КУРС НА ПРАВО

Администрация повесила на УК уборку муниципального имущества – суд признал это законным ⚜️О проигрышах не принято рассказывать, но в спорах с государством, к сожалению, проигрыши не являются редкостью – как ни старайся. Поэтому делюсь с вами и таким опытом⤵️ В Мособлсуде вчера завершился процесс по административному иску нашего доверителя - управляющей организации (дело № 3а-1389/2026). Мы пытались оспорить положения новой редакции Правил благоустройства, принятых в Красногорске. По новым правилам Администрация фактически возложила на УО бремя содержания муниципального имущества - детских, спортивных площадок, тротуаров, элементов благоустройства, находящихся на необразованных земельных участках под МКД – то есть не входящих в состав общего имущества собственников. Вот как звучала норма из Правил благоустройства: Лица, обязанные организовывать и/или производить работы по уборке и содержанию территорий и иных объектов и элементов благоустройства, расположенных на территории городского округа: по содержанию дворовой территории многоквартирных домов, земельные участки под которыми не образованы либо образованы по границам таких домов, до утверждения таких границ, в границах прилегающей территории от внешней фасадной поверхности, имеющей входы в жилые секции или нежилые помещения не более 30 метров, от внешней фасадной поверхности, не имеющей входов в жилые секции или нежилые помещения не более 5 метров – на лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами (п. «л» ч. 1 ст. 67 в Решении Совета депутатов городского округа Красногорск Московской области от 26.03.2026 № 480/3). В федеральном же законе на этот счет есть четкое исключение: правила благоустройства территории муниципального образования регулируют, среди прочего, вопросы участия, в том числе финансового, собственников и (или) иных законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков (за исключением собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов) в содержании прилегающих территорий (п. 13 ч. 2 ст. 58 Федерального закона № 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»). Разъяснения по этому вопросу давал и Минстрой: в случае, если земельный участок не сформирован и не включен в состав общего имущества собственников помещений в МКД, содержание такого земельного участка, включая тротуары, паркинги, детские и спортивные площадки, зоны отдыха и другие элементы благоустройства, расположенные в границах такого земельного участка, осуществляется органами местного самоуправления (Письмо Минстроя России от 23.12.2025 № 36490-ОГ/100). Примечательно, что в ходе процесса нашим оппонентом фактически был не Совет депутатов, а прокурор. В конечном итоге прокурор дал положительное заключение и, несмотря на все наши аргументы, Мособлсуд отказал в признании Правил недействующими. 🔗Решение суда, конечно же, планируем обжаловать.

Когда суд вернет апелляционную жалобу: цена одной ошибки в приложении ⚜️Интересная ситуация сегодня произошла на заседании в арбитражном апелляционном суде. Показывает, что всегда нужно быть внимательным при подаче документов в суд⤵️ Ответчик обжалует решение суда. Как говорится, следите за руками: ➡️жалобу подписывал один человек; ➡️доверенность к жалобе подгружена - на другого человека; ➡️а в заседание вообще приходит третий без полномочий на подачу жалобы. При этом подписант жалобы в заседаниях в суде первой инстанции участие не принимал, то есть копии доверенности на него в деле нет. Фактически апелляционная жалоба была подписана неуполномоченным лицом и подлежала оставлению без рассмотрения. 🔗В нашем случае судья сжалился над оппонентом и объявил перерыв для представления копии доверенности в дело. Но если бы на его месте был судья пожестче, то на ровном месте жалоба могла бы быть просто не рассмотрена. КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av

#пятничное ⚜️Сейчас в работе есть одно дело по спору с ресурсоснабжающей организацией. Спор находится на стадии апелляции, решение обжалует РСО⤵️ Сегодня от оппонента пришло ходатайство - просят приобщить к делу более 100 страниц новых документов. Как известно, в апелляции это можно сделать лишь в исключительном случае: ➡️нужно доказать, что документы не могли быть представлены в первую инстанцию по независящим от стороны уважительным причинам. Собственно, уважительные причины нашего оппонента - в служебной записке на фото. История невероятная, а самое главное - поучительная. 🔗Осторожнее с ремонтом в юротделах, коллеги. КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av

