Жизнь и инвестиции на Бали от Tranio

🇹🇷 Турция отозвала 6 тысяч одобренных гражданств МВД Турции сообщило, что решения о приобретении гражданства отменены или отозваны в отношении 6 134 человек. Программу не закрывают — власти проверяют старые досье. Кого и за что В основном — инвесторов и их семьи, чьи досье оформляли через схемы: стоимость недвижимости завышали, а инвестицию имитировали. Такие предложения продвигали агенты, обещавшие гражданство дешевле установленного порога. Отдельная часть решений связана с общественным порядком и национальной безопасностью. Откуда такой масштаб Предложения ниже порога рекламировались и продавались почти открыто. «Я лично общалась с застройщиком, который предлагал объект за 250 000 $ «под гражданство» при минимуме 400 000 $. Мы знали такие проекты и отказывались с ними работать», — Елена Мутлу, эксперт Tranio по работе с партнёрами в Турции. «Среди моих клиентов случаев отзыва гражданства нет. Это неудивительно: если сделка законна и условия программы соблюдены не только на бумаге, оснований для отмены нет. Но в Стамбуле не так много проектов, которые действительно подходят под гражданство, — слишком много нюансов, — Марина Акайдын, адвокат в Стамбуле и партнёр Tranio. 🎙 На вебинаре 26 августа разберём с адвокатом новые налоговые программы Турции и визы в США с турецким паспортом. Отдельно обсудим проверку старых досье и выбор объекта под программу. → Зарегистрироваться

Готовый видовой юнит на Бали с доходностью 14% net: срочная продажа от инвестора 🔥 Появились две переуступки от частных владельцев. Оба объекта с видом на океан. Первый — в уже запущенном комплексе. Второй — в комплексе, который откроется через месяц в одной из самых дорогих локаций острова. 1️⃣ Чангу, Бадунг — 180 000 $, 82 м² Готовый меблированный апартамент. Покупатель получает работающий актив: заполняемость 85%, рейтинг 9.1 на агрегаторах — фактическая история доходности, не прогноз. Бассейн с баром, фитнес-зал, бизнес-центр. 600 м до пляжа Бату Белиг, 250 м до Cafe Del Mar — культового пляжного клуба, который задаёт тон всему кварталу и притягивает аудиторию. Налог на перепродажу включён в стоимость. Доходность при сдаче в долгосрочную аренду — 10–12%. 2️⃣ Меласти — 415 000 $, 80 м² Апартамент в 100% распроданном премиум-резорте, ввод — июль 2026. Вид на океан 180°, бассейн, спа, ресторан, тренажёрный зал. Меласти — юг Бали, самые дорогие курорты острова. В километре — Savaya Beach Club. Рядом Karma Kandara и Bulgari Resort Bali — где номер стоит от 1 000 $ в сутки. Последний юнит от застройщика ушёл за 440 000 $. Виллы резорта работают уже 2 года: Airbnb 4.97 (Superhost), Booking.com 9.8, TripAdvisor 5.0 (390+ отзывов). Зимняя заполняемость — 76,7% против 54–58% по рынку, ставки на 35–68% выше рынка. В цену включен налог на перепродажу. Прогноз доходности — до 14% net. Управление под ключ. Напишите нам — пришлём подробности и расчёт доходности обоих объектов. Обсудить с экспертом Tranio на Бали

🇮🇩 Три проекта на Бали — взгляд нашего локального брокера В 2025 году Бали принял почти 7 млн иностранных туристов — рекорд и плюс 10% к прошлому году. TripAdvisor поставил остров на второе место в мире и первое в Азии, а также признал лучшим культурным направлением планеты. Аренда здесь загружена стабильно, и это один из немногих рынков в Азии, где инвесторы системно видят от 8% годовых. Наш брокер, который работает на острове, выделил три проекта для входа прямо сейчас. 1️⃣ Переренан — 150 м от пляжа Лима Студии и апартаменты от 200 000 $. Прогноз доходности — до 10%. Сдача Q1 2028. Инфинити-бассейн, ресторан, японский сад. 2️⃣ Табанан, Кедунгу — виллы 2–3 спальни от 218 000 $. Прогноз доходности — до 10%. Сдача 2027. При полной оплате — банковская гарантия возврата от банка Индонезии. При рассрочке — 50% суммы растянуты на 5 лет. 3️⃣ Нуса Дуа — 550 м от океана Апартаменты и виллы от 171 000 $. Прогноз доходности — до 9%. Сдача 2027. Лизхолд на 75 лет. Рядом St. Regis, Mulia, Kempinski — с доступом к пляжу Mulia. Если хотите получить финмодели от аналитиков Tranio, презентации и прайсы к этим проектам — напишите нам, свяжем с нашим локальным экспертом на Бали. 📲 Читайте нас в MAX

