Better Call Kostya Keys

Новость с пометкой срочно или наконец-то горячий пирожок на рынке 🔥🔥🔥 Самый популярный район города- Автовокзал. Сегодня появилась возможность купить квартиру в рассрочку. -«Вот это ты молодец конечно, открыл Америку, сейчас везде можно зайти в рассрочку» Все так, но давайте я начну с первого УТП. Никаких ежемесячных платежей до 30 сентября 2027 года. 14 месяцев вы абсолютно не переживаете на счет «а как платить по обязательствам?» Вы можете спокойно зарабатывать, копить, откладывать и продавать свою недвижимость в течении этих месяцев. Второе преимущество- чистовая отделка во всех квартирах. Центровые локации не радуют покупателей этим показателем. Даже в этом жилом комплексе 50% квартир идут с предчистовой, но сегодня появилась возможность купить квартиры с отделкой. Конечно ничего сверхъестественного в этой отделке мы не увидим, но лишние 300-500 тысяч лишними не будут. Третья преимущество- цена! Наглядный пример: та же квартира в этом же доме, но без отделки стоит 8.500.000₽. На два этажа ниже с отделкой эта же квартира стоит 7.630.000₽ 🔥 Если перейдем на вторичный рынок, то увидим в данной локации только 4 квартиры ниже 7.6млн. Две из них будут меньшей площади, третья большей площади, но с отделкой «под чистовую» и только одна квартира будет и больше метражом и с ремонтом. Но возвращаясь к первому пункту мы понимаем, что целесообразнее купить. В общем, я забронировал себе квартиру здесь. Буду думать 5 дней, стараться аккумулировать средства и выходит на сделку. Считаю, что покупка в действительности выгодная. Если вы тоже ждете поступления средств в течении года, если планировали в течении года продать свою недвижимость и если у вас есть до 2млн в первоначальный взнос, то идеальный вариант нашелся. Уже активно идут брони квартир, ассортимент тает, поэтому пишите для оперативной фиксации понравившегося варианта за вами! 💌 @KoStyaKEYS

Сегодня знаковое событие Принимал свою первую в жизни квартиру, пока еще не для личного проживания, а для сдачи в аренду. Мероприятие очень приятное, тем более, когда ничего сверхъестественного ты не ожидаешь. Сам факт того, что ты проверяешь СВОЮ квартиру, на которую заработал собственным трудом, оставляет приятное впечатление. По самой квартире - студия 24м.кв. на 3 этаже с частичной чистовой отделкой. По самому комплексу - жк ДНК (дом на Куйбышева) от застройщика Baza Зная, что готовность объекта пол года назад была минимальной, приглашение на приемку было формальной. Я прекрасно понимал, что я не увижу чистых мест общего пользования, что строительный мусор скорее всего будет на этаже, ну и то что в самой квартире будет строительный клининг, на это я тоже не рассчитывал. Срок передачи ключей по договору был 30 июня, на приемке я был 3-го июля и был практически самым первым. Посмотрев состояние своей квартиры и соседних могу предположить, что вряд ли кто-то примет квартиру, так как банальных плинтусов я не увидел ни в одной квартире. Конечно, чтобы привести всё в достойный вид ЖИЛОГО дома, где люди ЖИВУТ, потребуется по скромным меркам пол года, но за такой простой покупатели могут уже выпрашивать неустойки, поэтому для застройщика главное договориться с администрацией, чтобы она быстрее дала заключение о том, что дом можно вводить в эксплуатацию, а все «незначительные моменты» можно устранять по ходу пьесы. Поэтому никаких розовых поней, встречающих у жилого комплекса с ключами в зубах, я не ждал. К помощи в приемке квартиры я обратился к своим партнерам из @revizor_priemka . Знакомы мы уже два года. Тогда мы вместе смотрели и оценивали жк Мир.Труд.Май. Всего по квартире выявлено 54 замечания, из которых 4 существенных (по 2,25 замечания на квадратный метр 😂😂😂) Замечаний могло быть меньше, так как принимаем квартиру летом и мы не можем никак проверить инфильтрации воздуха на окнах, но сегодня была приемка с Аэродверью, которая искусственно создает всасывание воздуха и благодаря этому можно увидеть «из каких щелей» дует воздух. Какого же было мое удивление, когда инфильтрация воздуха не показало на окнах, но зато показало в пересечении стены и пола, а также в коробе сан/узла и (!) в натяжном потолке. Все еще есть застройщики, которые не готовы принимать замечания, зафиксированные с помощью аэродвери, посмотрим, как на эти замечания отреагирует Baza. Квартиру я конечно же не принял, ждем 2 месяца, чтобы снова вернуться ДОМОЙ! А более подробный обзор можете посмотреть в историях в инсте https://www.instagram.com/kostya.keys А кому нужна приемка, смело обращайтесь к @revizor_priemka , а для клиентов, купивших со мной, есть еще и приятная скидка 😉