Приветствую всех в моем телеграм-канале! ⚜️Меня зовут Анастасия Асабина. Я закончила с красными дипломами бакалавриат в МГЮА им О. Е. Кутафина и магистратуру в ИЗиСП при Правительстве РФ. Я работаю юристом уже более 3 лет, сейчас – в команде МКА "Яковлев и партнеры" в практике правового сопровождения споров в сфере коммунального хозяйства и управления недвижимостью. Я специализируюсь на представлении интересов компаний и граждан в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Некоторые примеры моих успешных кейсов представлены в карточке к этому посту. КУРС НА ПРАВО – это канал, где я рассказываю простыми словами о недвижимости, ЖКХ и смежных темах. Здесь вы узнаете о тонкостях судебных споров, увидите разборы реальных кейсов из практики, а также мои правовые комментарии в ведущих российских СМИ на насущные темы. 🔗Задать вопрос или получить консультацию:@asabina_av

⚜️Сегодня получила диплом магиситра, поэтому обновляю пост о себе⤵️

😲😮😲 СудFAQ: сборник судебных кейсов в сфере ЖКХ за I полугодие 2026 года Пятый выпуск совместной периодики Ассоциации «Р1» и ЮГ «Яковлев и партнёры» в рамках деятельности Департамента по развитию РСО уже готов! 🎚 В новом издании Сергей Сергеев и Анастасия Асабина разбирают 12 реальных кейсов: от завершённых споров и отменённых судебных актов до процессов, в которых борьба за интересы доверителей продолжается прямо сейчас. 📕 Читайте: ➡️ как взыскать 119 млн рублей за бездоговорное потребление электроэнергии ➡️ почему УО не должна убирать муниципальные дороги, остановки и чужие детские площадки ➡️ как взыскать с РСО ещё 1,5 млн рублей после возврата переплаты ➡️ можно ли вернуть деньги за некачественную воду ➡️ чем грозит подрядчику игнорирование претензии потребителя ➡️ как защитить единственное жильё при банкротстве ➡️ сохраняется ли соглашение соседей после смены собственника ➡️ можно ли взыскать 50 млн рублей убытков с бывшего руководства ТСЖ 📎 Скачивайте бесплатно, изучайте судебные стратегии и применяйте выводы на практике. #Ассоциация_Р1 #СудFAQ Телеграм | MAX | ВКонтакте

Сколько предпринимателю стоит игнорирование требований потребителей? ⚜️На прошедшей неделе довелось готовить исковое заявление в защиту прав потребителей. Спор классический: подрядчик сдал загородный дом с недостатками, разрешить претензии миром – отказался. Но вот что примечательно – работы по устранению недостатков обойдутся заказчику в 1,5 млн руб., а сумма взысканного с подрядчика по решению суда может превысить 3 млн руб. Откуда берутся такие цифры⤵️ По закону о защите прав потребителей, предприниматели фактически платят за нежелание урегулировать спор с гражданами во внесудебном порядке: ➡️3% неустойки от цены работы за каждый день за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя (п. 5 ст. 28 закона); ➡️50% от суммы всего присужденного судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования потребителя добровольно (п. 6 ст. 13 закона). Так что выход на контакт с клиентами и удовлетворение их разумных требований в срок – не просто вопрос репутации бизнеса, а прямая экономия. В нашем же случае подрядчик вполне мог признать недостатки выполненных работ и выплатить заказчику стоимость их устранения. Но он выбрал оставить претензию без ответа и теперь рискует потерять значительно больше. 🔗Кстати, об этом кейсе и о многих других вскоре можно будет почитать в грядущем пятом выпуске периодики Ассоциации Р1 и ЮГ "Яковлев и партнеры" КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av

Понесет ли застройщик ответственность за несоответствие построенного дома рекламе? ⚜️Красочные билборды, рендеры и видеоролики – отовсюду застройщики обещают сдать не квартиру, а настоящий райский уголок. Но на деле, далеко не всегда картинка совпадает с реальностью. Имеют ли рекламные обещания девелоперов юридическую силу – осветила тему в статье для Движение.ру⤵️ Для покупателей квартир в новостройках новости не самые обнадеживающие: ➡️реклама – не публичная оферта, часто она сопровождается прямыми дисклеймерами о том, что изображения и сведения в ней носят исключительно информационный характер ➡️за расхождение компания может не понести ответственности, если конкретные параметры не закреплены в договоре или проектной документации. Вот как это работает на практике: ➡️дольщик требовал уменьшить стоимость квартиры, потому что реклама обещала высоту потолков 3,3 метра, а по факту – от 2,8. Суд отказал: застройщик не допустил отступлений от договора, а рекламный буклет носит абстрактный характер. ➡️дольщик хотел обязать застройщика передать ему террасу – рекламные материалы обещали, что она должна ему принадлежать как собственнику квартиры на 1 этаже. Суд подтвердил приоритет проектной документации над рекламой и отказал в иске. 🔗Так что не нужно верить рекламе, лучше ориентироваться на официальную документацию на сайте Наш Дом РФ. КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av

