Союз рынка недвижимости | Новости

📌 Трудовые и нетрудовые отношения: власти и бизнес ищут общий язык До 1 сентября ФНС, Минтруд, Роструд, Минэк и представители цифровых платформ планируют представить совместный документ (меморандум или официальные разъяснения), который наконец разграничит трудовые и гражданско-правовые отношения. ❓ В чём суть проблемы? В Трудовом кодексе есть лишь общие формулировки о работе за плату под контролем работодателя, но нет единого и чёткого перечня признаков трудовых отношений. Из-за этой правовой неопределённости бизнес регулярно сталкивается с проблемами при работе с: Самозанятыми; Подрядчиками по договорам ГПХ; Аутсорсинговыми исполнителями. ⚖️ Реальность бизнеса: проверки, суды и давление Сегодня контролёры при проверках используют разрозненные подходы. Компании вынуждены постоянно доказывать, что ГПХ-договор — это не скрытые трудовые отношения. Такая практика: 📉 Увеличивает административное давление на предпринимателей; ⚖️ Перегружает судебную систему; ⚠️ Создаёт риски коррупции и злоупотреблений. 💡 Чего ждёт рынок? Ставить знак равенства между любой формой сотрудничества и классическим трудовым договором — фундаментальная ошибка, которая, к сожалению, сплошь и рядом применяется на практике. Рассчитываем, что конструктивный диалог государства и бизнеса позволит выработать прозрачные правила игры. Новый документ должен стать четким ориентиром, который положит конец произволу и трактовкам «на местах». Это снизит нагрузку на бизнес, разгрузит суды и сделает работу с внештатными исполнителями предсказуемой и безопасной. P.S. Ранее Союз предлагал внести изменения в Трудовой кодекс и отрегулировать отношения по временной занятости. Будем сообщать о подробностях. #Союз #Законодательство #БизнесИВласть #ГПХ #Самозанятые #ПравоваяЗащита

Союз рынка недвижимости | Новости pinned «📢 Лента новостей Союза рынка недвижимости 🗓 Когда: 4 августа (вторник) 🕘 Время: 09:30 (МСК) В этот раз основная тема — отраслевой стандарт работы агентства недвижимости. В начале встречи буквально за 10 минут еще раз очень кратко пройдемся по модели работы…»

📢 Лента новостей Союза рынка недвижимости 🗓 Когда: 4 августа (вторник) 🕘 Время: 09:30 (МСК) В этот раз основная тема — отраслевой стандарт работы агентства недвижимости. В начале встречи буквально за 10 минут еще раз очень кратко пройдемся по модели работы агентства недвижимости, которую обсуждали на прошлой Ленте новостей. Далее — свободный микрофон. Вы сможете задать любые вопросы по отраслевому стандарту, высказать свои предложения, а мы подробно ответим, обсудим и вместе определим дальнейшие шаги. 🔗 Подключиться к Zoom: https://us06web.zoom.us/j/82312668935?pwd=Q9cU40S7az5BWajaaQJ7jdaa2rXbAZ.1 📅 Добавить встречу в календарь (.ics): https://us06web.zoom.us/meeting/tZYuduuuqDMjGdFnfuIZ-nhA8xAdKkSFuRG0/ics?icsToken=DOtWHlono_UuHBkxcQAALAAAADkfebfB6FOPvQu6W_9kt4iLwgjVhxieeavKtFwZfNS_ayOVX5maiNqG2yNdogshV9ZLOWgcXYCPvHFyODAwMDAwMQ&meetingMasterEventId=YIA_W1-0QsC83cNaDzJ6rQ До встречи в эфире!

Channel name was changed to «Союз рынка недвижимости | Новости»

⚡️🔥 Центробанк опустил ключевую ставку до 14% годовых. "Совет директоров <...> принял решение снизить <...> ставку на 25 базисных пунктов", — говорится в заявлении регулятора.

