Всё о недвижимости на Пхукете | Art House Group

14 августа на Пхукете прошла открытая встреча Art House Group для агентов, предпринимателей и тех, кто рассматривает рынок недвижимости Пхукета как профессиональное направление. Вместе с Александром Давыдовским говорили о том, что происходит с рынком сегодня: как меняется клиент, какие привычные модели продаж перестают работать и почему экспертность, аналитика и консалтинг становятся всё более важными для специалиста по недвижимости. Отдельно обсудили перспективы рынка Пхукета и компетенции, которые будут определять успешного агента в ближайшие годы. Спасибо всем, кто был с нами, задавал вопросы и участвовал в обсуждении. Получилась живая и содержательная встреча. Будем продолжать такие встречи — впереди ещё много тем, которые хочется обсудить профессиональным сообществом Пхукета.

Поговорим о лидерах рынка недвижимости Пхукета. За последние два года я бы выделил четырех девелоперов. Трое из них — крупные застройщики, пришедшие на Пхукет с материка, и один — местный игрок. И здесь складывается довольно интересная картина. Первое место по устойчивости я бы отдал Laguna Resorts & Hotels. Почему Laguna? Это не просто девелопер, а фактически целая экосистема: отели, гольф, рестораны, коммерческая инфраструктура, виллы и кондоминиумы. Laguna Resorts & Hotels входит в Banyan Group — международную гостиничную группу. На Пхукете компания работает уже несколько десятилетий, а Laguna Phuket стала одним из крупнейших курортных комплексов острова. При этом бизнес группы не завязан исключительно на продаже недвижимости. Здесь есть гостиничный бизнес, управление объектами, гольф, коммерческие площади и другая инфраструктура. Именно диверсификация, на мой взгляд, делает компанию более устойчивой к колебаниям рынка недвижимости. На второе место я бы поставил Sansiri. Sansiri — один из крупнейших национальных девелоперов Таиланда с диверсифицированным портфелем проектов. На Пхукете компания работает с 2011 года и за это время реализовала более 20 проектов — от кондоминиумов до домов и вилл. Для покупателя на Пхукете масштаб такого девелопера дает важное преимущество: компания не зависит от успеха одного конкретного проекта или одной локации. Продолжение — о следующих двух девелоперах — в следующей части.

14 августа Art House Group проводит открытую встречу для агентов, предпринимателей и тех, кто рассматривает рынок недвижимости Пхукета как новое профессиональное направление. Поговорим о том, что действительно происходит на рынке сегодня: какие модели и методы продаж перестают работать, как изменился клиент, какие инструменты дают результат и какие компетенции будут определять успешного агента в ближайшие 5–10 лет. Отдельно обсудим, почему экспертность, аналитика и консалтинг становятся важнее классической продажи — и какие новые возможности рынок Пхукета открывает уже сегодня. Спикер — Александр Давыдовский Основатель группы компаний Art House, девелопер и предприниматель с более чем 15-летним опытом работы на рынке недвижимости Пхукета. 📅 14 августа 🕛 12:00–14:00 📍 Пхукет | ABOVE Condominium Количество мест ограничено. Участие — только по предварительной регистрации. Для записи на встречу напишите WhatsApp: +7 967 170-00-30

Покупка недвижимости — это важное решение, и у вас наверняка возникнут вопросы. Именно поэтому мы всегда рады видеть вас в нашем офисе. За чашкой кофе мы подробно расскажем о проектах, поможем сравнить варианты, объясним условия покупки, инвестиционные возможности, программы доходности и подберем объект, который будет соответствовать именно вашим целям. Никаких шаблонных консультаций — только индивидуальный подход, честные ответы и профессиональная экспертиза. Мы сопровождаем вас на каждом этапе — от первого знакомства с проектом до получения ключей. 📍 Приезжайте в офис Art House Group. Будем рады познакомиться лично, ответить на все вопросы и помочь сделать правильный выбор. 📩 Напишите нам в Direct, чтобы согласовать удобное время встречи. Спасибо, Алексей за обзор.

Всего 15 вилл. И больше таких не будет. Есть проекты, которые привлекают архитектурой. Есть — локацией. Но крайне редко встречаются те, где каждая деталь работает на ощущение исключительности. Этот проект расположен всего в 100 метрах от пляжа Карон, в закрытом пятизвёздочном жилом комплексе. Здесь приватность сочетается с панорамными видами на Андаманское море, а выразительная архитектура Neo Art Deco подчёркивает статус каждой резиденции. Просторные планировки, дизайнерские интерьеры, собственные инфинити-бассейны и безупречное внимание к деталям создают пространство, где комфорт становится частью повседневной жизни. Такие проекты появляются крайне редко. И именно поэтому коллекция ограничена всего 15 виллами. 📩 Напишите нам в Direct, @arthousesales чтобы получить презентацию проекта, узнать актуальные цены, доступность вилл и записаться на индивидуальный просмотр.

