Недвижимость Камбоджа Елена Степанова

Сегодня после дождя на набережной Сиануквиля 🇰🇭 #Камбоджа #Сиануквиль

Кто такой Игорь? 👀 Кажется, пришло время познакомиться. Новый человек в команде Beta Real Estate.😉 Мы решили познакомить вас с нашим новым брокером в Пномпене немного необычным способом. Игорь — человек, который умеет не просто подобрать объект, а разобраться в задаче клиента, обратить внимание на детали и найти вариант, который действительно подходит. Теперь Игорь будет чаще появляться на страницах нашей компании— и, возможно, именно он поможет Вам найти Ваш вариант недвижимости в Камбодже. 🚀Игорь 📱+855 15 535 900 📍Камбоджа| ПномПень Beta Real Estate — ваш эксперт по инвестициям и недвижимости в Камбодже.

Собрали в одном месте все, что стоит знать перед первой поездкой в Камбоджу 🇰🇭 В этой карусели вы найдете: • как оформить визу; • какой валютой пользоваться; • как оставаться на связи; • как передвигаться по стране; • что с языком; • где вкусно поесть. 💾 Сохраняйте этот пост — пригодится перед путешествием. P.S. 📸 Все фотографии в этой карусели сделаны нашей командой в разных уголках Камбоджи. Мы показываем страну такой, какой видим ее сами. #Камбоджа #ПутешествиеВКамбоджу #ГидПоКамбодже

🇰🇭 В Сиануквиле возобновили строительство 128 долгостроев Правительство Камбоджи сообщило о результатах программы по восстановлению незавершённых строительных проектов в провинции Преа-Сианук. На сегодняшний день из почти 400 замороженных объектов 128 проектов уже возобновили строительство или получили новых инвесторов. 📊 Основные результаты программы: ▪️ 428 инвестиционных проектов получили одобрение правительства; ▪️ общий объём заявленных инвестиций превысил 8,4 млрд долларов США; ▪️ реализация проектов позволит создать более 60 000 рабочих мест; ▪️ программа поддержки инвестиций продлена до конца 2028 года. По мнению властей, программа уже способствует восстановлению строительной отрасли, повышению инвестиционной активности и дальнейшему развитию Сиануквиля как одного из ключевых экономических центров Камбоджи. Сиануквиль продолжает активно меняться. Наряду с возобновлением строительства в городе развиваются портовая инфраструктура, новый международный аэропорт, дороги и цифровые сети, что укрепляет его позиции как одного из ключевых инвестиционных центров Камбоджи. #Камбоджа #Beta_Новости

🇰🇭 В Камбодже введён в эксплуатацию новый подводный интернет-кабель, соединяющий Сиануквиль и Гонконг. Новая оптоволоконная линия протяжённостью около 3 000 км значительно увеличит международную пропускную способность интернет-сетей страны, повысит скорость передачи данных и надёжность связи. По словам представителей проекта, запуск нового кабеля позволит: • увеличить объём международного интернет-трафика; • повысить устойчивость телекоммуникационной инфраструктуры; • обеспечить более стабильное цифровое соединение для бизнеса и пользователей. Для Камбоджи это ещё один важный инфраструктурный проект наряду со строительством новых аэропортов, скоростных автомагистралей и морских портов. Подобные проекты укрепляют позиции страны как одного из развивающихся экономических центров Юго-Восточной Азии и создают дополнительные условия для привлечения инвестиций и развития бизнеса. 📍 Сиануквиль продолжает усиливать своё значение не только как туристический и портовый город, но и как важный международный инфраструктурный узел. #Камбоджа #Beta_Новости

📎Ссылки на наши каналы и соцсети: 📷Instagram ▶️ YouTube 👩‍💼 Экспертный канал про Недвижимость и Камбоджу 🏢 Канал-каталог агентства Beta Real Estate 📁 Каталог объектов группа с обновлениями по проектам 😄ВКонтакте ✴️Дзен

👆👆👆👆👆👆 Покупка недвижимости — это всегда много вопросов. Чтобы вам не приходилось искать информацию по всему каналу, я собрала самые важные посты, инструкции и видео в одном месте. Этот дайджест поможет понять, как устроен рынок недвижимости Камбоджи, на что обратить внимание перед покупкой и какие возможности сегодня доступны иностранным инвесторам. 📌ПОЛЕЗНЫЕ МАТЕРИАЛЫ 📎Презентация о переезде и жизни в Камбодже 🌀Готовое жильё vs. котлован: где выгоднее инвестировать в Сиануквиле? 🌀Как купить квартиру в Камбодже: пошаговое руководство 🌀Можно ли купить квартиру в Камбодже, ни разу не приехав в страну? 🌀Можно ли иностранцу купить недвижимость в частную собственность? 🌀Можно ли иностранцу купить землю или дом в Камбодже? 🌀Какие расходы нужно учесть при покупке квартиры? 🌀Виды собственности в Камбодже: что могут покупать иностранцы 🌀Полный гид по налогам на недвижимость в Камбодже 🌀Как выгодно инвестировать в земельные участки в Камбодже: 5 ключевых правил 🌀Можно ли купить квартиру в Камбодже рассрочку без переплат ? 🎬 БИБЛИОТЕКА ВИДЕО 📹Недвижимость Камбоджи: как купить и как заработать больше / Секреты удачных инвестиций 📹Жизнь в Камбодже 2026: цены, визы, бизнес, банки и налоги 📹Недвижимость Камбоджи – зарабатываем с минимальными вложениями 📹Проекты столицы Камбоджи Пномпень 2026 📹Проекты Сиануквиля Камбоджа весна 2026 📹Интервью на выставке Moscow Property Show, апрель 2025