Коллеги, добрый день! 21 июля, вторник, 09:30 МСК — Лента новостей Союза рынка недвижимости. И я редко так говорю, но в этот раз прошу быть каждого, кто отвечает за бизнес! Тема: сколько на самом деле стоит ваша текущая модель работы — и сколько осталось времени, чтобы её поменять бесплатно. Несколько фактов, которые разберём с цифрами на руках: — 2026 — последний год налоговой амнистии. Кто перестроит структуру сейчас — получит списание за 2022–2024. Кто отложит на 2027-й — будет делать ту же перестройку по акту выездной проверки. Мы посчитали: для группы с выручкой 60 млн в год это 40–60 млн доначислений. Сопоставимо с годовой выручкой. Это не страшилка — это ст. 89 НК и калькулятор. — НДС приходит на упрощёнку: порог падает с 20 до 10 млн рублей к 2028-му. В зону попадает агентство из 10–15 агентов. То есть почти каждое. — Самозанятые и ИП под лупой: с февраля комиссии Минтруда получают данные автоматически. «Перевели всех на самозанятость» — это не решение, это отложенная проверка. Теперь хорошая новость, ради которой всё и затевалось. Белая модель существует, и она дешевле, чем вы думаете: около 7% фискальной нагрузки вместо 38% в штатной. Аренда мест, сервисы, комиссии через платформы — как кассовый аппарат, только для сделок. Мы разобрали её по винтикам: кто что делает, на чём зарабатывает, почему это структура, а не дробление. Покажу полную презентацию — 27 слайдов, уровень разбора, которого по этой теме на рынке ещё не было. И главное. На встрече откроем набор в группу лидеров: 100 команд, которые до конца года пройдут переход в белую модель вместе — за руку, под брендом Союза, с профквалификацией государственного образца для брокеров. Условия объявлю в прямом эфире. С нами будут крупные налоговые консультанты и Юлия Плетнева — заслуженный юрист России, автор книг по безопасным сделкам. Первые 30 минут — главное и выводы. Дальше останемся с теми, кому важно, и разберём ваши ситуации. Перешлите этот пост партнерам и коллегам-руководителям. Через год рынок разделится на тех, кто перестроился вовремя, и тех, кто сидит на проверках. Давайте окажемся в первой группе. Подключение к Zoom: https://us06web.zoom.us/j/82312668935?pwd=Q9cU40S7az5BWajaaQJ7jdaa2rXbAZ.1 ID конференции: 823 1266 8935 Код доступа: 211613 Добавить в календарь: https://us06web.zoom.us/meeting/tZYuduuuqDMjGdFnfuIZ-nhA8xAdKkSFuRG0/ics?icsToken=DF0s8bZ2BRFLZTZtyQAALAAAAKzWGvn-13nbFvEea54_4Eo5wgdbL3o-NHJ3F30_lgCO2oM5skvErtfpAf2TRb3YrkN48Sm_HQ8-c9PAPzAwMDAwMQ&meetingMasterEventId=YIA_W1-0QsC83cNaDzJ6rQ

Сколько теперь стоит недвижимость В июле 2025 года средняя цена квадратного метра в московских новостройках составляла 588,7 тыс. ₽. Сегодня — уже 734,8 тыс. ₽. Москва — не единственный город, где цены заметно изменились. По данным bnMAP.pro, за год квадратный метр подорожал во всех 16 городах-миллионниках. Всю динамику показали в карточках ➡️ В среднем стоимость квадратного метра в этих городах выросла на 12,4% и достигла 233 тыс. ₽. А самые дорогие новостройки остаются в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. Оставайтесь с нами — здесь много полезного 🔑 Источник: https://realty.ria.ru/20260713/novostroyki-2104107280.html

Коллеги, добрый день, обновляем полезные продукты и ссылки от Союза и партнеров: Сайт Союза, вступить в Союз: https://souzrn.ru/ Продукты для бизнеса и скидки (все скидки и особые условия доступны по ссылкам): - Проверки объектов недвижимости https://souzrn.ru/test/tproduct/731346236652-yuridicheskii-servis-bezopasnosdelka - Агрегатор продаж новостроек https://souzrn.ru/privilege/tproduct/768783733102-dombuk-plyus - Topnlab: Уникальная IT-экосистема для риэлторов https://souzrn.ru/privilege/tproduct/518485892882-topnlab-unikalnaya-it-ekosistema-dlya-ri - Страхование: «проф. ответственности», «имущества, здоровья сотрудников», «От террористических угроз и БПЛА» https://souzrn.ru/privilege/tproduct/559411214842-strahovanie - Налоговый консультант, бизнес (ООО, ИП, коммерческая недвижимость) (М. Яковлев) https://souzrn.ru/test/tproduct/351297311442-ly-consulting-nalogovaya-bezopasnost-i-o - Налоговый консультант, НДФЛ (сделки с недвижимостью ФЛ, резиденты/не резиденты) (Т. Макурова) https://web.telegram.org/a/#-1002329305273 телеграм канал Союза https://web.telegram.org/a/#-1002396077931 Записаться на сдачу экзамена: https://ntsok.ru/ (60 экзаменационных Центров по РФ) Тренажер для подготовки к экзамену: https://nokntest.ru/study/landing/

