رسانه مسکن ایرانیان تورنتوی بزرگ

#پروژه_های _تخصصی_مسکن سلام بر همراهان گرامی، در صورت علاقه، خوشحال میشم در این کانال همراه ما باشید سعی میکنم به صورت فعال، حداقل هفته ای یک پروژه خوب در منطقه York region و در شهر تورنتو معرفی کنم https://t.me/+6mMMyM5pvbMzM2Ex با تشکر از همراهی شما

کاهش شدید تعداد فایل‌های فروش و افزایش جزئی فروش در بازار مسکن منطقه تورنتوی بزرگ (GTA) در ماه جولای خریداران با گزینه‌های کمتری برای انتخاب خانه روبه‌رو شدند و رقابت برای خرید املاک افزایش یافت. بازار مسکن تورنتو در ماه جولای باز هم فشرده‌تر شد، زیرا تعداد فایل‌های جدید فروش با سرعت بیشتری نسبت به فروش خانه‌ها کاهش یافت. در نتیجه، خریداران با گزینه‌های کمتری برای انتخاب خانه روبه‌رو شدند و رقابت برای خرید املاک افزایش یافت. بر اساس جدیدترین آمار منتشرشده از سوی هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB)، فروش خانه در ماه جولای نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۰.۹ درصد کاهش یافت و به ۵٬۹۹۵ واحد رسید، در حالی که تعداد فایل‌های جدید فروش با کاهش ۱۷.۸ درصدی به ۱۴٬۴۸۴ مورد رسید. بر اساس آمار تعدیل‌شده فصلی، فروش خانه در ماه جولای نسبت به ماه ژوئن افزایش یافت، در حالی که تعداد فایل‌های جدید فروش کاهش پیدا کرد؛ موضوعی که باعث شد شرایط بازار مسکن در طول تابستان فشرده‌تر و رقابتی‌تر شود. شاخص ترکیبی قیمت معیار مسکن MLS متعلق به هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB) نسبت به سال گذشته ۴.۶ درصد کاهش یافت و به ۹۳۴٬۶۰۰ دلار رسید، اما در مقایسه با ماه ژوئن اندکی افزایش داشت. جیسون مرسر، مدیر ارشد اطلاعات هیئت املاک منطقه‌ای تورنتو (TRREB)، گفت رشد اقتصادی و آمار اشتغال که بهتر از حد انتظار بوده‌اند، می‌توانند خریداران بیشتری را به بازگشت به بازار تشویق کنند. او گفت: «این شرایط می‌تواند به تقویت اعتماد مصرف‌کنندگان کمک کند و در ماه‌های آینده باعث افزایش خرید خانه شود، به‌ویژه اگر با ورود به فصل پاییز، قیمت مسکن به ثبات برسد.» اگرچه آمارها نشان‌دهنده کاهش تعداد فایل‌های فروش هستند، مشاوران املاک می‌گویند خریداران همچنان با دقت و وسواس انتخاب می‌کنند و تأثیر محدودتر شدن عرضه در همه انواع املاک به یک اندازه احساس نشده است. داول موریسون، بروکر در شرکت املاک Bosley Real Estate، گفت: «خریداران در بازار کاندو، در بیشتر موارد کاهش تعداد فایل‌های فروش را چندان احساس نمی‌کنند، زیرا هنوز گزینه‌های بسیار زیادی برای انتخاب دارند. اما خریدارانی که به دنبال خانه هستند، قطعاً کمبود فایل‌های موجود در بازار را احساس می‌کنند.» در ماه جولای، بازار کاندو در مقایسه با بازار خانه‌های مستقل همچنان از عرضه بیشتری برخوردار بود. در بخش کاندو، ۸٬۳۵۲ فایل فعال و ۱٬۵۶۴ مورد فروش ثبت شد، در حالی که در بازار خانه‌های مستقل، ۱۲٬۱۵۴ فایل فعال و ۲٬۷۸۹ مورد فروش به ثبت رسید. موریسون افزود که فروشندگان در مجموع همچنان محتاط هستند. او گفت: «فروشندگان هنوز درباره قیمت‌گذاری نگران هستند، زیرا کاهش تعداد فایل‌های فروش تاکنون به افزایش قیمت‌ها منجر نشده است.» کیلی هیپس، رئیس و مدیرعامل تیم املاک Heaps Estrin، گفت خریداران همچنان به جای عجله برای خرید، بر ارزش واقعی ملک تمرکز دارند. او گفت: «حتی با وجود اینکه شرایط بازار به‌تدریج فشرده‌تر می‌شود، خریداران همچنان با دقت انتخاب می‌کنند و حاضر نیستند برای خرید یک ملک بیش از ارزش آن پول پرداخت کنند.»

