НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ 🇹🇷 ALTOP Real Estate

🏠Предложение недели | Новая квартира 1+1 в элитной резиденции всего в 100 метрах от моря. Комплекс 2024 года расположен в одной из самых интересных частей Тосмура — рядом с морем и второй набережной реки, при этом в спокойной части района, без шума и плотного городского трафика. До центра Аланьи также удобно добираться. Площадь квартиры — 58 м², 2 этаж. Планировка включает гостиную с кухней, спальню, санузел, коридор и балкон. Квартира продаётся в чистовой отделке, с кухонным гарнитуром, бытовой техникой и кондиционерами. В ванной комнате — тёплый пол. Инфраструктура — действительно премиального уровня: открытый и крытый бассейны, SPA, хамам, сауна, римская парная, джакузи, массажные комнаты, фитнес, кинотеатр, детская игровая и спортивная зоны, генератор, охрана 24/7, консьерж и видеонаблюдение. Стоимость — 159 000 €. Почему рекомендуем: 🧡 Новый комплекс в Тосмуре — большая редкость для этой локации. При этом до моря всего 100 метров. 🧡 Здесь удачно сочетаются близость к центру, море и инфраструктура Тосмура с более спокойной атмосферой, чем в наиболее оживлённых частях Аланьи. 🧡 Главная ценность объекта — не вид из окна, а уровень резиденции: это полноценный премиальный комплекс с инфраструктурой, которую можно использовать круглый год. Хороший вариант для тех, кто ищет современную недвижимость у моря, но не хочет жить в самом шумном центре. Нужно больше инфо и фото - пишите @liliya_altop 🤝

📣Турецкие новости Открываем неделю новой порцией новостей. Сегодня в подборке космос, пляжи, мода и все самое приятное. 🌕 Турция назвала точный срок первой лунной миссии — 2027 год Министр промышленности и технологий Мехмет Фатих Каджыр на выставке SAHA 2026 в Стамбуле заявил, что в 2027 году Турция впервые в своей истории достигнет поверхности Луны, используя запуск на собственном гибридном ракетном двигателе. Это будет так называемая жёсткая посадка (hard landing) — техника, при которой аппарат достигает поверхности без манёвра торможения. По словам министра, Турция станет первой страной, применившей эту гибридную технологию в дальнем космосе. Проект реализуется в рамках Национальной космической программы, а сам двигатель разработан частной компанией DeltaV. Параллельно продолжается строительство турецкого космодрома в Сомали — примерно в 70 км к северу от Могадишо, в районе Варшейх на побережье Индийского океана. Стройка стартовала в конце 2025 года, первый этап планируют завершить летом 2027-го, итоговая стоимость проекта оценивается в $350 млн. Помимо запуска спутников, площадку планируют использовать и для испытаний баллистических ракет — по данным французской Le Monde, это заметно расширяет стратегическое значение объекта для Анкары. Третий элемент программы — космический технопарк на базе Ближневосточного технического университета в Анкаре, где планируют собрать под одной крышей организации и специалистов, работающих над национальными космическими технологиями. 📵 Палата риелторов Измира открыла горячую линию против нелегальных агентов Измирская палата риелторов (İZEKO) запустила отдельный WhatsApp-номер для приёма жалоб на незаконную посредническую деятельность на рынке недвижимости — работу без лицензии, нарушение профессиональных правил и подозрительные объявления о продаже или аренде. К обращению можно приложить фото и другие доказательства; все сигналы обещают рассматривать, а при необходимости передавать в Министерство торговли, Минфин, МВД и другие ведомства. 🚗 С 2027 года машины старше шести лет нельзя будет сдавать в прокат Минторговли Турции опубликовало в Resmî Gazete новый регламент по аренде автомобилей, который вступит в силу 1 января 2027 года. Прокатным компаниям запретят сдавать в аренду машины старше шести лет (кроме классических авто) и с пробегом свыше 180 тыс. км — для электромобилей потолок выше, 300 тыс. км. Машины с серьёзными повреждениями в истории или без своевременного техобслуживания из проката тоже уберут. Отдельно ограничили размер депозита: не больше стоимости трёх дней аренды при бронировании на 1–6 дней и семи дней — при аренде на 7–29 дней, а вернуть депозит обязаны не позднее семи дней после сдачи автомобиля. На переход под новые требования действующим прокатчикам дали время до июля 2027-го, а на обновление автопарка — до начала 2028-го. 🏖 Турецкий Олюдениз вошёл в топ-5 самых «дорогих» пляжей Европы Британская компания CV Villas оценила пляжи не по стоимости отдыха, а по условной рыночной цене земли под ними — умножив площадь пляжа на стоимость недвижимости в прилегающем районе. По этой методике Олюдениз в провинции Мугла занял четвёртое место в Европе с оценкой около €113,2 млн и стал единственным турецким пляжем в топе. Выше расположились французский Pampelonne (€843 млн), португальский Praia da Falésia (€573 млн) и испанский Playa de Bolonia (€365 млн). 👗 В Аланье 9–11 сентября пройдёт международная Неделя моды Fashion Week Alanya соберёт турецких и зарубежных дизайнеров, моделей, стилистов, байеров и представителей индустрии под общей концепцией «Четыре элемента» — программу курирует, в частности, казахско-российский дизайнер Меруерт Шамар Кылышбек. Церемония открытия и конференция пройдут 9 сентября, публичный показ в Открытом амфитеатре Аланьи — 10 сентября с 16:30 до 19:30, вход свободный для жителей города, организаторы обещают трансфер. Закрытый показ для приглашённых гостей состоится 11 сентября в отеле Sunprime C-Lounge.

