на прочность. В нашей копилке ещё один курс: «Продуктолог в гостиничном девелопменте» от Федерального ресурсного центра. Это был отличный интенсив, где сошлось всё: авторы курса Андрей Абрамов и Екатерина Боровских, актуальная программа с элементами геймификации, приглашённые эксперты, сильные участники и, главное, практическая польза. Спасибо за возможность поучиться, пообщаться и ещё раз убедиться, что профессионалы индустрии действительно смотрят в одном направлении! Сегодня гостиничный продукт уже нельзя рассматривать как набор домиков, номеров, бань и красивых видов. В современном прочтении это целостная система ценности для гостя, инвестора и управляющей команды. Даже небольшой объект размещения требует вдумчивого анализа территории, рынка, целевой аудитории и сценариев пребывания. Потому что сценарий пребывания теперь не красивая фраза для презентации, а реальный аргумент, по которому гость выбирает, куда поехать отдыхать. И здесь всё становится предельно честно: проект будет работать только в связке «бизнес-концепция + проектирование + экономическая эффективность». С одной стороны, будни отельеров и глэмпельеров становятся всё суровее. С другой стороны, всё понятнее, что будущее есть у тех проектов, к которым подходят не только с чувством, но и с толком, расчётом и нормальной профессиональной сборкой. Да, сильная команда может вытянуть даже неидеально реализованный продукт. Но обычно это стоит дополнительных денег, времени, нервов и управленческих подвигов. А подвиги, как мы знаем, плохо масштабируются и редко радуют финансовую модель🤷‍♀️ Поэтому не устаём повторять: бизнес-проектирование на стадии задумки проекта сегодня не роскошь, а жизненная необходимость. Если концепция не подтверждается цифрами до запуска, лучше пересобрать проект на бумаге, чем потом героически спасать его в реальности.

Мы съездили в Школу агротуризма и, кажется, немного влюбились🌄 В агро, в людей, в Псковскую землю, в разговоры про сельские территории и в эту энергию, когда фермеры, эксперты, государство и предприниматели собираются в одном месте и начинают говорить не абстрактно «надо развивать», а вполне конкретно: 😮‍💨что можно делать, 😮‍💨что нельзя, 😮‍💨где земля, 😮‍💨где турист, 😮‍💨где деньги, а где уже не бизнес, а тихая форма финансового героизма. Для нас, как для dr.Hotels, это была очень важная поездка😻 Потому что агротуризм сейчас действительно становится большим направлением. Но здесь важно понимать: турист едет не просто «в деревню». Он едет за впечатлением, вкусом, маршрутом, сервисом, историей, ощущением подлинности и понятной организацией. И если всё это собрать правильно, сельская территория становится магнитом. А если неправильно, получается классика жанра: «У нас красиво, но никто не едет. Наверное, надо срочно завести альпаку». Альпака хорошая. Но сначала концепция. Мы в dr.Hotels как раз занимаемся тем, чтобы такие проекты не рождались в формате «поставили домики, дальше Бог маркетинга поможет», а собирались как полноценный бизнес: 😵проводим аудит территории, 😵анализируем рынок и спрос, 😵бизнес-проектируем загородные, агро- и туристические объекты, 😵собираем концепцию, 😵считаем финансовую модель, 😵помогаем запускать и развивать проекты, 😵работаем с инвесторами, командами и действующими объектами. Потому что любовь к земле -это прекрасно. Но если к ней не приложить экономику, продукт и управление, земля может начать любить вас обратно очень дорого. Отдельная огромная благодарность Юлии Железняк и всей команде организаторов за программу, атмосферу и людей🌄 И отдельное спасибо Андрею Владимировичу Тутарикову, начальнику отдела развития сельского туризма Управления развития малого агробизнеса Министерства сельского хозяйства РФ. Андрей Владимирович подготовил и прислал очень полезный чек-лист по агротуризму. Мы прикрепляем его к посту, потому что это как раз тот случай, когда документ надо не «сохранить, чтобы потом никогда не найти», а скачать, открыть и честно пройтись по пунктам. Особенно если вы: 🤤планируете агротуристический проект, 🤤думаете податься на грант, 🤤хотите поставить домики на сельхозке, 🤤мечтаете о сыроварне, пасеке, ферме, дегустациях и красивом слове «усадьба», 🤤или уже принимаете гостей, но пока не до конца понимаете, это туризм, хобби или подвиг. Для нас эта поездка открыла новые горизонты. Мы вдохновились, познакомились, насмотрелись, наметили и ещё раз убедились: загородный и аграрный туризм в России только набирают силу. Главное, чтобы они развивались не по принципу «как-нибудь само поедет», а как полноценные продукты с понятной моделью, гостевым опытом и будущим. Чек-лист прикладываем. Качайте, изучайте, проверяйте себя и свои проекты. А всем организаторам, экспертам и участникам Школы агротуризма огромное спасибо за знакомство, энергию и ощущение, что мы все копаем в одну сторону🌅 Иногда буквально. Но чаще всё-таки стратегически