Чернышев AI - ИИ / Недвижимость
описание
Автоматизирую и внедряю ИИ в продажах недвижимости. Настрою аудит звонков через ИИ, переведу рутину в цифру, настрою системы уведомлений для менеджеров. Консультирую сжато и информативно @photojesh
1 466
подписчиков
Охват к подписчикам
25,2%
ERR
Реакции к просмотрам
1,99%
201 на 26 постов
Пересылки к просмотрам
0,99%
100
Постов в день
0,9
всего 26
Где отзываются чаще
доля реакций к просмотрам- 9 авг.Вот мы и вошли в новую реальность когда все вокруг начали использовать нейросети переставая думать самостоятельно. Иногда кажется что ты повышаешь продуктивность, а на самом деле это скорее отказ от ответственности и попытка переложить разбор информации на кого-то другого (я тебе накидываю, а ты "отбивайся"). Этот тренд - не прогресс. Это похоже на эпидемию деградации. На просторах интернета есть много мыслей и болей, которые стоит оформить в тезисы или даже принять как правила внутри компании. 🟢 Не выдавай результат работы ИИ за собственную работу. ИИ может помочь подготовить материал, но ответственность за его содержание и использование остаётся за тобой. 🟢 Делай собственные выводы. Используй ИИ для анализа и поиска вариантов, но итоговое решение принимай самостоятельно. 🟢 Отправляй коллегам и клиентам только проверенный тобой результат. Не пересылай людям ответы ИИ напрямую - сначала проверь информацию и убедись, что готов за неё отвечать. 🟢 Маркируй информацию, в которой есть сомнения. Если ИИ дал предположение или информацию, достоверность которой ты не можешь подтвердить, обязательно укажи на это 🟢 Не воспринимай ответ ИИ как истину в последней инстанции или доказательство. "Так сказал ИИ" не является аргументом. Проверяй факты и опирайся на достоверные источники. Буквально последние два месяца нам клиенты повально присылают ИИ анализ нашего договора на оказание услуг который проверен уже вдоль и поперёк. Причём в одном из вариантов было вообще изумительная история в конце (не цитата): Я убрал все ответственность по договору, теперь он абсолютно безопасный. Хочешь я перепишу договор в более деловом стиле? То есть клиент такой не вникая в суть взаимоотношений просто скидывает договор какому-то ИИ и задаёт промпт: "убери все мои риски из договора". 😁 📌 со своей стороны мы сразу взяли за правило: если вы правите договор - пишите в режиме рецензирования и указывайте статьи на которые ссылаетесь. Да, это не 100-процентное решение, но позволяет помочь клиенту начать думать и вникать в вопрос. Но к сожалению у агентов (особенно это видно по публичным каналам) абсолютно те же подходы: Поправлю пункт договора через ИИ Оценю объект через ИИ Я прочитал в ИИ, что это работает Представь что ты маркетолог с тридцатилетним стажем напиши мне план постов 😁, чтобы ко мне в канал пришло 10.000 подписчиков. Могу только сказать. Ребята, держитесь. Дальше будет хуже. Чернышев AI - ИИ / Недвижимость6,90%
- 17 авг.Claude создает полную маркетинговую стратегию для вашего бизнеса за два часа. Facepalm Не ведитесь на вот это, не думайте что кто-то вот так вот парой промптов взрывает интернет и делает нереальный контент. Стоимость хорошего видеоролика уровня pro это 100-250$ (вы просто посмотрите стоимость генерации в последнем seedance). А то что сделает вам ИИ за 15$ вам понравится только в первый раз, во второй и третий - уже нет. К тому же там где это может залететь - будет пометка ИИ контент скорее всего. Ну и самое главное: когда вам предлагают вот это - пусть покажет что уже они сами сделали у себя в аккаунте, и желательно ещё статистику на пост. Наверное могу только согласиться по поводу дизайна презентаций - там достаточно все круто уже сейчас. Проблема только в стабильности результатов (однотипность, масштабируемость на другие типы недвижимости) Чернышев AI - ИИ / Недвижимость4,81%
