Нецифровая стройка

Застройщики поделились впечатлениями от умных домов Ресурс Digital Developer, принадлежащий разработчику Artsofte (софт для банков, девелоперов и автодилеров, ориентированный на «цифровой клиентский сервис»), выпустил исследование «Умный дом. Тренды 2026» на основе опроса 17 российских компаний. Авторы сразу оговариваются: материал не претендует на роль рейтинга компаний или технологических решений. В исследовании много технических деталей и внутренней «кухни» отрасли. Наша редакция со своей стороны вместо разбора каждого тренда по отдельности решила показать опыт девелоперов через их цитаты, преобразованные в косвенную речь. Как компании выбирают, что внедрять Цифровых функций становится больше, и, чтобы отсеять лишнее и оставить только востребованное, в ПИК действуют итерационно: сначала запускают базовый сервис (домофон, видеомониторинг, контроль доступа на территорию и в помещения, автоматизированный учет ресурсов) и только потом добавляют более сложные сценарии вроде видеоаналитики. В «Самолете» логика похожая: новые решения сначала пилотируют на одном ЖК, минимум год наблюдают за стабильностью работы и дорабатывают при необходимости. Готовые решения без кастомизации здесь не покупают в принципе. В MR общедомовые цифровые сервисы закреплены во внутреннем стандарте и закладываются во все жилые проекты вне зависимости от класса. Различия проявляются в наборе технологий и отделке. В бизнес-классе ставят более легкие беспроводные решения, в элитных проектах — проводную автоматизацию по протоколу KNX. Что жильцы реально используют В «Страна Девелопмент» поделились неудачным опытом: по данным компании, лишь 20–30% жителей регулярно пользовались базовыми функциями умной квартиры (контролем протечек и управлением электричеством). В результате там сделали интеллектуальные решения опцией, а не стандартом. Опция добавляет к цене объекта до 100 тыс. рублей. В А101 подтверждают этот вывод: жильцам важнее всего видеонаблюдение и удобный доступ на территорию, а остальные функции массового спроса пока не имеют. Куда движется рынок Авторы исследования прогнозируют, что развитие умного дома в ближайшее время будет связано не с новыми технологиями, а с улучшением уже существующих сценариев. Среди основных направлений: ➖ объединение сервисов в одном приложении ➖ развитие видеоаналитики без идентификации личности ➖ интеграция лифтов в общую цифровую инфраструктуру ➖ переход к предиктивному обслуживанию инженерных систем ➖ развитие цифровых сервисов на уровне района, а не только дома Нашей редакции не хватило информации, по какому принципу выбраны именно эти 17 компаний и деления на регионы и по классу жилья. Мы попытались собрать целостную картину вручную по отдельным цитатам, однако сложить все паззлы воедино не удалось: слишком мало исходных данных. Проводить свое исследование, конечно же, мы не можем: пока находимся здесь, на этапе котлована. @anti_bim

Девелопмент цифровизировался наполовину Первое в России публичное измерение инновационности застройщиков, подготовленное «Сколково», представили сегодня на площадке Городских лабораторий ВЭБ.РФ. В нем рассматривается опыт 33 девелоперов. Общий уровень инновационности отрасли составил 51%. Участники Индекса говорят, что ИИ выйдет из общей рамки цифровизации. Сейчас его применяют в разных сценариях: от оценки площадки до видеоаналитики стройки и в продажах. Следующим этапом станет сегментация девелоперов по конкретным сценариям применения ИИ. Результаты использования искусственного интеллекта будут рассматриваться отдельно и измеряться более детально. Уже во втором Индексе эти показатели будут выделены в отдельный блок, обещают авторы исследования. А пока итоговый индекс объединияет оценку инновационного потенциала компаний и применения технологий на всех этапах девелоперского цикла. Максимальный балл — 15. Больше «десятки» набрали лишь 5 компаний: MR Group, «Брусника», ФСК, Setl Group, ГАЛС ДЕВЕЛОПМЕНТ. Примечательно, что все 33 рассмотренные в индексе фирмы применяют цифровые инструменты в каналах продаж. Далее опыт девелоперов существенно разнится. Так, цифровой контроль стройки, работу по системе «умного здания» используют 25 из 33 компаний. BIM в проектировании подтвердили 29 фирм. Цифровые инструменты выбора и оценки площадки есть лишь у 9 компаний. Из области строительной фантастики — на площадках возводимых зданий роботов (некоторые даже с нейропроцессорами и ИИ) применяет 5 застройщиков, и в основном в качестве экспериментов («Самолет», ГК «Точно», ГК ФСК, «Сэтл Групп» и ГАЛС ДЕВЕЛОПМЕНТ). С роботами для обслуживания территории и зданий экспериментирует «фантастическая четверка» («Брусника», ГК «Кортрос», ГАЛС ДЕВЕЛОПМЕНТ и LEGENDA). Уже через 3 года сквозная модель «как построено» и передача данных в эксплуатацию вероятнее станут стандартом у лидеров, отметили в интервью авторам Индекса представители 33 компаний. Роботизация и цифровые двойники сохранят избирательность и будут использоваться лишь на стройках и обслуживании зданий «премиум-класса» и в «люксе». @anti_bim

