Котлован | Недвижимость России

🤔 Переписали квартиру на бабулю — сэкономили на налогах? Пенсионеры и предпенсионеры полностью освобождены от уплаты налога на имущество физлиц. Правило работает на один объект каждого вида. То есть, если у бабушки есть квартира, жилой дом, гараж и хозпостройка до 50 м² на даче — за всё это она не заплатит ни копейки. Но есть нюансы: ➖ Если в собственности две квартиры, налог обнулят только на одну (обычно с самой большой суммой начисления). ➖ Льгота слетает, если кадастровая стоимость объекта выше ₽300 млн или если недвижимость используется в предпринимательской деятельности (например, посуточная аренда). Есть и льгота на землю: пенсионеры не освобождаются от земельного налога полностью, но имеют вычет в размере кадастровой стоимости 6 соток. Владеете участком в 6 соток? Налога нет. Владеете 10 сотками? Заплатите только за «лишние» 4. 😎 И тут пробегает шальная мысль: а что, если оформить свою квартиру или дачу на бабушку? Прежде чем бежать к нотариусу, оцените риски: ❌ Наследство. Если бабушки или дедушки не станет, квартира войдет в наследственную массу. И претендовать на нее смогут наследники в соответствии с законом или завещанием. ❌ Недееспособность и мошенники. Возраст берет свое. Если пожилой родственник начнет страдать деменцией или попадет под влияние аферистов, он может продать, подарить или завещать эту квартиру кому-то еще. Деньги уйдут злоумышленникам, а вы останетесь и без денег, и без жилья. ❌ Долги. Если бабушка возьмет кредит, станет поручителем по чужому займу или просто зальет соседей, взыскание могут обратить на ее имущество. Ваша семейная квартира, записанная на старика, превратится в способ погашения долгов. ❌ Семейные конфликты. Сегодня все договорились, а через несколько лет отношения могут измениться. И доказывать, что недвижимость оформляли «только ради налоговой льготы», — совсем не тот квест, который хочется проходить с квартирой за несколько миллионов. А вы бы стали переписывать квартиру на родственника ради экономии на налогах? 🏙 Котлован | Недвижимость России

👷🏻 С Днём строителя! Сегодня профессиональный праздник у тех, кто превращает чертежи в стены, а участки в кварталы. Желаем, чтобы каждый объект был сдан без задержек, а каждый чертёж без ошибок, ⭐️ Владимир Путин: Искренне поздравляю работников и ветеранов строительного комплекса России с профессиональным праздником – Днём строителя. Ваш труд, опыт, мастерство, ответственность имеют огромное значение для развития страны, для раскрытия её экономического и промышленного потенциала. Так было во все времена. Мы гордимся наследием, созданным предыдущими поколениями: неповторимым обликом городов, реализацией сложнейших конструкторских и инженерных решений, в том числе в советский период. Сегодня строители – это прямые продолжатели лучших отечественных традиций, а строительная отрасль – одна из ведущих и прогрессивных, надёжная основа для нашего дальнейшего движения вперёд. ⭐️ Марат Хуснуллин, вице-премьер: За новейшую историю строительная отрасль сделала настоящий прорыв. Возведены тысячи знаковых объектов: Крымский мост, мост на остров Русский, объекты к Олимпиаде и чемпионату мира по футболу, трассы «Таврида» и М-12 «Восток», ЦКАД и многое другое. Идет масштабное жилищное, дорожное, транспортное строительство, возводятся новые кластеры и предприятия. Хочу особо подчеркнуть героизм строителей в Донбассе и Новороссии, где они порой работают, рискуя собственной жизнью.   Благодаря поддержке и вниманию Президента, постоянной работе Правительства во главе с Председателем и командной работе с губернаторами и регионами отрасль остается одним из драйверов экономики и дает 20% ВВП. Это реальный вклад в благополучие страны и каждого человека. Несмотря ни на что, мы всегда идём вперёд.   Я хочу сказать большое спасибо всем строителям, которые трудятся в нашей стране, всем коллегам, с кем мы работаем. У нас созидательная отрасль, которая работает на благо людей и меняет их жизнь к лучшему. Спасибо за вклад каждого из вас в это важное, общее дело. ☝️С праздником, строители! Ваш труд благороден. 🏙 Котлован | Недвижимость России

🏠 Готовые квартиры в Москве стоят в среднем на 31% дешевле новостроек — это максимальный разрыв за последние семь лет. Средняя цена вторичного жилья составляет около 300 тысяч рублей за квадрат. Разрыв объясняется активным ростом цен на новостройки, который продолжается несмотря на снижение продаж. 🏙 Котлован | Недвижимость России

Владимир Путин подписал указ, разрешающий продажу государственной доли акций аэропорта Шереметьево. Также президент исключил Шереметьево из перечня стратегических компаний и поручил правительству использовать «золотую акцию» при управлении аэропортом. 🏙 Котлован | Недвижимость России