Как изменился туризм на Пхукете после пандемии? После пандемии изменилось не только количество туристов, но и сам формат отдыха. Если раньше большинство приезжало на Пхукет на одну-две недели, то сегодня всё больше гостей остаются здесь на месяцы. Среди них — цифровые кочевники, удалённые сотрудники, семьи с детьми, которые приезжают на зимовку, а иногда и принимают решение переехать на остров. Именно поэтому Пхукет постепенно перестаёт быть исключительно сезонным курортом и превращается в место для комфортной жизни круглый год. Параллельно меняется и стратегия развития острова. Уже много лет власти Таиланда делают ставку на премиальный туризм. Цель — развивать Пхукет как высококлассное направление с современной инфраструктурой, качественной недвижимостью, международными школами, медициной и сервисом. Эта стратегия становится всё более заметной. Остров привлекает обеспеченных путешественников, инвесторов и тех, кто выбирает не просто отдых, а новый образ жизни. Конечно, у такого курса есть и обратная сторона. Более доступный массовый туризм постепенно смещается в другие страны региона, в том числе во Вьетнам. Но для Пхукета это означает переход к новой модели развития — с акцентом не на количество гостей, а на качество инфраструктуры, уровень сервиса и долгосрочное пребывание. Именно поэтому сегодня Пхукет всё чаще воспринимают не как место для отпуска, а как остров, где хочется жить, работать и инвестировать.

Север или юг Пхукета? Сейчас именно между этими районами формируются два совершенно разных сценария развития острова. Банг Тао постепенно перестает быть просто курортной локацией. Район активно развивается: появляются новые коммерческие пространства, растет количество школ, магазинов, ресторанов и сервисов. Увеличивается плотность населения, а вместе с ней — спрос на недвижимость. По сути, Банг Тао проходит путь от курортного поселка к полноценному современному городскому району. Най Хан и Раваи выбирают другую стратегию. Здесь акцент делают не на масштабную застройку, а на приватность, комфорт и качество жизни. Невысокая плотность, камерные жилые проекты, виллы, бутик-резиденции и более спокойная атмосфера формируют совершенно иной формат развития. Поэтому север, вероятнее всего, продолжит расти быстрее с точки зрения объемов и инфраструктуры. А юг — делать ставку на эксклюзивность и сохранять свою ценность благодаря ограниченному предложению. Какой сценарий окажется более выгодным в долгосрочной перспективе, покажет время. Но уже сегодня очевидно: и север, и юг развиваются — просто каждый по своему пути.

Пхукет продолжает активно развиваться. Правительство Таиланда уже утвердило долгосрочную программу развития острова до 2033 года. В планах: — расширение международного аэропорта; — новые транспортные развязки; — развитие общественного транспорта; — строительство новых госпиталей; — открытие торговых центров; — развитие морской инфраструктуры и даже авиации. Часть этих проектов выглядит вполне реалистично, особенно там, где участвует частный капитал. Госпитали и торговые центры — понятные инвестиции, которые могут быстро окупаться. А вот масштабные транспортные проекты потребуют серьезного государственного финансирования, поэтому сроки их реализации во многом будут зависеть от бюджета. Но расширение аэропорта — это уже не вопрос будущего, а насущная необходимость. Сегодня он работает практически на пределе своих возможностей. В высокий сезон самолеты нередко ждут своей очереди на посадку, поэтому увеличение пропускной способности — логичный и ожидаемый шаг в развитии острова. Пхукет растет, и вместе с ним продолжает развиваться его инфраструктура. Именно такие изменения формируют долгосрочную ценность недвижимости и делают остров еще более привлекательным для жизни и инвестиций.

