Ай да Олег | Подбор недвижимости | Краснодар

🧡🧡🧡недели назад мои клиенты из Крыма купили в квартиру в ЖК «Немецкая деревня» в Краснодаре. ➡️Сразу после задатка я договорился чтобы они уже заселились, т.к. нужно было ждать продавца, да и квартира уже была свободна. В общем, на день сделки они прожили там неделю, и пока мы ехали в банк, заодно я спросил: — Ну как вам? Не пожалели? Ответ оказался очень жизненным: «сначала у меня были смятения первые дня три, что далековато, что как добираться. Потом начали жить обычной жизнью. Поехали в банк, съездили по делам, изучили маршруты общественного транспорта. Оказалось, до ТРЦ «Красная Площадь» добраться быстро, а сын вообще нашёл прямой маршрут до центра города… Вечером стали гулять вокруг озера… И тут прозвучала фраза, которая меня улыбнула: «Возле озера столько девушек приезжает фотографироваться. Такое инстаграмное место.» То есть место, которое сначала казалось ккаким-то обычным, постепенно стало восприниматься совсем иначе. Потом появились уже другие мысли: «Наверное, если вся семья приедет, будет тесновато.» Но и тут последовал очень взрослый вывод: «Если станет тесно — значит, быстрее примем решение покупать квартиру побольше.» Именно так обычно и происходит.😄 Сначала человек боится сделать первый шаг, а потом привыкает к новому району, а потом начинает строить планы на несколько лет вперёд. Еще, во время разговора коснулись и ипотеки для дочери. Клиенты, как и многие сегодня, жалеют, что не успели воспользоваться семейной ипотекой. Сейчас остаётся искать другие программы с более низкими ставками, но это уже совсем другие цифры. Я в очередной раз поймал себя на мысли: ⚡️Самое сложное в покупке квартиры — не выбрать дом, самое сложное — решиться. Я уже знаю что все люди будут переживать одинаково: 🧡«А вдруг район не понравится?» 🧡«А вдруг далеко?» 🧡«А вдруг ошибёмся?» Но через неделю после переезда люди уже обсуждают не то, правильно ли купили квартиру, а где лучше гулять вечером, каким маршрутом ездить и какую квартиру покупать следующей. За 18 лет работы я заметил одну закономерность: Люди гораздо чаще жалеют о возможностях, которыми не воспользовались, чем о действительно хорошо продуманной покупке. Поэтому моя задача — не уговорить человека купить квартиру, а помочь ему принять решение, о котором через несколько лет он не будет жалеть.

Смотрим ЖК Эрмитаж

Смотрим ЖК Народные кварталы

🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡двух ЖК в одной локации и цене. 📍Оба проекта находятся практически в одной локации — район Западного обхода. Оба современные, оба строятся крупными федеральными застройщиками. Но если глянуть глубже, разница становится заметной. ✅Локация. Здесь🧡➕ паритет. До ТЦ «Красной площади», «Баскет-Холла», «Города спорта», Экспограда и выезда на М4 ехать примерно одинаково. 🏠Инфраструктура внутри комплекса. Здесь ➕преимущество уже у «Эрмитажа». Он позиционируется как культурный квартал с авторской архитектурой, прогулочными бульварами, торговой галереей, собственной поликлиникой, детским садом, коворкингами и более интересной концепцией благоустройства. «Народные кварталы» тоже достойный проект, но по наполнению он выглядит 🧡сильно проще. 📊Инфраструктура вокруг. Практически одинаковая. Рядом торговые центры, спортивные объекты, магазины, школы и детские сады. Существенной разницы здесь нет. 💎Класс жилья. Вот здесь начинается самое интересное. «Народные кварталы» — это хороший комфорт. А вот ➕«Эрмитаж» уже ближе к бизнес-лайту. Это чувствуется буквально во всем: архитектура, входные группы, дворы, общественные пространства, оформление фасадов. ✅Качество строительства и материалов. На мой взгляд, у «Эрмитажа» уровень выше➕. Более дорогие фасадные решения, дизайнерские лобби, качественнее отделка мест общего пользования, больше внимания уделено деталям. а вся красота и эстетика в деталях. 🧡Цена. И вот здесь самое неожиданное. 🧡В «Эрмитаже» двухкомнатная квартира 54,6 м² стоит 7 450 951 ₽. 🧡В «Народных кварталах» аналогичная двухкомнатная 54,57 м² продается примерно за 7 185 000 ₽. То есть разница между проектами без ремонта — 270 тысяч рублей. Для квартиры стоимостью более 7 миллионов это около 4%. Что бы выбрал я? ➡️Я бы доплатил эти 4% и купил «Эрмитаж». Потому что квартиру покупатель покупает примерно на 10 лет. И каждый день вы будете видеть двор, подъезд, фасад, гулять по территории, встречать гостей. И если за небольшую доплату можно получить проект более высокого уровня, то лично для меня это рациональное решение. Именно поэтому сегодня, если бюджет около 8 млн рублей, из этих двух вариантов я бы рекомендовал ЖК «Эрмитаж». На мой взгляд, сейчас это один из самых интересных проектов Краснодара в своем бюджете. Это мое профессиональное мнение как риелтора, основанное на сравнении характеристик проектов и личных предпочтений. Окончательный выбор всегда зависит от ваших задач, состава семьи и требований к будущей квартире. Если вы хотите рассмотреть 2-комнатную квартиру: 🔥Пишите в Телеграм или 🔥Пишите в Макс 🛎️или звоните +7917-232-79-79

