Bright Rich Kazakhstan

⚡️Cпрос на складскую недвижимость в Алматинском регионе в первой половине 2026 года достиг 136,3 тыс. кв. м. Это в два раза больше, чем за первые шесть месяцев 2025 года, когда объем сделок по аренде и продаже площадей составил 66,7 тыс. кв. м. Спрос на склады в Алматы и Алматинской области по итогам первой половины 2026 года превысил результаты за весь 2025 год на 40,7%. В прошлом году на локальном рынке было продано и сдано в аренду 96,8 тыс. кв. м площадей. Основным драйвером складского рынка Алматинского региона выступают логистические компании, на долю которых приходится 32% в структуре спроса. Также высокую активность на рынке демонстрируют торговые сети (27%) и интернет-ритейлеры (24%). Наиболее востребованной локацией стал Илийский район Алматинской области. На него приходится 37% от объема сделок со складами. На Алатауский район пришлось 19% в структуре спроса, Турксибский — 16%. Эти направления привлекают арендаторов благодаря концентрации индустриальных площадок, транспортной доступности и наличию свободного предложения. 💬Директор по аналитике и консалтингу в Казахстане и ОАЭ компании Bright Rich | CORFAC International Галия Омарова отмечает: «Рост внутреннего потребления, увеличение объема транзитных перевозок и развитие онлайн-торговли стимулируют развитие локального складского рынка. Кроме того, Алматинский регион остается привлекательной площадкой для международных компаний, которые рассматривают его как удобный логистический хаб для работы в странах Центральной Азии. Высокая деловая активность постепенно приведет к заполнению свободных складских площадей, что создаст предпосылки для повышения ставок аренды» ❗️Нужна актуальная информация о вакантных площадях, ставках аренды и новых проектах? Напишите — @brkzbot

Главные события: 🔘В Астане утвердили новый Генеральный план 🔘 Дефицит бюджета Казахстана достиг 2,8 трлн тенге 🔘 В Казахстане создадут «дата-посольства» для хранения зарубежных данных За счёт формирования деловых субцентров Астана будет постепенно переходить к более полицентричной структуре. Для офисного рынка это повышает предсказуемость — становится понятнее, где будет концентрироваться новое предложение. Отдельное значение имеет закрепление производственных и коммунально-складских территорий в градостроительной структуре города. Это создаёт основу для развития складской инфраструктуры, но одновременно усиливает риск вытеснения действующих объектов жилой застройкой. Для рынка недвижимости важен не столько сам размер дефицита, сколько способ его финансирования. Высокий объём внутренних заимствований поддерживает стоимость денег, что делает проектное финансирование дороже и снижает привлекательность новых проектов. В результате часть строительства может откладываться, тогда как собственники готовых качественных объектов получают преимущество: при ограниченном новом предложении сохраняется потенциал для низкой вакантности и роста ставок. Развитие ЦОДов и проекта «дата-посольств» формирует в Казахстане новый класс коммерческой недвижимости и постепенно меняет логику размещения индустриальных объектов. На первом этапе основной эффект почувствуют регионы, где будут реализовываться проекты: вырастет спрос на специализированную логистику, временное и таможенное хранение, а также инженерные и подрядные услуги. По мере ввода объектов будет формироваться отдельная экосистема вокруг ЦОДов — облачные операторы, AI-разработчики, интеграторы и R&D-команды. Это создаст дополнительный спрос на качественные офисы в Алматы и Астане. При этом развитие самого сегмента будет зависеть прежде всего от доступности электроэнергии, сетевой инфраструктуры и технологического присоединения. Поможем найти коммерческую недвижимость в Казахстане. Пишите в @brkzbot

#Цифранедели — 4,9% Именно такой уровень общей вакансии в сервисных офисах Алматы зафиксирован по итогам первого полугодия 2026 года. Почему это важно? По сравнению с аналогичным периодом 2025 года вакантность выросла с 4% до 4,9%, а количество свободных рабочих мест — с 244 до 358. Рост вакансии отражает увеличение объема доступного предложения на рынке сервисных офисов. При этом сам формат продолжает оставаться востребованным среди компаний, которым важны гибкость и возможность оперативно менять площадь офиса. Для операторов это означает необходимость внимательнее учитывать структуру спроса и поддерживать оптимальный баланс между доступным предложением и фактической потребностью арендаторов. Получить актуальную аналитику рынка — @brkzbot