- 11 апр.Новая логика Авито в работе с архивом объявлений сломала настроенные процессы (по факту автоматизацию). Напомню: раньше все объявления уходили в архив и копились там за всю историю компании, у нас там было порядка 10 000 квартир. В первом квартале Авито раскатали новые правила/обновления (заранее о них предупредив объявлением внутри кабинета) и примерно они выглядят так. Когда вы удаляете объявление, оно на 30 дней перемещается во вкладку «Архив». Там его можно восстановить. Если этого не сделать, объявление автоматически удалится навсегда. Раньше всё работало логично: опубликовал объект → сдал объект → отправил в архив → освободился → восстановил объявление. 🟥 Теперь архив = фактически удаление. И дальше начинается ручной квест: • в CRM ставим статус "сдается" для долгосрочной аренды (которую, сняли например 5 мес назад) • нам возвращается статус выгрузки - ошибка • идем в мастер-аккаунт и ручками и нажимаем «опубликовать» (скриншоты) Что по факту произошло: • сломан привычный пользовательский сценарий User flow • ухудшен UX (больше действий, больше путаницы) • разорван этап повторной публикации • не выполняется ключевая задача - быстро вернуть объект в рекламу Вместо автоматизации - ручная работа Если коротко: это не обновление, это breaking change, которое осложняется тем, что нельзя реанимировать объявление через мобильное приложение и нужно обязательно иметь доступ к компьютеру с мастер аккаунтом. P.s. У нас в компании это 3-6 публикаций в день - в разное время суток. Заходить нужно несколько раз в день. Чернышев AI - ИИ / Недвижимость4,34%
- 7 апр.Как обещал, начинаю рассказывать, что мы сейчас делаем, над чем работаем, что внедряем. Уверен, что аудитория продвинутая, с просмотром видео проблем не возникнет 😉 P.s. Кстати напишите потом как вам такой формат? Продолжаем? Чернышев AI - ИИ / Недвижимость4,04%
- 1 июн.«AI-Enhanced Brokerage» (агентство недвижимости с глубокой интеграцией ИИ) - уже не просто использование нейросетей, а частичная перестройка бизнес-процессов вокруг них. Я сейчас очень мало пишу, потому что увлечен перестройкой всех процессов. В начале этого года мы посидели и прикинули какие именно сильные стороны мы должны задействовать чтобы преодолеть кризис. 🟢 очень сильная команда, стабильная, без текучки - это значит что агентов можно обучать сложным процессом, не теряя время на базовое обучение. 🟢 понимаем в рекламе (особенно в части экспозиции). У нас никогда не было подрядчиков, мы все этапы прошли сами. Можем почти все, но отстали в Instagram и сейчас активно наверстываем. 🟢 мы точно уже давно prop tech агентство. Но не промышленных масштабах. Можем сами все разрабатывать. Ключевое то (меня сейчас поймут многие руководители) - что мы не теряем время на поиск решений и лучшую реализацию. Уже все это мы умеем, есть отличные подрядчики и по факту мы просто летим вперёд на скоростном поезде. ⚠️Короче взяли и накидали шкалу зрелости внедрения ИИ. Типа ориентир. Уровень 0. Отсутствие ИИ Используются только классические программы. Тексты, фото, аналитика - вручную. CRM не автоматизирована. Уровень 1. Точечное использование ChatGPT для текстов. Midjourney или другие генераторы изображений. Расшифровка звонков. Несистемное применение отдельными сотрудниками. Обычно это 70–80% агентств, которые говорят, что «работают с ИИ». ⸻ Уровень 2. ИИ как рабочий инструмент Регулярная работа с контентом для классифайдов. Генерация объявлений. Подготовка презентаций. Контент для соцсетей. Анализ звонков. ИИ уже встроен в процессы, но сотрудники всё ещё запускают большинство операций вручную. ⸻ Уровень 3. ИИ как производственная система Автоматические