Александр Банников | Дома без переплаты

Давно ничего здесь не писал. За последний месяц у меня сильно поменялась рабочая реальность, поэтому и на соцсети времени почти не оставалось. При этом я понял одну вещь: не хочу снова загонять этот блог исключительно в тему загородных домов. Загородка никуда не делась — это по-прежнему направление, которое мне ближе всего. Но сейчас я ещё больше погружаюсь в строительство, материалы, работу с застройщиками и строительными компаниями. И от этого немного по-другому начинаешь смотреть на недвижимость. Не только на красивый фасад и количество квадратных метров, а на то, из чего дом сделан, сколько реально стоит его построить, где возникают дополнительные расходы, как выбираются материалы и что происходит с объектом ещё до того, как его увидит покупатель. Поэтому хочу постепенно вернуть сюда и эту сторону работы. Без попытки изображать из себя «гуру рынка». Просто буду показывать то, с чем сталкиваюсь сам: дома, строительство, деньги, рабочие ситуации и то, что обычно остаётся за кадром. А загородные дома, думаю, ещё не раз здесь появятся.

Дом выбирают не глазами, а привычками После нескольких просмотров люди начинают рассказывать уже не про дома. Они говорят совсем о другом. «Хочу пить кофе на террасе.» «Чтобы дети спокойно гуляли во дворе.» «Чтобы вечером было тихо.» «Чтобы не искать место для машины.» Именно в этот момент поиск становится проще. Потому что человек начинает выбирать не квадратные метры, а образ жизни. Дом — это не только стены. Это место, где проходят обычные дни. А именно они потом становятся самыми ценными. А что для вас было бы главным в доме, если не считать площадь и цену?

То, что невозможно понять по фотографиям Когда выбирают дом, почти все начинают с фотографий. Это нормально. Но есть вещи, которые не видно ни на одном объявлении. Например: — как ощущается участок вечером; — насколько тихо вокруг; — слышно ли соседей; — удобно ли подъезжать зимой; — хочется ли вообще остаться здесь ещё на час. Иногда дом выглядит скромнее других, но именно в нём появляется ощущение: «Вот здесь я бы жил». Именно поэтому фотографии — это только начало. Настоящее впечатление появляется уже на просмотре. А для вас что важнее при выборе дома: красивые фотографии или ощущения, когда приезжаешь на место?

Что изменилось на рынке ипотеки за июнь За июнь на ипотечном рынке произошло довольно много изменений. Если коротко — тенденция остаётся положительной: многие банки постепенно снижают ставки и запускают новые программы. Что было самым заметным: ✔️ Центральный банк снизил ключевую ставку до 14,25%. ✔️ Сбер, Альфа-Банк, Совкомбанк, ВТБ, АТБ, Уралсиб, Ингосстрах Банк и ещё несколько банков снизили ставки по отдельным ипотечным программам. ✔️ По части программ появились дополнительные скидки при большом первоначальном взносе или быстром выходе на сделку. ✔️ Продолжают корректироваться условия по ИЖС, строительству домов и загородной недвижимости. ✔️ Появились новые возможности по рефинансированию «Семейной ипотеки» в отдельных банках. Важно понимать, что сейчас выгодность ипотеки зависит уже не только от самой ставки. Не менее важны: — первоначальный взнос; — размер ежемесячного платежа; — выбранный объект; — условия конкретного банка. Именно поэтому две похожие ипотечные программы могут сильно отличаться по итоговой переплате. Каждый месяц буду делать короткий обзор самых важных изменений, чтобы всё было в одном месте.

После нескольких просмотров у большинства покупателей появляется один интересный вопрос. И он обычно уже не про цену или количество комнат. Постепенно люди начинают думать о другом. Насколько удобно здесь будет жить каждый день. Сколько времени занимает дорога. Какие соседи вокруг. Насколько комфортен участок. Поэтому два дома с одинаковой площадью и стоимостью могут восприниматься совершенно по-разному. Именно это обычно понимают после первых просмотров. Что для вас важнее: большой дом или удобное место?

Интересная вещь. Почти никто не покупает тот дом, который представлял себе в самом начале поиска. Сначала кажется, что главное: — площадь — количество комнат — внешний вид дома Но после нескольких просмотров внимание постепенно переключается на другие вещи. Начинают смотреть на участок, подъезд, планировку, отопление и само ощущение от дома. Поэтому показы полезны даже тогда, когда вариант не подходит. Они помогают понять, что действительно важно именно для вашей семьи. А что для вас сейчас самое важное при выборе дома?

По семейной ипотеке снова обсуждаются изменения условий. Сейчас в интернете появляется много картинок с новыми ставками, лимитами и ограничениями, поэтому у людей возникает закономерный вопрос: Что это значит на практике? Если смотреть простыми словами, то всё постепенно идёт к тому, что размер ежемесячного платежа всё сильнее зависит от состава семьи, первоначального взноса и региона покупки. Поэтому сегодня важнее не просто узнать ставку, а понять: — проходите ли вы под программу; — какой будет первоначальный взнос; — какой получится ежемесячный платёж; — хватает ли лимита под конкретный дом или строительство. На практике часто бывает так, что люди ориентируются только на процентную ставку, хотя итоговое решение намного сильнее зависит от бюджета и условий конкретной семьи. Поэтому любые изменения по ипотеке лучше рассматривать не отдельно, а вместе с расчётом будущей покупки. Рынок продолжает меняться, поэтому сейчас особенно важно заранее понимать свои реальные возможности, а не ориентироваться только на заголовки в новостях.

Сегодня сразу два повода. День России и день рождения моего отца. С возрастом начинаешь понимать, что многие вещи, которые раньше казались обычными, на самом деле очень важны. Время с близкими. Семейные встречи. Разговоры с родителями. Возможность приехать домой и просто провести вечер вместе. Наверное поэтому для многих людей дом — это не только стены, квадратные метры или участок. Это место, где собирается семья, растут дети и создаются воспоминания, которые остаются на долгие годы. Сегодня хочу поздравить своего отца с днём рождения и сказать спасибо за труд, поддержку и жизненный опыт. А всех подписчиков поздравляю с Днём России. Желаю здоровья, спокойствия, благополучия и как можно больше счастливых моментов рядом с близкими людьми.

За последние дни сразу несколько банков скорректировали ипотечные программы. Что важно для покупателей домов и строительства: ✔️ ВТБ снизил ставку по рыночной ипотеке на строительство дома при первоначальном взносе от 50% ✔️ ВБРР уменьшил базовые ставки по программам покупки недвижимости и ИЖС ✔️ СНГБ снизил ставку по загородной недвижимости ✔️ Промсвязьбанк уменьшил ставку по рефинансированию ✔️ Альфа-Банк скорректировал ставки по ряду ипотечных программ Пока изменения небольшие, но общий тренд остаётся прежним — банки постепенно становятся активнее и начинают конкурировать за клиентов. При этом на практике сегодня чаще всего решает не сама ставка. Гораздо сильнее на покупку влияют: — первоначальный взнос — размер ежемесячного платежа — стоимость самого дома — наличие коммуникаций и участка Поэтому перед выбором дома или строительством лучше сначала считать весь бюджет, а уже потом смотреть на рекламную ставку банка.