🧱🧱🧱🧱 Российский союз участников рынка недвижимости (объединяет компании из 58 регионов, включая «Самолет плюс» и «Этажи») предложил разработать механизм подтверждения профессионального статуса риелторов с использованием мессенджера «Макс». Соответствующее обращение объединение направило в Минцифры в конце июня. РБК ознакомился с копией документа, его подлинность подтвердил источник, знакомый с процессом обсуждений. Необходимость рассмотрения такой инициативы в союзе объяснили тем, что сегодня «значительная часть коммуникаций» между покупателями и агентами по недвижимости осуществляется через цифровые сервисы и мессенджеры, включая «Макс». В то же время у пользователей нет возможности оперативно и достоверно определить своего собеседника как квалифицированного специалиста, подчеркивается в письме. Еще одна инициатива союза участников рынка недвижимости — возможность перехода к официальной записи в реестре для проверки актуальности сведений о риелторе. Есть у них и идея ввести автоматическую проверку статуса свидетельства при помощи интеграции с соответствующими информационными ресурсами. В целом, по мнению участников объединения, разработанный механизм может стать пилотным проектом по использованию сведений о независимой оценке квалификации в отечественных цифровых сервисах. ▪️Канал РБК в «Максе» ▪️Приложение РБК для iOS и Android

Коллеги, добрый день. 21 июля, вторник, 09:30 МСК — следующая Лента новостей Союза рынка недвижимости. Прошу подключаться и сразу добавлять встречу в календарь, чтобы не упустить. Тема, на мой взгляд, одна из самых важных сегодня: насколько ваш бизнес находится в безопасности. Разберём, как правильно структурировать агентство, как организованы юридические лица, как выстроена работа с агентами и партнёрами. Трудовой договор, самозанятые, индивидуальные предприниматели, партнёрская модель — у каждой конструкции есть свои плюсы, ограничения и риски. Важно понимать, где границы безопасной работы и какие решения сейчас можно применять. Отдельно обсудим платформенные решения, которые помогают правильно организовать бизнес, движение комиссий, работу с агентами и внутренние процессы. Сразу скажу: в этот раз Лента может выйти за рамки 30 минут. За первые полчаса дадим основную повестку и ключевые выводы. Дальше останемся с теми, кому тема важна, и ответим на вопросы. Пригласим крупных налоговых консультантов и экспертов. Также будет Юлия Плетнева — заслуженный юрист России, лидер юридического направления и автор книг по безопасным сделкам. Тема крайне важная в сегодняшней реальности. Будет полезно собственникам, руководителям агентств, управляющим партнёрам и всем, кто отвечает за модель работы бизнеса. Жду всех. Подключение к Zoom: https://us06web.zoom.us/j/82312668935?pwd=Q9cU40S7az5BWajaaQJ7jdaa2rXbAZ.1 ID конференции: 823 1266 8935 Код доступа: 211613 Добавить в календарь: https://us06web.zoom.us/meeting/tZYuduuuqDMjGdFnfuIZ-nhA8xAdKkSFuRG0/ics?icsToken=DF0s8bZ2BRFLZTZtyQAALAAAAKzWGvn-13nbFvEea54_4Eo5wgdbL3o-NHJ3F30_lgCO2oM5skvErtfpAf2TRb3YrkN48Sm_HQ8-c9PAPzAwMDAwMQ&meetingMasterEventId=YIA_W1-0QsC83cNaDzJ6rQ