بیش از چهار سال از پایان ناگهانی رونق بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۲ می‌گذرد و در تمام این مدت، پرسش همیشگی بازار این بوده است: قیمت‌ها تا چه اندازه دیگر کاهش خواهند یافت؟ اکنون، تعدادی از اقتصاددانان با احتیاط از «کلمه با حرف B» صحبت می‌کنند و معتقدند که…

بیش از چهار سال از پایان ناگهانی رونق بازار مسکن کانادا در سال ۲۰۲۲ می‌گذرد و در تمام این مدت، پرسش همیشگی بازار این بوده است: قیمت‌ها تا چه اندازه دیگر کاهش خواهند یافت؟ اکنون، تعدادی از اقتصاددانان با احتیاط از «کلمه با حرف B» صحبت می‌کنند و معتقدند که شاید سرانجام به کف بازار نزدیک شده باشیم. آن‌ها با دقت از این که نشانه‌ای از بهبود بازار بدهند، خودداری می‌کنند. بارها هشدار می‌دهند که نباید انتظار چنین بهبودی را داشت. در عوض، معتقدند که دوره طولانی و فرسایشی اصلاح بازار شاید تنها در حال نزدیک شدن به پایان خود باشد. «بازار مسکن کانادا در حال تثبیت شدن است — آیا می‌توانیم بگوییم که به کف بازار رسیده است؟» رابرت کاوسیچ، اقتصاددان ارشد BMO Capital Markets، این مطلب را در یادداشتی به تاریخ ۱۷ ژوئیه برای مشتریان با عنوان «کف‌یابی در بازار مسکن کانادا» نوشت. او گفت که کاهش هزینه‌های استقراض، افزایش درآمدها و متعادل‌تر شدن شرایط بازار باعث شده‌اند که قیمت‌ها به یک کف قیمتی برسند. کاوسیچ معتقد است که چرخه بازار مسکن تاکنون از چندین عامل اصلیِ رکود عبور کرده است؛ از جمله سفته‌بازی بیش از حد در دوران رونق بازار طی همه‌گیری کرونا، افزایش شدید نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، چند سال کاهش قیمت‌ها، و اخیراً نیز افت چشمگیر ساخت‌وساز مسکونی، زیرا پیش‌فروش‌ها متوقف شدند و بسیاری از پروژه‌ها به حالت تعلیق درآمدند. او معتقد است مرحله بعدی، دوره‌ای خواهد بود که در آن کاهش قیمت‌ها و محدود شدن عرضه، به‌تدریج باعث ایجاد تعادل دوباره در بازار می‌شود. البته او تأکید می‌کند که این پیش‌بینی با چندین ملاحظه و هشدار همراه است. او گفت: «البته، در برخی بخش‌های بازار، ضعف تا سال ۲۰۲۷ نیز ادامه خواهد داشت (برای مثال، بازار کاندو در تورنتو) و ما معتقد نیستیم که شرایط به گونه‌ای باشد که باعث یک بهبود سریع و شدید شود.» کاوسیچ در این دیدگاه تنها نیست. بن رابیدو، بنیان‌گذار و رئیس Edge Realty Analytics، می‌گوید کف بازار مسکن معمولاً با یک نقطه عطف ناگهانی و چشمگیر همراه نیست؛ بلکه به‌تدریج شکل می‌گیرد، زیرا عرضه جدید کاهش می‌یابد و در همان زمان، تقاضا نیز به‌آرامی دوباره افزایش پیدا می‌کند. او گفت: «وقتی به چرخه‌های گذشته بازار مسکن نگاه می‌کنید، معمولاً زمانی بازار به کف می‌رسد که عرضه جدید به بازار محدود شده باشد و میزان معاملات در سطوح بسیار پایین و بحرانی قرار داشته باشد.» داده‌های اخیر بازار مسکن نشان می‌دهد که این شرایط کم‌کم در حال شکل‌گیری هستند. فروش خانه در سطح کشور نسبت به پایین‌ترین سطح خود در ماه مارس، ۷ درصد افزایش یافته است. در انتاریو، تعداد فهرست‌های جدید فروش در ماه ژوئن نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵.۵ درصد کاهش یافت و به ۴۳٬۴۴۲ ملک رسید. همچنین تعداد فایل‌های فعال نیز ۵.۱ درصد کاهش یافت و به ۷۵٬۷۵۹ ملک رسید. بر اساس آمار انجمن املاک کانادا (CREA)، موجودی بازار بر حسب ماه — که نشان می‌دهد با سرعت فعلی فروش، فروش تمام املاک موجود در بازار چقدر زمان می‌برد — از ۴.۷ ماه در سال گذشته به ۴.۲ ماه کاهش یافته است. در همین حال، داده‌های شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) تأیید می‌کند که سازندگان، به دلیل چند سال تقاضای ضعیف، همچنان از آغاز پروژه‌های جدید خودداری می‌کنند.