Совсем скоро Art House Group представит новый проект — Above Townhomes. Современные трёхэтажные таунхаусы, созданные для тех, кто ценит простор, приватность и архитектуру, которая останется актуальной спустя годы. Светлая природная палитра, тёплые оттенки дерева, панорамное остекление и глубокие акценты индиго создают атмосферу, где современный дизайн гармонично сочетается с тропическим образом жизни. В проекте продумана каждая деталь, чтобы дом был не только эстетичным, но и по-настоящему комфортным для жизни каждый день. Это лишь первое знакомство с Above Townhomes. Совсем скоро мы расскажем больше: покажем планировки, объявим стоимость и откроем продажи. 📩 Напишите в Direct слово «Townhouse», @arthousesales чтобы первыми получить всю информацию о проекте

Одни выбирают недвижимость ради удачной локации. Другие — ради красивой архитектуры. Но самые интересные проекты объединяют все преимущества сразу. Above Element Villas — именно такой проект. Просторные виллы с высокими потолками, панорамными окнами, собственным бассейном и продуманными планировками создают ощущение свободы, света и настоящего комфорта. Это место, куда хочется возвращаться каждый день. При этом владельцы получают доступ к полноценной курортной инфраструктуре: современному фитнес-клубу, ресторану, детскому клубу, библиотеке, уютным общественным пространствам и прогулочным зонам, а также шаттл-сервису. Всё для того, чтобы жизнь здесь была максимально комфортной и беззаботной. В продаже осталось всего 7 вилл 🏡 • площадь вилл — от 370 до 485 м²; • площадь земельных участков — от 441 до 562 м². 📩 Напишите нам в Direct, @arthousesales чтобы получить актуальные планировки, узнать стоимость и выбрать виллу, которая станет вашим идеальным домом или выгодной инвестицией.

Всё, что важно знать о том, как работает Rental Pool в Above Element Инвестиция должна приносить доход без лишних забот. Именно поэтому программа Rental Pool в Above Element построена на прозрачных правилах, профессиональном управлении и справедливом распределении прибыли. 1. Все доходы от аренды объединяются в общий пул Доход от аренды всех резиденций поступает в единый фонд. Это позволяет сделать выплаты более стабильными и не зависеть от того, сколько раз была забронирована именно ваша вилла. 2. Доход рассчитывается по доле вашей недвижимости Вы получаете прибыль пропорционально своей доле в программе, а не по количеству индивидуальных бронирований. Такой подход помогает снизить сезонные колебания и делает доход более предсказуемым. 3. Распределение прибыли — 60/40 60% дохода получают собственники. Оставшиеся 40% направляются на профессиональное управление объектом, маркетинг, обслуживание гостей, эксплуатацию и содержание комплекса. 4. Всем управляет профессиональная команда Поиск гостей, заселение, сервис, уборка, техническое обслуживание и решение всех операционных вопросов полностью берет на себя управляющая компания. Вам не нужно участвовать в ежедневном управлении недвижимостью. 5. Единая стоимость аренды для всех резиденций Для всех объектов действует единая ценовая политика. Это исключает демпинг между собственниками, сохраняет рыночную стоимость аренды и защищает доходность каждого участника программы. Узнайте больше о программе Rental Pool и возможностях инвестирования в Above Element. 📍 Банг Тао, Пхукет 📍Direct / WhatsApp 📞 +66 93 584 4499 ✉️ info@arthouse.asia @arthousesales

Art House Group — это больше, чем инвестиции в недвижимость. Мы предлагаем не просто объект, а сочетание многолетнего опыта, надежности и продуманного подхода к владению недвижимостью, который помогает сохранить и приумножить стоимость инвестиций в долгосрочной перспективе. Благодаря многолетнему опыту работы на рынке Пхукета и глубокому знанию локального рынка мы помогаем покупателям принимать уверенные инвестиционные решения. ✅ Более 10 лет опыта на рынке Пхукета Мы более десяти лет создаем жилые проекты на острове, хорошо понимаем особенности местного рынка и знаем, что действительно важно для инвесторов и будущих владельцев недвижимости. ✅ 68 реализованных проектов За нашими словами стоят результаты. Портфель успешно завершенных проектов подтверждает опыт компании и дает покупателям уверенность в надежности застройщика. ✅ Гибкие условия оплаты и собственная программа финансирования Мы предлагаем удобные финансовые решения, которые делают покупку недвижимости более доступной. Достаточно первоначального взноса 300 000 THB, а также можно выбрать один из трех вариантов оплаты, который лучше всего соответствует вашим возможностям. ✅ Программа Rental Pool Недвижимость может не только сохранять свою стоимость, но и приносить доход. Профессиональная программа управления арендой позволяет получать дополнительный доход без необходимости самостоятельно заниматься поиском арендаторов и управлением объектом. Свяжитесь с нашим отделом продаж, чтобы узнать подробности. Above Element 📍 Банг Тао, Пхукет