Иванова_про недвижимость

Прогулялись с оказией по Антонова-Овсеенко и с грустью обнаружила, что состояние вновь выявлено в 2022 году ОКН - заброшенного корпуса бывшей высшей школы приватизации и производственного корпуса по Антонова-Овсеенко, 53 - просто руины! А стал этот корпус объектом культурного наследия благодаря мозаике из серии «Молодежь в науке и производстве». Будет невероятно жалко утерять этот арт-обьект монументального искусства вместе с малозначимым для истории архитектуры зданием. Он в отличие от стен, окон, дверей и крыши здания - в отличном состоянии. Сейчас, кстати, мозаика и витражи проживают ренессанс, так как более-менее интересных решений для современной эпохи так и не придумали, а украшать и создавать ценность хочется. Заглянула в книгу Армена Арутюнова про мозаики в Самаре и прочитала, что автор предмета охраны здания - Бронислав Кураго. Именно его произведение , расположено на стенах бывшего учебно-производственного комбината (Антонова-Овсеенко, 53) и датируется 1971 годом. Его же - авторская мозаики на здание Ростелекома на ул. Мичурина середины 1970-годов.

Самые дорогие однушки в Самаре стоят 25 млн рублей☺️ ◾️ Одна - буржуазной площадью 60 кв м продается в ЖК «Седьмое небо». ◾️ Вторая - в ЖК «Империал», 58 кв м. Если «Империал» способен дать премиальный уровень всего дома для лота в таком бюджете, то ЖК…

Самые дорогие однушки в Самаре стоят 25 млн рублей☺️ ◾️ Одна - буржуазной площадью 60 кв м продается в ЖК «Седьмое небо». ◾️ Вторая - в ЖК «Империал», 58 кв м. Если «Империал» способен дать премиальный уровень всего дома для лота в таком бюджете, то ЖК «7 небо» устал уже очень давно, почти сразу после сдачи дома, и никогда в своей судьбе и не мог даже приблизиться к высокому классу. Квартира не может быть элитной, даже с ремонтом в высоком бюджете, находясь в неэлитном доме.

Планёрка на стройке приносит несколько видов удовольствий ☺️ Одно из них - эстетическое 😊

Платим в 5 раз быстрее Кстати, СберКлик сообщил, что сократился срок выплат ипотеки. Это интересный факт. За пять лет средний срок погашения кредитов по рыночным ставкам сократился до 5 лет. Помните, я часто писала, что только всем нам сочувствующим, ипотека кажется проклятием на всю половозрелую жизнь, но по факту люди платят ее существенно быстрее? 3 года назад средний срок был 7-10 лет, сейчас - 5 лет. Не смотря на то, что в договоре сроки выросли с 20 до 25 лет. Понятно, что люди берут максимальный срок, чтобы снизить ежемесячную нагрузку, при этом выплачивают кредит в 5 раз быстрее. ◾️ Подгоняют людей и ставки высокие, никому не хочется отдавать за квартиру 3 цены. ◾️ Размеры ипотечного кредита небольшие, поэтому не сложно его гасить быстро. ◾️ Да и в целом, все мои доверители и знакомы, например, воспринимают ипотеку как гуманную форму отсрочки платежа, а не как инструмент кредитного владения квартирой. Просто в моменте нет всех денег, рассрочки короткие, а вот на 5 лет - самый то. Продолжаю рубрику #БесполезныеСоветы - не бойтесь ипотеки, даже по рыночным ставкам, если вам надо перехватить денег, а друзья и родственники не дают:)

И потянулись министры на руины. Хороший знак! https://t.me/askfomin/627

Решили, видимо, подновить входную группу. А вдруг это начало долгожданной ревитализация? И собственники захотят вернуть «Звезде» его модернистский силуэт авторства архитектора Юрия Васильевича Храмова. И сформируется в этой локации не просто новый вернакуляр - площадь трех музеев и новый культурный центр, но и музей архитектуры под открытым небом. А?

В результате анализа рынка коммерческой недвижимости и опроса инвесторов и консультантов, вывела приемлемый срок окупаемости в настоящий момент - 12 лет. А еще 3 года назад говорили о 10 годах, как о верхнем пределе воли. И то на объекты в топовой локации с высоким входным билетом.