🏠Рынок недвижимости Турции: итоги июля 2026 По данным Турецкого статистического института (TÜİK), в июле 2026 года в стране зафиксировано снижение продаж жилья почти по всем ключевым сегментам — при этом ипотечные сделки выросли на четверть, а интерес иностранных покупателей остался стабильным. 🧡Общая картина Всего в июле продано 123 603 объекта жилой недвижимости — на 17% меньше, чем за аналогичный месяц 2025 года. За семь месяцев 2026 года (январь–июль) продажи составили 823 119 единиц, что на 5,5% ниже показателя прошлого года. Структура продаж по типу объекта: • Новое жильё: 42 529 сделок (−8,6% год к году), 34,4% от общего числа продаж • Вторичное жильё: 81 074 сделки (−20,8% год к году), 65,6% от общего числа продаж • Вторичный рынок просел заметно сильнее первичного — почти вдвое по темпам снижения. С учётом календарной корректировки картина сопоставима: новое жильё −8,6%, вторичное −20,9%. В помесячном выражении (с сезонной и календарной корректировкой) оба сегмента также снизились: новое жильё −5,1%, вторичное −5,4% к июню. 🧡Ипотека растёт на фоне общего спада Наиболее заметная тенденция месяца — расхождение между ипотечным и безипотечным сегментами: • Ипотечные сделки: 23 888 (+23,7% год к году), доля выросла до 19,3% рынка • Прочие сделки (в основном за наличные): 99 715 (−23,1% год к году), доля — 80,7% Рост ипотечного сегмента почти на четверть на фоне падения остального рынка — сигнал того, что часть спроса переключается на банковское финансирование, тогда как сделки за наличные средства сокращаются заметнее всего. Для рынка это может означать постепенный сдвиг структуры покупателей в сторону тех, кто пользуется кредитными инструментами, а не разовыми крупными платежами. 🧡Иностранные покупатели: стабильность на фоне спада В июле иностранцам продано 2 120 объектов жилья — на 1,9% больше, чем годом ранее, при доле в 1,7% от всех сделок. С начала года (январь–июль) продажи иностранцам составили 11 203 объекта, что на 7,3% ниже прошлогоднего показателя — то есть годовая динамика остаётся отрицательной, но именно июль показал рост. Лидеры по числу покупателей — гражданe России (394 сделки), Ирана (189) и Украины (145). Россия сохраняет первое место среди иностранных покупателей турецкой недвижимости. 🧡Коммерческая недвижимость: разнонаправленная динамика Здесь картина обратная жилому сектору — новое строительство растёт, вторичный рынок падает: • Новые коммерческие объекты: 5 777 (+16,4% год к году) • Вторичные коммерческие объекты: 10 956 (−12,2% год к году) • Всего: 16 733 сделки (−4,1% год к году); за январь–июль — 102 261 (−5,1%) Ипотечное финансирование в коммерческом сегменте выросло резко — на 57,6% (695 сделок), хотя база здесь по-прежнему небольшая относительно общего числа сделок (695 из 16 733). Прочие коммерческие сделки снизились на 5,7% (16 038 объектов). С учётом календарной корректировки новое коммерческое строительство показывает ещё более сильный рост — +16,5% год к году, и +8,2% к предыдущему месяцу в сезонно скорректированном выражении. Вторичный коммерческий сегмент, напротив, слабеет и в годовом, и в помесячном выражении. Июльские данные складываются в картину рынка, который охлаждается по объёму, но не по структуре спроса: покупатели переходят от наличных сделок к ипотечным, новое строительство (и жилое, и коммерческое) держится увереннее вторичного рынка, а интерес иностранных инвесторов — несмотря на общий годовой спад — в моменте (июль) немного вырос.