Главные события: 🔘«Marwin-Меломан» выходит на рынок коммерческой недвижимости 🔘ВВП Казахстана по итогам семи месяцев сохранился на уровне 4,1% 🔘Транскаспийский маршрут вырос впятеро за семь лет «Marwin-Меломан» впервые начинает собственный девелоперский проект и делает ставку на регионы. Для рынка это показательный шаг: за пределами Алматы и Астаны постепенно растет число качественных проектов, а традиционные торговые центры постепенно трансформируются в многофункциональные пространства с культурной и досуговой составляющей. Рост ВВП на 4,1% сохраняется на уровне первого полугодия, но замедляется относительно 2025 года. При этом структура роста поддерживает складской сегмент: обрабатывающая промышленность выросла на 9%, транспорт и складирование — на 7,4%, торговля — на 5,9%. Одновременно рост строительства на 15,3% увеличивает объем будущего предложения и создает риск затоваривания. Для офисного рынка эффект менее выражен: его основными драйверами остаются профессиональные услуги, финансы и IT. При этом снижение доли нефтедобычи в ВВП до 7,8% говорит о постепенной диверсификации экономики. Рост грузопотока по Транскаспийскому маршруту и планы по развитию мультимодальных логистических центров создают потенциал для складской недвижимости вдоль коридора. Для Алматы особенно важна новая железнодорожная обходная линия, которая может перераспределить логистическую активность и усилить северный пояс города. При этом рост транзита не означает автоматического увеличения складского спроса: он возникает там, где грузы консолидируются, распределяются и проходят дополнительную обработку. Для офисного рынка эффект будет косвенным — за счет развития 3PL, экспедиторских, страховых и торговых компаний. Поможем найти коммерческую недвижимость в Казахстане. Пишите в @Brightrichbot

❓Какие факторы сегодня определяют развитие рынка сервисных офисов Алматы? Почему компании переходят к гибкой модели аренды и растет спрос на крупные офисные форматы? Какие перспективы у премиальных сервисных пространств в Алматы? Поговорили об этом в рамках рубрики #Рыноквдеталях. Своим взглядом на развитие рынка поделился генеральный директор сервисного офиса Promenade Виктор Огай. — На какой стадии развития сейчас находится рынок сервисных офисов Алматы? Рынок сервисных офисов Алматы находится на этапе ускоренного развития и одновременно проходит процесс качественной трансформации. Если раньше офис воспринимался исключительно как объект недвижимости, то сегодня он становится полноценной сервисной платформой. Это мировой тренд, который мы наблюдаем в крупнейших деловых центрах мира, и Алматы постепенно движется в том же направлении. Современные компании хотят инвестировать капитал в развитие продукта, технологий и человеческого капитала, а не в ремонт помещений, закупку мебели или управление эксплуатацией здания. — В чем состоят основные требования арендаторов к оператору гибкого пространства? Сегодня арендаторы оценивают гибкие пространства не только как офис, а как полноценную бизнес-среду, где важны комфорт, скорость и качество сервиса. Ключевые требования — полностью укомплектованные рабочие места, стабильная IT-инфраструктура, качественный клининг, техническая поддержка и оперативное решение любых вопросов. Компаниям важно, чтобы офис позволял начать работу сразу, без дополнительных затрат на ремонт, оборудование и эксплуатацию. Также большое значение имеет локационная составляющая: удобная транспортная доступность, наличие парковочных мест, близость к метро и развитая инфраструктура вокруг объекта — кафе, рестораны, магазины, фитнес-центры. Все это напрямую влияет на удобство сотрудников и привлекательность офиса для клиентов и партнеров. — Какая, на ваш взгляд, оптимальная площадь сервисного офиса? — На наш взгляд, оптимальная площадь сервисного офиса напрямую зависит от потребностей конкретного бизнеса. Наиболее востребованным форматом сегодня остаются офисы площадью 40–70 кв. м с вместимостью от 6 до 15 рабочих мест. Это оптимальный размер для небольших команд, проектных групп и компаний, которым важно иметь готовое рабочее пространство без значительных капитальных затрат. При этом рынок постепенно движется в сторону увеличения форматов. Мы уже видим спрос со стороны крупных корпоративных клиентов: в нашем случае есть компании, которые занимают 1,1 тыс. кв. м и 1,6 тыс. кв. м соответственно. Крупный бизнес все чаще выбирает сервисную модель, поскольку организация собственного офиса требует значительных временных и операционных ресурсов. Готовое пространство позволяет быстрее масштабироваться и сосредоточиться на основных бизнес-задачах. — Есть ли, на ваш взгляд, перспективы у формата премиальных сервисных офисов в Алматы? — Перспективы у формата премиальных сервисных офисов в Алматы, безусловно, есть. Более того, по нашему опыту, интерес к этому формату проявляют не только IT- и AI-компании, но и представители традиционного бизнеса, международные компании и крупные корпоративные структуры. Сегодня компании все чаще пересматривают подход к офисной недвижимости. Офис перестает быть капитальным активом, требующим значительных инвестиций, и становится инструментом повышения эффективности бизнеса. Еще один важный фактор — скорость. В современных условиях компании могут открывать новые направления, запускать проекты или увеличивать штат за считанные недели. Традиционная модель аренды не всегда позволяет так быстро реагировать: поиск помещения, ремонт и подготовка инфраструктуры могут занимать месяцы. Поможем найти коммерческую недвижимость в Казахстане. Пишите в @Brightrichbot