ДомКлик выкатил итоги арендных ставок на жилье, проанализировала долгосрочную аренду маленьких квартир до 40 кв м. Самарушка на первом месте по темпам роста + 13%. При этом у нас - средний показатель выбытия. Экспозиция сократилась на 11%, эти значит, что спрос опережает предложения. Думаю, что осень прибавит ликвидности этому рынку еще на 5%, так как студенты, экспаты и молодежь - главные потребители мелких форматов в аренду.

Я, конечно, не строитель, а больше девелопер, поэтому публиковать свои фото в строительной каске не буду. Обойдемся без пафоса. Расскажу мою любимую историю, которая говорит обо всем на свете! Год назад мы пригласили в офис тех, кто работает на стройке, тех, кого, собственно, сегодня и надо поздравлять с праздником. В обед, прям в рабочей одежде пришли парни послушать про прекрасное:) не все захотели, настаивать мы не стали. Нам надо было им объяснить, что они строят не просто секции, а Дом культуры, Дом кино и Дом искусств, что в каждом доме будут культурные общественные пространства, арт-объекты и картины. Они слушали внимательно. И когда я воодушевлено рассказывала про наш принцип form follows the fun - форма следует за функцией, я дошла до квартир, в которых у нас не получалась просторная кухня-гостиная. И чтобы сделать классную планировку, потому, что люди живут в квартирах, а не фасадах, нам пришлось придумать эркер. Причем, не самый простой в решении, выступающий на 4 метра. И тут один рабочий встал и возмущено крикнул: «Аааа, так вот кто придумал эту приблуду, мы ее выводили 4 месяца! И все для чего? Чтобы просто комната удобная получилась??? Ну вы даете!». Ребята, поздравляю всех причастных с праздником. Тех, кто своей работой улучшает и ускоряет наши завиральные идеи, и руками выкладывает стены, которые дома всегда греют!

Мэр Самары Иван Носков угостился субботинской булочкой от Дома с традициями «Сады Субботина». Кстати, в процессе написания истории семьи Субботиных для ЖК, автор исследования Инга Пеннер совершила 3 исторических открытия, и сейчас в процессе раскопки еще одного. Такой правдивой и тщательной истории Субботиных нет ни у одних краеведов страны. Наш подарок любимому городу 🤍 Ждём, вместе со стартом проекта «Сады Субботина».

Ждём открытия новой Эклерной вместо дымных аппаратов?

Прислали мне коллеги-оценщики и консультанты итоги показателей рынка по состоянию на май 2026. ◾️ Средняя цена кв м новостроек в 170 тыс руб - это эффект реализации статусных объектов в Самаре. Они в Самаре рванули хорошо, спрос адаптировался к непривычным…

Прислали мне коллеги-оценщики и консультанты итоги показателей рынка по состоянию на май 2026. ◾️ Средняя цена кв м новостроек в 170 тыс руб - это эффект реализации статусных объектов в Самаре. Они в Самаре рванули хорошо, спрос адаптировался к непривычным ценам и они стали рыночными. ◾️ Такие объекты влияют на среднюю цену по рынку напрямую, просто попадая в пул анализа. И еще косвенно - застройщики имеют высокую стадию уверенности в своих решениях, смотрят на дорогие объекты и ищут свое отражение. «Ну и что, тоже дом, тоже с квартирами, тоже есть лобби и много-много слов про среду и уровень жизни», поэтому у нас тоже не менее 220 тыс руб. И так - по кругу. Я это наблюдаю в режиме реального времени. ◾️ Чуть тормозит вторичка. Но и там уже динамика заметна. Еще полгода назад разница была почти 40%, теперь 20%. Однако, по темпам роста, который набрала вторичка в последнее время, скоро разница сократится еще в половину и тогда спрос начнет перемещаться в сегмент новостроек. К концу года. Но как бы то ни было, Самара по уровню цен на жилье - всего-то на 10 месте. И это не заслуга, а недоработка - все еще мало проектов из стратосферы высокого статуса, качества и цен, по факту их 4 в городе. Наблюдаем, слушаемся вашу авторку😊

Сегодня вечером, на объекте на пер. Молодогвардейской, 126 и Льва Толстого на окнах будут монтировать галерею замечательных людей:) Вы можете вечером подойти и поучаствовать в этом действе. Может увидимся:) Это уже начинает проявляться очертания концепции…