Три антикризисные оговорки, которые закроют новые риски 2026 года ➡️В майской статье журнала «Юрист компании» Сергей Сергеев и Анастасия Асабина из МКА «Яковлев и партнеры» подробно разобрали, как предотвратить финансовые потери компании с помощью одной формулировки и доказать, что юристы тоже думают о выгоде для бизнеса. «Мы добавили в статью формулировки оговорок, которые уже защитили наших клиентов от этих потерь и доказали, что юристы не тратят бюджет, а сохраняют его». 🔍 В материале найдете: ⁃ Оговорку о форс-мажоре при перебоях связи; ⁃ Оговорку о рекламе на запрещенных ресурсах; ⁃ Оговорку об ИИ. 📖 Формулировки оговорок скачивайте в конце статьи. Подробнее читайте в боте. ⬇️ Нажимайте на кнопку, чтобы читать статью прямо сейчас. #важная_статья 🟣 Юрист компании в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX

Предприятия, не успевшие в срок передать показания приборов учета энергии или переоформить договор с энергосбытовой компанией, сталкиваются с доначислениями, в разы превышающими плату за фактическое потребление. В деле структуры Всероссийского общества спасания на водах разница между показаниями счетчика и расчетами по нормативам оказалась стократной, а арбитражные суды отказались снизить сумму оплаты. Теперь жалобу компании предстоит рассмотреть Верховному суду РФ. Юристы отмечают, что проблема платы за бездоговорное или неучтенное потребление энергии крайне актуальна для бизнеса. ▪ Подписывайтесь на «Ъ» в Telegram | в MAX | Оставляйте «бусты»

Подняли проблему "бездогов" на федеральный уровень 🧐

Вода за 0 рублей: как УК заставить РСО вернуть деньги за некачественный ресурс ⚜️На прошлой неделе мы успешно завершили очередное дело о взыскании с РСО в пользу УК денег за поставку некачественной воды. На текущий момент по двум таким делам (А41-61026/2025, А41-66290/2025) в пользу УК присуждено уже более 1 млн руб. Рассказываю, как это было⤵️ УК провела исследования качества воды в нескольких МКД и обнаружила превышение опасных для здоровья элементов (фторидов и стронция): ➡️нарушения качества были зафиксированы в зоне ответственности РСО, ➡️на неоднократные требования восстановить поставку воды надлежащего качества РСО не отвечала. Поскольку вода уже была оплачена мы обратились в суд в защиту УК с требованием о возврате неосновательного обогащения в размере произведенной оплаты. В суде РСО попыталась доказать, что не допускала нарушений санитарных норм и приобщила собственные исследования качества воды. По каждому из них мы подготовили возражения со списком многочисленных пороков. Благодаря возражениям суд не принял исследования РСО во внимание. Мы также опровергли позицию РСО о том, что УК не вправе требовать возврата денег за плохой ресурс без предварительного перерасчета жителям: Положения подпункта «д» пункта 22 Правил № 124 в их системном толковании с нормами Правил № 354 не предусматривают в качестве обязательного условия для уменьшения размера платы за поставленный коммунальный ресурс ненадлежащего качества необходимость предварительного осуществления управляющей организацией конечным потребителям перерасчета размера платы за предоставленные коммунальные услуги. Интересно, что в какой-то момент представитель РСО попытался объяснить суду, что санитарные требования к качеству воды устарели и на них вообще не нужно ориентироваться. Стоит ли говорить, что такой аргумент тем более не был принят судом. 🔗Так что если ваша УК (ТСЖ) столкнулась с подобной ситуацией - смело обращайтесь в суд. И помните: деньги можно вернуть даже после добровольной оплаты. КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av

