ПроОСББ

Верховний Суд: право співвласників на землю не залежить від формальної реєстрації Нещодавно Верховний Суд виніс досить показове рішення в справі, що стосується земельної ділянки багатоквартирного будинку. Важливими є висновки, які Верховний Суд виклав у своєму рішенні, і які необхідно тепер врахувати судам нижчих інстанцій. Цю справу вже внесено до Бази правових позицій Верховного Суду. Закликаючи всіх особисто ознайомитися і з правовою позицією, і з самою справою, хочемо коротко виділити кілька важливих аспектів рішення: https://proosbb.info/node/1100

Літо та початок осені — це традиційно гаряча пора формування місцевих бюджетів. Саме зараз для небайдужих громадян, і насамперед для асоціацій ОСББ та громадських об'єднань, настає вирішальний момент нагадати депутатам місцевих рад про нагальні потреби міського житлового фонду. Важливо не просто просити кошти, а вимагати закласти фінансування на існуючі програми підтримки співвласників багатоквартирних будинків або ж поновити фінансування старих дієвих програм. Більше того — робити це слід системно, у перспективі наступних трьох років. Але всяка позиція і всяке звернення до влади мають бути чітко обґрунтовані. Тому заохочуємо ОСББ ознайомитися з роз'яснювальним листом Мінфіну "Про особливості складання розрахунків до прогнозів місцевих бюджетів" - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1099

Нещодавно суддя Верховного Суду Василь Крат підготував огляд практики Касаційного цивільного суду в спорах за участі ОСББ. Хочемо звернути увагу на кілька найважливіших підходів та висновків: презумпцію допоміжного статусу приміщень, непоширення законодавства про захист прав споживачів на відносини з самозабезпечення, необхідність знесення самочинного будівництва на земельній ділянці багатоквартирного будинку. Докладніше - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1096

Знищити, щоб «впорядкувати»: чому проєкт закону «Про управління житловим фондом» не повинен потрапити до Верховної Ради Профільний комітет Верховної Ради проводить громадське обговорення проєкту Закону України "Про управління житловим фондом", напрацьованого Міністерством розвитку громад та територій України. До 17 квітня 2026 року Комітет приймає зауваження. Члени спільноти ПроОСББ ознайомилися з цим проєктом. Наша позиція однозначна: цей законопроєкт не просто непотрібний, а й шкідливий! Наш заклик простий: 1. Звертаємося до народних депутатів України з проханням не виступати авторами цього законопроєкту і не вносити його до Верховної Ради України в жодній редакції - ні в нинішній, ні з правками. 2. Звертаємося до Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування з пропозицією завершити обговорення цього проєкту висновком про неможливість його подальшого просування. Докладніше - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1093

3 квітня 2026 року у Верховній Раді України зареєстровано два пов’язані законопроєкти: 15130 і 15131. Вони передбачають скасування інституту сервітуту в багатоквартирних будинках у відносинах з провайдерами телекомунікаційних послуг. Для цього хочуть внести…

3 квітня 2026 року у Верховній Раді України зареєстровано два пов’язані законопроєкти: 15130 і 15131. Вони передбачають скасування інституту сервітуту в багатоквартирних будинках у відносинах з провайдерами телекомунікаційних послуг. Для цього хочуть внести зміни до законів «Про електронні комунікації», «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про житлово-комунальні послуги», а також до Цивільного кодексу України. Це - не перша атака деяких лобістів-провайдерів на співвласників багатоквартирних будинків. Але цього разу - неймовірно відверта: оскільки на думку провайдерів вони праві, а весь світ неправий, - треба викреслити сервітути з Цивільного кодексу і скасувати вже чинні рішення судів! Докладніше - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1092

