Tranio: гид по зарубежной недвижимости и релокации

Каждый пятый клиент Tranio выбирает программу ВНЖ Греции за инвестиции Это самое популярное направление из всех ВНЖ, с которыми мы работаем. Рост обращений — 60% год к году. Сегодня мы собрали полезные посты, чтобы глубже погрузиться в тему. Программа недоступна гражданам России и Беларуси, но мы помогаем удалённо оформить второй паспорт. У Tranio есть официальная лицензия агента программы гражданства Сан-Томе и Принсипи за инвестиции. 1️⃣ Преимущества программы ВНЖ и комплексное предложение от Tranio ➡️ Читать пост 2️⃣ Популярные вопросы клиентов о ВНЖ Греции ➡️ Читать пост 3️⃣ Сравнение паспортов, которые мы помогаем оформить для доступа к ВНЖ Греции ➡️ Читать пост 4️⃣ Как второй паспорт помогает открывать зарубежные счета? ➡️ Читать пост 5️⃣ Как избежать рисков и правильно выбрать проект под ВНЖ? ➡️ Читать пост 6️⃣ Видео: чем заняться в Афинах? ➡️ Смотреть ВНЖ можно оформить на всю семью по одной заявке, в стране не нужно жить и становиться налоговым резидентом. Напишите нам — ответим на все вопросы о программе. Написать: @TranioSales Читайте нас в MAX

🇹🇷 Турция отозвала 6 тысяч одобренных гражданств МВД Турции сообщило, что решения о приобретении гражданства отменены или отозваны в отношении 6 134 человек. Программу не закрывают — власти проверяют старые досье. Кого и за что В основном — инвесторов и их семьи, чьи досье оформляли через схемы: стоимость недвижимости завышали, а инвестицию имитировали. Такие предложения продвигали агенты, обещавшие гражданство дешевле установленного порога. Отдельная часть решений связана с общественным порядком и национальной безопасностью. Откуда такой масштаб Предложения ниже порога рекламировались и продавались почти открыто. «Я лично общалась с застройщиком, который предлагал объект за 250 000 $ «под гражданство» при минимуме 400 000 $. Мы знали такие проекты и отказывались с ними работать», — Елена Мутлу, эксперт Tranio по работе с партнёрами в Турции. «Среди моих клиентов случаев отзыва гражданства нет. Это неудивительно: если сделка законна и условия программы соблюдены не только на бумаге, оснований для отмены нет. Но в Стамбуле не так много проектов, которые действительно подходят под гражданство, — слишком много нюансов, — Марина Акайдын, адвокат в Стамбуле и партнёр Tranio. 🎙 На вебинаре 26 августа разберём с адвокатом новые налоговые программы Турции и визы в США с турецким паспортом. Отдельно обсудим проверку старых досье и выбор объекта под программу. → Зарегистрироваться

▫️4 вебинара августа: доходная недвижимость, налоги и управление капиталом Обсудим самые актуальные темы вместе с застройщиками, юристами и экспертами по управлению капиталом. 🔘20 августа Баку — новый Дубай или Пхукет? Только ближе и с оплатой в рублях С представителем застройщика разберём три проекта Sea Breeze. В апарт-отеле студии стоят от 85 000 $, доход — от 800 $ чистыми в месяц. Зарегистрироваться 🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩 🔘21 августа Недвижимость в структуре крупного капитала На данных исследования Tranio Capital и Skyfort разберём место недвижимости в структуре крупного капитала, а также обсудим ВНЖ и паспорта как базу для инвестиционной и иммиграционной стратегий. Зарегистрироваться 🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩 🔘26 августа Турция — новая налоговая гавань? Адвокат в Стамбуле разберёт 20-летнюю льготу на зарубежные доходы, а эксперт Tranio — паспорт через недвижимость и визовые маршруты в США. Не оставим без внимания историю с отзывом паспортов. Зарегистрироваться 🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩 🔘27 августа Первая линия от 50 000 $ и доходность более 10%. Это Камбоджа До старта продаж совладелец Time Square Cambodia Владимир Паланчика представит курортный комплекс в Сиануквиле. Квартиры — от 50 000 $, прогноз застройщика для краткосрочной аренды — более 10% годовых. Зарегистрироваться 🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩

🇨🇾 Кипр для жизни и ПМЖ: Пафос или Лимасол? Лимасол чаще выбирают те, у кого здесь есть деловые интересы. В Пафосе чаще ищут просторные квартиры, виллы и полукурортные резиденции — для жизни, долгих приездов или семейной базы. Здесь менее плотная застройка и рядом аэропорт. Мы отобрали четыре проекта под разные сценарии. 🏙 Лимасол — городская жизнь ▫️ Квартиры рядом со старым городом 2 спальни, 81 м² — 390 000 €. До пляжа около 10 минут на машине. ▫️ Семейный комплекс в Гермасойе 2 спальни, 101 м² — 420 000 €. До частных школ — 3 минуты; в комплексе предусмотрены бассейны и сады. 🌿 Пафос — просторное жильё и курортный ритм ▫️ Просторные квартиры в жилом посёлке 2 спальни, от 121 м² — от 340 000 €. До пляжа и гавани — около 5 минут, до аэропорта — 10 минут. ▫️ Резиденции на первой линии в Героскипу 3 спальни, 144 м² — 750 000–795 000 €. Закрытый комплекс включает 34 виллы и 3 квартиры. ✍️ Напишите нам слово «Кипр», если хотите обсудить недвижимость под ПМЖ на Кипре.

🇨🇾 Покупка на Северном Кипре: риски для счетов, сделок и документов в ЕС Недвижимость на Северном Кипре часто предлагают как доступную альтернативу югу: цены ниже, и после покупки можно оформить ВНЖ. Кажется, что это более дешёвый путь к тем же документам. Но это не так. 🏠 Местный ВНЖ действует только в северной части острова. ПМЖ и жильё в Республике Кипр — часть более широкой стратегии: место для жизни или переезда, зарубежный актив и основа налоговой и банковской инфраструктуры в еврозоне. ⚖️ Проблема не только в разнице статуса документов. У части объектов на севере спорная история. после разделения острова они остались зарегистрированы на греков-киприотов, но затем продавались без их согласия. Поэтому местный титул не снимает вопрос о правах на объект. ⚖️ Риск в ЕС. Если недвижимость или деньги от её продажи затем используются как источник капитала для новой сделки, банк или юрист могут запросить договор, документы о правах продавца и цепочку платежей. Кроме того, сделка без согласия зарегистрированного собственника может стать предметом гражданского или уголовного разбирательства, а решения судов Республики Кипр исполняются и в других странах ЕС. ✍️ Напишите нам слово «Кипр». Подберём жильё под вашу семью и задачу ПМЖ

🌎 Кипр на IV месте в рейтинге мобильности капитала в 2026 году Согласно рейтингу H&P, Кипр опережает Нидерланды, Португалию, Италию, Бермуды, Панаму и Швейцарию по сочетанию структурной конкурентоспособности, значимости рынка, инвестиционного спроса и наблюдаемых тенденций мобильности капитала. Мультипликативный эффект миграции HNWI: В 2026 году искушённый платежеспособный спрос формирует запрос шире налоговых льгот. Государство должно создать долгосрочную ценность. Кипр ответил на запрос HNWI и создал экосистему с накопительным эффектом: каждая волна миграции опирается на то, что уже построено и добавляет что-то новое поверх — университет, венчурный фонд, компанию-платформу для выхода в соседние регионы. Семейный офис инвестирует в кипрский стартап. Стартап растёт, нанимает людей, платит налоги. Появляется больше квалифицированных кадров и инфраструктуры. Это привлекает следующих инвесторов и предпринимателей Узнайте больше о миграции состоятельных инвесторов в 2026 году в исследовании Tranio Capital. ➡️Напишите нам с пометкой «Исследование миграции HNWI», чтобы получить PDF #Кипр #аналитика #налоги

🇦🇿 Азербайджан: инвестиции от 85 000 $ с гарантированным доходом от 800 $ в месяц Sea Breeze — курортный кластер в получасе от Баку: 750 га, 7 км благоустроенного побережья и более 50 готовых и строящихся проектов. Курорт уже несколько лет принимает гостей. Покупку в Sea Breeze можно оплатить в рублях с российского счёта. На вебинаре разберём с представителем застройщика три проекта на этом курорте: ▫️Miami Residence — готовая резиденция на первой линии для отдыха и аренды. ▫️Marina Bay — пресейл у яхтенной марины с рассрочкой на 36 месяцев. ▫️YES Sea Breeze — апарт-отель под управлением оператора с программой выплат 800–1000 $ чистыми в месяц. Именно в этом комплексе цены на студии начинаются от 85 000 $ (доходность больше 10%) 🎙 20 августа в 12:00 мск обсудим с Наталией Гейзер, представителем Sea Breeze, динамику туристического спроса, управление, перепродажу и условия доходной программы. 👉 Зарегистрироваться на вебинар