🇮🇩 Эволюция дизайна и управления недвижимостью на Бали Делимся записью эфира Tranio Global Property Day с архитектором Алексеем Ивановым (Geometrium, автор Vivate Jet и Greenflow) и предпринимателем Алексеем Вольваком (CHIKO, ATMOS). Что внутри: • Застройщики закладывают в архитектуру сценарии жизни и идеи. Инфраструктура и концептуальный дизайн удлиняют жизненный цикл проекта. Плотность wellness-инфраструктуры удерживает клиентов даже при появлении новых предложений на рынке. Без этого объект теряет позиции за квартал, когда открывается следующая вилла. Концептуальный проект конкурирует в другой категории. • Доходность, локация, репутация застройщика — базовые фильтры, но они не защищают от рисков. Структура и операционная дисциплина должны формировать долгосрочный фундамент. Даже концептуальный объект с сильным дизайном без них превращается в источник убытков — просто потому, что на длинном промежутке вдохновение обязательно пройдёт, а системы контроля не было заложено изначально. Структура должна пережить этот момент. • Что учитывать инвестору, если инвестиция рассчитана на 5+ лет владения? В контракте должны быть прописаны: прозрачная отчётность с доступом к детализации, KPI управляющей компании и сценарий её смены, маркетинговая команда — кто эти люди, сколько они стоят, как измеряется их эффективность и т. д. Больше инсайтов от приглашённых экспертов в записи встречи: 📼 YouTube 🎞 Rutube

🟢 Совсем скоро начинаем Tranio Global Property Day 2026! В карточках☝️ — расписание всех сессий. Единая ссылка конференции: https://tranio-event.com/ Переходите по ней и заполняйте форму по кнопке «Регистрация». После этого вы сразу попадёте в эфирное окно конференции, где можно будет переключаться между сессиями, задавать вопросы спикерам и смотреть записи позже. До встречи в эфире!

Завтра — Tranio Global Property Day 2026 И самый насыщенный блок конференции — Юго-Восточная Азия. Если вы рассматриваете Таиланд, Бали или Камбоджу, этот день точно нельзя пропускать. 📍 Мы планировали сессию Юго-Восточной Азии с 13:00 до 18:00 по Москве — и она уже была самой объёмной. Но мы добавили ещё одно вечернее выступление, которое особенно интересно тем, кто смотрит на Бали. Итак, финальная программа Азии: 💡 13:00–13:50 Таиланд как флагман инвестиционного интереса: аналитика рынка, структурирование владения, налоги и визы Спикеры: Юлия Беззабарова (Tranio), Олег Терехов (юрист Lex Borealis) 💡 14:00–15:00 Harmony Group (Пхукет): концепция People First Development — почему деление на «инвестиционную» и «для жизни» недвижимость устарело Спикеры: Дмитрий Смирнов (Tranio), Диана Луконина и Тимур Махмутов, представители застройщика Harmony Group 💡 15:10–15:40 Самуи: доступный премиум у моря Спикер: Ольга Левеля, ведущий эксперт Tranio на Бали 💡 15:50–16:50 Бали после скандалов: как выглядят разумные инвестиции без рисков и какая доходность реалистична Спикеры: Ярослав Погуц (Tranio), Артур Пак (представитель застройщика Urban Escape) 💡 17:00–18:00 Time Square Cambodia: рынок ранней фазы бурного роста Спикеры: Екатерина Штурман (Tranio), Владимир Паланчика (сооснователь компании Time Square Cambodia и глава Дома БРИКС в Камбодже) И новый вечерний блок: 💡 19:00–20:00 Роль инфраструктуры и дизайна в успехе курортных форматов на Бали В эфире: — Ярослав Погуц (Tranio) — Алексей Вольвак — предприниматель и операционный эксперт, основатель проектов в России, США, Европе и на Бали — Алексей Иванов — архитектор, дизайнер и сооснователь архитектурного бюро Geometrium Поговорим о том, почему одни проекты на Бали строятся и заполняются, а другие остаются только на рендерах. Как дизайн, инфраструктура и операционная модель влияют на доходность и ликвидность. 🌎 Кроме Азии осветим и другие ключевые регионы для инвестиций, а также практические вопросы сделок, актуальные независимо от интересующего региона. 🔗 Регистрация и доступ к трансляции Tranio Global Property Day — это возможность получить системную картину рынков и задать вопросы напрямую экспертам и девелоперам. До встречи завтра!