Собачий патруль проинспектирует СберСити Робо-пес в тестовом режиме будет мониторить обстановку в речном парке нового района Москвы. Непогода нему не страшна: патрульный курсирует при морозе до -35. Зарядки аккумулятора в зависимости от погодных условий хватит до 3 часов. Сейчас робот оснащен камерами, но эту тачку собачку можно прокачать: динамиком двусторонней связи, чтобы посетители смогли сообщать оператору в ситуационном центре о нештатных ситуациях (задымление, подозрительное движение или падение человека). Также на корпусе машины есть возможность разместить тревожную кнопку, громкоговоритель для оповещения жильцов. Если испытания, рассчитанные на несколько месяцев, пройдут с успехом, то собачий патруль будет ждать прибавление и расширение зоны мониторинга. Надеемся, что к тому моменту у зверя появится аккумулятор хотя бы на полноценную смену, а не на три часа символического патрулирования. Ранее коллеги из НеЦифры писали про модели таких роботов. На видео, вероятно, одна из них — DEEP Robotics LYNX M20 Pro в базовой заводской комплектации. Стоимость машины — около 5,4 млн рублей, еще в 500 000 обойдется зарядная станция. Судя по описаниям, у этой модели нет нейропроцессора, а это значит, что работает он как умный уличный пылесос. Обычных процессоров, лидаров и SLAM-навигации ему достаточно, чтобы строить 3D-облако точек и обходить препятствия. У второй модели на корпусе предусмотрен бокс для доставки заказов, но габариты скромнее. @anti_bim

В Китае стройку небоскреба превратили в конвейер Каждый этаж жилой башни Урумчи возводится за 4 дня, хвастаются представители застройщика. Если простыми словами, то срок возведения здесь на 30% в среднем ниже, чем на других башнях. Такого показателя строители достигли, изолировав верхнюю часть здания, превратив ее в гигантский производственный цех. Для многих рабочих это скорее не привычно: здесь нет ни палящего солнца, ни ветра, ни дождя, ни мороза. В таких идеальных условиях разные бригады одновременно работают с арматурой, собирают опалубку, заливают бетон и т.д. Строительная площадка весом порядка 200 тонн состоит состоит из умной подъемной системы, стальной рабочей платформы и цифровых технологий для управления. Переезд платформы на следующий этаж занимает всего 40 минут. На высоте здесь и забота о безопасности. Так, 22 датчика постоянно мониторят ситуацию и состояние с платформой, камеры с видеоаналитикой смотрят, все ли рабочие в каске и нет ли признаков задымления. Гидравлическая система разработана Третьим инженерным бюро Китайской строительной корпорации. @anti_bim

Быстрее, выше, Петрович: ученые взялись за стройку Инженеры из Национального исследовательского Московского государственного строительного университета предлагают сотрудникам возводить здания влегкую — теперь 60 кг груза для них будут ощущаться как 12 кг. Звучит так, будто грузчики скоро начнут спрашивать: «Это все?». И дело тут вовсе не в гипнозе: ученые разработали экзоскелет, снижающий ощутимую нагрузку на 80%. На то, чтобы превратить Петровича в киборга, уйдет около 10 минут. Именно столько занимает подгонка экзоскелета весом до 12 кг из углепластика и алюминиево-литиевых сплавов под габариты человека. Уже представили диалоги о стройке. «Петрович, да ты машина», — будет кричать прораб, пока спецтехника прохлаждается на стоянке и экономит дизель. «Зачем нам погрузчики, если есть Петровичи в рюкзаках», — станет отстаивать свою точку зрения новатор-прораб в разговоре с руководством. Спешим успокоить Петровичей. Пока они могут спать спокойно: разработка лишь прошла лабораторные испытания макетов. Пожалуй, дальше всего шагнули немцы из German Bionic. Они придумали Apogee ULTRA, который обещает превратить 32 кг в ощущение 4 кг (или за минусом 88%) — как будто вместо мешка цемента человек несет пакет из супермаркета. Также устройство на 20% сокращает ощущение пройденного расстояния. Однако некоторые исследования говорят, что при ходьбе, в отличии от подъема тяжести на месте в лабораторных условиях, человек в экзоскелете может ощущать прибавку нескольких грузовых килограмм. @anti_bim