سلام بر همراهان گرامی خبر خوب پروژه امتداد خط متروی یانگ به شمال (Yonge North Subway Extension) روز پنجشنبه به یک نقطه عطف مهم رسید؛ با تکمیل رسمی عملیات حفاری شفت (چاه) آغاز حفاری، جایی که به‌زودی دستگاه‌های حفاری تونل (Tunnel Boring Machines یا TBM) سفر بیش از ۶ کیلومتری خود را برای توسعه خط ۱ متروی TTC (یانگ–یونیورسیتی) آغاز خواهند کرد. دولت استانی اعلام کرده است که پس از برداشت نزدیک به ۷۰ هزار متر مکعب خاک و حفاری تا عمقی بیش از ۱۰ متر، شفت آغاز حفاری اکنون آماده است تا پیش از شروع عملیات حفاری دو تونل ۶.۳ کیلومتری این پروژه مورد استفاده قرار گیرد. در نهایت، دو دستگاه حفاری تونل (TBM) به داخل این شفت منتقل خواهند شد. ساخت این شفت به حدود ۱۱ هزار متر مکعب بتن و ۸۶۰ تن فولاد آرماتور نیاز داشته است. این دستگاه‌ها از این نقطه به سمت شمال حرکت کرده و تونل‌های امتداد جدید مترو را حفاری خواهند کرد. امتداد جدید خط ۱ مترو، این خط را حدود ۸ کیلومتر از ایستگاه فینچ (Finch Station) به سمت شمال تا وان (Vaughan)، مارکهام (Markham) و ریچموند هیل (Richmond Hill) گسترش خواهد داد و پنج ایستگاه جدید در استیلز (Steeles)، کلارک (Clark)، رویال اورچارد (Royal Orchard)، بریج (Bridge) و های‌تک (High Tech) به آن اضافه می‌شود. پرابمیت سارکاریا (Prabmeet Sarkaria)، وزیر حمل‌ونقل انتاریو، این دستاورد را نشانه‌ای از «سرمایه‌گذاری‌های تاریخی در حمل‌ونقل عمومی برای حفاظت از اقتصاد انتاریو و حفظ جریان جابه‌جایی مردم، در شرایط تعرفه‌های تجاری و عدم اطمینان اقتصادی» توصیف کرد. سارکاریا گفت: «پروژه امتداد خط متروی یانگ به شمال، برای نخستین بار خدمات مترو را به مارکهام و ریچموند هیل خواهد رساند؛ اقدامی که به کاهش ترافیک کمک می‌کند و هزاران نفر را به فرصت‌های مسکن و مشاغل با درآمد مناسب متصل خواهد کرد.» با این حال، اگرچه حفاری شفت آغاز پروژه اکنون به پایان رسیده است، نباید انتظار داشت که عملیات حفاری تونل‌ها بلافاصله آغاز شود. پیش از شروع حفاری تونل‌ها و ساخت ایستگاه‌های جدید، باید عملیات جابه‌جایی و انتقال تأسیسات زیربنایی (مانند خطوط آب، برق، گاز و مخابرات) تکمیل شود. برآورد اولیه هزینه کل پروژه امتداد خط متروی یانگ به شمال حدود ۵.۶ میلیارد دلار بود؛ اما در درخواست احراز صلاحیت (Request for Qualifications) که در سال ۲۰۲۵ منتشر شد، پیش‌بینی شده بود که هزینه ساخت ایستگاه‌ها، ریل‌ها و سیستم‌های مترو به‌تنهایی به حدود ۴ میلیارد دلار برسد. با این حال، شهرداری‌های حومه‌ای که قرار است از خدمات جدید مترو بهره‌مند شوند، صرف‌نظر از هزینه بالای پروژه، از پیشرفت آن استقبال کرده‌اند. استیون دل دوکا (Steven Del Duca)، شهردار وان، این مرحله از ساخت‌وساز را «گامی هیجان‌انگیز به پیش برای پروژه امتداد خط متروی یانگ به شمال» توصیف کرد. او افزود: «این پروژه، دومین خط مترو را به شهر وان می‌آورد و ارتباط ما را با تورنتو و سایر جوامع منطقه بیش از پیش تقویت خواهد کرد.» همچنین دیوید وست (David West)، شهردار ریچموند هیل، گفت که این شهر «برای چندین دهه» برای تحقق این پروژه تلاش کرده است و افزود: «دستاورد امروز در عملیات حفاری تونل نشان می‌دهد که این چشم‌انداز اکنون در حال تبدیل شدن به واقعیت است.» او همچنین اظهار داشت: «تکمیل این مرحله از ساخت‌وساز، گامی مهم در جهت فراهم کردن شبکه حمل‌ونقل سریع‌تر و قابل‌اعتمادتر برای ساکنان و همچنین حمایت از رشد و پویایی بلندمدت اقتصادی جامعه ما است.»

تورم کانادا به ۲.۸ درصد کاهش یافت؛ شاخص‌های تورم هسته نیز افت کردند نرخ تورم کانادا در ماه گذشته بیش از آنچه انتظار می‌رفت کاهش یافت؛ زیرا قیمت بنزین پایین آمد و یکی از شاخص‌های مهم تورم هسته (Core Inflation) برای نخستین بار در نزدیک به شش سال گذشته به کمتر…