🖊В 2026 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может сократиться на треть. Такая динамика связана не только с экономической неопределенностью, но и высокой базой последних трех лет, которую обеспечили сделки с иностранными собственниками. 📢Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала тенденции в разных сегментах рынка газете «Коммерсантъ»: ▶️Офисная недвижимость. Снижение интереса к офисной недвижимости связано с замедлением деловой активности. Кроме того, арендные ставки растут медленнее, чем налоговая нагрузка и операционные расходы. В этих условиях найти объекты с привлекательным уровнем доходности находится сложнее. Кроме того, зачастую у продавцов качественных объектов существуют завышенные ценовые ожидания, что увеличивает срок заключения сделки. ▶️Складская недвижимость. Инвесторы стали более осторожно оценивать потенциал этого сегмента рынка в связи с ростом вакансии, коррекцией ставок и сокращением арендаторами занимаемых площадей. ▶️Торговая недвижимость. Рост инвестиций в торговую недвижимость — временное явление, связанное с эффектом от отдельных крупных сделок. В последние несколько лет на торговые центры стало сложнее найти покупателей. Их собственники сталкиваются с ростом вакантности, увеличением налоговой нагрузки и эксплуатационной нагрузки, что увеличивает срок возврата инвестиций. ▶️Гостиничная недвижимость. Снижение интереса к гостиничным объектам связано с замедлением турпотока. Кроме того, потенциал роста цен в гостиницах ограничивает снижение потребительской активности. В этих условиях инвесторы отдают предпочтение сегментам, для которых характерны более короткие сроки окупаемости и не такие высокие операционные риски. ❗️Получите актуальную аналитику рынка коммерческой недвижимости через @Brightrichbot.

👑Средняя стоимость аренды офисных площадей в Алматы за три года увеличилась на 30,9%, с 15,4 тыс. до 20,2 тыс. тенге за кв. м в месяц. Такая динамика связана с высокой деловой активностью и дефицитом качественных площадей на фоне недостаточного объема нового строительства. Самые высокие темпы роста были зафиксированы в бизнес-центрах класса B+, где с июля 2023 по июль 2026 года средние ставки увеличились на 37,4% — с 14,1 тыс. до 19,4 тыс. тенге за кв. м в месяц. Аренда объектов класса А за этот период подорожала на 34,8% — с 20 тыс. до 26,9 тыс. тенге за кв. м в месяц, класса B на 17,0% — с 12,2 тыс. до 14,2 тыс. тенге за кв. м в месяц. Средняя стоимость аренды офисных площадей в Алматы по итогам 2026 года вырастет на 3,5%, до 20,9 тыс. тенге. Наиболее заметная динамика ожидается в бизнес-центрах класса B+, где ставки аренды увеличатся на 4%, до 20,2 тыс. тенге за кв. м. В объектах класса B стоимость аренды до конца текущего года вырастет на 3,5%, до 14,7 тыс. тенге за кв. м в месяц, класса А на 3%, до 27,8 тыс. тенге за кв. м в месяц. Высокая стоимость качественных офисов стимулирует средний бизнес чаще рассматривать объекты класса B+ и B, где ставки аренды ниже. Кроме того, в условиях нехватки площадей арендаторы не всегда могут найти помещение подходящего формата в бизнес-центрах класса А. 💬 Директор по аналитике и консалтингу в Казахстане и ОАЭ компании Bright Rich | CORFAC International Галия Омарова отмечает: «Ставки аренды в качественных бизнес-центрах продолжат расти, поскольку предложение не успевает за спросом. К тому же фактический объем ввода новых площадей окажется ниже заявленного. Это связано с тем, что некоторые объекты были заполнены еще на этапе строительства или вышли на рынок в формате продажи небольшими блоками. Также нужно учитывать, что ввод некоторых бизнес-центров по традиции будет перенесен на следующий год» ❗️Нужна актуальная информация о вакантных площадях, ставках аренды и новых проектах? Напишите — @Brightrichbot

