МОРОШКА ДЕВЕЛОПМЕНТ | Дома и участки в СПб и ЛО

описание

🏘 Создаем лучшие загородные пространства для комфортной жизни и отдыха Проекты: 🌲Эко-квартал «Соловьи Клаб» 🌾Клубный посёлок «Ранчо» 🏡Участки от 1,2 млн.₽ на севере СПб со всеми коммуникациями и развитой инфраструктурой 💰Рассрочка 0% до 31.12.24

← к каналу @MoroshkaDevelopment

173

подписчиков

Охват к подписчикам

41,6%

ERR

Реакции к просмотрам

5,97%

298 на 50 постов

Пересылки к просмотрам

0,50%

Постов в день

0,0

всего 58

Где отзываются чаще

доля реакций к просмотрам

4 авг.Почему спальни 11–12 м², а гостиная 35–40 м²? В комментариях к нашим роликам этот вопрос возникает постоянно. И мы понимаем, почему он вас волнует — слово «смарт-дом» или «дом с уникальной планировкой» часто ассоциируется с чем-то огромным. Но давайте посмотрим на ситуацию трезво и честно. Отправная точка — доступность. Мы проектировали эти дома с прицелом на реальную ипотеку. Мы прекрасно знаем, что одобрение банка зависит не только от ставки, но и от итоговой цены объекта. Наша задача была не сделать «дом-дворец», а сделать дом, который семья может позволить себе уже сейчас, не откладывая жизнь на десятилетия. Именно поэтому каждый метр прошел жесткий отбор на полезность. 🛏 Спальня 11–12 м². Для многих это звучит как компромисс, но на практике — это эргономичная норма. В спальне мы проводим 7–8 часов в темноте. Главное здесь — здоровый сон и удобное хранение вещей. В 12 метрах свободно помещается двуспальная кровать (160×200 см), вместительный шкаф-купе и пара прикроватных тумб. Проходы остаются комфортными — не менее 60–70 см. Всё остальное — это лишние метры, которые вы будете отапливать, убирать и оплачивать, но практически не использовать. Мы сознательно убрали «воздух» из спален, чтобы добавить жизни в общие зоны. 🍽 Кухня-гостиная 35–40 м². Это сердце дома. Здесь семья завтракает, обедает, играет с детьми, принимает друзей и отдыхает у телевизора. Именно это пространство должно быть просторным, светлым и гибким. 35–40 метров в современной планировке — это не просто цифра. Это возможность организовать полноценную кухонную линию, обеденный стол на 6–8 персон и угловой диван с зоной для ТВ, при этом останется место для свободного перемещения. Для сегмента доступного загородного жилья это, на наш взгляд, оптимальный баланс. Здесь нет тесных коридоров и захламленных проходов — всё пространство работает на жизнь. Главное, что мы хотим донести. Наши покупатели — это люди, которые сегодня живут в городских квартирах-студиях или «однушках» по 30–40 м². Они переезжают в дом, чтобы получить качественно иное ощущение пространства: свои стены, свой двор, тишину и воздух. И для этой задачи площадь спальни 12 м² и гостиной 36 м² — это не шаг назад, а огромный шаг вперед по сравнению с тем, откуда они приходят. 🕊Мы не гонимся за гигантскими цифрами на бумаге. Мы гонимся за тем, чтобы как можно больше семей могли сказать: «Это наш дом, и мы его потянули». Практичность, уют и доступность — вот три кита, на которых стоят наши планировки.20,00%
4 авг.Вадим Ховрин — вновь в жюри премии «Посёлок года 2026»! 🏆 Генеральный директор СДК «Морошка Девелопмент» и Председатель Федерации ИЖС Северо-Запад Вадим Ховрин уже традиционно вошёл в состав экспертного жюри федеральной премии «Посёлок года»! Это одна из ключевых наград в сфере загородной недвижимости России, учреждённая ещё в 2003 году. В этом сезоне участники со всей страны представят проекты в более чем 30 номинациях, среди которых: — Лучший коттеджный посёлок — Лучшее архитектурное бюро — Девелопер года — Лучшее PropTech-решение Победители определяются закрытым голосованием по множеству параметров оценки качества проекта, что гарантирует беспристрастность и прозрачность выбора. Торжественная церемония награждения победителей состоится 26 августа 2026 года в Москве.16,13%