تورم کانادا به ۲.۸ درصد کاهش یافت؛ شاخص‌های تورم هسته نیز افت کردند نرخ تورم کانادا در ماه گذشته بیش از آنچه انتظار می‌رفت کاهش یافت؛ زیرا قیمت بنزین پایین آمد و یکی از شاخص‌های مهم تورم هسته (Core Inflation) برای نخستین بار در نزدیک به شش سال گذشته به کمتر از ۲ درصد رسید. اداره آمار کانادا روز دوشنبه اعلام کرد شاخص قیمت مصرف‌کننده در ماه ژوئن ۲.۸ درصد افزایش یافته است. این رقم در مقایسه با نرخ ۳.۲ درصدی ماه مه کاهش نشان می‌دهد؛ نرخی که بالاترین سطح در بیش از دو سال گذشته بود. همچنین رقم تورم ژوئن از پیش‌بینی ۲.۹ درصدی اقتصاددانان در نظرسنجی بلومبرگ کمتر بود. میانگین دو شاخص ترجیحی بانک مرکزی کانادا برای سنجش تورم هسته، یعنی شاخص‌های میانه و تعدیل‌شده، به ۱.۸۵ درصد رسید. این پایین‌ترین نرخ از سپتامبر ۲۰۲۰ تاکنون و نخستین بار در نزدیک به شش سال گذشته است که این معیار به زیر ۲ درصد کاهش می‌یابد. گزارش تورمی ضعیف‌تر از انتظار، شواهد بیشتری ارائه می‌دهد که نشان می‌دهد آثار تورمی جنگ ایران هنوز فراتر از بخش انرژی گسترش نیافته است. بانک مرکزی کانادا هشدار داده بود که در صورت سرایت افزایش هزینه‌های انرژی به قیمت سایر کالاها و خدمات، ممکن است مجبور شود نرخ بهره را افزایش دهد. با این حال، کاهش تورم هسته نشان می‌دهد ظرفیت استفاده‌نشده در اقتصاد در حال خنثی کردن فشارهای قیمتی ناشی از جنگ است. چارلز سنت‌آرنو، اقتصاددان ارشد اتحادیه اعتباری سرووس، گفت: «این گزارش دیدگاه اخیر بانک مرکزی را تأیید می‌کند که افزایش هزینه‌های انرژی به فشارهای تورمی گسترده منجر نشده است.» او افزود: «با این حال، با توجه به اینکه قیمت بنزین همچنان بالاست و قیمت نفت در هفته‌های اخیر افزایش یافته و باعث تداوم هزینه‌های بالای حمل‌ونقل شده است، احتمالاً هنوز برای آنکه بانک مرکزی احتیاط خود را کنار بگذارد، زود است.» پس از انتشار این گزارش، ارزش دلار کانادا (لونی) در برابر دلار آمریکا کاهش یافت و تا ساعت ۹ صبح به وقت اتاوا با افت ۰.۲ درصدی به ۱.۴۰۴۶ دلار کانادا در برابر هر دلار آمریکا رسید. همچنین بازار اوراق قرضه کوتاه‌مدت کانادا با افزایش تقاضا روبه‌رو شد و بازده اوراق دوساله حدود ۴ واحد پایه کاهش یافت و به ۲.۸۳ درصد رسید. وین تین، اقتصاددان ارشد بانک ناسائو ۱۹۸۲، گفت: «به نظر می‌رسد رویکرد صبر و ارزیابی (Wait-and-See) بانک مرکزی کانادا تصمیم درستی بوده است و همین رویکرد برای فدرال رزرو آمریکا و بانک مرکزی انگلستان نیز مناسب به نظر می‌رسد.» اگرچه قیمت بنزین در ماه ژوئن همچنان نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰.۵ درصد بالاتر بود، اما این افزایش در مقایسه با رشد ۳۳.۲ درصدی ماه مه کاهش قابل توجهی داشته است. در مقیاس ماهانه نیز قیمت بنزین ۱۰.۲ درصد کاهش یافت؛ زیرا تلاش‌های دیپلماتیک برای پایان دادن به جنگ میان آمریکا و ایران باعث کاهش قیمت جهانی نفت شد. دو طرف در اواسط ماه ژوئن به توافق آتش‌بس رسیده بودند، اما این آتش‌بس بعداً از بین رفت و همین موضوع بار دیگر بر ابهامات مربوط به آینده قیمت انرژی افزود.

#پروژه_های _تخصصی_مسکن سلام بر همراهان گرامی، در صورت علاقه، خوشحال میشم در این کانال همراه ما باشید سعی میکنم به صورت فعال، حداقل هفته ای یک پروژه خوب در منطقه York region و در شهر تورنتو معرفی کنم https://t.me/+6mMMyM5pvbMzM2Ex با تشکر از همراهی شما

رسانه مسکن ایرانیان تورنتوی بزرگ pinned «#پروژه_های _تخصصی_مسکن سلام بر همراهان گرامی، در صورت علاقه، خوشحال میشم در این کانال همراه ما باشید سعی میکنم به صورت فعال، حداقل هفته ای یک پروژه خوب در منطقه York region و در شهر تورنتو معرفی کنم https://t.me/+6mMMyM5pvbMzM2Ex با تشکر از همراهی شما»

موضوع: بازار مسکن کانادا در ماه ژوئن دیگر روند نزولی نداشت؛ اما قیمت‌گذاری در بازارهای محلی همچنان عامل اصلی فروش خانه‌هاست. مفیدترین بخش گزارش ماه ژوئن انجمن املاک کانادا (CREA)، افزایش جزئی معاملات نبود؛ بلکه پایان یافتن یک روند نزولی طولانی بود. شاخص…

