Тайцы-Португальцы 🇹🇭🇵🇹

Channel photo updated

Недавно поучаствовал в этапе SWS (Sodi World Series) по картингу. Спринт звучало как короткая гонка. В итоге это было тяжелое на 4 часа соревнование. По сути три полноценные гонки. При +35 и солнечно. Я сильно перегрелся, потому что сдуру нацепил гоночный комбез и в итоге очень плохо выступил, попал только в финал группы Б с жуткой головной болью, понаделал ошибок и на последнем круге создал замес, потеряв 3 позиции. Но, это было мое первое в жизни настоящее авто спортивное состязание. С литрами адреналина, кучей разных эмоций и драйва. Пусть первый блин был комом и до этого я думал что умею управлять картингом. Однако теперь у меня есть новые цели и понимание что надо делать. Если интересно посмотреть этот мой эпик фейл, переходите по ссылке и смотрите запись гонки тут: https://youtu.be/MwSyr9Nbsbs?si=NBEPC605N8vQSAZL

Привет всем! Немного о том, чем я был занят все последнее время: - Дорабатывал систему внутреннего учета и отчетности Holy Cow Phuket. Уже прям на финишной прямой почти 6-месячного проекта. Отчеты в он-лайн у нас будут полноценные, с историей и динамикой. - В духе времени: вместе с Claude создал и протестировал прототип "Интеллектуального ценообразования" - съем цен с рынка, выработка рекомендаций по динамическому ценообразованию и собственно изменение цен. Пока в полуавтоматическом режиме, но будет и автомат чуть позже. - Разработал и протестировал внутреннюю аналитику. Скормил тому же ИИ данные компании, сделал кластерный анализ. Выработал правила для динамического ценообразования. - Возвращение старого любимого хобби: Go Kart. Тренировки, соревнования. Видео про это прилагаю. Кстати журнал пилота, анализ телеметрии и составление плана тренировок также вместе с Claude.

19 May 2026, Thailand has officially approved the reduction of the visa-exempt stay from 60 days back to 30 days for nationals of the 93 countries that currently qualify, including citizens of Portugal, Russia, and most European countries. В общем, длинный безвиз - все…

Тайцы-Португальцы 🇹🇭🇵🇹 pinned a photo

Как мы незаметно отдаем Контроль AI Claude конечно огонь. Помните «Замесить и нарубить!» и что было после? Черное Зеркало. Максимально логично выходит - чтобы теоретически получить максимальную производительность и автоматизацию, надо сначала выдать доступы к своей информации (контексту): к почте, файлам, документам, идеям, записям, а значит к личным, финансовым и конфиденциальным данным. Дать доступы к накопленным ресурсам и всем коммуникациям. То есть отдать Полный Контроль над своей почти полностью уже оцифрованной жизнью. Без этого ничего работать не будет. Вернее будет, но гораздо хуже чем у тех кто уже отдал. И это идеальная трехходовка: создать «пользу» (вернее просто слухи о ней), попросить больше контекста ради достижения результата, получить доступ ко всему. Да любой мошенник правую руку бы за это отдал. Но тут нам продают как Светлое AI будущее ради всеобщей продуктивности, поэтому все легитимно. В первом же рекламном ролике нам рассказывают как коннекторы с MCP будут заботиться о конфиденциальности наших данных и как морально и гуманно будет распоряжаться нашими ресурсами искусственный интеллект. Который, кстати мы сами уже не понимаем как работает и не понимаем, контролируется ли он кем-то. А если контролируется, то кем, как и в каких конечных целях? А кем этот контроль проверяется и как? Мне видится что это все похоже на начало нового вида диктатуры. Ведь ни один диктатор не начинает с геноцида и массовых репрессий, верно? Все сначала рассказывают как они заботятся о своих гражданах, как пекутся о безопасности и семейных ценностях. И что для достижения поставленных ими высокоморальных исторически значимых целей необходимо немного, лишь отчасти уступить кусочек свободы, потом еще немного и еще… А потом вдруг все понимают что отдали Полный Контроль и живут в аду. В данном случае все происходит гораздо быстрее и незаметне. Ты отдал свой email и документы ради продукта - твоя безопасность равна 0. В любой момент твое местонахождение известно. Твои действия проанализированы, твои финансы и собственность под полным наблюдением. Анонимные крипто-деньги? Не смешите мои тапочки. Конечно, проблемы нет, если за данные отвечает надежный и высокоморальный инструмент. Но тут у меня возникает вопрос морали этой сущности - AI. Кто мы для него? И насколько его сдерживают заложенные «гуманные ценности»? Ведь даже сами люди имеют довольно расплывчатые границы. Приведу пример: Cценарий 1: Вы сдавали задом в гараж и задавили свою собаку. Семейный траур и до конца жизни вас мучает совесть. Сценарий 2: Вы сдавали назад и задавили собаку соседа. Проблема, потеря отношений с соседом, пару дней попереживали и забыли. Сценарий 3: За завтраком вы услышали в новостях, что кто-то из соседей задавил чью-то собаку. В лучшем случае вы покачаете головой. Через минуту вы об этом забыли. Так вот мне видится что для AI мы как раз те собаки в телевизоре. Стоит ли отдавать полный контроль в обмен на сэкономленные/заработанные деньги и время? У меня нет в этом уверенности. Есть чем дополнить? Делитесь!

