Окулов PRO | Недвижимость с торгов

Где самый дорогой коммерческий квадрат Москвы?

Где самый дорогой коммерческий квадрат Москвы?

ГАБ или коммерция на котловане — где инвестор заработает больше? Помещение в новом ЖК может обещать рост цены и высокую будущую аренду. Но пока дом строится, арендного потока нет — есть только прогноз. ГАБ с действующим арендатором стоит дороже, зато позволяет до покупки увидеть договор, платежи, трафик и реальную доходность. В большом разборе объяснил: — почему низкая цена на котловане не всегда означает выгоду; — какие риски скрываются за «перспективной локацией»; — что проверить в договоре аренды готового бизнеса; — кому подойдет каждый вариант. Переходите и читайте полный➡️ ПОСТ — перед тем как вложить деньги в коммерческую недвижимость.

🚀 Большое обновление Telegram-бота — версия 3: бот и сайт стали одним целым В прошлом релизе мы обещали личный кабинет, уведомления и «Может понравиться». Обещали — сделали, и даже больше. 🔗 Один профиль — сайт + бот Привяжите бота к личному кабинету в один клик — и всё синхронизируется: звёздочка на сайте мгновенно появляется в боте, убрали лот в боте — исчез на сайте. Команда /lk — пульт кабинета прямо в чате: избранное, уведомления, заявки — не выходя из Telegram. 🔑 Вход на сайт без пароля: бот присылает одноразовую ссылку — и вы уже в кабинете. Никаких паролей и СМС. ⭐️ Избранное нового уровня /fav — ваши лоты карточками: фото, цена, этап снижения, дата торгов. Кнопки «Открыть», «Этапы понижения», «Убрать». Следим за каждым лотом: цена снизилась, начался новый этап, лот снова в продаже — бот напишет первым. 🎯 Персональный подбор /reco — топ-5 лотов под ваши интересы. Бот учится на ваших действиях и на сайте, и в чате: чем больше пользуетесь, тем точнее подбор. Не то? Жмите «Не показывать такие» — и бот поймёт. 🔔 Уведомления под контролем /notify — все рассылки на тумблерах: включайте только нужное, от горячих скидок до итогов торгов. 🤝 Сопровождение сделки из чата /support — оставьте заявку прямо в боте: наш специалист возьмёт лот в работу, а бот будет присылать статус на каждом шаге — от задатка до победы на торгах. 🖼 И вы наверняка заметили: посты в наших каналах теперь выглядят по-новому — фото с бейджами скидок, этапы понижения, графики цены и быстрые кнопки под каждым лотом. Это тоже часть большого обновления. 💥 Попробуйте: https://t.me/TorgiSkidkiBot — нажмите /start, добавьте первый лот в избранное и привяжите кабинет за 10 секунд.

#законодательство Если вы думаете, что собственность на землю вас защищает — вы уже в зоне риска. Верховный суд прямо говорит: даже честно купленный и зарегистрированный в ЕГРН участок может быть изъят без компенсации. Право собственности перестало быть защитой. Я разобрал ключевые выводы Обзора ВС простым языком: - какие участки фактически вне рынка; - когда добросовестность не спасает; - что будет, если ваш участок попал в границы ООПТ; - какие риски теперь у инвесторов и риэлторов. Если у вас есть или вы планируете купить «землю мечты» — обязательно перейдите и прочитайте полный пост 👉 RealtyOnTop, прежде чем принимать решение.

#законодательство@RealtyOnTop Верховный суд против «земли мечты» у леса и воды. Представь ситуацию: ты купил «идеальный» участок у воды или в лесу, все зарегистрировано в ЕГРН, документы чистые — а через пару лет выясняется, что землю просто забирают, и без компенсации. Вот с этой точки и начинается новый подход Верховного суда к «земле мечты». ________________________________________ Теперь экология и публичный интерес официально важнее прав собственника для участков у леса и воды. Это касается не только крупных девелоперов, но и любого человека, который покупает землю «с видом на озеро», в лесной зоне или рядом с рекреацией. 1. Какие земли фактически вне рынка К категории самых рискованных Верховный суд отнес: • земли лесного фонда, • участки в границах ООПТ (заповедники, национальные парки и другие особо охраняемые территории), • береговую полосу водных объектов общего пользования. Такие земли изъяты из оборота: оформить их в частную собственность законно нельзя, даже если раньше они уже проходили регистрацию как дачные, садовые или ИЖС. 2. Добросовестность больше не спасает Даже честно купленный и зарегистрированный в ЕГРН участок, если он находится в лесном фонде или в береговой полосе, может быть истребован государством без компенсации. Формальная регистрация права перестала быть броней — важно, как участок вообще оказался у частного лица и в реестре. 3. Как теперь смотрят суды Суды разбирают всю биографию земли, а не один договор: • как менялись границы и категория участка; • кто и на основании каких решений оформлял права; • есть ли лес, водный объект, включение в ООПТ; • соблюдали ли закон предыдущие владельцы и органы власти. 4. Если ваш участок попал в ООПТ Если земля была в собственности до включения в границы ООПТ, право сохраняется. Но режим использования резко ужесточается: собственник живет по природоохранным правилам, а стройка, рубка леса, коммерческая застройка и многие «инвестиционные идеи» могут быть запрещены. #земля #риски #лес #участок