موضوع: بازار مسکن کانادا در ماه ژوئن دیگر روند نزولی نداشت؛ اما قیمت‌گذاری در بازارهای محلی همچنان عامل اصلی فروش خانه‌هاست. مفیدترین بخش گزارش ماه ژوئن انجمن املاک کانادا (CREA)، افزایش جزئی معاملات نبود؛ بلکه پایان یافتن یک روند نزولی طولانی بود. شاخص ملی قیمت مسکن MLS (HPI) در ماه ژوئن نسبت به ماه مه بدون تغییر باقی ماند؛ این نخستین بار از ژانویه ۲۰۲۵ است که این شاخص کاهش ماهانه را تجربه نکرده است. در همین حال، معاملات خرید و فروش پیش‌تر روند بهبود خود را آغاز کرده بودند. تعداد معاملات (با تعدیل فصلی) در ماه ژوئن ۰.۵ درصد افزایش یافت؛ این افزایش پس از رشد ۵.۵ درصدی در ماه مه و ۰.۹ درصدی در ماه آوریل رخ داد. در نتیجه، حجم معاملات اکنون حدود ۷ درصد بالاتر از سطح ثبت‌شده در ماه مارس قرار دارد. بسیاری از مشاوران املاک ممکن است این آمار را به‌عنوان نشانه‌ای از آغاز یک رونق دوباره بازار مطرح کنند. اما واقعیت این است که شاخص قیمت مسکن (HPI) نسبت به سال گذشته همچنان ۳.۶ درصد کاهش نشان می‌دهد. برداشت دقیق‌تر این است که شرایط بازار مسکن در سطح ملی در ماه ژوئن دیگر بدتر نشد و بازار پاییز امسال نسبت به ماه‌های گذشته، از نقطه شروع بهتری برخوردار خواهد بود. تعداد فایل‌های جدید عرضه‌شده به بازار نسبت به ماه قبل ۱.۳ درصد کاهش یافت؛ این دومین ماه متوالی است که تعداد لیستینگ‌های جدید کاهش پیدا می‌کند. هم‌زمان، نسبت فروش به فایل‌های جدید (Sales-to-New Listings Ratio) از ۴۹.۳ درصد در ماه مه به ۵۰.۲ درصد در ماه ژوئن افزایش یافت. بر اساس معیارهای CREA، بازه ۴۵ تا ۶۵ درصد نشان‌دهنده یک بازار متعادل است. بنابراین، نسبت ۵۰.۲ درصد به این معنا نیست که فروشندگان کنترل بازار را در اختیار گرفته‌اند؛ بلکه نشان می‌دهد قدرت انتخاب بیش از حد خریداران نسبت به گذشته کمتر شده و رقابت در برخی بازارها اندکی افزایش یافته است. هنوز نمی‌توان این وضعیت را به‌عنوان یک بازار کاملاً به نفع فروشندگان تلقی کرد. در پایان ماه ژوئن، تعداد خانه‌های فعال برای فروش در سراسر کانادا به ۲۰۸,۵۷۸ واحد رسید؛ رقمی که تنها ۰.۶ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته افزایش داشته و ۰.۸ درصد بالاتر از میانگین فصلی بلندمدت است. همچنین، شاخص ماه‌های موجودی (Months of Inventory) روی ۴.۸ ماه ثابت ماند. این پایین‌ترین سطح این شاخص در سال ۲۰۲۶ است و اندکی کمتر از میانگین بلندمدت ۵ ماه محسوب می‌شود. به بیان ساده، اگر هیچ خانه جدیدی وارد بازار نشود، با سرعت فعلی فروش، حدود ۴.۸ ماه طول می‌کشد تا تمام خانه‌های موجود فروخته شوند. این نشان می‌دهد که موجودی بازار در حال متعادل‌تر شدن است و نسبت به ماه‌های گذشته، عرضه مازاد تا حدی کاهش یافته است؛ هرچند هنوز بازار در سطح ملی به نفع فروشندگان تغییر جهت نداده است. برای یک مشاور املاک، نسبت‌های ملی تنها نقطه شروع تحلیل بازار هستند. قدرت واقعی قیمت‌گذاری از بازار محلی و گزینه‌های جایگزینی که در اختیار خریدار قرار دارد، نشأت می‌گیرد. برای مثال، خریداری که سه خانه مستقل را در یک محدوده آموزشی مشخص با یکدیگر مقایسه می‌کند، بازار کاملاً متفاوتی را تجربه می‌کند نسبت به خریداری که میان ده‌ها کاندوی کوچک سرمایه‌گذاری حق انتخاب دارد. یک نمودار ملی هرگز نمی‌تواند کیفیت زیرزمین یک خانه را تشخیص دهد یا میزان سروصدای خیابان را اندازه‌گیری کند.