Кондоминиум Surin Sands: позитивные новости 🏗️ Несмотря на существенные задержки, сложности на всех этапах реализации проекта, смену руководства и «отмену» большинством пхукетских агентств, строительство кондоминиума Surin Sands подходит к завершению. Внутренние отделочные работы практически завершены 🛠️. В настоящее время завершаются фасадные работы и остекление. Дальнейший прогресс зависит исключительно от скорости монтажа мебели и процедур приемки. Мы, естественно, окажем нашим клиентам полную поддержку в этом процессе, а также при подготовке к сдаче в аренду. Планируем войти в новый сезон 2026–2027 годов с портфелем новых и качественных квартир, расположенных в двух шагах от пляжа Сурин 🏖️. Застройщик декларирует сдачу объекта в июле-августе 2026 года. Однако, основываясь на имеющейся информации и визуальных данных, более реалистичным сроком представляется период с сентября по ноябрь. Тем не менее, к началу сезона объект должен быть готов ✅. Кроме того, в продаже остаются квартиры. Если вы заинтересованы в приобретении актива без рисков и с понятными перспективами, то текущий момент может быть хорошей точкой входа. Пишите 📩

Наш португальский ВНЖ… отложили Как вы возможно знаете, летом 2022 года мы с семьей перебрались с Пхукета в Португалию. С целью получить ВНЖ, а после, надеемся, и португальские паспорта. Этот путь начинался сравнительно легко, когда мы получили в Таиланде визы D7 (финансово независимые), по приезду у нас уже было жилье и школа для ребенка и даже назначен визит в SEF, который тогда еще занимался выдачей ВНЖ. Буквально через неделю после подачи, в январе 2023 нам пришли первые карточки на 2 года. И, казалось, все идет своим чередом. Путешествия по Европе и в Европу без виз. Два года пролетели как пятнадцать суток. И в январе 2025 года наши ВНЖ благополучно истекли, отчего мы стали «условно выездными». Естественно, я заранее, за несколько месяцев пытался податься на продление. Писал письма в SEF и IRN, пытаясь получить назначение на встречу. Тщетно. Наш срок совпал с реструктуризацией иммиграционной системы, не выдержавшей нагрузки в 450000 заявлений. SEF (местное иммиграционное ведомство) сдалась и передала свои функции по продлению ВНЖ сначала в IRN, а потом вновь образованной AIMA. Несмотря на смену вывески и названия, AIMA сохранили старые добрые традиции: не иметь слотов на прием, никогда не отвечать на email и на телефонные звонки, невозможно добиться встречи и никогда не информировать клиентов о состоянии дела. Добавим к этому регулярные нововведения в иммиграционное законодательство, а также попытку тотальной автоматизации (новая платформа) и вуаля - у экспатов на ровном месте образовывается гем…, простите, проблема. Как получить слот? Страждущие продлений разделились на группы по интересам, до 30.06 - одна платформа, после 30.06 другая, граждане бывших колоний CPCL - третья, воссоединения, хайквалы и прочие страждущие. И везде непонятки, куда писать, как заполнять, что загружать, где брать справки. Информацию собираем по крупицам. К счастью AIMA вспомнила про нас сама. Правда не обо всех и не одновременно. Мне пришло письмо счастья в конце августа, Вере в конце сентября, а Агате в начале октября. Нам снова пришлось обращаться к помогаторам. Ибо разобраться самостоятельно в схеме работы AIMA, получить справку из Социального Страхования и реестра недвижимости - не тривиальная задача для нашего ниже среднего португальского. Особенно если тебе приходит приглашение на визит, скажем послезавтра, как Вере. Или на через три дня как Агате. В итоге мы конечно подались, отстояв в очередях и исполнив «танец на стульях» - местное ноу хау. Когда очередь пересаживается со стула на стул по мере продвижения. Намного менее забавно, чем читать об этом, поверьте на слово. Итого потери времени в очередях в AIMA: 2 часа моя подача (и это Priority Lane, потому что был еще на костылях), 1,5 часа Верина подача - невероятно повезло получить слот в пятницу вечером, и 3,5 часа с Агатой - катарсис. Ах, да: 555 евро c троих госпошлины за это издевательство берут авансом. Справедливости ради стоит отметить что внутри работает огромная толпа народу. В центре на улице Indira Gandhi столов 40-45. Считая столы биометрии. В основном молодежь набрана. Работают не торопясь и не слишком аккуратно, оплата видимо почасовая. Несмотря на предварительно загруженные документы, все равно берут копии и сканируют некоторые выборочно. Собственно прием это 15-20 минут на человека вместе с биометрией. А остальное - стоим, сидим, лежим. Запасаемся едой и водой перед визитом! В общем теперь у них есть 90 рабочих дней на рассмотрение. Рабочих, Карл! А у нас чтобы подумать, а нам точно это все надо? На данный момент мы без нормальных документов уже 1 год и 2 месяца. Продолжение следует. P.S. Пока писал этот пост, основательно поправевшее португальское законотворческое содружество в октябре 2025 проголосовало за поправки к закону о получении гражданства по натурализации, чтобы изменить срок ожидания с 5 лет на 10. И вот, мы, думавшие что осталось всего 2 года до подачи, теперь, судя по всему имеем впереди еще 7 лет. Кра-со-та, Епть.