26 июн.Особенности нашего проекта в КП «Chehoff» Сегодня слово Ксении, нашему главному архитектору, которая знает этот проект до миллиметра. Особенность, которую мы закладывали с самого начала, — это входная группа. Когда вы попадаете в дом, сразу оказываетесь в коридоре, который перетекает в просторный холл. И именно здесь, над головой, будет зенитный фонарь площадью 10 квадратных метров. Технически это выглядит так: мы сразу делаем плиту перекрытия с отверстием или проёмом в нужном месте. Далее монтируем парапет вокруг проема, так же, как по краю плиты. Затем устанавливается стеклопакет в специальном профиле с небольшим уклоном. И далее монтируем пирог кровли и гидроизоляцию. Следующим шагом монтируем специальные полки внутри конструкции, и уже сверху всё это перекрывается светопрозрачной системой. Звучит просто, но на деле это требует точного расчёта, потому что фонарь должен не только давать максимум естественного света, но и быть абсолютно надёжным с точки зрения теплоизоляции и гидроизоляции. 🕊А вы любите верхний свет или привыкли к классическим окнам на стенах? #морошкадевелопмент #chehoff #архитектура #зенитныйфонарь13,75%
23 янв. 2025 г.без подписи12,77%
17 июн.Когда мы начинали этот дом в КП «Chehoff», многие говорили: «Плоская кровля — это красиво, но технически сложно». На деле самое сложное оказалось даже не в самой кровле. Да, кровля плоская, монолитная. Но заливать пришлось не над бетонной плитой, а над обычной землёй. Поставь стойки сразу — через неделю они просядут вместе с бетоном. Что сделали мы? Рассказывает Михаил, наш директор по строительству: Сначала сделали выборку грунта, застелили геотекстиль, насыпали песок и оттрамбовали до твёрдого состояния. Сверху — фанеру и доски. Это позволило распределить точечную нагрузку от будущих стоек. Только потом поставили сами стойки, на них уложили "бимсы" - специальные балки из фанеры и доски с тавровым сечением. Они значительно прочнее просто деревянных балок. Плоская кровля над грунтом — реально. Главное — не экономить на этапе подготовки, который потом не видно. 🕊А вы рискнули бы заказать такой дом или всё-таки скат надёжнее? #морошкадевелопмент #chehoff12,31%
16 июл.«А где котельная?» — отвечаем на частый вопрос подписчиков. В наших планировках мы используем техническое помещение. Это не отдельная котельная, а многофункциональное пространство, где можно разместить газовый или электрический котел, а при необходимости — просто кладовую. Почему так? Мы проектируем дома, в том числе для поселков, где газ еще не проведен. Поэтому даем гибкость. И главное — мы соблюдаем нормы. Для газового оборудования нужно минимум 15 м³ объема. При высоте потолков 3 м это всего 5 м² площади. В наших проектах это условие строго выполняется.12,24%
15 июл.Друзья, мы открываем нашу рубрику ответов на частые вопросы. Один из подписчиков спросил нас: «Почему бы при строительстве не сделать общую вытяжку/дымоход для котла, кухни и санузла? Это же удешевит работы!» Вопрос звучит логично. Но если ты строишь дом для жизни — это опасная ошибка. Отвечает наш главный архитектор Ксения Поплавская: 1. Запрещено нормами. Ни один ГОСТ и СНиП не разрешает объединять в один канал вытяжку от газового котла (дым) и воздух из кухни/санузла. Это вопрос взрывобезопасности и обратной тяги. 2. Запахи из соседней комнаты. Если объединить каналы, то при включенной вытяжке на кухне вы будете "наслаждаться" ароматами из санузла. Единая труба — это единый запах на весь дом. Как делаем мы: 1. Мы не используем готовые вентблоки, потому что наши несущие стены не поднимаются до стропильной системы крыши, они заканчиваются на уровне чердачного перекрытия. 