Обсудили вместе с экспертами вторичного рынка жилья, как данные Верховным судом в обзоре судебной практики разъяснения по следам спора вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной повлияют на перспективы споров по сделкам с ведомыми продавцами👇. 🤜 Старший юрист…

Обсудили вместе с экспертами вторичного рынка жилья, как данные Верховным судом в обзоре судебной практики разъяснения по следам спора вокруг квартиры певицы Ларисы Долиной повлияют на перспективы споров по сделкам с ведомыми продавцами👇. 🤜 Старший юрист практики разрешения споров и банкротства адвокатского бюро DS Law Екатерина Глазунова убеждена, что позиции, высказанные Верховным судом РФ в обзоре, направлены на усиление защиты покупателя. Если покупатель признан добросовестным, то оспариваемая сделка не может быть признана недействительной в ущерб ему. 🤜 Директор по взаимодействию с органами власти группы "Плюс" Юлия Плетнева указывает, что акцент сделан на том, что добросовестный покупатель должен действовать разумно, проверить сделку и не должен знать о мошенническом воздействии на продавца. 🤜Продавец, ставший жертвой мошенников, не беззащитен, отметила в свою очередь управляющий партнер юридической компании "Процесс" Наталья Карташова, но ему потребуется собирать доказательства. По словам Глазуновой, именно продавец должен доказать наличие у себя психического расстройства, которое лишало бы его во время совершения сделки способности понимать значение своих действий и руководить ими. При этом уклонение от исследования психического состояния продавца в момент сделки может являться основанием для отказа в признании ее недействительной. Также от продавца нужны доказательства, что покупатель знал или должен был знать об обмане. 🤜 Суды теперь не смогут автоматически вставать на сторону продавцов, ставших жертвой мошенников, подчеркивает Глазунова: нужно будет проверять не только факт обмана продавца третьими лицами, но и добросовестность поведения покупателя, а также наличие у него возможности распознать заблуждение. Важно, что судам нужно самим назначать психолого-психиатрическую экспертизу. 🤜 Если сделку все же признают недействительной, то суд должен применить двустороннюю реституцию, когда стороны возвращают друг другу все полученное по сделке, а не только недвижимость, объяснила руководитель направления правовой поддержки агентства "Миэль" Ольга Балбек. ⚠️ При этом, по словам руководителя блока безопасности риелторской компании "Этажи" Елены Тикуновой, риски остаются в любом случае. Поэтому покупателям, как посоветовала Карташова, следует обращать внимание на "красные флаги" сделки – цена, спешка, расчет через третьих лиц и странное поведение продавца. Подписывайтесь на РИА Недвижимость в MAX

Коллеги, добрый день. Напоминаю: 7 июля, вторник, 9:30 МСК — встречаемся на Ленте новостей Союза рынка недвижимости. 30 минут. Zoom. Главная тема — команда. Рынок меняется, сделки становятся сложнее, клиент дольше принимает решение. И в этой ситуации выигрывает тот, у кого есть сильные люди рядом. Поговорим о том, как набирать, развивать и удерживать агентов. Как доводить новичков до первых сделок. Как видеть состояние команды. Как сделать так, чтобы сильные агенты приводили сильных людей. И важное дополнение: у нас будет гость — Леонид Зайкин. Он даст материал: «Обзор рынка недвижимости через призму финансовых продуктов». Разберём, как сегодня финпродукты влияют на спрос и сделки, и как вы сможете давать клиентам ипотеку дешевле. Это будет полезная, практичная встреча. Подключайтесь. Zoom: https://us06web.zoom.us/j/82312668935?pwd=Q9cU40S7az5BWajaaQJ7jdaa2rXbAZ.1 Идентификатор: 823 1266 8935 Код доступа: 211613

Оплатить налоги своевременно... 15 июля включительно — последний день для своевременной уплаты НДФЛ за 2025 год. Речь идет о тех гражданах, кто был обязан представить налоговую декларацию 3-НДФЛ за 2025 год до 30 апреля 2026 года с исчисленной суммой налога к уплате в ней. Оплатить налог можно с помощью электронного сервиса «Уплата налогов и пошлин» на сайте ФНС России. Пользователи сервисов «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» и «Личный кабинет налогоплательщика ИП» могут сформировать платежный документ в своем личном кабинете и уплатить налог онлайн. С 16 июля за каждый просроченный день уплаты НДФЛ будет начисляться пеня исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