شاید سقوط تاریخی بازار مسکن کانادا سرانجام به پایان خود رسیده باشد. صبح بخیر، چهار سال پس از آغاز یکی از عمیق‌ترین اصلاح‌های بازار مسکن در تاریخ کانادا، اکنون نشانه‌هایی دیده می‌شود که ممکن است بازار به کف خود رسیده باشد. آمار ملی منتشرشده دیروز از سوی انجمن املاک کانادا (CREA) نشان می‌دهد که میزان معاملات، تعداد فایل‌های جدید فروش و قیمت‌ها همگی به ثبات رسیده‌اند. این موضوع را رابرت کاوسیچ، اقتصاددان ارشد BMO Capital Markets، مطرح کرده است. او در یادداشتی که روز چهارشنبه منتشر شد نوشت: «اگر اکنون پایین‌ترین سطح اسمی قیمت خانه‌ها در کانادا را می‌بینیم، تعجب نکنید.» فروش خانه در سطح کشور در ماه ژوئن نسبت به ماه قبل ۰.۵ درصد افزایش یافت که سومین ماه متوالی رشد معاملات محسوب می‌شود. همچنین تعداد فایل‌های جدید فروش برای دومین ماه پیاپی کاهش یافت و همین موضوع فاصله میان تقاضای خریداران و عرضه جدید را کمتر کرده است. شاخص ترکیبی قیمت خانه MLS در سطح کشور نسبت به ماه قبل بدون تغییر باقی ماند، اما همین موضوع نیز خبر مثبتی است؛ زیرا برای نخستین بار در ۱۷ ماه گذشته، این شاخص کاهش پیدا نکرد. کاوسیچ گفت: «اگر از دید کلی نگاه کنیم، قیمت واقعی (تعدیل‌شده با تورم) خانه‌ها در کانادا نشان می‌دهد که بخش عمده حباب قیمتی بازار اکنون تخلیه شده است.» البته حباب بزرگی برای تخلیه وجود داشت. در دوران همه‌گیری کرونا، به دلیل نرخ‌های پایین بهره و تقاضای بالا، قیمت خانه‌ها در کانادا به شدت افزایش یافت؛ اما از زمان اوج بازار در سال ۲۰۲۲ تاکنون، قیمت‌ها حدود ۲۰ درصد کاهش یافته‌اند. اوایل امسال، بانک تسویه حساب‌های بین‌المللی (BIS) اعلام کرد که افت بازار مسکن کانادا پس از دوران رونق، شدیدترین کاهش در میان کشورهای پیشرفته بوده است. رابرت هوگ، معاون اقتصاددان ارشد Royal Bank of Canada (RBC)، معتقد است که تثبیت موجودی خانه‌های فروشی، به‌ویژه در استان‌های انتاریو و بریتیش کلمبیا که سال گذشته تعداد فایل‌های فروش در آن‌ها به بالاترین سطح چند دهه اخیر رسیده بود، زمینه را برای پایان یافتن روند اصلاح قیمت‌ها فراهم کرده است. با افزایش تعداد خریداران و کاهش تعداد فروشندگان، تعادل دوباره در مذاکرات خرید و فروش در بخش‌هایی از جنوب غربی انتاریو، از جمله منطقه کلان‌شهری تورنتو (GTA)، در حال بازگشت است. او گفت برای نخستین بار در بیش از یک سال گذشته، شاخص قیمت خانه در تورنتو بزرگ، همیلتون، کیچنر-واترلو و ویندزور افزایش‌های ماهانه هرچند اندکی را ثبت کرده است. این شاخص همچنین در ونکوور در حال تثبیت است و در منطقه اوکاناگان (Okanagan Valley) اندکی افزایش یافته، هرچند روند اصلاح قیمت‌ها در منطقه فریزر ولی (Fraser Valley) همچنان ادامه دارد. به گفته او، قیمت خانه‌ها در کلگری نیز به نظر می‌رسد «وارد مرحله جدیدی شده‌اند»، زیرا شاخص قیمت خانه برای دومین بار طی سه ماه اخیر افزایش یافته است. هوگ گفت: «به نظر می‌رسد روند بهبود بازار مسکن کانادا در حال حفظ شدن است؛ هرچند این روند هنوز بسیار شکننده است.» با وجود اینکه ماه ژوئن سومین ماه متوالی رشد معاملات را رقم زد، میزان فروش خانه‌ها همچنان حدود ۱۲ درصد کمتر از میانگین ۱۰ سال گذشته است. او در پایان گفت: «بازار هنوز راه طولانی تا یک بهبود کامل در پیش دارد.»

بانک مرکزی کانادا برای ششمین نشست متوالی نرخ بهره را بدون تغییر حفظ کرد، زیرا سیاست‌گذاران معتقدند اقتصاد در حال بهبود است و تورمی که عمدتاً ناشی از افزایش قیمت نفت بود، در حال فروکش کردن است. در بلومبرگ — بانک مرکزی کانادا برای ششمین نشست متوالی نرخ بهره…