пайплайны. CRM автоматически получает данные из звонков. ИИ участвует в контроле качества. Созданы внутренние шаблоны и ассистенты. На этом уровне находится относительно небольшое количество агентств. Знает кто такие вообще в России? ⸻ Уровень 4. ИИ как цифровой сотрудник Несколько специализированных ассистентов. ИИ помогает руководителю. ИИ помогает маркетологу. ИИ помогает риэлтору. ИИ анализирует базу объектов и клиентов. ИИ участвует в разработке внутренних продуктов. Здесь уже возникает собственная инфраструктура вокруг ИИ. ⸻ Уровень 5. AI-Native компания Большинство процессов проектируются вокруг ИИ. Собственные агенты и автоматизации. Сквозная аналитика. Автоматическая генерация маркетинга. Автоматическая квалификация лидов. Автоматическая подготовка материалов для продажи. ИИ влияет на принятие управленческих решений. Таких агентств недвижимости пока единицы даже на мировом рынке. Думаю мы где-то 4 из 5. Но из пятого пункта у нас уже есть несколько процессов. Хочу чтобы было 5. Чернышев AI - ИИ / Недвижимость3,65%
- 12 июл.За последний год так много дискутировал с разными ребятами на разных конференциях по поводу того что скоро не будет свободного интернета. Ещё в ноябре на конфе домклика, один уважаемый человек (не буду говорить кто) крутил у виска и говорил, что все будет хорошо. Вижу что не будет. Телега, vnp, белые списки, проблема загрузки нормальных сайтов без vpn, идентификация хостинга, отзывы сертификатов globalsign. Не за горами отключение ru зоны похоже. Франция и Британия тоже там крутят гайки на максималках. У всех будут свои интернеты с разной ёмкостью и скоростью. P.s. молчу о том что все эти ограничения наглухо убили возможности развития личного бренда (да простят меня бизнес тренеры по личному бренду). Гос аппарату нужен канал связи с IT сообществом. Очень нужен.2,99%
- 14 маяОдна из самых недооценённых проблем технологического рынка - крупные компании всё чаще хотят чужие технологии бесплатно. Особенно это заметно в PropTech, AI и digital. Сценарий обычно выглядит красиво: - давайте обсудим покупку - покажите архитектуру - расскажите, как устроен pipeline - интересно посмотреть вашу реализацию, покажите механики Через пару месяцев: «Мы решили пока не покупать».😂 А потом внутри большой компании внезапно появляется «своя» похожая система. И проблема даже не в прямом копировании кода. Код скопировать легко. Намного ценнее: - продуктовая логика - UX-решения - автоматизации - последовательность действий - понимание того, что реально работает на рынке То же самое происходит в рекламе и креативе. Большие бренды запускают тендеры. Агентства бесплатно приносят идеи, концепции, механики, сценарии. Контракт получает один (если получает вообще). А идеи остальных через полгода неожиданно появляются внутри компании - слегка изменённые и «адаптированные». Фактически многие корпорации превратили рынок в бесплатный R&D. И главный вопрос здесь не в морали. А в наивности стартапов и небольших команд. Потому что если у вас есть сильная технология, нужно понимать простое правило: Показывать нужно ровно столько, сколько необходимо для сделки. Не больше. Несколько советов: - Никогда не показывать всю архитектуру до подписания документов - Не отдавать полный доступ к продукту на раннем этапе - Делать staged demo: сначала результат, потом детали - Главная ценность - не код, а скорость развития и данные - Если компания слишком подробно интересуется реализацией до сделки - это уже сигнал - NDA почти никогда не спасает. Спасает асимметрия скорости Сегодня сильный стартап - это не тот, у кого «секретный код». А тот, кто умеет - быстро двигаться, быстро внедрять, быстро обучать AI на новых данных, и постоянно быть на шаг впереди тех, кто пытается копировать Потому что копировать готовый продукт стало дешевле, чем когда-либо. А вот научиться быстро создавать новое — намного сложнее. Чернышев AI - ИИ / Недвижимость2,91%