⚡️Власти РФ пока не будут менять условия государственной программы семейной ипотеки "Условия программы "Семейная ипотека" сохраняются без изменений до 1 октября. В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования "Семейная ипотека". В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе "Семейная ипотека" сохраняются без изменений", - говорится в материалах на сайте Минфина.

Ликвидация студий Сейчас один застройщик предлагает купить студию за 3.264.357₽, когда на старте продаж год назад эти же студии продавались от 4 млн. При этом локация в 10 минутах от метро Ботаническая! Удачная локация и цена для сдачи квартиры в аренду. Первоначальный взнос: 656.136₽ (можно мат.кап) Семейная ипотека 6% Ежемесячный платеж: 15.638₽ Сдача в аренду минимум 26.000₽+к/у Есть еще варианты и с отделкой и с близким сроком сдачи! Кому не жалко семейную ипотеку на студию- это самое лучшее предложение на данный момент во всем рынке! 💌 пиши @KoStyaKEYS

Изменения по семейной ипотеке уже близко, а мы готовы! Всё таки правительство и разные министерства решили напрочь убить рынок первичной недвижимости и в скором времени мы увидим поднятие ипотечной ставки для семей с одним ребенком (опять же, точных цифр нет нигде). Надеюсь подсластят пилюлю увеличением лимита по семейной ипотеке. В связи со всеми этими новостями конечно же активизировались запросы в личных сообщениях с просьбой оперативно решить вопрос до 31 июня. И видимо вакханалия реально начнется в этом месяце и горячие пирожки будут разлетаться только так. А чтобы не влезать в реальную бойню в конце месяца, нужно решать вопрос уже сейчас и я, после небольшой паузы, возвращаюсь к вам с чуть ли не с готовым арендным бизнесом, где в семейную ипотеку с лимитом в 6 млн вы получаете ТРИ объекта недвижимости. Предложение, когда все звезды сходятся воедино. 🔥 Скидка на квартиру 26% и стоимость квадратного метра становится 110.000₽ 🔥 Скидка на парковочное место 30% и теперь стоимость машиноместа становится 910.000₽ (представляете, место в подземном паркинге стоит меньше миллиона рублей 🔥) 🔥 Немножечко на ход ноги скинут и стоимость кладовки 🔥🔥🔥 А самый главный бонус знаете какой? И паркинг и кладовку можно зашить в ипотеку! Со всеми манипуляциями, переговорами с менеджером и танцами с бубном, мы получаем практически ровно 6млн нужного нам лимита по семейной ипотеке! 🔥 Следующий бонус знаете какой? Ставка 5% на весь срок! То есть обслуживание квартиры, парковки и кладовки составит 32.000₽. Примерно как стоимость аренды студии в предцентральной части города И вот у вас есть два стула несколько вариантов: 1️⃣ Вы с комфортом живете сами в большой квартире и с помещениями для вашего любимого автомобиля 2️⃣ Вы с комфортом живете сами, но у вас нет автомобиля и колесных шин, тогда эти помещения вы сдаете в аренду. При самых скромных прогнозах 10.000₽ ежемесячно у вас будет выходить. Получается, что проживание в квартире вам будет обходится в 22.000₽ 3️⃣ У вас есть где жить и использование семейной ипотеки у вас закладывается просто как вложение денег. Тогда делается ремонт в квартире и сдается за 40.000₽+к/у и те же 10.000₽ паркинг+ кладовка. Поздравляю, каждый месяц в карман вам приплывает 18.000₽ (и не забываем, что возможен рост и индексация каждые год-два За эксклюзивными вариантами, а не квартирами с авито можете писать @KoStyaKEYS Успеваем включаться в гонку, кто с одним ребенком 🤝