🏖Сезон на анталийском побережье продлят до конца ноября 2026 года Высокий спрос на сентябрь–октябрь заставил отельеров пересмотреть график работы. Европейские и российские туристы заметно сместили свои поездки на осень, и турецкая индустрия гостеприимства сделала ставку на альтернативные форматы — культурные маршруты и экскурсионные программы. По прогнозам, темпы загрузки, характерные для лета, сохранятся и в осенние месяцы — во многом благодаря насыщенному календарю международных событий. 🗓Так, в октябре Анталья примет Международный астронавтический конгресс (IAC 2026), а в ноябре здесь пройдёт климатическая конференция ООН COP31, на которую съедутся свыше 100 тысяч участников. На этом список крупных мероприятий не заканчивается — подобные события продолжатся вплоть до конца декабря, что фактически растянет курортный сезон в регионе на несколько дополнительных месяцев. Уже сейчас число бронирований на август, сентябрь, октябрь и ноябрь заметно превышает обычные показатели.

Поздравляем наших клиентов с получением турецкого гражданства! 🎉 Паспорт 🇹🇷 у них в руках — а вместе с ним и привычный «джентльменский набор» настоящего турка: флаг на балконе, тележка для похода на базар и стаканчики для чая по всем правилам. Турецкий паспорт — это не только красивая обложка. Это безвизовый въезд в десятки стран, доступ к госуслугам через e-Devlet, право голосовать и избираться, льготные условия для бизнеса и образования детей — а для кого-то ещё и удобная налоговая резидентура. Для одних это шаг к второму дому, для других — уже к настоящему. Ну и, конечно, какое гражданство без баклавы и мороженого Мараш? 😄 Полное интервью — на YouTube Подписывайтесь на канал, если вам интересна жизнь в Турции, недвижимость и реальные истории тех, кто решился на переезд и получил гражданство.

✨Где в Аланье смотреть Персеиды: 5 мест для ночи под звёздами В ночь с 12 на 13 августа небо над Аланьей украсит один из самых красивых метеорных потоков года — Персеиды. В этом году условия особенно удачные: пик приходится на новолуние, поэтому лунный свет практически не будет мешать наблюдениям. Главное правило — уехать подальше от городской подсветки. Чем темнее небо, тем больше «падающих звёзд» удастся увидеть. 📌Где смотреть в Аланье: ⭕️Gedevet Yaylası Один из лучших вариантов — подняться в горы. Здесь значительно меньше светового загрязнения, чем в городе, а открытое небо позволяет наблюдать метеоры во всей красе. ⭕️Верхняя часть Dimçay Чем дальше от побережья и городской застройки, тем лучше. В районе верхнего Дим-Чая можно найти открытые участки с хорошим обзором неба. ⭕️Türktaş Yaylası Ещё один вариант для тех, кто готов подняться в горы. Плато в Таврских горах, открытое пространство и минимум городского света — то, что нужно для наблюдения за звёздами. ⭕️Дорога в сторону Taşatan Подойдёт участок маршрута, где уже нет плотной застройки и уличного освещения. Главное — выбрать безопасное место для остановки и не парковаться на узкой дороге. ⭕️Alanya Seyir Terası Вариант для тех, кто не хочет далеко уезжать из города. Панорама здесь отличная, но из-за городской подсветки это скорее компромиссный вариант. Если есть возможность подняться выше и дальше от огней — лучше выбрать её. Когда смотреть? Начинать можно уже после 22:00, но лучший период — после полуночи и до рассвета. Именно во второй половине ночи наблюдать метеоры удобнее всего. Телескоп не понадобится. Лучше смотреть не в одну точку, а охватывать взглядом как можно большую часть неба. Дайте глазам 20–30 минут привыкнуть к темноте и постарайтесь не пользоваться телефоном. 💡Что взять с собой: — плед или складной стул — воду и небольшой перекус — репеллент — тёплую кофту: в горах ночью заметно прохладнее — фонарик, желательно с красным светом — полностью заряженный телефон — пауэрбанк И главное — немного терпения. Персеиды не обязаны появляться каждые несколько секунд. Иногда несколько минут не происходит ничего, а потом одна яркая вспышка перечёркивает всё ожидание. 👀Выключайте свет в машине, устраивайтесь поудобнее и просто смотрите вверх. У Аланьи сегодня ночью есть отличный повод задержаться на улице подольше.