🏝️ Где отдыхают мировые элиты и знаменитости? Конечно, на Лазурном Берегу Франции: Ницца, Сен-Тропе, Канны, Ментон, Антиб. Регион выбирают все — от Криштиану Роналду до Леонардо ДиКаприо. Многие владеют там виллами и пентхаусами. В Каннах проходит один из главных кинофестивалей и каждый год собирает звёзд со всего мира. По всей Французской Ривьере можно найти мишленовские рестораны, гольф-клубы, дорогие яхты и редкие машины. А ещё скоро выйдет новый сезон культового «Белого Лотоса», где герои будут отдыхать на Лазурном Берегу! Мы подготовили небольшой гид по Лазурному Берегу. Там собрали: ▫️ Лучшие города и районы; ▫️ Рестораны, бары и пляжные клубы; ▫️ Знаковые мероприятия; ▫️ Атмосферные локации; ▫️ Полезные сервисы и рекомендации. ✍️ Напишите нам с пометкой «Гид Лазурный берег», чтобы получить гид

У вас есть удалённая работа или пассивный доход? Вы можете переехать в Европу! Речь о ВНЖ Испании и Португалии. В странах действуют программы, которые позволяют получить документы, просто подтвердив свои доходы или работу. 🇪🇸 Испания - Удалённая работа в компании от 1 года; - Высшее образование или опыт работы от 3 лет; - Доход 2 849 € на одного человека, 3 918 € на двоих, 4 275 € на троих; - Недостающий доход можно компенсировать накоплениями. 🇵🇹 Португалия - Доход от 920 €; - Сбережения от 11 040 €; - Аренда или покупка недвижимости. В Испании также есть программы ВНЖ для тех, кто не работает в найме, а является собственником бизнеса. Мы помогаем на всех этапах оформления ВНЖ: консультируем, собираем и оформляем документы, делаем переводы, подаём заявки, записываем и сопровождаем в полицию, оформляем регистрацию. Напишите нам, чтобы узнать больше про переезд в Испанию или Португалию, мы подберём способ релокации под ваши условия и потребности. ✍️ Написать

💶 Как второй паспорт помогает открывать зарубежные счета? Банки и бизнесы многих стран сегодня настороженно относятся к гражданам России и Беларуси — проводят более серьёзные проверки. Второй паспорт переводит вас в «нейтральный» статус и снижает барьеры. Вы можете открывать счета, заключать сделки и вести бизнес по всему миру на общих основаниях. Наталья Оганесян, руководитель иммиграционного отдела Tranio. Tranio помогает оформлять паспорта Вануату и Сан-Томе и Принсипи. У стран есть и свои преимущества: ▫️ Дружелюбное отношение к криптоинвесторам. Вануату принимает инвестиции в криптовалюте для получения гражданства. ▫️ Низкие налоги. В Вануату нет налогов на доходы физлиц, прирост капитала и наследство, а зарегистрированные там компании освобождаются от корпоративного налога на 20 лет. ▫️ Путь к ВНЖ ЕС. Для граждан этих стран открыта программа Греции ВНЖ за инвестиции, недоступная гражданам России и Беларуси. Второй паспорт сегодня можно оформить удалённо, за инвестиции от 90 000 $, за срок от 6 месяцев. В заявку получится включить всю семью. ✍️ Напишите нам, чтобы узнать больше

🏠 Выгода 37%, широкий выбор и льготный НДС: Пафос стал лидером кипрского рынка вилл Реформа льготного НДС перевела подходящие под 5% ставку виллы в разряд трофейных активов. В Пафосе доля таких вилл составляет 7%, в Лимасоле — 2,8%. Из чего складывается выгода Пафоса: • Больший выбор в комфорт+ и премиум-сегменте частных домов. Цена метра в идентичных планировках в среднем на 10% ниже аналогов в Лимасоле. • Типичная площадь виллы в Пафосе составляет 215 м² против 300 м² в Лимасоле. У инвестора больше шансов найти виллу под льготный НДС 5%. • Медианная цена виллы в Пафосе на 37% ниже аналогов в Лимасоле. В Пафосе виллы чаще попадают под льготный НДС и одновременно соответствуют нормативу по метражу для ПМЖ на нескольких членов семьи. В Лимасоле такое сочетание встречается статистически реже. ➡️ Получите анализ рынка вилл в 2026 году — напишите нам с пометкой «Виллы на Кипре»