Главные события: 🔘В Туркестанской области создадут новую индустриальную зону 🔘В Казахстане снизились темпы роста розничной торговли 🔘В Казахстане замедлился рост цен в строительстве Проект в Туркестанской области подтверждает растущий интерес инвесторов к развитию приграничной логистической инфраструктуры. В случае реализации новая индустриальная зона может стать точкой роста для складской недвижимости на юге Казахстана и сформировать спрос на современные логистические комплексы, таможенно-складские терминалы и объекты для трансграничной электронной торговли. Пока проект находится на стадии меморандума, поэтому говорить о его влиянии на рынок преждевременно. Однако сам интерес к созданию подобных площадок свидетельствует о том, что складская инфраструктура Казахстана постепенно развивается не только вокруг Алматы и Астаны, но и в приграничных регионах. Замедление розничной торговли отражает более осторожное поведение бизнеса на фоне роста налоговой нагрузки и сохраняющейся инфляции. Для рынка коммерческой недвижимости это означает снижение активности арендаторов при принятии решений о расширении и открытии новых площадей. При этом говорить об ослаблении рынка пока преждевременно. Несмотря на отрицательное поглощение, вакантность качественных площадей остается низкой, поэтому текущую ситуацию скорее можно охарактеризовать как паузу, а не падение спроса Снижение общего индекса стоимости строительства не означает снижение стоимости девелопмента. Несмотря на снижение цены СМР, основные строительные материалы продолжают дорожать, что увеличивает себестоимость реализации новых проектов. Для рынка коммерческой недвижимости это означает сохранение высокого порога для запуска новых объектов. Рост стоимости материалов при сдержанной девелоперской активности ограничивает объем нового предложения и продолжает поддерживать арендные ставки в качественных офисных и складских объектах. Поможем найти коммерческую недвижимость в Казахстане. Пишите в @Brightrichbot

#Цифранедели — 339 кв. м Именно такой оказалась медианная площадь сделки по аренде офиса в Алматы по итогам первого полугодия 2026 года. ❗️Почему это важно? По сравнению с аналогичным периодом прошлого года медианная площадь сделки сократилась на 19% — с 418 до 339 кв. м. При этом количество сделок выросло на 23% — с 52 до 64. Это говорит о том, что рынок остается активным, однако структура спроса меняется. Компании продолжают арендовать офисные помещения, но все чаще выбирают более компактные площади. Для собственников бизнес-центров это означает рост спроса на небольшие офисные блоки и необходимость учитывать изменение предпочтений арендаторов при формировании предложения. Получить актуальную аналитику рынка — @Brightrichbot.

Главные события: 🔘В Казахстане реализуют новый транспортный маршрут Китай — Европа 🔘Объем депозитов в Казахстане превысил 50 трлн тенге 🔘Годовая инфляция в Казахстане замедлилась до 10,2% 🔘Индекс PMI в Казахстане снизился до 47,0 пункта Запуск строительства новых транспортных магистралей является важным структурным фактором для развития складской недвижимости Казахстана. Новый маршрут усилит роль Среднего коридора, сократит время и расстояние доставки грузов между Китаем и Европой, а также создаст предпосылки для роста грузопотока. В долгосрочной перспективе это может привести к смещению спроса на логистическую инфраструктуру в сторону западных регионов страны — Актау, Курык, Бейнеу и Кызылорды. Именно развитие таких транспортных коридоров формирует новые точки роста складского рынка и создает основу для реализации проектов build-to-suit для логистических операторов. Снижение ставок по депозитам вслед за базовой ставкой свидетельствует о постепенном сокращении доходности безрисковых инструментов. По мере смягчения денежно-кредитной политики разрыв между доходностью вкладов и арендной коммерческой недвижимости будет уменьшаться, повышая инвестиционную привлекательность последней. При этом текущий уровень ставок по депозитам - около 16% остается достаточно высоким, что ограничивает переток капитала в недвижимость в краткосрочной перспективе. Однако в среднесрочном горизонте эта тенденция может стать дополнительным фактором роста инвестиционного спроса на арендную офисную и складскую недвижимость. Замедление инфляции создает предпосылки для дальнейшего осторожного смягчения денежно-кредитной политики, что в перспективе может привести к снижению стоимости финансирования. Для рынка коммерческой недвижимости это является позитивным фактором, поскольку более доступное финансирование способно стимулировать девелоперскую активность в условиях сохраняющегося дефицита качественного предложения. Снижение индекса PMI до минимального уровня с марта 2022 года указывает на ослабление деловой активности в обрабатывающей промышленности. Сокращение новых заказов, ограниченный доступ к оборотному финансированию и логистические сложности могут сдерживать спрос на офисную и небольшую складскую недвижимость со стороны производственных компаний и малого и среднего бизнеса. При этом влияние на складской сегмент остается неоднородным. Существенную часть спроса здесь формируют компании из сферы ретейла и электронной коммерции, а перебои в международной логистике могут дополнительно стимулировать потребность в увеличении внутренних складских запасов.