Отвод экспертам оппонента: пример успешного кейса ⚜️Существует множество дел, разрешить которые невозможно без судебной экспертизы. Сторонам при этом крайне важно добиться проведения исследования квалифицированным и объективным экспертом. На примере нашего кейса показываю, какими процессуальными правами для этого нужно пользоваться⤵️ ТСЖ обратилось в суд с иском о признании права долевой собственности жителей МКД на подвальное помещение. Мы представляем интересы ответчика, собственника помещения. Ключевой для дела вопрос, ответ на который может дать только эксперт, – назначение помещения: ➡️предназначено ли оно для обслуживания всего МКД или может использоваться в самостоятельных целях. ТСЖ вносит деньги на депозит суда и заявляет об экспертизе, представляя кандидатуры своих экспертов. Мы также запрашиваем гарантийные письма от иных организаций и приобщаем их к делу. Казалось бы, работа проделана: эксперты заявлены, дальше пусть суд сам решает, кому поручить исследование. ❗️Но закон позволяет сторонам, помимо прочего, заявить отвод экспертам оппонента. Мы решаем воспользоваться этим правом. Основания для отвода находятся буквально спустя 5 минут изучения открытых источников: ➡️одних экспертов представитель истца уже привлекал для подготовки заключения по другим делам; ➡️другим - писал благодарственное письмо. В итоге благодаря активному процессуальному поведению получаем результат – суд поручает проведение экспертизы в предложенной нами, а не оппонентом организации. 🔗Так что правило "кто платит за экспертизу - тот и экспертов музыку заказывает" в суде не всегда работает. КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av

Инопланетная недвижимость: можно ли купить кусочек Луны? ⚜️Пока квартиры с каждым днем все дорожают, предприимчивые коммерсанты уже давно придумали, какую недвижимость можно продавать людям по доступной цене – инопланетные участки. Звучит фантастически, но компания Лунное посольство с 1980 года уже продала 611 млн акров (или 247 млн га) земли на Луне, Марсе, Венере, Меркурии. Ко дню космонавтики вместе с редакцией Движение.ру изучили, насколько это легально⤵️ Кратко - никакого права собственности «лунные» сертификаты не порождают и вот почему: ➡️Договор о космосе 1967 года объявляет космос достоянием всего человечества и запрещает национальное присвоение небесных тел. ➡️Соглашение о Луне 1979 года закрепляет, что участки поверхности Луны не могут быть собственностью государства или частного лица. Известен случай, когда в 2000 году один американец, купивший астероид 433 Eros, попытался через суд взыскать с NASA 20 долларов (1,5 тыс. руб.) за посадку на него космического зонда. Суд США просто отказался рассматривать такое требование 🔗По сути, сертификат на участок на Луне или Марсе – это лишь открытка с изображением далекой планеты. Открытка, какой бы редкой или красивой она ни была, не предоставляет ее владельцу никаких прав в отношении изображенного на ней объекта - точно так же и с «лунными» сертификатами. КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av

Страховка от БПЛА: что учесть, чтобы не остаться без денег ⚜️Казалось бы, чтобы спать спокойно сегодня, достаточно просто застраховать свою недвижимость от всевозможных рисков. Но на самом деле страховой полис – еще не гарантия выплат при наступлении страхового случая, особенно такого специфичного как падение БПЛА. Разбираемся вместе с редакцией Движение.ру, что нужно знать об этом виде страхования⤵️ При заключении договора страхования необходимо тщательно изучить его условия: ➡️формулировка страхового риска должна быть указана явно и недвусмысленно; ➡️ в списке исключений из страхового покрытия не должно быть террористического акта, диверсии и т.п. Иногда даже при корректных условиях договора, нужно быть готовым к отказу в выплатах при падении БПЛА. Отказывая, страховые компании часто ссылаются на статью 964 ГК РФ. По ней страховщик освобождается от выплаты, когда страховой случай наступает вследствие военных действий. Но Верховный Суд РФ разъяснил: ссылаться на эту норму можно, только если состояние войны официально объявлено или если Вооруженные силы РФ проводят организованные военные действия и отражают вооруженное нападение другого государства или группы государств. В споре со страховой компанией по факту обстрелов Белгородской области ВС РФ признал отказ в выплате страхового возмещения незаконным. 🔗Если падение БПЛА подпадает под перечень страховых случаев - страховая компания обязана выплатить деньги. Отказ можно и нужно оспаривать в суде. КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av