Горящее предложение 🔥🔥🔥 3 плюса, которые не оставят никого равнодушным: ➕ Ставка по семейной ипотеке 5% НА ВЕСЬ СРОК ➕ Ключи от квартиры получаете в 2026 году ➕ Стоимость квартиры 120 тысяч за квадратный метр После ролика об Эталоне, скидках в Солнечном и покупки двушки за 6,6млн поступило приличное кол-во запросов и комментариев по типу: «да, по такой цене и я бы купил», «а есть похожие предложения сейчас?» И данное предложение, которое вы сейчас видите, очень похоже. Единственное это не Солнечный, а Академический, но опять же у застройщика следующее предложение по двушкам на 1,5млн дороже, а на вторичном рынке предложений по двушкам ниже 7,6млн рублей нет ничего. Данный вариант очень инвестиционно привлекательный! Можно с кайфом пожить для себя и потом выгодно продать или использовать схему с флиппингом. Предложение актуально до конца этой недели! Пишите, предложение в единичном экземпляре, купит самый быстрый и предприимчивый 🤝 💌 https://t.me/KoStyaKEYS

Сделок.net Пришла аналитика по апрель месяцу в нашей любимой песочнице, под названием «рынок первичной недвижимости Екатеринбурга». Третий месяц подряд фиксируем неутешительную статистку- количество сделок, практически в два раза меньше значений, которые должны быть. 1,4 тысячи против 2,5тысяч. При этом на «товарной полке» остается 65 тысяч квартир, где 5 тысяч уже сданные. К слову количество предложений на вторичном рынке в Екатеринбурге ~ 10 тысяч квартир. Доля семейной ипотеки также продолжает падать. Даже все пугалки: «АААА дифференцированная ставка. АААА ставка для семей с одним ребенком 12%. АААА надо успевать сейчас, потом будет плохо» абсолютно не работают и подтверждают теорию, что семейная ипотека становится адресной программой, для маленькой категории людей. Героиновый наркоман слезает с иглы (ипотечной) 🔥🔥🔥 И поздравляю, друзья, мы медленно, но верно приближаемся к рыночной истории! Показатели семейной ипотеки и вообще сделок с использованием кредитных денег остаются на уровне 55-60%. По моим ощущениям 35-40% это как раз семейная ипотека, а оставшиеся 20% это разные субсидированные программы от застройщиков и банков. Процент субсидированных программ низкий, потому что интересные программы по типу «7% на 7 лет» и тп дают банки второго и третьего эшелона (совкомбанк, МКБ и прочее). Где легче закончить СВО, чем получить одобрение в данных банках. Ждем больших игроков в этой гонке 🤝 И хочется вернуться к истории «12% за одного ребенка». Я очень переживал, что из-за этих изменений семейная ипотека просто умрет, но показатели трех месяцев показывают нам, что убили то ее уже в феврале 2026 года. Не производится такое кол-во товара (детей), чтобы закрывать этим продажи застройщиков. Поэтому тут хоть 12, хоть 6, хоть 0.1% по семейной ипотеке не спасет и не уничтожит рынок новостроек. Как будто ситуация начинает проясняться. Мне это нравится и зависимость от ипотечной иглы спадет на нет 🙏