- 20 июл.День хороших новостей. Ребятам с Авито и Циан спасибо. Была вот такая проблема с загрузкой видео. Теперь есть унификация: VK video + Rutube для обоих площадок. Был вот такой костыль с продлением (реанимацией объявлений) - исправили. Кайф. Чернышев AI - ИИ / Недвижимость2,53%
- 9 апр.Ищем 😎 Senior, Full-stack, Angular + ASP.NET Core (а еще и понимание сферы недвижимости - отличный скилл) Если это вы сами или можете подсказать контакт - напишите в личку @photojesh Заранее благодарен. Репост нужным людям приветствуется ☺️ Чернышев AI - ИИ / Недвижимость2,33%
- 11 апр.Кстати у Циан тоже есть похожий костыль. Прикреплю скриншот. Логика примерно такая: нужно раз в какой-то период заходить и руками подтверждать, что объявление актуально. При наличии автоматической выгрузки. Я понимаю, что это сделано для того чтобы дополнительно подтвердить актуальность объявлений, чтобы база была более качественной. Но это неправильный User flow. Иметь автоматическую выгрузку и опять же заходить и делать что-то руками, что можно сделать алгоритмами. Для того чтобы держать базу актуальной, выявлять фейки и прочее есть десятки способов анализа. Скорее всего это связано с тем, что это энтерпрайз проекты, где каждое изменение оценивается десятками отделов. Чернышев AI - ИИ / Недвижимость2,32%
- 9 авг.Claude сказал: [скопированный целиком гигантский ответ чат-бота] Из зала подсказали, что уже есть такой термин "мясной прокси" - человек, который ретранслирует ответы из нейросети другому человеку. Чернышев AI - ИИ / Недвижимость2,08%
- 15 июн.Похоже у этой истории всё-таки есть продолжение. Видимо это какой-то тестовый запуск, потому что не во всех регионах, но вектор ясен. Что я тут вижу как человек, который управляет рекламой в недвижимости. 1. Ты платишь за размещение, но этого мало, нужно платить за контакты. Теперь будешь ограничен количеством контактов. Если упростить, то "за ваши 2000 руб вы получите не более 10 контактов - по 100 рублей за контакт, даже если у вас красивый и ликвидный объект вы не имеете право получать больше контактов. Напоминает Rightmove из Британии. 2. Продвижение стало не гибким. Я не могу регулировать дни рекламы, продлять и останавливать когда мне это удобно (например снижать рекламу на выходные) то есть, подав рекламу на 2 дня до выходных и сразу после). 3. Включены ненужные услуги, которыми я точно не буду пользоваться но при этом должен за них заплатить: • ассистент • улучшение фото (профессиональных 😁😁😁). • выделение цветом До двух раз больше просмотров. В текущий момент если я даю рекламу на семь дней, то я получаю до 4 раз больше просмотров. То есть, то что мне обходилось 1100-1200, будет стоить 2100 и при этом результат будет в два раза хуже. И лимит контактов там тоже есть. 120 штук (кстати я не нашел информацию что значит контакт и 120 штук это за продвижение или за месяц). С поправкой на гибкость управления рекламой получается цена вырастает в 4-5 раз. И это только на втором уровне. Но есть пакет и подороже, там еще больше ненужных услуг. 🆘 на выходе мы имеем красивое резкое удорожание стоимости рекламы (читай: инфляция бонусов включенных в пакет). Самые высокие позиции в поиске и рекомендация Очень долго продвигали тему, что нет никаких высоких позиций, и есть релевантный подбор на основе ИИ. А тут снова опять высокие позиции. Неразбериха 😁 Нужна пояснительна бригада 😁. Ps. Ребят, если будете комментировать - пожалуйста "по делу". Ныть, о том, что вокруг все негодяи - не надо, тут не кабинет психолога. Чернышев AI - ИИ / Недвижимость2,06%