🏗 Как провести перепланировку и не потерять квартиру Многие до сих пор путают косметический ремонт с перепланировкой, совершая фатальную ошибку. Попытка перенести стену или расширить санузел «втихую» грозит не просто штрафами от надзорных органов, но и риском обрушения несущих конструкций дома, а в крайних случаях — изъятием жилья по суду. Разбираемся в технических нюансах совместно с Мосжилинспекцией. ⏱️ Четкая грань: Ремонт vs Перепланировка Косметический ремонт (Согласование НЕ нужно): замена оконных рам, напольного покрытия, поклейка обоев, остекление балкона. Эти работы не меняют конфигурацию жилья и не отражаются в техпаспорте. Перепланировка (Согласование ОБЯЗАТЕЛЬНО): любое изменение конфигурации, требующее внесения правок в технический план. Что относится к перепланировке: Перенос или устройство стен и встроенных антресолей; Изменение границ, габаритов или объединение санузла и ванной; Перенос кухни в другое помещение; Демонтаж подоконных блоков с установкой оконно-дверных систем на лоджиях; Любые работы, затрагивающие общее имущество МКД или меняющие его архитектурный облик. ⚡️ Упрощенный порядок: когда достаточно эскиза? Разработка сложной проектной документации нужна не всегда. В ряде случаев можно обойтись простым эскизом на техническом плане квартиры. С 2025 года перечень таких «облегченных» работ был существенно расширен. Сегодня по эскизу можно согласовать: Перестановку или демонтаж сантехники и кухонных плит в габаритах существующих зон; Монтаж/демонтаж встроенных шкафов и ненесущих перегородок (и проемов в них); Новое: устройство, изменение конфигурации или демонтаж подиумов, пандусов и внутренних ступеней; Новое: заложение ранее существовавших проектных проемов в несущих стенах. 📂 Проектная работа: как действовать, если нужен полноценный проект Если ремонт масштабный, алгоритм выглядит следующим образом: Заказ проекта: обратиться в специализированную проектную организацию. Бесплатная альтернатива: на mos.ru доступен официальный Каталог типовых решений для домов массовых серий. Если планировка совпадает — проект можно взять оттуда бесплатно. Подача документов: Убедитесь, что квартира стоит на учете в МосгорБТИ. Потребуется сам проект (или номер из каталога) + письменное согласие всех собственников жилья. Важно: Сама услуга согласования полностью бесплатна. Сроки рассмотрения заявлений Мосжилинспекцией сокращены с 30 до 20 дней (а в ряде случаев — до 10 дней). ‼️Полноценный запуск процесса доступен исключительно онлайн на портале mos.ru. 📊 Цифры и тренды 2026 года С начала 2026 года москвичи подали уже более 16 тысяч онлайн-заявок на оформление перепланировок. Как отмечает заместитель мэра Москвы Петр Бирюков, перевод услуги в исключительно электронный вид кратно повысил её доступность. Из них: >7 000 заявок — согласование будущих (планируемых) работ; >4 000 заявок — получение финального акта о завершенном переустройстве; ~4 000 заявок — узаконивание ранее выполненных («самовольных») перепланировок и устранение нарушений. 🛑 Цена игнорирования: чем грозит самовольный снос стен? Если незаконная перепланировка будет обнаружена (по жалобе соседей, управляющей компании или в ходе проверки), последствия будут жесткими: Штраф и предписание Мосжилинспекции вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счет. Технические риски: нарушение вентиляции, гидроизоляции, энергоэффективности здания и целостности общедомовых коммуникаций. Крайняя мера: если собственник игнорирует предписания и отказывается приводить жилье в порядок, суд имеет право изъять квартиру и продать её с публичных торгов. Рекомендация Союза: Проводите любые изменения конфигурации жилья строго в правовом поле. Получение разрешения до начала строительного шума — единственная гарантия сохранения рыночной стоимости и юридической чистоты вашего актива. По материалам РИА Недвижимость. #Перепланировка #Мосжилинспекция #Законодательство #Союз