🏠 Полный гид по налогам на недвижимость в Камбодже При покупке недвижимости в Камбодже важно учитывать не только стоимость самого объекта, но и налоги, которые могут возникнуть при покупке, владении, сдаче в аренду и продаже. ✅ Налог на переход права собственности (Transfer Tax / Stamp Duty) Это обязательный налог, который оплачивается при регистрации перехода права собственности на недвижимость. Ставка: 4% от официальной оценочной стоимости объекта (Tax Base), которую определяет государственная комиссия Immovable Property Assessment Committee. Как правило, эта стоимость ниже рыночной. Кто оплачивает: покупатель. Когда оплачивается: при регистрации перехода права собственности (оформлении Hard Title). От уплаты налога освобождаются: • передача недвижимости между близкими родственниками; • земельные участки, предоставленные государством; • дипломатические и государственные объекты. Пример Рыночная стоимость квартиры — 150 000 USD Официальная оценка государства — 120 000 USD Налог составит: 120 000 × 4% = 4 800 USD ✅ Ежегодный налог на недвижимость (Tax on Immovable Property, ToIP) Оплачивается ежегодно владельцами недвижимости с Hard Title и Strata Title. Не облагается налогом стоимость до 100 млн риелей (примерно 25 000 USD). Ставка: 0,1%. Формула расчёта (Оценочная стоимость × 80% − 25 000 USD) × 0,1% Пример Оценочная стоимость объекта — 150 000 USD 150 000 × 80% = 120 000 USD 120 000 − 25 000 = 95 000 USD 95 000 × 0,1% = 95 USD в год Освобождаются • сельскохозяйственные земли, используемые по назначению; • государственные и дипломатические объекты; • объекты в специальных экономических зонах (SEZ); • земли, имеющие сельскохозяйственный статус. Срок оплаты: ежегодно до 31 марта ✅ Налог на неиспользуемую землю (Unused Land Tax) Распространяется на крупные земельные участки, которые не используются. Применяется, если площадь участка превышает 5 гектаров. Ставка: 2% от стоимости земли. При расчёте первые 5 гектаров не облагаются налогом. Пример Площадь участка — 12 гектаров Стоимость — 20 000 USD за гектар Облагаемая площадь: 12 − 5 = 7 гектаров 7 × 20 000 × 2% = 2 800 USD Освобождаются • используемые сельскохозяйственные земли; • зарегистрированные инвестиционные проекты; • объекты в специальных экономических зонах. ✅ Налог на доход от аренды (Rental Income Tax) Если недвижимость сдаётся в аренду и доход официально декларируется, применяется налог на доход от аренды. Ставка: 10% от валового дохода. Пример Доход от аренды — 800 USD в месяц Налог — 80 USD в месяц или 960 USD в год. На практике этот налог сегодня чаще применяется к: • юридическим лицам; • сервисным апартаментам; • зарегистрированным договорам аренды. Для большинства частных собственников контроль пока остаётся ограниченным, однако налоговое администрирование постепенно становится более строгим. ✅ Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) Это один из самых обсуждаемых налогов среди инвесторов. Правительство Камбоджи уже несколько раз откладывало его введение, и на сегодняшний день налог на прирост капитала всё ещё не вступил в силу. После его официального запуска продавцы недвижимости будут обязаны платить налог с полученной прибыли по правилам, которые установит Министерство экономики и финансов. Поэтому инвесторам стоит следить за обновлениями законодательства, однако в настоящее время этот налог не применяется. Что важно помнить ✔️При покупке недвижимости основным обязательным платежом остаётся налог на переход права собственности. ✔️Владельцы недвижимости ежегодно оплачивают налог на имущество, если стоимость объекта превышает установленный государством порог. ✔️При сдаче недвижимости в аренду необходимо учитывать налоговые обязательства в зависимости от формы владения и регистрации дохода. ✔️Налог на прирост капитала пока не действует, несмотря на многочисленные обсуждения его введения. Если вы планируете инвестировать в недвижимость Камбоджи, рекомендую заранее учитывать все расходы ещё на этапе расчёта доходности. #Камбоджа #Недвижимость