🔥 Я не пропал, я строил для нас кое-что мощное! Всем привет! Меня не было около полутора месяцев. Со стороны могло показаться, что я ушел в летний отпуск, но на самом деле мы с командой работали в режиме нон-стоп. Мы полностью пересобрали процессы и приготовили масштабные обновления: 1. Глобально прокачали наш сайт. Внедрили множество улучшений, а в планах — мощные доработки, которые превратят его в супертехнологичную площадку. 2. Запустили уникального ИТ-бота. Он позволяет моментально находить любую недвижимость, выставленную на торги. 3. Обновили наши 70 Telegram-каналов с объектами по регионам РФ. Искать и отслеживать активные лоты недвижимости теперь станет в разы удобнее, быстрее и понятнее! Все эти обновления вы увидите в ближайшее время. Я возвращаюсь к регулярному контенту, разборам законодательства и торгам. Мы стали сильнее, и впереди много крутого! 🚀

🖼 Новый Telegram‑бот по торгам: умный, быстрый, по всей России Что он делает для вас уже сейчас: - Ищет лоты по всей стране, по регионам и городам - Понимает свободный текст: «офис в Екатеринбурге до 5 млн, от 50 м², не первый этаж, понижение» — и собирает выдачу по этим параметрам. - Ведёт через мастер подбора: купить/снять → тип объекта → формат торгов → город → бюджет. Лишние шаги сам пропускает. - Показывает лоты как каталог: фото с бейджами «‑скидка %», «Этап N из M», «Аукцион», «На понижение», график этапов, ключевые характеристики и теги. - Под каждым постом — нужные кнопки: чат с менеджером, сайт, карта, «Поделиться», «Поиск лотов». Избранное и работа с интересом: - Звёздочка под карточкой — и лот в вашем избранном. - Команда /my показывает избранное постранично, сама убирает «мертвые» лоты и присылает уведомления о снижении цены по сохранённым объектам. Дальше — ещё больше пользы Следующий этап: личный кабинет, уведомления «лот из избранного снова в продаже», сохранённые поиски с оповещениями о новых лотах, блок «Может понравиться» и расширенная база лотов до 10 000, реферальная программа. 💥 Перейти в бота: https://t.me/TorgiSkidkiBot

🚨 СРОЧНО ДЛЯ ИП: Новый закон спасает от штрафов за превышение 20 млн руб. дохода в 2025! 💰🔄 ФЗ №104 от 25.04.2026 изменил НК РФ (ст. 346.13 и 346.14). Если вы на ПСН в конце 2025 превысили 20 млн руб. дохода — теперь можно задним числом перейти на УСН с 1 января 2026! Кто в теме: ИП на ПСН в декабре 2025 с доходом >20 млн. Те, кто совмещал ПСН+УСН или перешел на УСН в 2026. Что делать: Переход на УСН: Уведомите ФНС по месту жительства до 1 июня 2026. Укажите дату перехода — "1" (с 01.01.2026). Смена объекта УСН (доходы/доходы-расходы): То же уведомление, если нужно. Форма уведомления: КНД 1150001 Код налогоплательщика: "4" (специально для таких случаев!). Источник: ФНС разъяснения Закон: О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" Почему это выгодно риелторам и аукционистам? В 2025 рынок оживился — сделки по недвижимости и торгам взлетели. Не потеряйте шанс сэкономить на налогах! ⏰ Поделись с коллегами-ИП! 👇 Репост, если актуально. #Налоги #ИП #УСН #ПСН #ФНС #Недвижимость

⚠️ Вам могут доначислить налог… даже если вы уверены, что всё учли правильно Верховный суд выпустил обзор, который меняет правила игры по налогу на имущество. Один и тот же объект сегодня: — в одном случае не облагается — в другом — приводит к доначислениям, пеням и штрафам Разобрал ключевые кейсы и где бизнес чаще всего ошибается 👇 [>ТУТ<]

#законодательство@RealtyOnTop 🏛 Верховный суд впервые подробно разъяснил, как бизнесу платить налог на имущество Президиум ВС РФ выпустил тематический обзор №4/2026 по спорам о налоге на имущество организаций. Что важно для бизнеса: ✔️ Производственное оборудование внутри цеха обычно не облагается налогом, даже если смонтировано внутри здания ✔️ Лифты, тепловые пункты и коммуникации здания могут входить в состав недвижимости и облагаться налогом ✔️ Продажа имущества одним лотом или в составе имущественного комплекса не делает все объекты автоматически недвижимостью ✔️ Незавершенное строительство с кадастровой стоимостью облагается налогом независимо от стадии стройки ✔️ Снос здания может освободить от налога, даже если объект еще числится в ЕГРН — но нужны доказательства ВС фактически дал бизнесу более понятные ориентиры, как отличать движимое имущество от недвижимости и защищаться от доначислений. Полный экспертный разбор с практическими выводами для собственников, бухгалтеров и юристов: 🔗 ЧИТАЕМ ТУТ #налоги #бизнес #налогнаимущество #верховныйсуд #недвижимость #торгиру

#законодательство@RealtyOnTop ⚖️ ВС защитил покупателя квартиры с дисконтом Верховный суд изменил практику: покупка квартиры со скидкой у будущего банкрота больше не является автоматическим основанием для оспаривания сделки. Теперь оценивают не только цену, но и осмотрительность покупателя, документы и поведение сторон. Суть: Скидка не гарантирует потерю жилья, если сделка оформлена верно и покупатель проверил отсутствие признаков неплатежеспособности у продавца. В рассмотренном деле ВС признал осмотрительность покупательницы, потребовавшей письменных заверений продавца об отсутствии планов на банкротство. Суд счел это достаточным доказательством добросовестности.