Предстарт продаж с удобной рассрочкой! Друзья, интересный вариант для тех, кто не хочет хранить деньги под подушкой и верит в рынок недвижимости 📈 В локации Уктус, и нигде то ближе к Химмашу, а в двух остановках (на автобусе или троллейбусе) от метро Ботаническая, стартует новый проект. Новыми стартами никого не удивишь, но приятной ценой и интересными инструментами- не всегда. Самое главное и основное в данном варианте- это стоимость объекта. 26м.кв. Можно купить за 3.970.000₽ ☄️ Но так как сразу 4млн отдавать за студию никому не хочется, а ипотечные ставки все еще в районе 17%, то предоставляется РАССРОЧКА НА 31 МЕСЯЦ. ⚡️ Третим преимуществом я отмечу как раз планировку студии, она с функционалом однокомнатной квартиры. Жилая площадь 19м.кв. Всего 2 студии на этаже, а значит конкурентов не так много. Итак итог по плюсам: 🟢Прекрасная локация с возможностью оперативно добраться до цивилизации 🟢Цена ниже всех ближайших конкурентов 🟢Удобный способ захода в проект, без ипотек и 100% оплаты наличкой 🟢Удачные планировки в комплексе и можно оформить ликвидную покупку. А всю основную информацию можно узнать написав мне и оставив свои данные 💬@KoStyaKEYS P.S. также имеется возможность сделать скидку 10% от цены в карточке, если у вас имеется больше 50% первоначального взноса 😉

Через 8 дней заканчивается история с 7% на 7 лет. Пока об этом заявил только один застройщик, но новости из банковского сектора, связанные с субсидированными ставками, неутешительные. Про ставку 7% на 7 лет для всех я писал здесь. В нынешних реалиях это в действительности самый удачный инструмент для покупки недвижимости для тех людей, кто не подходит под льготные программы. Представленные варианты находятся в районе Уктус. Есть варианты как с отделкой «под ключ», так и «под чистовую». Срок передачи ключей от квартиры через 2 года. Прекрасный вариант обзавестись своим первым жильем в Екатеринбурге. Для более подробной информации @KoStyaKEYS

Вторая часть рекламной интеграции с Эталоном. Вообще я был шокирован обратной связью от обычных обывателей и умозаключений от коллег по цеху. Представляете, я снимаю видео о том, что нельзя покупать недвижимость у Эталона в рассрочку, соответсвенно иду в прямую конфронтацию с застройщиком, так как отрезаю пул клиентов, кто сомневался. После этого я снимаю видео о том, что застройщик буквально кинул своих же покупателей, которые приобретали объекты на этапе строительства. Но есть люди, которые не иронично считают, что мне ЭТАЛОН заплатил за освещение данной истории. Не знаю почему это считывается как реклама, потому что создать такие видео лично для меня всегда вызывает определенный стресс, потому что ты реально подсвечиваешь проблемы огромной компании и не всегда знаешь, как эта огромная компания может отреагировать. И так как в моей парадигме мира я сделал 2 критических ролика про застройщика, то решил, что нужно и сказать что-то хорошее о застройщике и проекте, поэтому всех приглашаю к просмотру +- комплиментарного обзора о локации Солнечного, построенного Эталоном. Приятного просмотра ♥️ 📺 YOUTUBE 💙 VK VIDEO

Акция, которая продлилась 20 дней. В конце марта 2026 года появилась возможность купить квартиру от застройщика, дешевле чем на вторичном рынке от физических лиц, купивших квартиры в стройке, и примерно на 50% дешевле, чем квартиры от этого же застройщика, но с ключами в конце 2027 года. Квартиры вымывались за считанные часы, после увиденного ажиотажа, застройщик вернул цены в прежнее русло. Попытался все это отобразить в новом большом видео, с цифрами, примерами и сравнениями с видео, которое я выпускал пол года назад. Всем желаю приятного просмотра и конечно же жду в комментариях на ютубе для обсуждения данного явления ♥️ 😎YOUTUBE 🌐 VK VIDEO