Истек срок поверки счетчика: когда можно просить перерасчет по его показаниям ⚜️Представим ситуацию: срок поверки счетчика холодной воды истек, вы решили ничего с этим не делать. Но вот на 4 месяц вам приходит квитанция – плата за воду начислена по нормативу потребления с повышающим коэффициентом. В результате: ➡️по счетчику потребили 4-5 кубов воды; ➡️а заплатили как за 21 куб. (норматив * повышающий коэффициент 3). В такой ситуации нужно не медлить, а проводить поверку установленного счетчика - не демонтаж и замену - а именно поверку. Если по итогам такой поверки окажется, что прибор учета исправен, у вас есть все основания просить перерасчета: последующая поверка прибора учета с истекшим межповерочным интервалом является основанием для перерасчета (Письмо Минстроя России от 03.07.2025 N 38712-ДН/04). проведенная по истечении межповерочного интервала поверка прибора учета, в результате которой установлено соответствие этого прибора метрологическим требованиям, подтверждает достоверность отображаемых им учетных данных за весь период после истечения срока поверки (п. 10 Обзора судебной практики ВС РФ от 22.12.2021). иной подход лишал бы потребителя коммунальных услуг, который по уважительной причине не мог своевременно обеспечить проведение проверки прибора учета, возможности ретроспективно подтвердить исправность прибора учета и достоверность его показаний (Определение СК ГД ВС РФ от 26.11.2024 N 78-КГ24-39-К3). 🔗Поверку счетчика никогда не поздно сделать, хотя проще сделать ее вовремя, чем потом разбираться с управляющей компанией или ресурсником. КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av

🚨 Вебинар | 12 марта 2026 г. в 15:00 Обрушение зданий и сооружений: ответственность, доказательства, взыскание ущерба Практический алгоритм действий собственника в первые 72 часа после аварии Юридическая группа «Яковлев и Партнеры» проводит практический вебинар, посвящённый действиям собственников и юристов при авариях зданий и сооружений. В зимний период, а иногда и ранней весной, лёд и снег становятся частыми спутниками бизнеса, а вместе с ними возрастают и риски аварий зданий и сооружений. В этот период нередко происходят обрушения складов, ангаров и производственных зданий из-за снеговой нагрузки. Во многих случаях собственники теряют возможность взыскать ущерб, потому что в первые часы после аварии не фиксируются доказательства причин обрушения. На вебинаре разберём практический алгоритм действий, который позволяет установить причины обрушения и привлечь виновных к ответственности. Вы узнаете: • какие действия необходимо выполнить в первые часы после обрушения • какие ошибки собственников уничтожают доказательства • как правильно зафиксировать состояние конструкций • какие экспертизы назначаются в суде • кто может нести ответственность: подрядчик, проектировщик, завод металлоконструкций • какие убытки можно взыскать (стоимость здания, демонтаж, экспертизы, упущенную выгоду) 📌 Также разберём практический алгоритм расследования обрушения производственного ангара после снегопада. Вебинар будет полезен: - собственникам зданий и складских комплексов - девелоперам и управляющим компаниям - техническим директорам предприятий - юристам строительной отрасли 📅 Дата: 12 марта 2026 г. ⏱ Длительность: 60 минут 💻 Формат: онлайн (Zoom) Регистрация на вебинар Для участия необходимо оставить заявку: 🔹в Telegram @asabina_av 🔹или направить письмо на адрес электронной почты matec@aha.ru После вебинара участники получат чек-лист действий при обрушении здания. Участие бесплатное. Количество мест ограничено.

Названия жалоб, которые мы не просили, но заслужили ✒️Или как у Московского областного суда внезапно появился свой ГПК КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av

Минстрой поддержал инициативу разрешить УК повышать тарифы на услуги ⚜️Об этом заявил глава ведомства Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. По словам депутатов, сегодня из-за новых правил налоговой нагрузки управляющие компании вынуждены снижать качество или объем работ. Для решения этой проблемы был подготовлен законопроект, позволяющий УК повышать своих стоимость услуг. Отчасти это поможет уравновесить ситуацию: ➡️ресурсоснабжающим организациям регулярно увеличивают тарифы на коммунальные ресурсы, ➡️а УК сейчас могут повысить плату за свои услуги только с согласия собственников. А вы разделяете такую инициативу? КУРС НА ПРАВО ___ Задать вопрос:@asabina_av