📰 Кому жара, а кому — жаркие продажи: в Турции может вдвое вырасти число кондиционеров Турецкое лето всё сильнее влияет не только на самочувствие жителей, но и на структуру энергопотребления страны. На фоне роста температур и учащения периодов экстремальной жары спрос на кондиционеры продолжает увеличиваться. По оценкам экспертов Министерства энергетики и природных ресурсов, к 2035 году количество бытовых кондиционеров в Турции может приблизиться к 22 миллионам. Для сравнения: в 2025 году в стране насчитывалось около 11 миллионов устройств. Растёт не только количество техники, но и её вклад в потребление электроэнергии. Сейчас бытовые кондиционеры используют около 6 000 ГВт·ч в год. Через десять лет этот показатель может превысить 12 000 ГВт·ч. Причина очевидна: чем выше температура, тем дольше кондиционеры работают и тем больше домов и квартир используют их одновременно. В особенно жаркие дни это заметно увеличивает нагрузку на энергосистему и формирует новые пики потребления. Для рынка недвижимости тенденция тоже показательна. Кондиционер в Турции постепенно перестаёт быть просто элементом комфорта и становится базовой характеристикой жилья, особенно в регионах Средиземноморья и на юге страны. А для производителей и продавцов климатической техники жаркое лето превращается в вполне конкретный фактор роста рынка. Похоже, глобальное потепление приносит с собой не только экстремальные температуры, но и очень горячие продажи.

📰 Самые романтичные места мира: Турция заняла сразу четыре позиции Турция неожиданно для многих стала самой представленной страной в рейтинге самых романтичных направлений мира по версии Uplifers. Сразу четыре турецких места вошли в десятку, причём первые три позиции достались именно Турции. На первом месте — Каппадокия 🇹🇷 Каппадокия давно стала одним из самых узнаваемых романтических направлений Турции. Рассветы с воздушными шарами над долинами, пещерные отели, небольшие рестораны с панорамными террасами и прогулки среди необычных вулканических ландшафтов делают её особенно популярной для поездок вдвоём. Здесь романтика скорее про атмосферу и впечатления, чем про классический пляжный отдых. Второе место — Улудаг 🇹🇷 Улудаг показывает совсем другую сторону Турции. Горный курорт недалеко от Бурсы особенно привлекателен зимой: снег, сосновые леса, уютные отели и вечера у камина создают атмосферу классического европейского горнолыжного курорта. Летом Улудаг превращается в место для прогулок на природе и спокойного отдыха вдали от городской суеты. Третье место — Бозджаада 🇹🇷 Небольшой остров в Эгейском море — вариант для тех, кому ближе камерная атмосфера. Старый город с цветными домами, узкие улочки, виноградники, небольшие рестораны и закаты у моря делают Бозджааду особенно подходящей для неспешного путешествия вдвоём. Здесь нет ощущения большого туристического курорта — именно это и создаёт её очарование. И десятое место — Стамбул 🇹🇷 Стамбул попал в десятку благодаря совершенно другой форме романтики. Босфор, вечерние прогулки по набережным, паромы между европейской и азиатской частями города, исторические районы, рестораны с видом на воду и знаменитые стамбульские закаты — всё это делает город подходящим для романтического путешествия. Для сравнения, в оставшуюся часть десятки вошли Париж 🇫🇷, Рим 🇮🇹, Венеция 🇮🇹, Брюгге 🇧🇪, Прага 🇨🇿 и Санторини 🇬🇷. В итоге Турция получила четыре места из десяти — больше, чем любая другая страна в рейтинге. И, пожалуй, самое интересное: все четыре турецких направления совершенно разные. Каппадокия — впечатления, Улудаг — горы, Бозджаада — море и камерность, Стамбул — энергия большого города. А какое место в Турции вы бы назвали самым романтичным?