Биометрии при сделках с недвижимостью дали «зеленый» свет Продать квартиру теперь можно буквально «лицом». Первыми, кто протестировал новинку, стали жители Самарской области. Хотите, как самарцы? Выбирайте «Жизненная ситуация» — «Приобретение недвижимости» на портале Росреестра. Чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Самаре, им потребовалось всего лишь зайти в раздел Росреестра на Госуслугах, подтвердить личность биометрией и завизировать всё усиленной подписью (УКЭП). Механизм доступен с начала июля благодаря поправкам в закон «О государственной регистрации недвижимости». Над внедрением сервиса трудились эксперты Минцифры и двух Центров – биометрических технологий и Аналитического, при Правительстве РФ. Конечно, есть крошечный риск, что к вашим Госуслугам получит доступ «недобросовестный человек». Но директор «Актив-План» Кристина Нестеренко успокаивает: «Не планируете продажу недвижимости – установите запрет на проведение сделок без личного участия». Ограничения отключаются за 5 дней. Надеемся, что мошенники не смогут испортить очередное торжество цифровизации. @anti_bim

Корейские ученые выдрессировали робопса менять стиль движений под конкретные препятствия Инженеры научили роботов переключаться между двигательными навыками на пересеченной местности — это поможет машинам работать на стройплощадках, в лесу и в зонах бедствий. В отличие от собратьев с одной походкой или отдельными контроллерами под каждую задачу, новая система позволяет роботу плавно переходить в зависимости от рельефа между режимами «рысь», «скачки», «лазанье» и «прыжки». Дрессуру провели в три этапа на роботе Hound. Сначала ему скормили датасет из 180 тыс. траекторий движения (15,5 часов смоделированных действий, сгенерированных за восемь минут оптимизации). Затем обучением с подкреплением научили выбирать, когда и как переключаться между навыками, сохраняя равновесие. Наконец, систему адаптировали к реальным условиям: она опирается только на бортовую камеру глубины и 2D-LiDAR, без внешних систем захвата движения. Так появилась ИИ-система APT-RL, позволяющая роботу самостоятельно выбирать режим под конкретную местность. В итоге Hound уверенно преодолел кампусы, лесные тропы, поля, камни, лестницы, бревна и провалы: разгонялся до 4,25 м/с на «пересеченке» и кратковременно до 6 м/с при прыжке с трехступенчатой лестницы. Это один из лучших результатов среди роботов, работающих в реальных условиях, а не в лаборатории, уверяют ученые. Разработчики уже думают о версии APT-RL для гуманоидов и планируют добавить для них режимы «галоп», «ползание» и движение «бочком». @anti_bim

Представлен проект дома — подземной крепости Когда в США местный аналог МЧС присылает смску «бегите, глупцы», то часть жителей предпочитает включить режим «авось пронесет», чтобы присмотреть за вещами, и даже продолжить жарить барбекю. Особенно если бедствие выпало на выходные. Статистика по травматизму потом традиционно оказывается менее оптимистичной. Калифорнийский стартап HiberTec Homes, кажется, нашел способ избавить американцев от тревожности за нажитое непосильным трудом и уехать подальше от зоны ЧС. Фирма представила проект дома, опускающегося в защитный котлован под землю. Здесь буквально реализована концепция «мой дом — моя крепость» в подземном исполнении. Только вот крепость эту потребуется покинуть — жить в ней временно станет невозможно. В экстренной ситуации дом может плавно «провалится» под землю с помощью гидравлической системы. Работает она от сети или аккумуляторов. 15 минут — и дома как не бывало! Спуск активируется в мобильном приложении. Если апокалипсис пока не виден на горизонте, то крепость можно опустить вовсе вручную, через специальные лебедки. При спуске отрубаются все инженерные коммуникации (вода, газ, электричество) по дому обильно разбрызгивается противопожарная пена. Металлический огнеупорный потолок бункера (до 1090 °C) надежно защищает строение от лесных пожаров аж на несколько дней. Сейчас в линейке три модели — в один (150 кв.м.; 3 спальни и 3,5 санузла) или два этажа (230 и 370 кв. м.; от 4 до 5 спален, 4,5 и 5,5 санузлов соответственно). Строительство занимает около 18 месяцев, то есть дом еще не построят, как сезон ураганов уже пройдет пару раз. Цена за квадратный метр стартует от $13 тыс. — прям как в элитке в Москва-Сити, где виды поприятнее. В компании обещают со временем снизить цену до $7,5 тыс. за кв. метр. Идея, безусловно, интересная. Однако возникает множество вопросов. Например, что будет, если кто-то взломает приложение и активирует режим «закопать владельца». Или если предупреждение о катастрофе окажется ложным. Тогда дом придется поднимать обратно, заново подключать все коммуникации и оплачивать визит специалистов. @anti_bim

