KASHKIN INVEST

Привет, друзья 🤝 В эту субботу, 20.06.2026 принял участие в ультратрейле Тридцатка, который прошел по одноименному маршруту из Адыгеи (Лаго-Наки) в Сочи, через кавказский хребет. Дистанция 59 км, набор высоты 1300 метров, сброс 2800 метров, я уложился за 9 часов 30 минут. Можете посмотреть, как это было!)

Привет, инвесторы! 👋 Сегодня я принял участие в БСТ Трейле 2026 на дистанции «Донгуз» 31 км, с набором высоты 2300 м. Это был мой первый такой длинный трейл и из 126 участников дистанции я занял 29 место🔥 с учетом того, что задача была финишировать, считаю, что я её перевыполнил 😁 Кому интересно, как это было, гружу видео.

Привет инвесторы! Давно не появляюсь, потому что слишком много всего происходит. 2 минуты вырезки моих дел с последней недели 🙈😁 P.s. это только то, что попало на видео 😳

Привет, инвесторы и колхозники 😁 Давно не виделись! А на ферме всегда есть, чем поделиться. Сейчас период окота у овец 😳 да, это у них так называется. Давайте немного приоткрою эту историю!)

Привет колхозники и любители деревни 😁 Сегодня мы закончили разметку сада и испытали нашу сажалку 😎

Продолжаем размечать сад, вакцинируем овец и я впервые остался ночевать на ферме 😁

Привет, инвесторы!👋 Очередной день на КФХ «Зеленый остров».

«Семёрочка выручает» Международный гигант 7-Eleven зарегистрировал в России свои бренды. Это не слухи, это юридический факт, первый шаг перед масштабным входом на рынок. Ориентировочно к 2026 году ждем первые открытия. Это не просто очередная сеть магазинов. Это игрок с 83 000 точек в мире. Для сравнения: у «Магнита» — 28 000, у «Пятёрочки» — 23 000. Они приходят сюда не играть, а побеждать. И их главный инструмент — агрессивная экспансия в лучших локациях «у дома». Это не просто новость. Это прямое указание на денежный поток. Появление нового федерала — это: 1. Резкий рост спроса на качественные помещения в жилых районах с высокой проходимостью. 2. Обострение конкуренции между сетями, что ведет к увеличению ставок аренды и стоимости готовых арендных бизнесов (ГАБ). 3. Тысячи потенциальных сделок для тех, кто понимает логистику, пешеходные потоки и требования сетей к объектам. Российский рынок продуктового ритейла не просто жив — он активно трансформируется. Покупательская активность смещается в форматы «шаговой доступности», и инвесторы готовы платить за предсказуемый пассивный доход от таких объектов. Спрос на качественные ГАБы в хорошей локации с известным арендатором стабильно превышает предложение. Сейчас — хорошее время для инвесторов, которые хотят не просто сохранить, а приумножить капитал на недвижимости. Ваша стратегия может быть одной из двух: 1. Стратегия «Полный цикл»: Купить землю → построить бокс под конкретного федерального оператора → сдать в аренду на долгий срок → продать как готовый арендный бизнес с премией. Максимальная маржа, полный контроль. 2. Стратегия «Переупаковка»: Найти существующее помещение, не соответствующее стандартам сетей → привести его в соответствие (подготовить витрины, фасад, коммуникации) → сдать новому федералу → и продать объект с уже работающим контрактом. Быстрее окупаемость, меньше рисков. В сухом остатке: на ближайшие два года тенденцией продовольственной розницы будет снижение потребительской активности. 79% покупателей стремятся экономить, ключевым фактором для них является цена и отсюда хорошие возможности для магазинов, которые работают в бюджетном сегменте.

📊 Итоги по проекту ЖК «Наутилус» Привет, инвесторы! Делюсь важным результатом. (Выше видео с выдержками из обращения к инвесторам, принимавшими участие в проекте). Фонд завершил инвестиционный проект ЖК «Наутилус». За весь срок реализации проект принес 37 253 373 ₽ общей прибыли. Из этой суммы инвесторы получили на руки 26 069 251 ₽ после вычета 30% доли фонда. В пересчёте на стартовый объём инвестиций (75,5 млн ₽) это эквивалентно 34% совокупной доходности. ⸻ ❗️ВАЖНАЯ ДЕТАЛЬ❗️ В классических инвестиционных проектах средства инвесторов «замораживаются» на весь цикл проекта и возвращаются только в конце. В «Наутилусе» мы использовали другую модель: тело займа возвращалось постепенно по мере продаж апартаментов. 👉 Это означало, что: • капитал инвесторов не лежал «мертвым грузом», • его можно было реинвестировать в другие инструменты, • а доходность считалась не на весь первоначальный объём, а на реально работающий остаток. Если смотреть по годам, доходность выглядела так: • 2022: 14% на остаток 61,3 млн ₽ • 2023: 24% на остаток 35,8 млн ₽ • 2024: 156% на остаток 5,5 млн ₽ Цифра последнего года высока, но она честно отражает факт: даже небольшой остаток капитала продолжал приносить значимую прибыль. 🌍 Контекст рынка С 2022 года рынок недвижимости Крыма проходил через серьёзные испытания: • начало СВО, • снижение покупательской активности и спад продаж до 40-60 % в отдельные периоды, • приостановка и заморозка ряда девелоперских проектов. На этом фоне особенно важно, что «Наутилус» был полностью реализован и показал достойную доходность. 🔑 Вывод • Совокупная доходность проекта составила 37,2 млн ₽ прибыли, из которых 26 млн ₽ получили инвесторы. • Даже в сложной рыночной ситуации проект подтвердил: можно строить прозрачные и эффективные инвестиционные модели. ✨ Проект ЖК «Наутилус» стал примером устойчивости, доверия и правильной стратегии управления.

Привет, инвесторы! 👋 В КФХ «Зеленый остров» историческое событие, мы приступили к сбору нашего первого урожая сливы «Стенлей» 😎 За первый день собрали чуть меньше тонны. В целом это не много, но с учетом того состояния сада, в котором он прибывал последние 5-7 лет, это хороший показатель. В целом, это первый собранный урожай в этом саду, до нас он просто не плодоносил 🤷‍♂️ Так что, я считаю, все идет хорошо. Кому чернослив? Пишите в личку, договоримся, если успеете 😁

Привет, инвесторы 👋 пересылайте тому, кого узнали 😁

Цена уже 13 млн, дальше только вверх 👆 для своих, секретная скидка 👌😁

11 млн руб и вы обладатель 3-х комнатной квартиры на 1 линии Черного моря 🔥🔥🔥 Осталось 2 апартамента☝️

Прошла очередная неделя на ферме 🐑🐏🌾

Давно тут не было ничего о строительстве дома мечты. 🏠Минутка из жизни строителя 😁

https://vkvideo.ru/video-80021931_456245978?t=46m13s ловите ссылку на сериал - ферма Кларксона 🔥 давайте смотреть вместе 🤝