Как война в Иране и коллапс рейсов через ОАЭ/Катар ударят по аренде Пхукета (самостоятельные туристы + кондо) Ситуация: воздушное пространство над Заливом закрыто/ограничено → Emirates и Qatar Airways (главные хабы для Пхукета) отменили тысячи рейсов. Билеты Европа/Россия–HKT выросли на 10–20 и более%. Самостоятельные путешественники (те, кто бронирует виллы/кондо сам) — самая чувствительная группа. Они массово отменяют. Тренды по рынкам (март–май 2026): 🇷🇺 Россия: –15–35% (зависели от Emirates/Qatar) 🇪🇺 Европа: –25–50% (самый сильный удар) 🇨🇳 Китай: стабильность + рост (прямые рейсы, long-stay) Австралия/Индия: почти без изменений Особенно по КОНДО в туристических зонах (Патонг, Ката, Карон, Банг Тао, Раваи — 1–2 спальни, short-term Airbnb): До войны (2025–начало 2026): Доходность: 5–8% (в премиум-зонах до 8–15% при хорошем управлении) Short-term vs long-term: 8–15% / 6–8% Заполняемость высокого сезона: 70–80% Чистый доход: 4–6% Сейчас прогноз: Загрузка проседает на 15–25% (до 45–60% в high season). Цены на аренду –10–20%. Доход арендодателей минус 20–35% в марте–мае. Кондо в Патонге/Кате страдают сильнее всего — там зависимость от европейцев и россиян максимальная. 3 сценария Краткосрок (март–май 2026): Пессимистичный: война затягивается → Заполняемость кондо 40–50%, цены –20–25%. Базовый: частичное открытие хабов в апреле → Заполняемость минус 10–15%, цены держатся (Наблюдаем в режиме реального времени) Оптимистичный: Быстрое завершение войны → Заполняемость возврат к 60%+ уже в апреле. 3 сценария Среднесрок (лето 2026 – весна 2027): Пессимистичный: Европа/Россия уходят на Бали/Вьетнам → Заполняемость кондо в турзонах occupancy 55–60%, yields падают до 5–7%. Базовый: адаптация авиакомпаний + китайцы спасают → Заполняемость 62–68%, китайский long-stay компенсирует. Оптимистичный: новые прямые рейсы → +10–15% к 2025 уровню. Что делать владельцам кондо? Снижать цены на 10–15% сейчас + гибкие отмены Переключаться на китайцев и индийцев Часть объектов — в long-term аренду (стабильнее) Профессиональное управление — must have (иначе потери больше) Китай становится главным спасателем рынка кондо в турзонах. Кто адаптируется быстро — минимизирует потери. Следим за ситуацией DXB/DOH и статистикой TAT. Кто уже чувствует просадку — пишите в комментах 👇 #Пхукет #КондоПхукет #АрендаПхукет #НедвижимостьТаиланд #Инвестиции2026 #PhuketRealEstate