2. В Point мы проектируем индивидуальную вытяжку, где у каждого помещения (кухня, санузел, котельная) — свой отдельный канал, проходящий сквозь крышу. 3. Именно поэтому на кровле у нас и стоят разные «грибочки». Каждый «грибок» подобран под свою задачу и свой объем воздуха. 4. Объединение в единый канал — дороже в связи с тем, что придется разводку труб собирать в одну точку. 🕊Если у вас есть еще вопросы, которые вас волнуют, — задавайте! Мы не боимся сложных тем и готовы разобрать каждый ваш «почему».12,00%
2 июн.Разбираем уникальную планировку дома Point Plus (115 м²). В этом рилсе показываем, как 115 квадратов превращаются в дом, где есть всё: и огромная гостиная, и полностью автономный детский блок, и роскошный мастер-блок на 25 «квадратов». Без коридоров — максимум смарт-планировки. Вы платите только за те метры, которыми реально пользуетесь каждый день. 🚪 Крыльцо углублённое (3 м²) — защищённый вход, встречает гостей и бережёт тепло. 🧥 Прихожая с большой зоной хранения (5,6 м²) — сразу чувствуется размах. Здесь же гардеробная (5,1 м²) и большой шкаф-купе. Всё для удобного входа. 🚽 Гостевой санузел (2,8 м²) — со своим окном. Свет, вентиляция, комфорт для гостей. 🛠️ Из гардеробной — вход в техпомещение (5,1 м²) — котельная, стирка, хранение. Всё нужное спрятано, но под рукой. ✨ Сердце дома — огромная кухня-гостиная (почти 40 м²). Два больших панорамных окна заливают светом. Здесь есть всё: — Остров — для готовки и завтраков — Большой обеденный стол — для семейных ужинов и встреч с друзьями — Диван с TV-зоной — для уютных вечеров 🧒🏻 Слева — детский блок. Две просторные спальни по 13,2 м² — у каждой свой характер. И своя полноценная ванная (4,2 м²). Дети живут своей жизнью, не мешая взрослым. 👑 Фишка этого дома — большой мастер-блок общей площадью 25 м²: — Мастер-спальня (11,2 м²) — с двумя панорамными окнами. Максимум света и воздуха — Гардеробная (6,3 м²) — с рабочей зоной и своим панорамным окном. Можно собираться на работу или работать в окружении вещей — необычно и очень удобно — Большая ванная комната (7,7 м²) — с душевой, большой ванной и окном. Настоящее SPA у себя дома 🕊Хотите построить такой дом на своём участке или в нашем лесном квартале «Соловьи Клаб»? Пишите «Point Plus» в комментариях — пришлём детали. #морошкадевелопмент #планировка #дом115м2 #pointplus #соловьиклаб #мастерблок #кухнягостиная #панорамныеокна11,63%
29 маяВы просыпаетесь не от будильника, а под пение птиц. Завариваете кофе, выходите на террасу — и всё, лес уже здесь. В нашем лесном квартале «Соловьи Клаб» — дом Point Pro, 125 м² на 10 сотках. Внутри уникальная смарт-планировка: мастер-спальня-трансформер, детские, просторная гостиная с панорамными окнами. Продумано всё — от кладовой до постирочной. Снаружи — тишина, грибные тропинки и журчание ручья. Лес дышит сразу за забором, а по утрам вас будят птицы — будто специально для вас. И вашим домашним питомцам здесь будет в радость: простор, свои укромные уголки, а за окном — настоящий лес для вылазок. Дом построен: тёплый контур, центральная вода, 15 кВт, своя канализация. 18 млн руб — за дом, участок и всё, что внутри. 🕊Напишите «Дом» — пришлем планировку.11,63%
