FAQ. Банально о недвижимости

Рубрика: FAQ #недвижимостьпрактика #юристмосква #недвижимостьмосква

Вопрос: "Необходимо поставить на учет в Росреестр нежилую постройку хозяйственно-бытового назначения. Постройка находится в собственности СНТ и на земле находящейся в собственности СНТ. Категоря земли - ЗОП. Из Росреестра получено приостановление в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию " Позиция Росреестра Письмо Росреестра #дачнаяамнистия #оформиземлю #юристмосква

😳На днях в Администрации одного из городских округов Московской области столкнулся с уникальным ответом на вопрос: - Почему в портальной услуге на РПГУ "Предоставление земельных участков в аренду или в собственность на торгах"(https://uslugi.mosreg.ru/services/11519) недоступен выбор вида испрашиваемого права "собственность" ? - Потому что Москва так решила и в новой системе данную возможность убрали. Нам-то было бы выгодней сразу оформлять в собственность". - А на основании какого нормативного документа это определено? - в Красногорске так решили и все. И все? Я был бы ни я, если бы не ушел в просвещение. Изначально свое исследование я начал с того, что не нашел в городском округе утвержденного порядка предоставления указанной услуги, который рекомендовали утвердить в соответствии с Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 26.03.2021 №15ВР-470. Вместо этого, в муниципальном образовании действовал порядок, который ссылался на аналогичное, но утратившее силу Распоряжение. Так как порядок не содержал сам порядок, а ссылался лишь на утратившее силу распоряжение, его применение в муниципальном образовании явно под вопросом. "Так, ясно" - подумал я и полез проверять гепотезу, что услуга недоступна в муниципальных образованиях, которые не "подбили" местное законодательство. Выбрал г.о.Реутов, в котором порядок оказания услуги утвержден в соответствии с указанным Распоряжением №15ВР-470. Но и там оказалось, что выбор испрашиваемого права "собственность" недоступен на РПГУ. Также проверил бредовую гепотезу, что собственность доступна только для участков, поставленных на ГКУ. И этот вариант не прошел. Ох какой же я глупец, что не доверился разуму! 🤓Все-таки, ответ кроется в законодательстве, а именно в федеральном, цитирую: "В случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса." (п.7 ст. 39.11 ЗК РФ). Схожая формулировка также содержится в самом Административном регламенте, утвержденном Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от 26.03.2021 №15ВР-470: "Предоставление в собственность земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых, предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, если земельный участок предоставлен гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации. Во всех остальных случаях на торги выставляется право аренды земельного участка." (п.1.5.). Получается, действительно, так решили Москва и Красногорск🧐 #недвижимостьпрактика #юристмосква #недвижимостьмосква #оформиземлю #земляторги

В условиях сложившейся городской застройки может быть и такое. Участки и гаражи не изъяты в течении определенного срока. В связи с чем, в соответствии с законодательством ППТ в части размешения объекта местного значения под гаражами считается недействительным. И как быть, если участок в соотвествии с ППТ под гаражами под дорогу уже сформирован и поставлен на кадастровый учет, при условии, что снятие участков с кад учета возможно только в случаях, определенных законодательством. #недвижимостьпрактика #юристмосква #недвижимостьмосква #оформиземлю

Осуществил короткую консультацию по вопросу образования земельных участков: "Добрый день. В собственности 1 участок на 40 соток. Хочу поделить пополам на два участка по 20 соток и оформить один участок в собственность родственнику, второй оставить в собственности за собой." #недвижимостьпрактика #юристмосква #недвижимостьмосква #оформиземлю

Провел 2 онлайн консультации на тему согласования границ земельного участка в случае отсутствия сведений о правообладателях смежных участков и по вопросу реконструкции здания. #недвижимостьмосква #юристмосква #консультациинедвижимость

В целях повышения правовой грамотности, осуществил консультирование по вопросу оформления строящегося жилого дома. #недвижимостьпрактика #недвижимостьмосква #оформлениедома #юристмосква

Здравствуйте. С точки зрения законодательства агролесоводство как у нас регламентировано? Не возникнет проблем, штрафов и тд за ненадлежащее землепользование?

Здравствуйте. С точки зрения законодательства агролесоводство как у нас регламентировано? Не возникнет проблем, штрафов и тд за ненадлежащее землепользование?

Провел очередную онлайн консультацию. Напоминаю, что некоторые земельные участки могут использоваться исключительно по целевому назначению. #юристпрактика #недвижимостьмосква #вриучастка #целевоеиспользованиеземли

Напоминаю, что Ваш вопрос вы можете задать здесь

Нужна информация о планах строительства дорог в МО

Онлайн поддержка после завершения работ - одно из преимуществ, которое получает заказчик.

Слушай, хотел посоветоваться, как правильно написать в налоговую, что дарения квартиры было произведено между родственниками. А то налоговая просит пояснений))))

Разбираемся с налоговыми тонкостями!👇