بانک مرکزی کانادا برای ششمین نشست متوالی نرخ بهره را بدون تغییر حفظ کرد، زیرا سیاست‌گذاران معتقدند اقتصاد در حال بهبود است و تورمی که عمدتاً ناشی از افزایش قیمت نفت بود، در حال فروکش کردن است. در بلومبرگ — بانک مرکزی کانادا برای ششمین نشست متوالی نرخ بهره را بدون تغییر نگه داشت، زیرا سیاست‌گذاران معتقدند اقتصاد در حال بهبود است و تورمی که عمدتاً ناشی از افزایش قیمت نفت بوده، به‌تدریج در حال کاهش است. مقام‌های بانک مرکزی به رهبری تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، روز چهارشنبه نرخ سیاستی را در سطح ۲.۲۵ درصد ثابت نگه داشتند. این تصمیم مطابق با پیش‌بینی اقتصاددانان در نظرسنجی بلومبرگ و همچنین انتظارات معامله‌گران بازار سوآپ شبانه بود. بانک مرکزی در گزارش سیاست پولی خود اعلام کرد: «پس از یک سال ضعف، اقتصاد کانادا نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد. انتظار می‌رود رشد اقتصادی افزایش یابد و تورم نیز به‌تدریج از اوج اخیر خود کاهش پیدا کند. با این حال، سطح عدم‌اطمینان همچنان بالاست.» بانک مرکزی در بیانیه مربوط به نرخ بهره اعلام کرد که سطح فعلی هزینه‌های استقراض همچنان برای حمایت از روند بهبود اقتصادی و بازگرداندن تورم به هدف ۲ درصدی مناسب است. در این بیانیه آمده است: «شورای حکام همچنان قدرت اقتصاد کانادا و چشم‌انداز تورم را ارزیابی خواهد کرد و در صورت لزوم، آماده است سیاست پولی را متناسب با شرایط تعدیل کند.» در دو تصمیم قبلی درباره نرخ بهره، تیف مکلم هشدار داده بود که اگر درگیری‌های خاورمیانه ادامه پیدا کند و افزایش قیمت انرژی به سایر بخش‌های اقتصاد و تورم عمومی سرایت کند، ممکن است افزایش‌های متوالی نرخ بهره ضروری باشد. اما او در سخنان آغازین روز چهارشنبه این عبارت را حذف کرد و همچنین دیگر به هشدار قبلی خود مبنی بر احتمال کاهش نرخ بهره در صورت اعمال محدودیت‌های تجاری گسترده جدید از سوی آمریکا اشاره‌ای نکرد. تا ساعت ۱۲:۲۸ ظهر به وقت اتاوا، ارزش دلار کانادا حدود ۰.۱ درصد افزایش یافت و هر دلار آمریکا با ۱.۴۰۵۱ دلار کانادا معامله شد. اوراق قرضه دولت کانادا نیز در سراسر منحنی بازده با افزایش قیمت مواجه شدند و بازده اوراق دوساله حدود ۴ واحد پایه کاهش یافت و به ۲.۸۳ درصد رسید. در همین حال، معامله‌گران بازار سوآپ همچنان انتظار دارند بانک مرکزی تا ماه دسامبر در مجموع حدود ۲۰ واحد پایه نرخ بهره را افزایش دهد. بانک مرکزی در گزارش سیاست پولی خود پیش‌بینی کرد که رشد اقتصادی در سه‌ماهه دوم سال با نرخ سالانه ۲.۵ درصد و در سه‌ماهه سوم با نرخ سالانه ۱.۵ درصد افزایش یابد. هرچند ضعف اقتصادی در ابتدای سال باعث شد مقام‌ها پیش‌بینی رشد اقتصادی سال ۲۰۲۶ را به ۰.۷ درصد کاهش دهند، اما پیش‌بینی رشد برای سال‌های ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ را به ۱.۸ درصد برای هر دو سال افزایش دادند. بانک مرکزی همچنین اعلام کرد: «با وجود برخی نوسانات، داده‌های اخیر نشان می‌دهد اقتصاد به‌طور کلی مطابق با چشم‌اندازی که در گزارش ماه آوریل ارائه شده بود، در حال حرکت است.» بر اساس پیش‌بینی جدید، نرخ تورم کلی در سال ۲۰۲۶ به‌طور متوسط ۲.۵ درصد خواهد بود؛ در حالی که این رقم در پیش‌بینی قبلی ۲.۳ درصد بود. همچنین انتظار می‌رود تورم تا اوایل سال آینده دوباره به هدف ۲ درصدی بانک مرکزی بازگردد. سیاست‌گذاران «افزایش قیمت نفت، بالا بودن حاشیه سود پالایشگاه‌های بنزین و تضعیف ارزش دلار کانادا» را از مهم‌ترین عوامل فشارهای تورمی در کوتاه‌مدت دانستند. در عین حال، پیش‌بینی‌های بانک مرکزی نشان می‌دهد تورم هسته همچنان در سطحی کنترل‌شده باقی خواهد ماند. مقام‌های بانک همچنین اعلام کردند که کاهش گستره فشارهای تورمی نشان می‌دهد افزایش هزینه‌های نفت تاکنون به‌طور گسترده به قیمت سایر کالاها و خدمات سرایت نکرده است. در مجموع، این اظهارات بار دیگر تأکید می‌کنند که اگرچه عدم‌اطمینان ناشی از تعرفه‌ها و جنگ در خاورمیانه همچنان بر میزان ریسک‌ها می‌افزاید، بانک مرکزی احتمالاً با حفظ وضعیت فعلی و ثابت نگه داشتن نرخ بهره احساس راحتی می‌کند. بنجامین ریتزس، استراتژیست نرخ بهره و اقتصاد کلان در بانک مونترال، در ایمیلی گفت: «مجموعه اخیر داده‌های قوی‌تر باعث شده بانک مرکزی کانادا نسبت به چشم‌انداز اقتصادی کمی خوش‌بین‌تر شود، اما هنوز متقاعد نشده است که رشد اقتصادی بتواند به‌طور پایدار شتاب بگیرد؛ به‌ویژه با توجه به الگوی نابرابر و پرنوسان ۱۸ ماه گذشته.»

#پروژه_های _تخصصی_مسکن سلام بر همراهان گرامی، در صورت علاقه، خوشحال میشم در این کانال همراه ما باشید سعی میکنم به صورت فعال، حداقل هفته ای یک پروژه خوب در منطقه York region و در شهر تورنتو معرفی کنم https://t.me/+6mMMyM5pvbMzM2Ex با تشکر از همراهی شما

بانک مرکزی کانادا چگونه به تازه‌ترین اخبار مربوط به توافق CUSMA واکنش نشان خواهد داد؟ زمانی که بانک مرکزی کانادا (BoC) این چهارشنبه جلسه برگزار کند، انتظار دارم تمرکز آن بر دو ریسک متضادی باشد که تاکنون تا حد زیادی اثر یکدیگر را خنثی کرده‌اند. نخست، خطر…

