Bright Rich

⚡️Cпрос на складскую недвижимость в Алматинском регионе в первой половине 2026 года достиг 136,3 тыс. кв. м. Это в два раза больше, чем за первые шесть месяцев 2025 года, когда объем сделок по аренде и продаже площадей составил 66,7 тыс. кв. м. Спрос на склады в Алматы и Алматинской области по итогам первой половины 2026 года превысил результаты за весь 2025 год на 40,7%. В прошлом году на локальном рынке было продано и сдано в аренду 96,8 тыс. кв. м площадей. Основным драйвером складского рынка Алматинского региона выступают логистические компании, на долю которых приходится 32% в структуре спроса. Также высокую активность на рынке демонстрируют торговые сети (27%) и интернет-ритейлеры (24%). Наиболее востребованной локацией стал Илийский район Алматинской области. На него приходится 37% от объема сделок со складами. На Алатауский район пришлось 19% в структуре спроса, Турксибский — 16%. Эти направления привлекают арендаторов благодаря концентрации индустриальных площадок, транспортной доступности и наличию свободного предложения. 💬Директор по аналитике и консалтингу в Казахстане и ОАЭ компании Bright Rich | CORFAC International Галия Омарова отмечает: «Рост внутреннего потребления, увеличение объема транзитных перевозок и развитие онлайн-торговли стимулируют развитие локального складского рынка. Кроме того, Алматинский регион остается привлекательной площадкой для международных компаний, которые рассматривают его как удобный логистический хаб для работы в странах Центральной Азии. Высокая деловая активность постепенно приведет к заполнению свободных складских площадей, что создаст предпосылки для повышения ставок аренды» ❗️Нужна актуальная информация о вакантных площадях, ставках аренды и новых проектах? Напишите — @brkzbot

🖊Ozon стал арендатором двух складских объектов в Подмосковье. Компания сняла 80 тыс. кв. м в комплексе «Никольское-2» в Дмитровском районе и 60 тыс. кв. м в логопарке «Инсити Радищево» на Ленинградском шоссе. 📢Директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев прокомментировал сделки маркетплейса газете «Коммерсантъ»: ▶️Ставки аренды. Средние ставки в районе, где находится склады «ИНСИТИ Радищево» и «Никольское-2» составляют 9,8-10,7 тыс. рублей за кв. м без учета НДС и операционных расходов. ▶️Стратегия развития Ozon. Ozon продолжает расширять логистическую инфраструктуру на фоне роста товарооборота. В Москве маркетплейс продолжает выборочно увеличивать складские мощности для того, чтобы повысить эффективность логистики. ▶️Предложение на складском рынке. На фоне охлаждения деловой активности число доступных для аренды качественных объектов значительно выросло. На начало июля в Московском регионе было свободно 1 млн кв. м складской недвижимости, что в 2,4 раза больше, чем годом ранее. При этом, с учетом существенного объема площадей в субаренду и спекулятивного строительства можно говорить об увеличении дисбаланса между спросом и предложением. ▶️Активность маркетплейсов. По итогам первого полугодия 2026 года спрос на складскую недвижимость со стороны маркетплейсов в Москве и Подмосковье упал на 48,2%, с 213,9 тыс. кв. м до 110,7 тыс. кв. м. Это говорит о том, что онлайн-ритейлеры остаются значимым игроком рынка, но их роль в крупных городах смещается от экспансии к точечному развитию. Сейчас маркетплейсы в основном ориентируются на развитие логистической инфраструктуры в регионах, где им не хватает складских мощностей для обслуживания растущего объема заказов. Это позволяет им улучшить зону покрытия страны и расширить число локальных поставщиков. ❗Нужна консультация по складскому рынку? Пишите в @Brightrichbot.

Главные события: ⏺Территорию автобусного парка в Москве продали за 17 млрд рублей ⏺Здание Рижского вокзала в четвертый раз выставили на торги ⏺ПИК построит офисный комплекс у Курского вокзала Что это значит для рынка: 🚌Редевелопмент территории Филевского автобусно-троллейбусного парка — проект с высоким порогом входа. Но при этом привлекательность площадки повышает высокая плотность застройки. Однако подобные проекты отличаются длительным девелоперским циклом и значительными требованиями к капиталу, качеству инфраструктуры и управлению рисками. 🏫Здание Рижского вокзала в очередной раз попытаются продать на торгах. Однако с учетом того, что объект вновь предлагается по начальной цене 4 млрд рублей, существует высокая вероятность, что аукцион не состоится. Скорее всего, потенциальные покупатели будут ждать снижения цены лота , чтобы приобрести сложный объект, имеющий статус памятника. 🏢 Локация у Курского вокзала привлекательна для строительства бизнес-центра благодаря высокой транспортной доступности и близости к центру Москвы. Увеличение заявленной площади с 17,5 тыс. до 51 тыс. кв. м позволит девелоперу существенно повысить эффективность использования земли. Но с учетом ужесточения конкуренции проекту потребуется сильная концепция для того, чтобы сократить сроки реализации площадей. Нужна консультация по проекту? Пишите в @Brightrichbot

#Цифранедели — 10 млн. кв. м Такой объем офисной недвижимости будет построен в Москве до конца 2032 года. ❗Почему это важно? В обозримой перспективе рынок ожидает рекордный объем нового строительства, даже с учетом вероятного переноса сроков ввода части проектов. Значительная часть нового предложения придется на районы за пределами ТТК, что будет усиливать конкуренцию в периферийных локациях. При этом качественные бизнес-центры в черте города будут чувствовать себя более устойчиво и смогут рассчитывать на стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей. Получить актуальную аналитику рынка коммерческой недвижимости можно через @Brightrichbot.