Свободные поездки по Шенгену, капитал в европейской недвижимости, учёба детей в ЕС и доступ к надёжным банкам Получить эти преимущества можно, оформив ВНЖ Греции через второй паспорт. Программа ВНЖ недоступна гражданам России и Беларуси. И тем не менее, у неё много плюсов: ▫️Не нужно жить в стране и становиться налоговым резидентом; ▫️В одной заявке можно подать до 10 членов семьи; ▫️ВНЖ на 5 лет с продлением, если не продавать недвижимость; ▫️Это одна из последних программ ВНЖ в ЕС за инвестиции в недвижимость. Второй паспорт? Это легально, можно оформить удалённо за 2-3 месяца. Не придётся отказываться от первого паспорта и служить в армии. 370 000 € за квартиру, ВНЖ, второй паспорт и полное сопровождение — портфельное предложение от Tranio. ✍️ Напишите нам, чтобы узнать больше

Дисконт 15–20% на Пхукете: как не купить неликвид На Пхукете появился избыток предложения — особенно в популярных районах и массовых форматах. На рынок выходят объекты до 20% дешевле сопоставимых аналогов. Но хороший дисконт — редкость. Низкая цена может быть точкой входа, а может скрывать слабую ликвидность. На вебинаре 29 июля разберём 3 лота с дисконтом до 20% к рынку и подтверждённой доходностью до 9%. Участники получат калькулятор сравнения юнита с рынком Он сравнивает объект с актуальной выгрузкой предложения по Пхукету: по району, типу юнита и конкретному проекту. Можно увидеть, сколько похожих объектов продаётся, какие у них средние цены и как ваш объект выглядит на этом фоне. 🎙 29 июля в 12:00 по Москве Вебинар Tranio о дистресс- и дисконтированных объектах на Пхукете 👉 Зарегистрироваться

🇲🇪 Черногория вводит визы для россиян с 1 ноября Страна готовится к вступлению в Евросоюз и должна принять его визовую политику. Для владельцев недвижимости в Черногории предусмотрен понятный путь к оформлению ВНЖ. Его можно получить при покупке объекта стоимостью от 150 000 €, при этом постоянно жить в стране не требуется. В перспективе вы можете стать владельцем недвижимости в стране ЕС. Предлагаем несколько проектов в Черногории: Комплекс у пляжа для отдыха и аренды Цена: от 359 000 € Площадь: 49–276 м² Бечичи, Будванская ривьера — 500 м до моря Сдача: 2027 Апартаменты с видами и инфраструктурой пятизвёздочного отеля Цена: от 235 000 € Площадь: 47–91 м² Будва — видовая локация на холме Срок сдачи: 2026 Закрытый комплекс вилл между Тиватом и Котором Цена: от 605 000 € Площадь: 74–112 м² Кавач, Тиват — рядом с Которским заливом Срок сдачи: 2028 ✍️ Напишите нам, чтобы узнать больше

Черногория — это новая Испания? В Черногории становится больше комплексов с хорошим сервисом, спа, бассейнами и управлением арендой. Они выходят на уровень классических курортов Средиземного моря. Объекты в них можно использовать для собственного отдыха и сдавать между поездками с доходностью до 8% годовых. Цены на комплексы стартуют от 235 000 €, а иностранные владельцы получают ВНЖ. Ещё один плюс — в Черногорию не нужна виза россиянам. Расскажем коротко про ключевые районы страны: Будва — главный центр туристического спроса на побережье Черногории с хорошей логистикой и инфраструктурой. Бечичи — пляжная локация рядом с Будвой, которая подходит для семейного отдыха и краткосрочной аренды. Тиват — ключевой премиальный курортный район с яхтенной инфраструктурой и международной аудиторией. Которский залив — исторический район с тихими городами, посёлками и крепостью под охраной ЮНЕСКО. У нас есть виллы и апартаменты в этих и других локациях Черногории. ✍️Напишите нам, чтобы узнать больше