Функции технического заказчика невозможно передать ИИ Такой вывод делают авторы исследования «Технический заказчик в строительстве в эпоху цифровизации» — Strategy Partners и ГК SMART ENGINEERS. Сегодня рутинные задачи постепенно автоматизируются, а фокус специалистов смещается на управление рисками, координацию участников проекта, разрешение нестандартных ситуаций и принятие сложных инженерных решений. Практически нереализуема передача искусственному интеллекту некоторых функций, считают эксперты. Так, 78% технических заказчиков считают, что невозможно полностью формализовать претензионную работу и переговоры. Эксперты также не ожидают перехода на полностью дистанционный строительный контроль с помощью беспилотников: данные требуют профессиональной интерпретации непосредственно на площадке. Несмотря на активное развитие технологий, ИИ пока внедряется точечно, а не комплексно. По данным исследования не автоматизированы у: ➖ 78% компаний – формирование бюджета и прогнозирование стоимости ➖ 74% — проверка ПСД (проектно-сметной документации) на ошибки и ИИ-планирование графиков работ ➖ 65% — контроль соответствия фактически выполненных работ BIM-модели (цифровой информационной модели объекта) ➖ 57% — видеоаналитика строительной площадки При этом потенциал применения ИИ уже сегодня весьма широк. Среди наиболее перспективных сценариев: ➖ оформление исполнительной документации и актов; подготовка ведомостей объемов материалов, ведомостей объемов работ и закупочных ведомостей ➖ сопоставление проектных объемов с актами приемки выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ ➖ интеллектуальная навигация по проектной документации ➖ оценка качества работы и скоринг инженеров и подрядчиков обработка исходных данных и подготовка разделов технических отчетов Главный вывод исследования: ИИ становится инструментом технического заказчика, а не его заменой. @anti_bim

Чисто для роботов: девелопер предложил стандарт автоматической уборки Еще одна традиционная ценность не выдержала натиска автоматизации. Десятилетиями нас учили уважать труд уборщиц. Это правило, похоже, тихо эволюционирует в «уважайте труд автономного клинингового устройства». Застройщик MR тестирует авторский стандарт робо-клининга. Среди требований к зданиям — интеграция с системами лифтов, оснащение дверей автоматическими доводчиками, выделение зон под зарядку и подключение к системам водоснабжения и другие. Так девелопер ищет возможности для оптимальной работы автономных уборщиков. Стандарт обкатывают роботы на двух объектах компании — в ЖК «Симфония 34» и деловых башнях iCITY в Москве Сити. Здесь автономные клинеры Viggo могут за час пропылесосить и вымыть до 1,8 тыс. кв. м. паркингов. Дополнительно в iCITY трудятся роботы PUDU (как он работает показано в видео). Здесь они отвечают за чистоту в лобби и местах общего пользования. В «Симфонии» девелопер только планирует внедрить PUDU, — вероятно, ждут, пока лобби морально подготовится. Машины, работая автономно в три смены, оптимально расходуя воду и электричество, способны сократить до 40% расходов на клининг. Средняя цена таких роботов оценивается компанией в 2 до 4 млн рублей. Без стандартов и с большим количеством сценариев (доставка и уборка) роботов PUDU использует «Галс Девелопмент». И все же «первым в России комплексным решением» (цитата; по скромному мнению самого застройщика) стало применение роботов для уборки в «Прайм Парке» от Optima Development. Здесь машина «РОББО» российского производства убирает трехуровневый паркинг. Каждый робот может работать до 18 часов в сутки. Эффективность мытья полов на стадии тестирования выросла на 60%. В годовом выражении экономия на клининге достигла 1,7 млн рублей. Хвастались инновационному подходу к чистоте и в Пе­тер­бур­ге. Первым в Северной столице тяжелый труд уборщиц на механизированные плечи переложила управ­ля­ю­щая ком­па­ния Legenda Comfort от де­ве­ло­пер­ского хол­динга Legenda. Здесь про марку робота не рассказали, зато поделились достижениями. За сутки машина может убирать до 7 000 кв. м поверхности ежедневно, а работает до 10 часов без подзарядки. Традиционные ценности были крепки, пока в них не начали внедрять роботов. Теперь человечеству придется учиться уважать труд лидаров, камер, алгоритмов построения маршрутов и расписание зарядки робота, чтобы случайно не перейти ему дорогу. @anti_bim