بانک مرکزی کانادا چگونه به تازه‌ترین اخبار مربوط به توافق CUSMA واکنش نشان خواهد داد؟ زمانی که بانک مرکزی کانادا (BoC) این چهارشنبه جلسه برگزار کند، انتظار دارم تمرکز آن بر دو ریسک متضادی باشد که تاکنون تا حد زیادی اثر یکدیگر را خنثی کرده‌اند. نخست، خطر افزایش شدید قیمت انرژی وجود دارد که می‌تواند به چیزی منجر شود که تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی کانادا، از آن با عنوان «تورم فراگیرتر» یاد می‌کند. خوشبختانه تاکنون شواهد چندانی از چنین اتفاقی مشاهده نشده است. داده‌های تورم هسته (Core Inflation) که قیمت انرژی و مواد غذایی را از محاسبات حذف می‌کنند، همچنان در حوالی هدف ۲ درصدی بانک مرکزی قرار دارند. علاوه بر این، آخرین آمار تورم نشان داد که حدود یک‌سوم از اقلام تشکیل‌دهنده شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) با نرخی بالاتر از ۳ درصد در حال افزایش قیمت هستند که اندکی کمتر از میانگین بلندمدت است. زمانی که آتش‌بس میان آمریکا و ایران اعلام شد، قیمت نفت به سرعت حدود ۹۵ درصد از افزایش ناشی از جنگ را پس گرفت؛ اتفاقی که بسیاری از تحلیلگران بازار را غافلگیر کرد. پس از ازسرگیری درگیری‌ها، قیمت‌ها دوباره از کف‌های اخیر فاصله گرفتند، اما همچنان با اوج قبلی فاصله زیادی دارند. دومین ریسک مهم برای اقتصاد کانادا، و ریسکی که بانک مرکزی انتظار دارد ماندگارتر باشد، عدم قطعیت در تجارت با ایالات متحده است. تصمیم دولت ترامپ مبنی بر تمدید نکردن توافق CUSMA غیرمنتظره نبود، اما این تصمیم باعث شد عدم قطعیت تجاری به عنوان یک مانع بلندمدت برای اقتصاد کانادا بیش از پیش تثبیت شود. این تصمیم همچنین به این معناست که از این پس توافق CUSMA هر سال مورد بازبینی قرار خواهد گرفت. این موضوع باعث می‌شود شرکت‌های کانادایی و خارجی تمایل کمتری برای سرمایه‌گذاری در توسعه ظرفیت و گسترش فعالیت‌های خود در کانادا داشته باشند و در نتیجه، احتمالاً بهره‌وری اقتصاد کانادا نیز بیش از پیش تضعیف خواهد شد. در بلندمدت، این روند اصطکاک تجاری و هزینه‌های تجارت را افزایش می‌دهد و احتمالاً به تضعیف دلار کانادا نیز منجر خواهد شد. در آخرین نشست تعیین نرخ بهره، بانک مرکزی کانادا اعلام کرد که اگر ایالات متحده محدودیت‌های تجاری قابل‌توجه جدیدی علیه کانادا اعمال کند، آماده کاهش نرخ بهره خواهد بود. به نظر من، الزام به بازبینی سالانه توافق CUSMA نیز مصداق همین شرایط است. اگر درگیری‌های آمریکا و ایران دوباره از سر گرفته نشده بود، تصور می‌کنم بانک مرکزی این هفته نرخ بهره را کاهش می‌داد. اما اکنون انتظار من این است که بانک مرکزی نرخ بهره را بدون تغییر نگه دارد، اما لحن بیانیه آن انبساطی‌تر (Dovish) از انتظار بازار باشد. ⸻ آخرین وضعیت نرخ‌های وام مسکن بازده اوراق قرضه دولت کانادا (GoC) در ابتدای هفته گذشته، هم‌زمان با افزایش بازده اوراق در بازارهای جهانی، پس از ازسرگیری درگیری‌های آمریکا و ایران، رشد قابل‌توجهی داشت. اما همان‌طور که در ماه‌های اخیر بارها شاهد بوده‌ایم، این افزایش دوام چندانی نداشت و در پایان هفته، بازده اوراق تنها اندکی بالاتر از قبل قرار گرفت. اکثر وام‌دهندگان نرخ‌های ثابت وام مسکن خود را بدون تغییر حفظ کردند و میزان تخفیف نرخ‌های شناور نسبت به نرخ پایه (Prime Rate) نیز تغییری نکرد. بازار اوراق انتظار ندارد بانک مرکزی کانادا در نشست این چهارشنبه نرخ بهره را تغییر دهد؛ بنابراین احتمال تغییر نرخ‌های شناور وام مسکن نیز بسیار کم است. اما اگر بانک مرکزی لحنی انبساطی‌تر از انتظار داشته باشد ــ که پیش‌بینی من همین است ــ این موضوع می‌تواند باعث کاهش بازده اوراق دولت کانادا و در نتیجه فشار نزولی بر نرخ‌های ثابت وام مسکن شود.

آیا کانادا «مالیات خروج» (Exit Tax) دارد؟ با افزایش تعداد کانادایی‌هایی که به فکر مهاجرت از کشور هستند، برخی این سؤال را مطرح کرده‌اند که آیا کانادا برای افرادی که قصد ترک کشور را دارند، چیزی به نام «مالیات خروج» (Exit Tax) دریافت می‌کند یا خیر. کانادا سال‌هاست…