❓Как выход на рынок новых площадей повлияет на офисный рынок Алматы? Почему класс B+ становится одним из наиболее востребованных сегментов среди девелоперов? Какие факторы определяют устойчивость офисного рынка и какие возможности открывает редевелопмент недвижимости? Поговорили об этом в рамках рубрики #Рыноквдеталях с заместителем директора департамента по коммерческим вопросам холдинга Alua Азаматом Черьяздановым. — Есть ли риск роста вакансии на рынке Алматы из-за большого объема новых офисных площадей, заявленных к вводу в 2026 году? В строительной отрасли предложение догоняет спрос с отставанием в два-три года. С учетом новых заявленных площадей у компаний будет больше выбора, а управляющие компании будут готовы дисконтировать ставки, чтобы не простаивать. При этом важно обращать внимание на три фактора при выборе бизнес-центра: инженерные сети, компетентность управляющей компании и локацию. Практика показывает, что даже новые объекты могут терять арендаторов, если качество управления не соответствует их ожиданиям. — Почему девелоперы все чаще выбирают строительство бизнес-центров класса B+? Классификация бизнес-центров четко не регламентирована, как в отельном бизнесе. На мой взгляд, в Алматы бизнес-центры класса «А» можно посчитать по пальцам. Строительство объекта, соответствующего всем современным международным требованиям, — это не всегда история про быструю окупаемость. Такие бизнес-центры создают для повышения статуса и привлекательности объекта. При этом аудитория для бизнес-центров класса «B» на рынке шире, цены более гибкие, а требования к инженерным решениям и зданию в целом могут быть ниже. — Что поддерживает высокую деловую активность на рынке Алматы, несмотря на жесткую кредитно-денежную политику? Благоприятный инвестиционный климат Казахстана и последовательная политика государства создают условия для развития бизнеса и привлечения инвестиций. Алматы остается финансовым центром страны, где расположены головные офисы крупнейших банков, страховых компаний и международных организаций. Кроме того, город является центром притяжения молодежи: в 35 вузах обучаются более 230 тыс. студентов — будущие специалисты и квалифицированные кадры. — Станет ли реконструкция существующих зданий новым направлением развития офисного рынка? Каждый проект необходимо оценивать индивидуально, исходя из его экономической эффективности. Реконцепция и редевелопмент недвижимости — относительно новое направление для казахстанского рынка. При этом не всегда значительные вложения в реконструкцию гарантируют улучшение финансовых показателей объекта. На мой взгляд, более рациональная стратегия — приобретение недооцененного административного здания в хорошей локации с последующей реконструкцией в офисный объект класса B. Поможем найти коммерческую недвижимость в Казахстане. Пишите в @Brightrichbot

👑Международная финтех-компания арендовала этаж площадью 1,8 тыс. кв. м (19 тыс. кв. футов) в бизнес-центре DIFC Square в Дубае под штаб-квартиру. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International. Компания искала дополнительные офисные площади в связи с расширением команды и ростом бизнеса в ОАЭ. Сделка позволила ей сохранить офис в привычной для сотрудников локации и обеспечить резерв площадей с учетом долгосрочных планов развития. Кроме того, размещение всех подразделений в одном районе создаст более комфортные условия для взаимодействия команды и ускорит принятие решений. 💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин: В Дубае сохраняется дефицит качественных офисных блоков площадью более 1 тыс. кв. м, поэтому крупные сделки остаются единичными. Особенно остро нехватка площадей ощущается в ключевых деловых районах города, где предложение в основном состоит из небольших помещений. В результате конкуренция за крупные блоки растет, а лучшие варианты уходят с рынка еще до выхода в открытую экспозицию. DIFC (Dubai International Financial Center) Square — новый многофункциональный комплекс класса А, расположенный в главном финансовом районе Дубая. Он состоит из трех соединенных между собой зданий. 13-этажные башни с панорамным остеклением фасадов, дизайнерскими общественными пространствами включают 42,9 тыс. кв. м офисов, а также 2 тыс. кв. м торговых площадей на первом и втором этажах.