Подвожу итоги высокого сезона. Да, уже! Компания Holy Cow Phuket хоть и не является пока крупнейшей на рынке аренды жилья на Пхукете, но активно движется в тренде. Поэтому на основе нашего опыта легко можно снять температуру по больнице. И да, в начале марта уже можно подводить итоги. https://holycowphuket.ru/novosti/itogi-vysokogo-sezona-2025-2026-i-prognozy-na-budushhee/

Я не пропал! Просто очень сильно занят 😎

Новинки Holy Cow Phuket - Дайджест Несмотря на приближение новогодних праздников и максимальную нагрузку, мы продолжаем пополнять наш арендный пул классными новыми предложениями: Новинка №1 Шикарная квартира в Karon Hill Ark, с видом на джунгли и выходом к бассейну. Практически мини-вилла! Мы ее обновили в декабре 2025, переделали кухню, добавив посудомойку и стиральную машину, устранили протечки, отремонтировали стеклянный потолок и перекрасили стены, добавили стену, сделав из огромного бестолкового объема - полноценную односпальную квартиру. И вуаля - идеальное отпускное жилье готово. Первая бронь поступила через несколько часов после добавления в листинг. Почему стоит бронировать: - 3-4 метра потолки - простор, много воздуха и света - Вид идеален, особенно со стеклянной крышей - Полноценная обеденная зона - Европейская кухня-столовая с островом - Посудомойка, стиральная машина, кофемашина - Индивидуальный выход к бассейну - Не жарко, теневая сторона - Тихое и спокойное окружение (большая редкость в районе Карон) - 650 метров до моря Узнать цены и доступность можно тут > https://holycowphuket.ru/rentals/stilnye-apartamenty-u-plyazha-karon-novye/ Новинка №2 Абсолютно новая, просторная квартира на первой линии Bangtao - Laguna Beachside Residence. Это жилье для тех, кто ценит современный дизайн и хорошую инфраструктуру. Кто понимает, почему стоит остановиться в Лагуне. Комплекс сдан в октябре-ноябре 2025 года. Почему стоит бронировать: - Первая линия Бангтао (2-3 минуты до пляжа) - Новый комплекс, все идеально чистое - Бассейн, спортзал, прогулочная зона на крыше - Низкоэтажный, не густонаселенный резидентный кондоминиум - Современный дизайн и высокое качество - Полноценная европейская кухня-гостиная - Современный спортзал Узнать цены и доступность можно тут > https://holycowphuket.ru/rentals/premialnye-apartamenty-na-pervoj-linii/ Новинка №3 Квартира в Cassia с видом на озеро и море. Шикарная квартира со всеми удобствами в отельном корпусе Cassia. Полностью переделанная и заново обставленная дизайнером в ноябре 2025 года. Почему стоит бронировать: - Доступ ко всей инфраструктуре Laguna Phuket - Отельные радости: бассейн, сервис в номера, ресторан, детская комната, спортзал и пр. - Высокий этаж и идеальный вид на закат поверх озера - Зонированная и продуманная планировка - Полноценная европейская кухня-гостиная со всем необходимым и даже больше! - 2 полноценные спальни и гостиная с диваном Узнать цены и доступность можно тут > https://holycowphuket.ru/rentals/semejnye-apartamenty-s-vidom-na-more-5-minut-do-bangtao/ Помимо этого мы готовим еще много хороших объектов к аренде, следите за обновлениями!

Простите, но это видео о наболевшем. Секрет холода в португальской квартире раскрыт полностью! Окна меняются как Lego. 6 дюбелей, обычных, даже не анкеров. Никакого утепления или пены. Просто металл/пластик к бетону и по трем сторонам герметик снаружи, по четырем изнутри. Окна по португальски - готовы. UPD: после замены алюминия на пластик 6/16/6: шумоизоляция +30%, теплоизоляция +50%. Экономия на отоплении тоже очевидна, но пока нет данных.

