Александр Попов

За последние годы рынок недвижимости сильно изменился. Сильные команды всё чаще выбирают не просто бренд или вывеску. Они выбирают среду, в которой видят возможности для следующего этапа своего развития: технологии, экономику, культуру, масштаб и свободу предпринимательства. И движение сегодня идёт во все стороны. Кто-то меняет одну федеральную систему на другую. Кто-то объединяется. Кто-то начинает собственный бизнес. И я считаю, что это абсолютно здоровый процесс. Возглавляя Союз рынка недвижимости и общаясь с большим количеством руководителей компаний по всей стране, особенно хорошо вижу: главным центром притяжения становится не бренд сам по себе, а возможность, которую он создаёт для сильного человека. Ниже — как раз одна из таких историй. Один из сильнейших в прошлом лидеров «Этажей» в Москве сегодня развивает собственный бизнес в системе «Самолет Плюс». И мне показалось важным поделиться его словами о том, как он оценивает этот переход спустя время. Наверное, именно так и должен работать зрелый рынок. Пусть сильные компании конкурируют за сильных предпринимателей — технологиями, продуктом, культурой, экономикой и возможностями для роста. А человек сам решит, где находится его следующий уровень. В конечном итоге от такой конкуренции выигрывает вся отрасль.

Гид_по_проф_стандарту_эксперта_по_недвижимости.pdf

🌱 Новая точка на карте Самолет Плюс 11 августа прошло торжественное открытие офиса Самолет Плюс в г. Казань 🚀 За открытием нового офиса всегда стоит больше, чем просто новое пространство. Это новые возможности, команда, планы и следующий этап развития Поздравляем Артур Слободчиков и Наталия Слободчикова кредиты с открытием и желаем офису уверенного старта, сильных результатов и большого потока успешных сделок! 🏠 🔥 Пусть новый офис станет местом больших достижений, сильных партнерств и роста бизнеса!

ЦБ повышает планку для IPO: больше прозрачности, меньше пространства для просто слов. Банк России обновляет правила допуска акций на биржу. И смысл изменений, на мой взгляд, шире, чем просто очередное ужесточение требований к эмитентам. Это попытка сделать публичный рынок более понятным и защищённым для инвестора — особенно миноритарного. Для IPO компаниям предложат привлекать минимум двух независимых аналитиков, которые оценят справедливую стоимость бизнеса. После размещения бумаги должны будут получить рейтинги двух кредитных рейтинговых агентств. Появятся дополнительные требования к минимальному объёму первичного размещения и доле акций в свободном обращении — она будет зависеть от размера собственного капитала компании. Но особенно интересно другое. ЦБ хочет закрепить более чёткие требования к корпоративному управлению: независимые директора, их доля в совете, обязательные комитеты. И вот это уже важный сигнал рынку. Публичная компания — это не только финансовые показатели, презентация и высокая оценка. Это ещё и система сдержек и противовесов внутри бизнеса, прозрачность принятия решений и защита интересов тех, кто купил даже небольшую долю компании. Биржи, в свою очередь, должны будут собрать ключевую информацию об эмитенте в одном месте: карточка компании, карточка бумаги, календарь будущих IPO. В итоге планка публичности постепенно становится выше. И это правильно. Российскому фондовому рынку нужны не просто новые IPO. Ему нужны компании, которым инвестор готов доверять деньги на годы. Потому что сильный рынок капитала начинается не с количества размещений. Он начинается с доверия.

С Днём строителя! 🏗️ Достоевскому приписывают красивую мысль: «Самые прекрасные души — те, что познали боль, но всё равно выбрали доброту». Мне кажется, сегодня она особенно созвучна нашей отрасли. Строительный рынок проходит непростой период. Дорогие…

С Днём строителя! 🏗️ Достоевскому приписывают красивую мысль: «Самые прекрасные души — те, что познали боль, но всё равно выбрали доброту». Мне кажется, сегодня она особенно созвучна нашей отрасли. Строительный рынок проходит непростой период. Дорогие деньги, высокие ставки, меняющийся спрос, постоянная необходимость пересматривать планы и принимать непростые решения. Но города продолжают расти. Появляются новые дома, школы, улицы, пространства. За всем этим стоят люди, которые даже в сложные времена не перестают создавать. Строить, когда всё хорошо, — профессия. Строить, когда сложно, — уже характер. Наверное, именно в такие периоды особенно важно не потерять главное: веру в своё дело, уважение друг к другу и желание созидать. Желаю всей нашей отрасли сил пройти этот период достойно, сохранить команды, амбиции и человеческое отношение друг к другу. Пусть впереди будет больше уверенности, больше возможностей и больше проектов, которыми мы будем гордиться. С Днём строителя! И с праздником всех, кто, несмотря ни на что, продолжает строить. ❤️