🖊Как рассчитать площадь офиса? Площадь офиса напрямую влияет на комфорт сотрудников и расходы компании. Слишком большое помещение увеличивает затраты на аренду, а недостаток пространства со временем может создать неудобства для команды и ограничить развитие бизнеса. В большинстве случаев для комфортной организации рабочего пространства ориентируются на 8–10 кв. м на человека. Если планировка предполагает минимум общих зон и более плотную рассадку, ориентир можно снизить до 7–8 кв. м. Для предварительной оценки можно использовать простую формулу: Площадь офиса = количество рабочих мест × площадь на одного сотрудника Если компания планирует расширение, небольшой резерв площади поможет избежать повторного переезда в ближайшие годы. При гибридном формате работы количество рабочих мест можно рассчитывать исходя из фактической посещаемости офиса, а общие зоны — с небольшим запасом. 👑Офис — это инвестиция в эффективность команды. Поэтому правильно рассчитанная площадь помогает не только оптимизировать расходы на аренду, но и создать комфортные условия для дальнейшего роста компании. Не уверены, какая площадь подойдет именно вашей компании? Напишите в @Brightrichbot — поможем подобрать подходящий офис.

Главные события: 🔘Wildberries ищет складские площади в Казахстане 🔘МВФ сохранил прогноз роста экономики Казахстана на уровне 4,6% 🔘В индустриальной зоне AQMOLA построят инновационный город «Шёлковый путь» Что это значит для рынка: 🚛 Выход Wildberries на рынок складской аренды может стать одним из крупнейших источников спроса на качественные складские площади в Казахстане. Если компания законтрактует значительную часть свободных объектов, это способно ускорить снижение вакантности и стабилизировать арендные ставки, особенно в сегменте складов класса А. При этом спрос, вероятнее всего, носит временный характер, поскольку Wildberries продолжает развивать собственную логистическую инфраструктуру. Тем не менее для собственников складов это возможность заключить долгосрочные договоры с крупным арендатором, а для рынка — еще одно подтверждение высокого спроса на качественные складские объекты и актуальности формата build-to-suit. 📈 Прогноз МВФ подтверждает сохранение устойчивых темпов роста экономики Казахстана, однако для рынка коммерческой недвижимости важнее не сам показатель, а его источники. Основными драйверами остаются внутренний спрос и рост частных инвестиций, которые поддерживают спрос на офисную, складскую и light industrial недвижимость. В то же время высокая инфляция и стоимость заемного финансирования продолжают сдерживать девелоперскую активность. В результате ограниченное предложение при сохраняющемся спросе создает благоприятные условия для собственников качественных коммерческих объектов. 🏗️ Проект «Шёлковый путь» в индустриальной зоне AQMOLA можно рассматривать как шаг к формированию производственно-логистического кластера в столичной агломерации. Появление крупного промышленного якоря обычно создает дополнительный спрос сначала на складские и light industrial площади, а затем — на сервисные и офисные помещения для резидентов. Ключевым преимуществом площадки является готовая инженерная инфраструктура, которая становится одним из решающих факторов для размещения производств и логистики. Несмотря на раннюю стадию проекта, сама модель развития — государственная поддержка, иностранный капитал и обеспеченная инфраструктура — продолжает укреплять позиции индустриально-логистического сегмента.

👑Компания Deswik арендовала офис в бизнес-центре Park Palace, расположенном на проспекте Казыбек би в Алматы. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International. Deswik— разработчик программного обеспечения для горнодобывающей отрасли. Компания специализируется на создании цифровых решений для проектирования, планирования и управления горными работами. Ее головной офис находится в городе Брисбен (Австралия). Deswik переехал в новый офис с целью улучшения условий работы сотрудников. Компания искала современное офисное пространство е с высоким уровнем приватности. На выбор бизнес-центра повлияла удобная локация, качественный состав арендаторов и комплексная система контроля доступа. Бизнес-центр Park Palace находится в Медеуском районе Алматы. Объект площадью 15,6 тыс. кв. м относится к классу B+. Здание расположено в престижном деловом районе с хорошей транспортной доступностью. Поможем найти офис в Казахстане. Пишите в @Brightrichbot