Законопроєкт «Про управління житловим фондом»: відкрите обговорення до 17 квітня Комітет Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування повідомив, що на його розгляді перебуває проєкт Закону України «Про управління житловим фондом», напрацьований Міністерством розвитку громад та територій України. Головна новація законопроєкту - запровадження нового виду юридичної особи: для кожного багатоквартирного будинку, де не створено ОСББ, пропонується автоматично (без згоди співвласників) створювати «просте товариство співвласників» зі статусом юрособи і фактичними повноваженнями власника спільного майна. До 17 квітня 2026 року комітет приймає від зацікавлених сторін зауваження, пропозиції та експертні висновки. Деталі - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1091

Законодавчі підсумки року. Частина друга: що ще попереду У першій частині нашої серії публікацій ми розглянули законодавчі зміни 2025 року, що вже набули чинності або були остаточно відхилені. Але не менш важливою є картина незавершеного. Є ціла низка законопроектів, доля яких вирішуватиметься вже у 2026 році. Саме їм - «роботі в процесі» - присвячена ця публікація. Звісно, кожному з нас окремо неможливо слідкувати за всім одночасно. Для цього ми й робимо цю публікацію - нехай кожен член нашої спільноти обере хоча б один з кількох законопроектів, про які тут ідеться, і працює по ньому зі своїм народним депутатом: доносить позицію, просить голосувати за або проти. Разом нас багато - тож зробимо так, щоб нас почули! Докладніше - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1090

Закон щодо укриттів у будівлях підписано: ОСББ змогли захистити інтереси співвласників 6 березня 2026 року президент підписав Закон № 4778-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо запобігання надзвичайним ситуаціям та ліквідації їх наслідків, формування фонду захисних споруд цивільного захисту, створення класів та центрів безпеки» (законопроект № 13454). Для спільноти ОСББ це важлива новина з позитивним підсумком. Завдяки нашій спільній активній позиції профільний комітет Верховної Ради рекомендував законопроект до другого читання без низки шкідливих норм - і саме в такому вигляді він став законом. Докладніше - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1089

10 лютого 2026 року Верховна Рада прийняла у першому читанні урядовий законопроєкт №14067 «Про внесення змін до деяких законів України щодо підтримки розвитку ефективного та сталого централізованого теплопостачання». Документ подається як виконання зобов'язань України перед Європейським Союзом у межах Ukraine Facility Plan. Однак детальний аналіз тексту законопроєкту свідчить про те, що заявлена мета суттєво розходиться зі змістом. Замість створення прозорого ринку та умов для розвитку енергоефективності, документ пропонує механізми, що цементують монополію теплопостачальних підприємств та порушують права (спів)власників будівель, а також містять корупційні ризики. Тому зараз важливо вимагати від ваших народних депутатів, щоб законопроєкт був повністю переписаний до другого читання. Докладніше - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1088

Звітність ОСББ за 2025 рік По завершенні року традиційно актуальним стає питання подання ОСББ річної податкової та фінансової звітності. У цьому році окремої уваги заслуговує тема обліку грантів на відновлення пошкоджених будинків - багато ОСББ отримали безповоротну фінансову допомогу на ремонт і відновлення будинків (наприклад, від Фонду енергоефективності за програмою «ВідновиДІМ», місцевих бюджетів або міжнародних донорів). Тож пропонуємо пригадати основні правила складання і подання річної звітності ОСББ: https://proosbb.info/zvitnist2025

Після російських обстрілів енергетичної інфраструктури в окремих районах Києва тимчасово відключили централізоване гаряче водопостачання. У міській владі пояснюють: це вимушений крок, який дозволяє зберегти роботу системи опалення в умовах дефіциту теплової потужності. В інтервʼю Главреду голова правління Асоціації енергоаудиторів України Вадим Литвин розповів, чи допомагає відключення гарячої води уникнути масштабніших аварій, коли можуть відновити гаряче водопостачання у будинках, чи може увесь Київ залишитися без гарячої води та що можуть зробити власники квартир, аби мінімізувати руйнування систем всередині будинку. Читайте повне інтерв'ю: https://proosbb.info/node/1086

А огляд судової практики з цього приводу вже давав наш колега Дмитро Левицький: https://proosbb.info/node/1028