Минстрой планирует сократить стоимость летного часа беспилотников для мониторинга строек Ведомство намерено также стандартизировать процедуру облета, заявил на саммите InfraSpace директор департамента цифрового развития Минстроя РФ Николай Парфентьев. Мониторинг — один из сценариев, а всего их 11, отметил представитель Минстроя. Ранее перечень работ для беспилотников утвердила рабочая группа при ведомстве. С 2025 года известно о пяти приоритетных сценариях: ➖ инспекционный контроль с использованием ИИ для выявления дефектов на конструкциях ➖ предпроектные изыскания с использованием фотограмметрии и воздушного лазерного сканирования ➖ мониторинг и контроль хода строительных работ на основе ортофотопланов и 3D моделей стройплощадки ➖ контроль использования земельных участков по назначению и соблюдения границ участков ➖ обследование канализационных коллекторов Николай Парфентьев отметил, что 11 сценариев (правда, всех он не перечислил) будут дорабатываться. Сейчас использование беспилотников в России ограничивается федеральным, а в некоторых случаях дополнительно региональным и местным законодательством. Примерные запретные зоны доступны на карте. С марта 2026 года владельцы БПЛА должны регистрировать и ставить их на учет в Росавиации и оснащать системой «ЭРА-Глонасс» и в некоторых случаях получать разрешения на вылеты. Кроме мониторинга законодательства, строители, желающие показать свою инновационность, должны еще соблюдать рекомендации Минстроя по безопасности и достоверности получаемых данных, обеспечить прослеживаемость информации, интегрировать данные в цифровой контур. Из-за действующих многоуровневых ограничений, необходимости настраивать перед полетом камеры и датчики беспилотников, регистрировать технику, сообщать о дате полетов, там, где это возможно, вряд ли такой мониторинг будет дешевле традиционного "на глаз" ручного обхода. @anti_bim

Треть proptech-вендоров сработало в минус в 2025 году 108 компаний (33,4%) ушли в минус, 208 (64,7%) оказались в плюсе, по нулям сработало 6 (1.9%) 6 компаний, подсчитали выручку proptech-вендоров* в Digital Developer. Аутсайдеры рейтинга, по нашему мнению — 23 компании (первые две картинки); их выручка сократилась от 57% до 98%. К лидерам мы причислили компании, у которых выручка выросла более чем на 500%. Таких разработчиков 17, но у некоторых сработал эффект низкой базы (третья картинка). Например, ЦОЖ выросла с 400 000 до 26 млн (+6601%), AI-колл-центр — с 24 000 вырос на 6029%. Компании, чьи имена более или менее на слуху часто встречаются в отраслевых СМИ (последние две картинки) показали неоднозначные результаты — 25 вышло в плюс, 10 — в минусе. Если про кого-то забыли, отметьтесь в комментариях) Совокупная выручка вендоров в отрасли в 2025 году выросла на 5,5% без учета бигтеха. * Proptech-вендоры — это компании-разработчики ИТ-решений для сферы недвижимости — софта, инструментов и железа, к примеру, для умных зданий. Такие решения помогают автоматизировать и улучшать процессы. @anti_bim

ИИ-агенты помогают с продажами «Домклику» Срок принятия решения о покупке сократился в три раза даже на этапе пилотирования. Речь идет о виртуальном агенте с ИИ. Он подбирает жилье без традиционных классифайдерских рекомендательных алгоритмов – те работают по истории запросов и кликов клиента. Один случайный клик — и вот уже сервис методично предлагает холостяцкие студии человеку, который искал трешку для семьи с двумя детьми и тещей. Напротив, объяснил директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи, ИИ-агент общается с клиентом напрямую и выясняет реальные потребности. Сервис тестируется для ограниченного количества клиентов, уточнил он. Генеративные нейросети, по его словам, могут к 2029-му трансформировать рынок недвижимости. Клиент будет чаще обращаться к ИИ и формировать через нейросети шорт-лист со стратегиями и предпочтениями, а затем передавать список реальному риэлтору. Такая коллаборация кратно ускорит срок выхода на сделку. @anti_bim