🎙Бали пережил год серьёзной проверки на прочность — и рынок уже не тот, что раньше В программе Tranio Global Property Day есть выступление, которое стоит посмотреть всем, кто рассматривает недвижимость на острове: речь пойдёт о том, какие инвестиции на Бали сегодня выглядят разумными и какая доходность остаётся реалистичной. 📌 27 февраля, 15:40–16:40 по Москве В эфире встретятся коммерческий директор девелопера Urban Escape Артур Пак и ведущий эксперт Tranio на Бали Ярослав Погуц. 🟥 О чём будет разговор: После проблемных проектов и ужесточения контроля инвесторы стали внимательнее к финансированию, документам и самому продукту. Девелоперам приходится подтверждать устойчивость проектов не обещаниями, а реальными параметрами строительства и спроса. Urban Escape расскажут, как они видят рынок сегодня, почему делают ставку на виллы и какие признаки отличают устойчивый проект от рискованного. 🟥 Темы: — что изменилось на рынке Бали после 2025 года — какие документы и статусы проекта важно проверять до покупки — почему спрос смещается к виллам и как это влияет на инвестиционные решения — как выбирать район и формат проекта, чтобы снизить риски — кто арендует виллы на Бали и какие показатели аренды выглядят реалистичными — какая стратегия инвестиций работает сегодня вместо флиппинга Если вы рассматриваете покупку недвижимости на Бали — это возможность услышать позицию девелопера и задать вопросы напрямую. ✍️ Зарегистрироваться на конференцию

Юго-Восточная Азия — самый насыщенный блок Tranio Global Property Day 2026. В одной сессии — сразу три страны, несколько застройщиков и практические разборы рынков, которые сегодня формируют основной спрос инвесторов в Азии: Таиланд, Бали и Камбоджа. Разберём всё — от структуры сделок и налогов до выбора проектов и оценки их перспектив. Расписание сессии «Юго-Восточная Азия» 27 февраля: 📌 13:00–14:00 Таиланд как флагман инвестиционного интереса: аналитика рынка и практические вопросы с юристом — владение, налоги, визы Спикеры: Юлия Беззабарова (Tranio), Олег Терехов (консалтинг Lex Estate) 📌 14:00–15:00 Harmony Group (Пхукет): концепция People First Development — почему деление недвижимости на «инвестиционную» и «для жизни» устаревает Спикеры: Дмитрий Смирнов (Tranio), Диана Лукони и Тимур Махмутов (застройщик Harmony Group) 📌 15:00–15:30 Трансляция с острова Самуи: обзор премиальных вилл на первой береговой Спикер: Ольга Левеля (Tranio) 📌 15:40–16:40 Бали: рынок после скандалов — как выглядят разумные инвестиции и какая доходность сегодня реалистична Спикеры: Ярослав Погуц (Tranio), Артур Пак (застройщик Urban Escape) 📌 16:50–17:50 Камбоджа: рынок ранней фазы роста и инвестиционные возможности Спикеры: Екатерина Штурман (Tranio), Владимир Паланчика (застройщик Time Square Cambodia) Если вы рассматриваете недвижимость в Юго-Восточной Азии — не пропустите это событие. Зарегистрироваться на конференцию