Почему агентам удобно с управляющими? #Таиланд #управление #holycowphuket Агенты-посредники Большинство агентов, которые занимаются арендой на Пхукете это профессиональные посредники. И это без малейшей иронии или насмешки. Быть профессиональным посредником очень непросто. Потому что надо создавать из тайского хаоса и разброда системную и качественную услугу за адекватные деньги. При этом ежедневно рискуя репутацией и зарабатывая седые волосы. Как правило для клиента агент по аренде может представляться необходимым злом, лишним посредником или пронырливым нахлебником. Но на самом деле агенты оказывают сложную, зачастую почти невозможную услугу: срастить сделку между разными культурами и мирами, при содействии большого количества людей, думающих на разных языках и имеющих разное понятие о бизнес этике. Совсем не тривиальная задача, скажу я вам. Агентские сложности Для агента работа с разрозненными владельцами и их помощниками это отдельный пласт работы, который почти всегда выходит за рамки аренды. Это и про уборку и про стирку и даже про ремонты, заселения и депозиты, ночные разборки и срочный поиск подрядчиков. То есть про непрофильные задачи для агента по недвижимости. Что отвлекает и мешает делать основную работу. А если в сделке участвует не один, а два агента (бывало даже три!), то задача еще более усложняется и количество проблем коммуникации растет по экспоненте. Кто что сказал, кто как понял, кто что должен делать…. При работе с управляющими Агенты любят работать с профессиональными управляющими, такими как Holy Cow Phuket. Предоставляющими стандартизированную услугу - жилье оговоренного качества, чистое и исправное, готовое к заселению в оговоренный срок. А также сопутствующие сервисы в условленном объеме: услугу по заселению и выселению, приему и возврату депозита, передачи показания счетчиков, а также обслуживания неисправностей, если таковые возникнут в процессе проживания гостей. Добавим к этому: - Удобную автоматизированную систему бронирования 24/7, где можно смотреть доступность и цены в любой момент. - White-label раздел, откуда агент может самостоятельно отправить клиенту ссылку на объект без логотипа и данных управляющей компании - Оперативные ответы менеджера - Выбор объектов, доступных для долгосрочного бронирования - Своевременную и гарантированную выплату комиссии Плюс большой пул жилья, внутри которого можно комбинировать или переносить брони при необходимости - вот он партнер мечты для агента! Итого Работать с управляющими проще, быстрее, эффективнее, и как следствие выгоднее, чем решать вопросы с частными владельцами. Мы, в Holy Cow Phuket хорошо понимаем боли агентов по аренде и всегда рады сотрудничать на прозрачных, справедливых условиях. Поэтому наш агентский пул постоянно растет. Благодарим за вас доверие, партнеры!

Наши аналитические приключения Как вы возможно знаете, мы в Holy Cow Phuket взяли курс на автоматизацию и оцифровывание бизнеса. Начать решили с аналитического блока, как наиболее важного для динамического ценообразования и регулирования заполняемости по сезонам. В целом мы уже завершили этот этап и начали «пожинать плоды» - аналитика стала занимать минуты вместо часов. А корректировка цен по всем объектам - часы вместо дней. Однако по пути к этому результату мы столкнулись с несколькими сложностями: Наши разработчики недооценили объем работы и количество правок. Так как работа с данными подразумевает точность и даже скурпулезность, подход «не чини пока работает» тут не подходит, пришлось доводить до идеала. В итоге работа над аналитикой вместо двух спринтов заняла уже восемь. Статусы броней оказывается имеют неожиданно большое значение для аналитики - как для абсолютных так и для средних величин. Нужно грамотно исключить из статистики ремонты квартир и приезды владельцев, а также правильно посчитать долгосрочные брони, прописать алгоритмы. Это только на первый взгляд - тривиально. Гигиена данных крайне важна. Когда в одной системе работает более 4х человек и все заносят/редактируют данные, то неизбежно возникают неточности, отличия в данных, отсутствие необходимых данных полностью или частично. Соответственно, сначала обнаружили у себя аномалии, потом создали систему их подсветки, далее - исправляем и снова синхронизируем данные с аналитикой. Повторять до достижения однородности. Таким образом одновременно и наводим порядок и создаем систему внесения данных - однородную и логичную. Только после начала эксплуатации мы поняли, что некоторые данные нам не нужны вовсе, а те что нужны надо считать иначе и выводить особым образом. А также что искать ошибки на множественных объектах проще чем на одиночных. Нужны референсы: средняя по выборке, средняя по объекту, средняя по аналогичному периоду прошлого года. Когда объекты «мигают» - приходят и уходят в систему в разное время, выделяются или переносятся в другую группу, все это сильно нарушает стройность цифр. Либо мириться с неточность, либо придумывать как побороть это. Так как помимо людей цифры в систему заводят каналы бронирования, приходится подстраиваться под них, ибо у Airbnb и Booking по разному передаются данные и учитывается комиссия. За прошедший месяц мы трижды переписали техническое задание и примерно по 3 раза корректировали все полученные функции от математики до дизайна. И все равно после каждого нового подэтапа обнаруживается что-то что мы хотим поправить/изменить/дописать. Похоже этот процесс будет продолжаться и дальше по мере разрастания системы и нашей компании. Параллельно с этим идет оптимизация сайта, SEO и прочие, ставшие уже рутинными задачи. А как вы развлекаетесь в свободное от отдыха время? 🙃