Адвокат Сергей Кабанов

⁉️О чем напомнил Верховный Суд в своем недавнем обзоре? После широко известного дела Долиной против Лурье маятник качнулся в обратную сторону: суды все чаще отказывают в признании сделок недействительными, когда продавец недвижимости оказался жертвой мошенников. Верховный Суд отметил, что само по себе заблуждение гражданина относительно мотивов сделки не считается основанием для её отмены. При этом вопрос о том, является ли оно существенным, суды исследуют в каждом конкретном деле. ➡️ Если покупатель вел себя добросовестно и осмотрительно (проверил документы, купил недвижимость по рыночной цене, лично встречался с продавцом и т.д.) и не мог распознать заблуждение второй стороны, оспаривание сделки по данному основанию не допускается. ✍🏻Что нужно принять во внимание? Если мы покупаем дорогостоящее имущество (не только недвижимость) и не хотим оказаться в суде, то обязательно: - проверяем продавца; - совершаем сделку на адекватных или хотя бы бесспорно объяснимых ценовых условиях; - проверяем приобретаемое имущество; - тщательно прописываем заверения о мотивах и юридической чистоте сделки в тексте договора. Если судьба сделки пойдет не так, это обязательно пригодится, и суд встанет на вашу сторону. Всем желаю, чтобы такой нужды не возникло, но не меньше хочу, чтобы все были готовы к любому повороту событий. #рабочее

Результаты рассмотрения одного из дел дали мне повод написать методичку с вредными советами на тему "как с успехом добиться признания твоей сделки недействительной"🤟🏻 Сообщает мне однажды доверитель, что его должник (физическое лицо) владеет компанией с большим объемом имущества, поэтому было бы неплохо обратить взыскание на его долю в уставном капитале. Проверяем юридическое лицо ➡️ оказывается в период, когда мой доверитель взыскивал задолженность с должника, этот должник продал кому-то свою долю в уставном капитале и более ничем не владеет 💸 Собрав оперативную информацию, мы приняли решение обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки по продаже доли в уставном капитале ⚔️ Не нагружая вас менее занимательными подробностями рассмотрения дела, перечислю те самые жемчужинки, которые были положены в основу будущего решения суда: - наименование компании после продажи не изменилось и сохранило в себе прямую отсылку к фамилии прежнего владельца 🤴🏻 - продажа общества с активами порядка 40 млн. рублей состоялась по номинальной стоимости 10 тысяч рублей 🥸 - покупателем общества является опытный участник исполнительных производств, многократно судимый человек под административным надзором (спойлер: преступления, мягко скажем, не должностные и не предпринимательские) 👊🏻 - продажа состоялась в период спора с моим доверителем, после чего у будущего должника не осталось имущества ⏰ Оценив все это, суд пришел к выводу, что исполнение сделки не доказано, экономический смысл отсутствует, налицо совершение сделки в целях причинения вреда кредитору ⚖️ Совершайте только действительные сделки 😏 #рабочее

Сосновоборск встретил прекрасной погодой, дружелюбными белками прямо около здания суда и дорожными знаками, которые я видел только в автошколе. Кстати, кто без гугления вспомнит, что за знак? Отсудились тоже хорошо 👌🏻 #околорабочее

❓Действующее законодательство не относит животных к субъектам права, что довольно логично. Своеобразно формулируя ст. 137 ГК РФ, законодатель не относит животных напрямую ни к вещам, ни к имуществу, но определяет правовой режим таким образом, при котором животные все же являются объектом гражданских прав. Соответственно, за вред, причиненный вашему животному, вы вправе требовать компенсации возникших убытков, как будто бы вред причинен вашей вещи. К такой прагматичной логике пришлось обратиться в одном из моих последних дел. Хозяйка йоркширского терьера выходила из подъезда своего дома на прогулку. Навстречу следовал владелец прайтера - это такой вид, выведенный из питбуля, стафа, дога и ряда других пород. Википедия гласит, что это авторская порода собак компаньонов, однако с нашим йорком она не подружилась. При встрече прайтер бросился на йорка и начал его раздирать. Очевидно, йорк с агрессией не справился и получил черепно-мозговую травму, повреждение нижней челюсти, множественные кусаные раны. Этим же днем собака была помещена в стационар, где находилась более недели, затем еще продолжительное время лечилась в домашних условиях. Хозяин прайтера инициативы оплатить лечение не выразил, и мы стали думать как взыскать хотя бы стоимость услуг ветеринарной клиники и медикаментов. ✅ Видеозапись с камеры наблюдения в подъезде позволила нам доказать, что прайтер был без намордника, на свободном поводке, при встрече первым проявил агрессию, и хозяин его не удержал. ✅ Ряд общих положений гражданского законодательства в совокупности с нормами ФЗ "Об ответственном обращении с животными" указали на наличие противоправности в действиях владельца. ✅ Тщательно собранные и оформленные доказательства несения расходов на лечение также были в наличии. ✔️ Все это обрело форму исковых требований, в полном объеме удовлетворенных судом. Владелец возражал против иска, но возражения имели мало общего как с правом, так и с моими чисто житейскими представлениями о том, как следовало быть в этой ситуации. Дополнительно была взыскана компенсация морального вреда, но, к сожалению, довольно символическая. Юридический результат есть, но прежнее здоровье животного не вернуть. Про пережитые эмоции вообще говорить не приходится... Будьте осторожны, не оказывайтесь в таких ситуациях 🫶🏻 #рабочее