Каждый пятый россиянин хочет свою кладовку Целевые сценарии распределились так: 62% используют кладовую для хранения личных вещей, сезонного инвентаря и мебели, 26% рассматривают её как инвестицию под сдачу или перепродажу, а 22% — как рабочий инструмент для бизнеса. Ключевые критерии выбора помещения — стоимость (45% опрошенных), круглосуточный доступ (44%), близость к дому или работе (40%) и подходящий метраж (36%). 🔵Москвичи интересуются кладовыми активнее, чем россияне в среднем. Более четверти задумывались об аренде или покупке. 🔵В Петербурге выше инвестиционный спрос. Более трети рассматривают такие помещения для сдачи или перепродажи, заявил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости Олег Изотов.  Напомним, еще в июне Авито Недвижимость выделила кладовки в отдельную категорию в разделе «Коммерческая недвижимость» — до этого такие объекты размещались в смежных категориях: гаражах, машино-местах и складах. 🏙 Котлован | Недвижимость России

🏢 Офисы за МКАД дорожают быстрее центра. Но значит ли это, что локация больше не важна? По итогам I квартала стоимость квадратного метра офисов внутри ТТК выросла на 36,7% — до 643 тыс. рублей, а за МКАД — сразу на 58,9%, до 335 тыс. рублей. В результате разрыв между локациями сократился с двух до 1,6 раза. В аренде к июню разрыв сократился еще сильнее: в среднем ₽30,3 тыс. за «квадрат» за МКАД против ₽41,4 тыс. внутри МКАД. 😎 Получается, периферийные офисы постепенно догоняют город по цене. Девелоперы действительно все активнее идут в удаленные районы: там проще найти свободные участки, а стоимость земли ниже, чем в сложившихся деловых локациях. Тем не менее, по оценкам экспертов, количество свободных площадей внутри Садового кольца составляет от 2% до 7%, тогда как этот же показатель для офисных помещений за МКАД в 3-10 раз выше. То есть в центральных районах найти арендатора пока значительно проще, а риск простоя ниже. Наиболее интересными сегодня выглядят проекты, которые занимают своего рода «золотую середину»: они находятся в старой Москве, но не в перегруженном центре. Такие локации уже обеспечены транспортной доступностью, жилой застройкой, сервисами и сформированным спросом со стороны бизнеса. Например, Донстрой развивает деловой кластер в Раменках — рядом со своими жилыми кварталами «Огни», «Событие» и клубными домами «Река». ➡ Здесь появятся бизнес-парк площадью 81,5 тыс. м² и бутиковый бизнес-центр площадью свыше 22,8 тыс м² в форме паруса. ➡ В проектах предусмотрены панорамные виды, эксплуатируемые террасы, кафе, магазины и благоустроенная территория. Это важно не только для комфорта сотрудников: чем продуманнее среда, тем шире потенциальный круг арендаторов и тем устойчивее спрос на сам объект. ☝ Таким образом, на длинной дистанции выигрывать будут проекты, где сходятся три фактора: локация, качество здания и уже сформированная инфраструктура вокруг. 🏙 Котлован | Недвижимость России

Ступенчатый офисный комплекс построят у Павелецкого вокзала На Дубининской улице, рядом с Павелецким вокзалом, ГК «Гранель» планирует строительство нового офисного комплекса. Здание войдет в состав масштабного многофункционального жилого квартала «Павелецкая». Архитектурная концепция здания, разработанная бюро ТПО «Резерв», предполагает оригинальную ступенчатую структуру, при которой каждый последующий этаж будет расширяться кверху. Динамику фасаду придаст сплошное панорамное остекление в сочетании с диагональными декоративными ламелями. Общая площадь нового объекта превысит 20 000 м². 🏙 Котлован | Недвижимость России

🪖 Средний срок погашения рыночной ипотеки за пять лет сократился с 19–20 до 4–5 лет За этот период ипотечный платеж вырос в 2,09 раза, а средняя заработная плата в 2,12 раза. ⬇️По данным «Домклик», фиксированный ежемесячный платёж по ипотеке с каждым годом занимает всё меньшую долю в бюджете семьи. По мере роста доходов показатель отношения платежа к доходу (PTI) за пять лет сократился почти вдвое При этом около 55% рыночных ипотечных кредитов оформляются с созаёмщиком. В таких случаях нагрузка на доход каждого заёмщика оказывается существенно ниже. 🏙 Котлован | Недвижимость России

🪖 Треть россиян регулярно листают объявления о квартирах, которые не могут купить Среди арендаторов и тех, кто живёт с родителями, доля регулярных «дрим-скроллеров» достигает 52%, среди собственников лишь 21%. 🟦 Главная мечта:  36% — хотят собственное жилье вместо съемного, 29% — больший метраж, 22% — красивый дизайн, 18% — терассу или окна в пол. 🏙 Котлован | Недвижимость России