08.08.26. Три восьмёрки. И очень символичный день для презентации нового проекта РИДЖ. Я не большой специалист по нумерологии, но совпадение красивое: 08.08.26 → 8.8.8. Говорят, восьмёрка — про деньги, масштаб, энергию и движение вверх. А три восьмёрки — тройное усиление. Верить или нет — дело каждого. Но именно 8 августа я был на презентации нового проекта РИДЖ от «Страна Девелопмент» рядом с Рижским вокзалом. Красивых жилых комплексов в Москве сейчас много. Поэтому меня давно сложно удивить просто архитектурой, высотой башни или очередным набором премиальных опций. А здесь я поймал себя на мысли: я бы реально посмотрел квартиру. Потому что в РИДЖ очень многое сошлось в одной точке: место, архитектура, транспорт, масштаб и, главное, понимание того, как люди захотят жить через несколько лет. Сама концепция — город внутри города. Жильё, офисный кластер, торговый центр, рестораны, спорт, прогулочные пространства, приватные дворы без машин. Можно утром отвести ребёнка, подняться в офис, провести встречи, вечером поужинать, потренироваться или просто погулять — и для всего этого не нужно садиться в автомобиль и ехать через половину Москвы. А одна из главных фишек проекта вообще находится над землёй. На высоте около 42 метров появится приватный небесный парк с беговым маршрутом около 400 метров, спортивными зонами, террасами и пространствами для отдыха. Представьте: вышел из квартиры, поднялся на лифте — и пошёл на пробежку практически по небу над Москвой. Одна из башен при этом будет высотой почти 270 метров. Но лично для меня самое интересное в РИДЖ — даже не архитектура. Это Рижский вокзал и то, что произойдёт вокруг него. Метро, Московские центральные диаметры, Третье транспортное кольцо, большой транспортный узел. А главное — будущая высокоскоростная железнодорожная магистраль Москва — Санкт-Петербург. И вот это уже действительно меняет представление о локации. Ты живёшь в Москве. Выходишь из дома. Доезжаешь до вокзала. Садишься на поезд — и через несколько часов оказываешься в центре Санкт-Петербурга. Без поездки в аэропорт. Без регистрации на рейс. Без дороги из аэропорта по прилёте. Москва и Санкт-Петербург становятся намного ближе друг к другу. И для недвижимости рядом с таким транспортным узлом это, на мой взгляд, отдельная история. Потому что недвижимость всегда интересно покупать не тогда, когда все изменения вокруг уже произошли и заложены в цену, а тогда, когда ты понимаешь, что здесь появится завтра. Есть ещё одна мысль, которую забрал с презентации. Мы привыкли считать стоимость недвижимости через квадратные метры, цену, ставку по ипотеке, вид из окна. Но постепенно появляется ещё одна очень дорогая валюта — время человека. Не провести два часа в пробках. Не ехать через весь город в спортзал. Не тратить половину выходного на логистику семьи. Иметь работу, спорт, рестораны, прогулки и повседневную инфраструктуру рядом с домом. А при необходимости — быстро оказаться в другом городе. Поэтому сегодня хороший девелопер продаёт уже не просто квадратные метры. Он продаёт человеку сценарий жизни. И чем больше времени этот сценарий тебе возвращает, тем ценнее становится недвижимость. Поэтому после презентации РИДЖ у меня осталось довольно простое ощущение. Я не буду писать «срочно покупайте». Недвижимость — это большие деньги, и каждый должен считать свою экономику. Но я бы этот проект точно внимательно посмотрел для себя. Потому что здесь есть редкое сочетание: сильная архитектура, масштабный проект, интересная концепция жизни и транспортная инфраструктура, потенциал которой ещё только предстоит полностью раскрыть. Ну и дата для первого знакомства получилась красивая. 08.08.26. 8.8.8. Может быть, просто совпадение. А может быть, для кого-то именно с этих трёх восьмёрок начнётся история квартиры, которую через несколько лет он будет очень рад, что купил именно тогда. Спасибо команде «Страна Девелопмент» за приглашение и действительно сильную презентацию. РИДЖ я себе точно запомнил. И квартиры посмотрю.

Президент РГР Ирина Зырянова в интервью Агентству «Москва» прокомментировала заявление председателя комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова о необходимости закона о регулировании деятельности риэлторов. Она сказала, что комплексное государственное регулирование – давно назревший вопрос. Риэлторское сообщество говорит об этом с 2002 года, с момента отмены лицензирования риэлторской деятельности. «Рассчитывая на совместную работу над законопроектом, РГР ожидает в целом позитивные изменения. Конечно, будет непросто, когда после отсутствия вообще каких-либо требований придет система ограничений, разрешений и запретов, но Павел Крашенинников правильно указывает на повышенную важность работы риэлторов, что в свою очередь предполагает формирование барьеров, которые смогут преодолеть не все действующие участники рынка. Много зависит от добросовестности самих участников рынка и их готовности работать по универсальным правилам, которые будут установлены будущим законом», – добавила Ирина Зырянова. Пресс-центр РГР