✈️Шенген с турецким ВНЖ — получить можно. Но есть нюансы Безвизовый режим Турции с Евросоюзом пока остается вопросом будущего. А пока владельцам турецкого ВНЖ приходится проходить обычную визовую процедуру. И здесь есть хорошая новость: подать на Шенген из Турции и получить визу — реально. Проверено на личном опыте. Но результат зависит далеко не только от наличия ikamet. ❗️На решение консульства могут влиять: — тип ВНЖ: рабочий, семейный, туристический; — история предыдущих поездок и полученных виз; — финансовая состоятельность и возможность подтвердить источник дохода; — наличие официальной работы или другого стабильного дохода; — гражданство заявителя; — цель поездки и убедительность документов. Официальной статистики именно по отказам иностранцам с разными типами турецкого ВНЖ нет. Поэтому утверждать, что рабочий ikamet автоматически повышает шансы, нельзя. Но на практике хорошо подтвержденная связь с Турцией — работа, доход, семья, имущество, легальный статус — имеет значение при рассмотрении заявления. И да, отказов сейчас действительно много. При этом сама возможность получить Шенген, имея турецкий ВНЖ, вполне реальна: заявление подается в стране законного проживания, а консульство оценивает документы и обстоятельства конкретного заявителя. А как у вас? Получали Шенген в Турции? С каким ВНЖ и с первого ли раза?

🇹🇷🇪🇺 Турция снова взялась за безвиз с ЕС — а тем временем в стране накрыли контору, которая продавала визовые слоты через ботов Две новости этой недели — как будто про разные вещи, но на деле это две стороны одной медали: доступ турок в Шенген. 📌 На дипломатическом фронте: сдвинулось с мёртвой точки Вице-президент Джевдет Йылмаз объявил, что Турция снова взялась за шесть оставшихся пунктов из 72 критериев безвизового диалога с ЕС — соглашение подписали ещё в 2013-м, и большую часть требований страна уже закрыла. Что осталось: — переписать антитеррористическое законодательство под европейские стандарты; — подписать соглашение об оперативном сотрудничестве с Европолом; — выполнить рекомендации GRECO по борьбе с коррупцией; — привести закон о защите персональных данных (KVKK) в соответствие с GDPR; — наладить полноценное сотрудничество со всеми странами ЕС по уголовным делам; — полностью исполнять соглашение о реадмиссии — то есть забирать обратно тех, кто нелегально попал в ЕС через турецкую территорию. По словам Йылмаза, над законом о персональных данных уже работает научный совет при Минюсте, а дальше предложения пойдут в Брюссель через МИД. Но тут важна оговорка самого чиновника: это не значит, что безвиз одобрен или что появилась дата. Это значит, что работа снова идёт — а дальше слово за политической волей самого ЕС. 📌 На земле: получить визу стало полем для мошенников Пока идут разговоры про будущее без виз, в турецкие визовые центры прямо сейчас было почти не попасть — и вот почему. Прокуратура Стамбула провела обыски по 63 адресам в шести городах (Стамбул, Анкара, Анталья, Бурса, Измир, Балыкесир) и завела дела на 49 человек. Схема была простой и наглой: фирмы под вывеской «визового консалтинга» ботами разбирали все свободные слоты записи в консульства и визовые центры быстрее живых людей — обычному человеку попасть в систему становилось почти нереально. А потом эти же слоты продавали втридорога под видом «программного обеспечения» и «консультации», обещая запись за 15 дней — хотя по факту люди ждали и по 2,5 месяца. Масштаб — с января 2024 по июль 2026 через счета этих компаний прошло больше 2,84 млрд лир, а с 41 тысячи с лишним человек собрали около 918 млн лир. Отдельно проверяют, не сливали ли паспортные данные клиентов налево. Следствие продолжается. По факту - поймать слот на рандеву в популярные направления - Франция, Испания, Италия - действительно практически невозможно. И пока переговоры о безвизе упираются в законы и соглашения, реальный дефицит слотов на подачу документов уже породил целый теневой рынок — и уголовное дело закрывает одну схему, но не сам дефицит.