#Цифранедели — 198,3 тыс. кв. м Именно такой объем новых складских площадей планируется ввести в эксплуатацию до конца 2026 года. ❗️Почему это важно? Заявленный объем нового предложения (198,3 тыс. кв. м) более чем в три раза превышает объем складских площадей, введенных в эксплуатацию в первом полугодии (58,5 тыс. кв. м). Если часть проектов выйдет на рынок без заранее заключенных договоров аренды, это может привести к временному росту вакансии во втором полугодии. В то же время для арендаторов это означает расширение выбора и усиление конкуренции между собственниками, а для девелоперов — необходимость более тщательно прорабатывать стратегию коммерциализации объектов еще на этапе строительства. Получить актуальную аналитику рынка — @Brightrichbot.

Главные события: 🔘Нацбанк снизил базовую ставку до 16,75% 🔘Инвестиции в Алматы превысили 1 трлн тенге за полугодие 🔘Алматы лидирует по числу субъектов малого и среднего бизнеса Что это значит для рынка: 📉 Снижение базовой ставки до 16,75% пока не окажет существенного влияния на рынок коммерческой недвижимости. Стоимость проектного финансирования остается высокой, а депозиты по-прежнему сохраняют привлекательность для инвесторов. На этом фоне ключевым фактором для арендных ставок остается инфляция, а не стоимость заемных средств. Вместе с тем решение Нацбанка подтверждает последовательность денежно-кредитной политики. Если тренд на снижение инфляции сохранится, рынок сможет рассчитывать на постепенное удешевление кредитования, однако заметный эффект для девелоперов ожидается не сразу. 🏙️ Недвижимость остается одним из ключевых направлений для инвестиций в Алматы: почти треть всех вложений за первое полугодие пришлась на этот сектор. При этом основным источником финансирования остается внутренний капитал, тогда как приток прямых иностранных инвестиций продолжает снижаться. Для рынка это означает, что в ближайшей перспективе девелоперская активность будет поддерживаться преимущественно локальными инвесторами. В условиях высокой стоимости финансирования акцент может сместиться в сторону менее капиталоемких проектов с более коротким сроком окупаемости, таких как light industrial, реконцепция и редевелопмент существующих объектов. 💼 Высокая деловая активность малого и среднего бизнеса поддерживает устойчивый спрос на коммерческую недвижимость. При этом развитие сети малых промышленных парков формирует новый сегмент рынка, ориентированный на компании, которым требуются компактные производственные, складские и офисные помещения. Такой формат способен занять нишу между классическими бизнес-центрами и крупными складскими комплексами класса А. По мере ввода новых объектов именно уровень спроса, арендные ставки и вакантность покажут, насколько востребованным окажется этот сегмент рынка. Поможем найти коммерческую недвижимость в Казахстане. Пишите в @Brightrichbot

📢Почему независимым игрокам становится сложнее расти на рынке сервисных офисов Дубая? Какая стратегия развития может быть эффективна в условиях снижения деловой активности? Есть ли перспективы у модели built-to-suit на локальном рынке? Поговорили об этом в рамках рубрики #Рыноквдеталях с управляющим партнером сети сервисных офисов Rice Владимиром Швецовым. — Какие основные тенденции характерны для рынка сервисных офисов Дубая? — В последнее время собственники офисных зданий и крупных блоков пытаются самостоятельно открывать сервисные офисы. Они решили, что смогут развивать этот формат без привлечения профильных операторов, опираясь на свою команду по управлению бизнес-центрами. В этих условиях конкуренция за площади будет расти, и таким независимым игрокам, как мы, станет сложнее расти. — Остается ли потенциал для открытия новых площадок на локальном рынке? — Потенциал для развития сохраняется, поскольку рынок сервисных офисов еще не насыщен предложением. Однако масштабы расширения сети во многом будут зависеть от геополитической ситуации. Основные потребители нашего продукта — глобальные компании, которые хотят выйти на рынок ОАЭ, не неся капитальных затрат на строительство собственного офиса. Сейчас перед принятием решения о создании филиала в стране они внимательно следят за новостями. Если спрос с их стороны вернется к прежнему уровню, то это создаст условия для более активного масштабирования бизнеса. — Как снижение деловой активности повлияло на вашу стратегию развития? — Изначально мы фокусировались на аренде площадей, а сейчас ищем партнеров, которые готовы выкупить часть здания и передать нам в управление. По такой модели мы собираемся развиваться как минимум в ближайшие полгода, чтобы минимизировать риски. Финансовым партнерам такой формат взаимодействия тоже интересен. Сейчас у них есть возможность приобрести недвижимость по более низкой цене и выиграть за счет последующего роста стоимости актива, когда рынок восстановится. Тем более что затраты, связанные с ремонтом, в этой модели мы берем на себя. — Видите ли вы перспективы у модели built-to-suit на рынке Дубая? — Мы хотели бы развиваться в таком формате и рассчитываем на заключение таких сделок в ближайшее время. Но делать ставку только на якорных клиентов нам неинтересно. Если они освободят площади, то это приведет к существенному падению денежного потока. При этом быстро заполнить свободные площади не получится, поскольку разработанные под такого арендатора планировки вряд ли подойдут другому клиенту.