Сегодня с коллегами проходили повышение квалификации в рамках курса адвокатской палаты. Пропустить мероприятие шансов не было, поскольку спикером был Тузов Андрей Геннадьевич. Андрея знаю еще с далекого 2012 года, когда он в какой-то семинар (кажется, по профессиональной этике) подменял нашего основного преподавателя. Всего одной встречи хватило, чтобы по достоинству оценить высокий профессиональный уровень и личностные качества Андрея. Меня самого он тоже заприметил и затащил в тот же год на ТИМ "Бирюса", где представилось много поводов для роста. Так мы и стали хорошо знакомы. Много воды утекло, теперь я сам уже 6 лет как адвокат, Андрей Геннадьевич перебрался в Санкт-Петербург, практикует там, руководит бюро и активно преподает. Возможностей встретиться немного, и от этого они только ценнее. Сегодня поговорили на темы обжалования и ареста имущества в уголовном процессе, привели в порядок базу в голове и хорошо обогатились практикой как процессуального, так и сугубо прикладного толка. Большое спасибо спикеру, всегда ждем в гости! Канал Андрея, кстати, рекомендован всем коллегам для чтения на досуге. #рабочее

На заре существования канала писал про чуднóй иск ДМИЗО к двум собственникам помещений, к которым примыкает коридор, по стечению обстоятельств оставшийся в муниципальной собственности. Тогда истцом предлагалось признать право собственности на свою вещь за двумя ответчиками. Улыбались мы тогда в двух инстанциях и думал я, что больше не встретимся. Вопрос-то оказался прост: негодный способ защиты, помещение полностью соответствует признакам общедомового имущества, поэтому если и предъявлять такие авантюрные требования, то ко всем собственникам МКД. Нет. Подъехала новая партия правового юмора 🙂 Все тот же ДМИЗО посчитал, что если не удалось силой передать коридор в собственность ближайшим собственникам, значит надо взыскать плату за пользование им...за все 7 лет пользования. Муниципальная логика сложилась, опять же, нехитро и выглядела так. Есть мы. Есть наш коридор. По нашему коридору ходят (бесплатно) собственники примыкающих помещений. Ходят - значит, извлекают полезные свойства из нашей вещи. Значит, к нам на помочь летит (*представляю, что летит именно в красном плаще, не иначе) иск о взыскании неосновательного обогащения в эквиваленте арендной платы по обычно сложившимся ставкам за этот период. Цена вопроса определилась примерно в 250 000 рублей💸 Пришлось снова рассуждать о правовой природе сложившихся правоотношений сторон и неверном способе защиты. Разумеется, суд нас услышал и в иске отказал. Вот теперь, интересно, снова встретимся или закончим на этом?🤔 #рабочее

31 мая – день российской адвокатуры ⚖️ Для себя направление юридической профессии выбрал достаточно простым путем. Для меня крайне важна свобода, самостоятельность, независимость и понятная возможность для роста. Все это не совсем совместимо с выраженной субординацией в правоохранительной и судебной системе, а в адвокатуре - практически неограниченный простор. Попутно меня привлекли замечательные люди внутри корпорации, с которыми мне посчастливилось работать. Теперь я здесь, чувствую себя на своем месте и нигде более себя не представляю. Большое спасибо всем, кто оказался причастен к моему адвокатскому статусу, особенно тем, кто меня учил как профессиональным, так и чисто прикладным навыкам этого ремесла. Коллег от души поздравляю, желаю испытывать гордость за свое дело, не терять веру в профессию и интерес к работе, всегда находить подходы к достижению профессиональных целей, заинтересованных и благодарных доверителей и достойных оппонентов! #околорабочее

Закончили. Сегодня мы с подзащитным покинули стены этого здания. Покинули его с процессуальным статусом свидетеля. Вопросов больше нет, нас тут больше не ждут. Это была очень интересная фабула по ст. 264 УК РФ со спорной квалификацией и двумя потенциальными подозреваемыми. Мы прошли допросы, следственный эксперимент, экспертизу без ответа и повторную экспертизу, но уже с ответом. Попутно в судах двух инстанций не без труда была отменена административка. На практике была вновь прочувствована выразительная специфика судопроизводства в маленьком населенном пункте 🤫 Получился хороший кейс, демонстрирующий важность системности защиты. В конкретику погружаться не буду - еще не время. Цель достигнута, теперь домой по 170 километрам красочного холмистого серпантина, свободного от машин 😌 #рабочее