Biserova estate

Самые интересные факты о ЖК «Бадаевский» 🏗 Дом буквально парит в воздухе. Жилые корпуса подняты на 35 метров над землёй — примерно на уровень 10-го этажа обычного дома. 🏛 Архитекторы — Herzog & de Meuron. То самое швейцарское бюро — лауреаты Притцкеровской премии, которую называют «архитектурным Оскаром». 🦵 188 колонн держат «парящий» дом. Причём 51 из них — наклонные. Каждая рассчитана на нагрузку до 3 000 тонн. 🏭 Под домом — история XIX века. Новая архитектура буквально нависает над историческими корпусами бывшего Бадаевского пивоваренного завода, которые сохраняют и реставрируют. 🛗 Здесь будет 83 лифта. А часть из них — панорамные: 24 лифтовые шахты выходят непосредственно к набережной и поднимаются вдоль колонн на 35 метров. 🌆 Подъём на лифте превращается в аттракцион. По пути открываются виды на Москву-реку, «Москва-Сити», Белый дом, гостиницу «Украина» и исторические корпуса завода. 🏙 «Бадаевский» — это горизонтальный небоскрёб. Вместо привычной вертикальной башни огромный жилой объём вытянут горизонтально над городом. 🌳 А всё пространство под ним освобождается для города. Под парящими корпусами создаётся парк и общественное пространство — вместо того чтобы заставлять землёй ещё одной высоткой. 🏆 Проект уже получил международное признание. «Бадаевский» стал победителем World Architecture Festival в категории «Жильё». И, пожалуй, самое впечатляющее: архитекторы не стали бороться с историей этого места — они буквально подняли новое здание над ней.

Встреча для агентов по недвижимости. Если ты агент, пиши, вышлю ссылку

Biserova estate pinned a photo

Рынок недвижимости в эпоху 14%. ▪️Ключевая ставка — 14% (снижение с 21% в пике, но всё ещё исторически высокий уровень). ЦБ прогнозирует среднюю ставку 14,5–14,6% в 2026 году и 10,5–12,5% в 2027-м. Дешёвых денег ждать рано. ▪️Ипотека: рыночные ставки — около 18,7%, к концу года могут опуститься до 16,5–17,5% при дальнейшем снижении ключевой. Комфортные 10–12% возможны не ранее 2028 года. ▪️Цены: рост замедляется (квадрат в новостройках +0,6% за месяц, +8,9% за год). Разрыв между ценой в объявлении и реальной сделкой достиг 16% — покупатели выбирают доступное, продавцам приходится торговаться. Вторичка ожила (+21% сделок за полгода), но предложение сокращается на 16%. ▪️Структура: доля льготной ипотеки снижается до 40–45%, рыночных программ — около 30–35%. Застройщики вынуждены считать каждый рубль: себестоимость выросла на 8–10%. ▪️Главный вывод: рынок восстанавливается, но медленно. Высокие ставки сохранятся как минимум до 2027 года. Покупателям — считать реальный платёж и думать о рефинансировании в будущем. Продавцам — быть готовыми к торгу и реалистичным ценам. Игра по-крупному продолжается, но правила жёстче.

Запись в личные сообщения

Сегодня это вместо рубрики: История одной сделки. Пусть будет: история счастливой семьи❤️💙❤️💙

Куда переезжают семьи, которые думают на 10 лет вперед? Отступление: не существует универсального ответа на вопрос «какой район лучше для семьи», потому что многое зависит от конкретного запроса: кто-то уже привязан к определенной школе, кто-то ищет вуз будущего детей, а кто-то качественную инфраструктуру рядом с домом. Подборка ниже — это наш топ, основанный на многолетнем опыте работы с семьями и на том, куда переезжают чаще всего. 🟠Донской район Один из самых сильных вариантов для семей, которые смотрят на перспективу школа–вуз в одном районе. Здесь сразу и РАНХиГС, РГУ им. А. Н. Косыгина и корпус РУДН — три вуза в шаговой доступности друг от друга. Из школ выделим инженерную школу с профильной подготовкой при поддержке МГТУ им. Баумана. 🟠Аэропорт / Сокол Район с сильными техническими и экономическими вузами: здесь располагаются МАДИ и один из корпусов Финансового университета при Правительстве РФ. Место с давней историей — в советское время здесь жила творческая и научная элита страны: писатели, актеры, ученые, что и сформировало атмосферу района как одного из интеллектуальных центров Москвы. Эта репутация во многом сохраняется и сегодня. 🟠Хорошевский район Здесь расположен главный корпус Финансового университета — одного из ведущих экономических вузов страны, что делает район естественным выбором для семей, ориентированных на экономическое образование. 🟠Фили Район с одной из крупнейших школ Москвы — Филевским образовательным центром, где действует сразу десять профилей обучения, включая медицинский класс с партнерством с МГМСУ им. Евдокимова и инженерный класс с углубленным изучением информатики и черчения. Правильный выбор района для семьи — это что будет окружать ваших детей следующие 10–15 лет. Если хотели бы подобрать квартиру в одном из этих районов — приходите на консультацию!

ЖК Бадаевский- лайк💙 Шикарные видовые квартиры Нестандартная архитектура

Biserova estate pinned a photo