🧡🧡🧡🧡🧡 интересный ЖК недели. 📍Обжитой район рядом с ТЦ "Красная Площадь" Краснодара, ул. Ветеранов, с быстрым доступом к транспортной артерии ул. Дзержинского, удобным выездом из города в Ростов, Крым или Черное море, 🧡Для семьи — продуманная городская жизнь, школы,сады,парки, детск.секции и др. 🧡Для аренды — стабильный спрос: расположение крупных спортивных и бизнес объектов ( Баскет-холл, Дворец самбо, Дворцы водных и зимних видов спорта, Экспо-град), перспектива трамвайной ветки, отсутствие промышл. предприятий- все это притягивает стабильных надежных квартиросъемщиков. Теперь про квартиры: ✅ Студия 22,3 м² ⚡️ Скидка— 1.237.000 ₽. ➡️ Цена— 3.521.000 ₽. ✅ 1-комн. 38,3 м² ⚡️ Скидка— 1.980.000 ₽. ➡️ Цена— 5.359.000 ₽. ✅ 2-комн.59,3 м² ⚡️ Скидка— 3.340.000 ₽. ➡️ Цена— 7.795.000 ₽. Планировки удобной правильной формы. Полные расчет смотрите в комментариях. Отдельный козырь — в этом ЖК приобрести квартиру БЕЗ первого взноса и приобрести квартиру с ремонтом от застройщика. Варианты стоящие, одни из лучших предложений сейчас. Напишите мне в личку слово КОНСУЛЬТАЦИЯ, рассчитаю ипотеку и соберу варианты под ваш бюджет: 🔥Пишите в Телеграм или 🔥Пишите в Макс 🛎️или звоните +7917-232-79-79

Обратились в конце июня — в июле уже с квартирой! Пример, который наглядно показывает, как всё решается, когда есть чёткое намерение. 🪄🪄 Семья из Севастополя. Искали квартиру для себя в Краснодаре. По запросу: 🧡 до 7 млн. наличкой 🧡 вторичка в благополучном районе 🧡 евротрех или трехкомн с ремонтом Написал ➡️ созвонились ➡️ обсудили ситуацию. Особо вариантов было немного, но собрал все что есть в городе, получилось около 60 шт. ➡️ лучшие из них смотрели 5 дней подряд ➡️ в приоритете локация в середине города, т.к. пока не было никакой привязки ➡️ смотрели Фестивальный, Губернский, Восточно-Кругликовский, Панораму и даже в Комсомольском мкр-не ➡️ в каждой квартире был один или несколько серьезных недостатков: плохой ремонт/ площадь/ старый дом По квартире: Предложил посмотреть один мкр-н, который изначально не рассматривали. Съездили, покупатели сами увидели всю красоту с озером, парком, высокими деревьями, обильной зеленью, кафе, ресторанами, магазинами и всем остальным и вайбом жизни "как-будто зарубежом". ➡️ Выбрали квартиру 65 м² за 6,6 млн. сторговали до 6.425.000₽ и ещё бесплатным проживанием на 10 дней до сделки (прям тест- драйв получился). Друзья клиентов из Краснодара их выбор одобрили, сказали что классный район и там можно брать(а кто ж сомневался😄) Дальше всё максимально быстро: ✅ в тот же день задаток ✅ 10 дней ожидания продавца пока вернется с отпуска ✅ одновременно провели глубокую юридическую проверку квартиры ✅ подписали дкп, оформили безопасную передачу денег, через дня завершили сделку. Мораль следующая: ❤️‍🔥❤️‍🔥❤️‍🔥 Когда человеку действительно нужно и он решился на покупку- он проактивен, задаёт вопросы, выходит на связь, смотрит варианты, принимает решение. И тогда вопрос с жильём со мной решается за 2–3 недели. А когда идут игры в "ромашку" «то буду, то не буду, сомневаюсь, подумаю или потом как-нибудь» — начинаются пропажи, ожидания по 5 дней, сомнения, откладывания… и процесс растягивается на месяцы и годы. Поэтому если не надо — то и не за чем тратить своё время. А если готовы — я всегда найду вам и вторичку, да такую, какую именно вы хотите, всегда есть варианты. И именно сейчас такой период, что с наличкой лучше покупать вторичку, пишите 🔥Пишите в Телеграм или 🔥Пишите в Макс 🛎️или звоните +7917-232-79-79