19 июн.Сегодня на нашем объекте в КП «Chehoff» день, который мы ждали с момента начала армирования, — мы заливаем плиту перекрытия. Это не стандартная плоская плита, а сложная конструкция с двумя разноуровневыми частями, и общий объём бетона, который мы принимаем сегодня, составляет 65 кубов. Чтобы такая плита работала как единое целое и выдерживала все расчётные нагрузки, мы связали её из четырёх типов арматуры: диаметром 8, 12, 16 и 25 миллиметров. Каждый диаметр отвечает за свою зону, каждый стержень стоит на своём месте — конструктор всё просчитал, мы лишь чётко выполнили его задачи. Технадзор уже приезжал, проверил каждый узел и без замечаний принял работу. Теперь самое ответственное — сам процесс заливки 65 кубов бетона. 🕊Следим за процессом и держим руку на пульсе. Кто-нибудь из вас участвовал в заливке таких объёмов? Делитесь опытом, интересно сравнить 👇 #морошкадевелопмент #chehoff #монолитнаяплита #бетонныеработы #стройка11,59%
8 июн.Вы когда-нибудь заходили в дом и через 5 минут понимали: «здесь продумано ВСЁ»? Сегодня разбираем Point PRO 1 (125 м²) — одну из самых популярных планировок в нашей линейке. Смотрите сами 👇 🚪 Крыльцо (3 м²) — встречает гостей и защищает от непогоды. 🧥 Прихожая с удобными зонами хранения (6 м²) — с порога чувствуется порядок. Всё по местам, ничего не теряется. ✨ Справа — большая кухня-гостиная-столовая (36 м²) — с тремя панорамными окнами и выходом на террасу. Это пространство, где собирается вся семья. Два окна: над зоной готовки и над раковиной. Моете посуду — смотрите на участок. Готовите ужин — тоже смотрите на участок. Мечта. 🛠️ При кухне — техпомещение (5 м²) — удобная ниша под инвентарь. Всё под рукой, но не на виду. 🛏️ Три спальни: — Детская (12 м²) — со своей зоной хранения и панорамным окном — Детская (17 м²) — с удобной нишей хранения. Отлично подойдёт для двух однополых детей: каждому хватит места и личного пространства 👑 Фишка проекта — мега-мастер-спальня (26 м²): — Спальня (17 м²) — просторная, светлая — Гардеробная (4,8 м²) — Рабочая зона с письменным столом и креслом — Своя ванная (4,2 м²) 🧺 Постирочная (4,2 м²) — отдельно. Удобно. 🛁 Большая ванная (7,7 м²) — с душевой, большой ванной и двойной раковиной. Утром без очередей. 🕊 Хотите такой на своём участке или в «Соловьи Клаб»? Пишите «PRO 1» в комментариях — пришлём детали. #морошкадевелопмент #планировка #дом125м2 #pointPRO1 #соловьиклаб #мегамастерспальня10,96%
18 маяРазбираем уникальную планировку дома Point L Plus (90 м²). В этом рилсе показываем, как 90 квадратов могут дать ощущение простора, как в доме 120+. Никаких компромиссов — только продуманные зоны для каждого члена семьи. 🚪 Крыльцо (3 м²) — встречает гостей и защищает от непогоды. 🧥 Прихожая (4,5 м²) — просторный вход, сразу чувствуется масштаб дома. 🛠️ От прихожей — техпомещение (6 м²) — котельная, стирка, запасы. Всё шумное и нужное спрятано у входа. ✨ Кухня-гостиная (29,5 м²) — сердце дома. Два панорамных двустворчатых окна заливают светом. И камин — уют и статус в одном флаконе. 🧒🏻 Детский блок — полностью автономный! Две детские спальни (по 10,5 м²) — каждая с большим трёхстворчатым окном. Между ними — своя ванная (4,2 м²) с глубиной ванны 1,7 м. Дети живут своей жизнью, не мешая взрослым. Идеально для семьи. 👑 Мега-мастер-спальня (более 23 м²) — с панорамным трёхстворчатым окном. Дальше — функциональное пространство «гардеробная + кабинет» (7 м²). Вмещается не только одежда: можно поставить беговую дорожку, велотренажёр или другой спортивный инвентарь. И своя ванная комната (5,4 м²) с двустворчатым окном — свет, вентиляция и вид на участок. ЭТО ЛУЧШЕЕ РЕШЕНИЕ НА РЫНКЕ ПЛОЩАДЬЮ ДО 100 М²! 🕊Хотите построить такой дом на своём участке или в нашем лесном квартале «Соловьи Клаб»? Пишите «Point L Plus» в комментариях — пришлём детали. #морошкадевелопмент #планировка #дом90м2 #pointLplus #соловьиклаб #мастерспальня #детскийблок10,96%