Второй паспорт в 2026 году: роскошь или новая реальность? Ещё недавно второй паспорт воспринимался как статусный актив для узкого круга инвесторов. В 2026 году он всё чаще становится практичным инструментом для международных поездок, банковских операций, ведения бизнеса и долгосрочного планирования жизни семьи. Программы гражданств за инвестиции 🇸🇹 Сан-Томе и Принсипи Срок оформления: от 6 месяцев Порог: от 90 000 $ Тип инвестиций: взнос в фонд Возврат инвестиций: частично Семья в заявке: 3 поколения Членство в Сообществе португалоязычных стран (CPLP) открывает натурализацию в Португалии за 7 лет вместо 10 и путь к гражданству Бразилии. Оформление полностью удалённо. 🇻🇺 Вануату Срок оформления: от 4 месяцев Порог: от 130 000 $ Тип инвестиций: взнос в фонд Возврат инвестиций: частично Семья в заявке: 3 поколения Тем, кому важна надёжность и репутация паспорта — для банкинга, мобильности в Азии и нейтральной юрисдикции без привязки к активу. 🇪🇬 Египет Срок оформления: 6–12 месяцев Порог: от 250 000 $ Тип инвестиций: недвижимость / взнос / депозит / бизнес Возврат инвестиций: да, через 5 лет (3 из 4 опций) Семья в заявке: 2 поколения Программа с доступом к визе E-2 США. 🇹🇷 Турция Срок оформления: 10–12 месяцев Порог: от 400 000 $ Тип инвестиций: недвижимость Возврат инвестиций: да, через 3 года Семья в заявке: 2 поколения, супруг(а) с задержкой Тем, кто хочет сохранить капитал в активе, кому важен высокий статус страны на мировой арене и близкое расположение. Программа с доступом к визе E-2 США. 📥 Оставьте заявку — мы подберём страну и программу под ваши цели, сроки и состав семьи #ВНЖ

🇫🇷🇪🇺 French Tech Visa: переезд во Францию без инвестиций в недвижимость На фоне отмены мультивиз долгосрочный ВНЖ становится практичным решением для тех, кто хочет сохранить доступ к Франции и Европе. Passeport Talent позволяет получить статус резидента Франции для всей семьи на срок до 4 лет. Что можно сделать после получения ВНЖ: ✅ пожить во Франции и выбрать город под себя ✅ открыть счёт в европейском банке ✅ включить в заявку супруга/супругу и детей ✅ свободно перемещаться по Шенгену ✅ купить недвижимость уже с пониманием рынка Можно ли сначала арендовать жильё, а купить позже? Да. Покупка недвижимости не является обязательным условием участия в программе. Нужно ли сразу переезжать во Францию навсегда? Нет. Такой ВНЖ подходит тем, кто хочет получить долгосрочный статус и сохранить мобильность. Подходит ли программа для семьи? Да, в заявку можно включить супруга/супругу и детей. Обязательно ли иметь готовый стартап? Нет. Можно развивать собственный проект или присоединиться к действующему — сценарий зависит от профиля заявителя. 👉 Напишите нам, чтобы проверить, подходит ли вам программа Passeport Talent #Франция #ВНЖ

⚡️Брюссель потребовал от Карибов отказаться от инвестиционного гражданства Вчера правительство Антигуа и Барбуды сообщило, что получило письмо Еврокомиссии с требованием поэтапно свернуть программу гражданства за инвестиции до 1 июня 2028 года. По данным властей Антигуа, аналогичные письма получили и другие карибские страны с CBI-программами: Доминика, Гренада, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия. Пока это не означает немедленного закрытия программ или автоматической отмены безвиза в Шенген. Но направление политики ЕС становится всё понятнее: инвестиционные паспорта всё чаще рассматриваются как фактор риска для безвизового режима с Шенгеном. Для тех, кто уже получил карибское гражданство, возможное закрытие программ не отменит сам паспорт. Но если ЕС приостановит безвиз, это затронет всех владельцев таких паспортов — в том числе тех, кто оформлял их прежде всего ради поездок в Европу, а таких было большинство. Поэтому вопрос уже не только в том, какой паспорт оформить, а в том, какая комбинация статусов и документов лучше закрывает ваши задачи: доступ к Шенгену, США и Великобритании, счета за рубежом, бизнес, семью и долгосрочную свободу действий. В одних случаях второй паспорт может быть нужен как нейтральный документ для банковских, визовых и деловых задач в разных юрисдикциях. В других — достаточно более быстрого решения через европейский ВНЖ, например в Испании или Франции, чтобы получить доступ к Шенгену и европейской инфраструктуре. А если нужна долгосрочная стратегия для семьи, активов и свободы передвижения, можно рассмотреть комбинированное решение: второй паспорт плюс европейский ВНЖ, например «золотую визу» Греции. Напишите нам — проведём аудит вашей миграционной стратегии и поможем выбрать решение без лишних шагов и расходов. 📲 Читайте нас в MAX

Эксперты Tranio — в Самаре и Санкт-Петербурге Наши эксперты приехали в Россию на деловые мероприятия и готовы встретиться с вами лично за чашкой кофе. 📍 6–7 июля — Самара 📍 9–10 июля — Санкт-Петербург На персональной консультации можно обсудить недвижимость и инвестиционные стратегии в ОАЭ и Омане, Таиланде, Испании и Франции, а также получение ВНЖ в Европе. Чтобы согласовать встречу с экспертом по интересующему направлению, напишите нам ❤️. Время и место подберём индивидуально.