🔥 Северный Кипр - золотая жила для инвестиций и жизни? Количество мест ограничено. Регистрация обязательна: https://forms.gle/Jd3RNdtisCiL4vdc9 Приглашаем вас на закрытую встречу с представителями застройщика Notherland, где вы сможете лично узнать всё о покупке недвижимости на Северном Кипре. На встрече вы: 📷познакомитесь с перспективными локациями и актуальными объектами; 🤩 разберётесь, какие варианты подходят для инвестиций, аренды, отдыха или переезда; 💵 узнаете о ценах, условиях покупки, рассрочке и программе Trade-In; 🤝 сможете задать вопросы представителям застройщика и получить индивидуальный подбор недвижимости. В программе — живое общение, презентация проектов и фуршет. Выберите удобную дату: 📍 14 августа в 15:00 Москва, ул. Петровка, 20/1 АН «На Петровке» 📍 15 августа в 15:00 Москва, «Гранд Сетунь Плаза» ул. Горбунова, 2, стр. 3 офис «Москва Запад»

📌 Трудовые и нетрудовые отношения: власти и бизнес ищут общий язык До 1 сентября ФНС, Минтруд, Роструд, Минэк и представители цифровых платформ планируют представить совместный документ (меморандум или официальные разъяснения), который наконец разграничит трудовые и гражданско-правовые отношения. ❓ В чём суть проблемы? В Трудовом кодексе есть лишь общие формулировки о работе за плату под контролем работодателя, но нет единого и чёткого перечня признаков трудовых отношений. Из-за этой правовой неопределённости бизнес регулярно сталкивается с проблемами при работе с: Самозанятыми; Подрядчиками по договорам ГПХ; Аутсорсинговыми исполнителями. ⚖️ Реальность бизнеса: проверки, суды и давление Сегодня контролёры при проверках используют разрозненные подходы. Компании вынуждены постоянно доказывать, что ГПХ-договор — это не скрытые трудовые отношения. Такая практика: 📉 Увеличивает административное давление на предпринимателей; ⚖️ Перегружает судебную систему; ⚠️ Создаёт риски коррупции и злоупотреблений. 💡 Чего ждёт рынок? Ставить знак равенства между любой формой сотрудничества и классическим трудовым договором — фундаментальная ошибка, которая, к сожалению, сплошь и рядом применяется на практике. Рассчитываем, что конструктивный диалог государства и бизнеса позволит выработать прозрачные правила игры. Новый документ должен стать четким ориентиром, который положит конец произволу и трактовкам «на местах». Это снизит нагрузку на бизнес, разгрузит суды и сделает работу с внештатными исполнителями предсказуемой и безопасной. P.S. Ранее Союз предлагал внести изменения в Трудовой кодекс и отрегулировать отношения по временной занятости. Будем сообщать о подробностях. #Союз #Законодательство #БизнесИВласть #ГПХ #Самозанятые #ПравоваяЗащита

Союз рынка недвижимости выбирает двух приоритетных девелоперских партнеров Сегодня Союз объединяет более 2000 руководителей агентств недвижимости и свыше 30 000 брокеров — представителей крупных федеральных сетей и сильных региональных компаний по всей России. Мы готовы сфокусировать ресурсы Союза и нашего профессионального сообщества. В программу сотрудничества войдут: — знакомство руководителей агентств и брокеров с компанией и ее проектами; — презентации, фокус-группы, обучение и брокер-туры; — отработка позиционирования и торговых преимуществ объектов; — сбор профессиональной обратной связи от рынка; — формирование устойчивого интереса к проектам и развитие агентского канала продаж. Одна из ключевых задач Союза — развитие профессиональной квалификации участников рынка. На проектах партнеров мы будем отрабатывать систему оценки знания новостроек, качества профессиональной коммуникации и умения брокеров работать с продуктом и его конкурентными преимуществами. Для Союза это прежде всего возможность ускорить масштабирование системы профессиональной квалификации, образовательных программ и федеральной дистрибуции. Для девелопера — возможность сфокусировать на своих проектах большое профессиональное сообщество и системно выстроить работу с агентским рынком. Работу с двумя выбранными компаниями возьму под личный контроль с максимальным приоритетом и поддержкой ключевых партнеров Союза. Мы рассматриваем сотрудничество сроком не менее одного года, чтобы стороны могли выстроить долгосрочную и комфортную системную работу. По нашей практике взаимодействия с крупными застройщиками и федеральными игроками заметный результат появляется уже к третьему месяцу, когда партнерское и агентское сообщество объединяется вокруг единой задачи. Для обсуждения сотрудничества: @apopov_online

Сегодня провели встречу Союза рынка недвижимости по теме «Белая архитектура агентского бизнеса». Явка была действительно большой. И это лучший показатель того, насколько тема актуальна для рынка. Собственники агентств понимают: работать по-старому становится…