❗️В первом полугодии 2026 года средняя площадь сделки на складском рынке России сократилась в 1,8 раза, подсчитали в Bright Rich | CORFAC International. По итогам января-июня текущего года этот показатель составил 3,2 тыс. кв. м — против 5,5 тыс. кв. м годом ранее. Средняя площадь сделки по покупке складской недвижимости за год снизилась на 74,6% (с 32,3 до 8,2 тыс. кв. м), аренде — на 33,1% (с 9,6 до 6,4 тыс. кв. м). Сильнее всего просел спрос на помещения площадью более 15 тыс. кв. м. Объем сделок с ними снизился на 59,5%, до 507,5 тыс. кв. м. Интерес к покупке и аренде складских блоков от 10 до 15 тыс. кв. м упал на 48,8%, с 266,8 тыс. до 136,5 тыс. кв. м. Спрос на помещения площадью от 5 до 10 тыс. кв. м сократился на 10,4%, до 173,4 тыс. кв. м. При этом выросла востребованность небольших и средних складских блоков. Объем сделок с помещениями площадью до 2,5 тыс. кв. м увеличился на 20,9%, до 71,2 тыс. кв. м, от 2,5 до 5 тыс. кв. м — на 10,6%, до 118,3 тыс. кв. м. 💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин: «Спрос на складскую недвижимость сохраняется, но компании перешли к более консервативной модели развития. В условиях неопределенности бизнес все чаще заключает сделки исходя из текущих потребностей, а не долгосрочных планов развития. Наиболее устойчивым к новым реалиям оказался рынок Москвы, через который проходит основной объем грузопотоков. При этом Санкт-Петербург и регионы столкнулись с более резким охлаждением спроса. Это подтверждает более высокую зависимость этих рынков от активности крупных арендаторов и реализации built-to-suit проектов». Общий объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости в России по итогам первого полугодия 2026 года упал на 47%, с 1,9 млн кв. м до 1 млн кв. м. Самое значительное падение наблюдается в регионах, где спрос сократился на 64%. В Санкт-Петербурге и Ленобласти объем сделок снизился на 62% , в Москве и Московской области — на 39%. Напишите нам в @Brightrichbot — поделимся актуальными данными по рынку коммерческой недвижимости.

❓Как формат передачи помещения влияет на стоимость и сроки переезда? При аренде офиса компании оценивают не только расположение и стоимость, но и степень готовности помещения. От формата передачи напрямую зависят объем инвестиций в ремонт, сроки ввода офиса в эксплуатацию и гибкость будущего пространства. На рынке можно выделить три основных варианта: ⏺Fiit-out Помещение передается с уже готвоой отделкой, часто оставшейся после предыдущего арендатора. Такой формат позволяет переехать в кратчайшие сроки и минимизировать первоначальные затраты. ⏺White Box Помещение имеет базовую отделку и подготовленные инженерные системы, но не адаптировано под конкретного арендатора. Т ⏺Shell & Core Помещение передается без внутренней отделки. Арендатор получает максимальную свободу в проектировании планировки и инженерных систем. 🖊Выбор формата зависит прежде всего от стратегии компании. Если приоритетом являются быстрый переезд и минимизация первоначальных затрат, наиболее рациональным решением становятся помещения fit-out или в формате White Box. Если же офис проектируется под долгосрочное использование и требует индивидуальных инженерных или планировочных решений, предпочтение, как правило, отдается Shell & Core. Свяжитесь с нами через @Brightrichbot. Поможем подобрать помещение с типом отделки под ваш запрос.