Колись члени нашої спільноти вже зверталися до теми "бізнесу на перших поверхах" - і судової боротьби з ним. Нещодавно на це питання у Києві звернуло увагу видання "Телеграф". Пропонуємо тим, кого турбує використання квартир бізнесом, ознайомитися з цим цікавим матеріалом: https://proosbb.info/node/1084

Сьогодні, 13 січня 2026 року, Верховна Рада України прийняла в другому читанні та в цілому Проект Закону «Про основні засади житлової політики». Це рішення може стати початком фундаментальних змін у житловій сфері України. Найважливішою новацією прийнятого закону є повне скасування Житлового кодексу, який діяв ще з радянських часів. Читати докладніше: https://proosbb.info/node/1085

Законодавчі підсумки року 2025 рік був сповнений законодавчих ініціатив, які прямо або опосередковано стосуються діяльності ОСББ і впливають на неї. Багато членів нашої спільноти були долучені до цих процесів: хтось моніторив ініціативи, хтось аналізував ризики, а хтось і спеціально приїздив у Київ, щоб виступити перед профільним комітетом парламенту. Ми працювали як єдина Спільнота, і сподіваємося, що матимемо таку ж синергію й надалі. Цим блогом ми розпочинаємо серію публікацій щодо законодавчих підсумків 2025 року. Перша частина присвячена “завершеним” ініціативам - тим, що були прийняті або остаточно відхилені Верховною Радою України минулого року. Отже, про найважливіше, що відбулося в 2025 році, читайте тут: https://proosbb.info/node/1083

ВАЖЛИВО! За доручення Міністерства розвитку громад та територій України, проводиться всеукраїнське опитування щодо проблем, які мають ОСББ, управителі багатоквартирних будинків або інші уповноважені співвласниками особи під час укладення договорів про надання послуг з розподілу електричної енергії для забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку та реалізації договірних зобов’язань з операторами системи розподілу та постачальниками універсальних послуг. Прохання приділити свій час або передати анкету тому, хто має вказані проблеми або досвід їх вирішення. Обов’язковим є надання підтверджуючих документів. https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSciCgTKwUS4o52Ttn239XzY6r_UedakurS--crw5y1RDBdT0g/viewform

Верховний Суд укотре підтвердив правову позицію, що право власності на квартиру у члена житлово-будівельного кооперативу виникає з моменту виплати паю, безвідносно до формального “оформлення” права власності на неї. Цього разу - в контексті спадкування (і відумерлої спадщини). Ця позиція є важливою для ОСББ, які мають справу з колишніми членами ЖБК, які не "оформили" право власності на свої квартири, та з їхніми спадкоємцями. Докладніше - на ПроОСББ: https://proosbb.info/node/1081

17-18 листопада 2025 року у Львові відбудеться XVI Всеукраїнський форум ОСББ. Форум традиційно слугує платформою для діалогу між головами правлінь ОСББ, представниками влади, експертами та бізнесом. Його мета – обговорення нагальних проблем та перспектив розвитку об’єднань співвласників, пошук ефективних рішень у сфері енергоефективності, термомодернізації будівель, а також напрацювання пропозицій до законодавчих ініціатив. Реєстрація для участі в Форумі відкрита до 10 листопада 2025 року за посиланням: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScTDgxIL1pLDk6BZjCULIhboWowgmJNXk0bZu1WrEcGW2woqg/viewform

Спільна програма Фонду Декарбонізації України та Фонду енергоефективності для ОСББ ОСББ з Луцька стало першим, яке підписало договір про надання державної допомоги для енергоефективної модернізації багатоквартирного будинку в рамках спільної програми Фонду Декарбонізації України та Фонду енергоефективності. Нова модель партнерства вирішує головну проблему багатьох ОСББ - пошук коштів на власний внесок для участі у програмах модернізації. Фінансування проєкту за новою програмою передбачає: - 70% гранту від Фонду енергоефективності за програмою «Енергодім», та - 30% пільгового кредиту від Фонду Декарбонізації України (під 9% річних із відстрочкою платежу на 12 місяців, строком на 10 років). Докладніше: https://proosbb.info/node/1079