#Москва «Ростех» выставил на торги имущество у Белорусского вокзала Концерн «Созвездие» (входит в «Ростех») выставил на торги административно-производственное здание на 1-й улице Ямского Поля, 19 в Москве. В состав лота также вошли 0,3 га земли и право аренды соседнего участка площадью 0,1 га, которые являются частью проекта комплексного развития территории. Начальная цена лота — составляет 1,16 млрд рублей, проведение торгов запланировано на 10 сентября. ASPACE откроет сервисный офис в Stone Towers Оператор сервисных офисов ASPACE откроет гибкое пространство площадью 3,6 тыс. кв. м в башне B делового квартала Stone Towers в Москве. Его запуск запланирован на конец 2026 года. Сервисный офис будет разделен на блоки, которые будут рассчитаны на 36-80 человек. Ozon арендовал 140 тыс. складских площадей в Подмосковье Ozon арендовал складские площади в двух подмосковных объектах. Маркетплейс снял 60 тыс. кв. м в логопарке «Инсити Радищево» на Ленинградском шоссе и 80 тыс. кв. м в комплексе «Никольское-2» в Дмитровском районе. Помещения в первом объекте будут использоваться в качестве логистического хаба, втором — для размещения крупногабаритных товаров.   ФГК переехала в офисно-гостиничный комплекс «Пионерский» Федеральная грузовая компания (ФГК, принадлежит РЖД) сняла 10 тыс. кв. м в гостинично-деловом центре «Пионерский», у метро «Павелецкая» в центре Москвы. Здание находится в собственности холдинга «Вертолеты России», которое ранее использовало его для собственных нужд. Переезд ФГК в новое здание связан с завершением срока аренды в бизнес-центре «Домников», который под собственно размещение купил Альфа-банк.

Что позволяет сократить срок заполняемости склада на фоне высокой вакансии? Какие перспективы есть у мультитемпературных объектов? Чем похожи складской рынок Петербурга и Москвы?   Обсудили эти вопросы в рамках рубрики #Мнениерынка с управляющим логистического комплекса «Октавиан» Николаем Пономаревым. — В условиях роста вакансии у арендаторов расширяется выбор, что приводит к увеличению срока экспозиции. За счет чего можно сократить период заполняемости площадей? — Клиент, безусловно, обращает внимание на цену аренды, поскольку для него важно понимать экономику сделки. Но помимо прямой корректировки ставок существует еще и так называемая скрытая корректировка. К ней относятся: увеличенные арендные каникулы, дополнительные услуги, например, стеллажные системы, скуд, видеонаблюдение, развитость территории комплекса, дополнительные парковочные места и прочее. В совокупности все это влияет на сроки заполняемости площадей. Некоторые собственники или управляющие компании по-прежнему пытаются удержать ставки на докризисном уровне, но рыночная ситуация изменилась. Сейчас на первый план выходит гибкость, клиентоориентированность и внимание к деталям. В долгосрочной перспективе, предоставить дисконт и другие преференции сейчас будет выгоднее, чем столкнуться с длительным простоем объекта и потерей арендного потока в будущем. — «Октавиан» планирует строительство мультитемпературного склада в Ленинградской области. Чем вас заинтересовал этот формат, учитывая, что подобные проекты являются более капиталоемкими? — В рамках логистического комплекса «Октавиан», у нас осталось свободное «пятно застройки» площадью 0,8 га, и наши расчеты показали, что построить здесь мультитемпературный склад будет эффективнее. Для таких проектов характерен более высокий CAPEX в моменте, но в перспективе есть возможность получать более привлекательный арендный доход. Спекулятивные мультитемпературные комплексы в Санкт-Петербурге и Ленобласти практически не строятся, поэтому качественный объект класса А можно будет сдать в аренду с премией к рынку. — Также «Октавиан» намерен построить склад в Москве. В чем на ваш взгляд состоят ключевые отличия между этими рынками? — Ситуация на складском рынке Москвы и Санкт-Петербурга развивается по похожему сценарию. Снижение спроса со стороны потенциальных арендаторов, а также новое складское строительство привели к росту вакансии и снижению арендных ставок. Но при этом качественные объекты с развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и понятной экономикой все равно остаются востребованными. Исходя из этой логики, мы строим в Московском регионе новый складской комплекс — логистический комплекс «Альянс». Проект располагается в поселке Старая Купавна Ногинского района. Удобная транспортная доступность обеспечивается близостью к Горьковскому шоссе, а также к новой скоростной трассе М12 «Восток». Комплекс представляет собой два современных корпуса класса А, по 7 тыс. кв. м каждый, и несколько уже введенных в эксплуатацию, корпусов класса В. Консультанты позитивно оценивают перспективы проекта, а качественно и быстро строить мы умеем. Уверены, что объект будет пользоваться спросом, учитывая локацию, технические характеристики и наше стремление к долгосрочным и взаимовыгодным отношениям с клиентами. — Ожидаете ли вы, что во второй половине 2026 года деловая активность на рынке увеличится? — Предпосылок для изменения ситуации пока нет, поэтому более вероятен инерционный сценарий. Ключевая ставка снижается медленно, арендаторы ужимаются, уменьшая арендную нагрузку и практически не рассматривают возможность расширения площадей. Кроме этого, негативным фактором является снижение покупательской способности населения, которое является конечным потребителем товаров и услуг. На этом фоне вакансия продолжит расти, что негативно отражается в т.ч. и на ставках аренды. На таком рынке зарабатывать сложнее, чем при восходящем тренде, но мы в нашей компании всегда верим в лучшее. Все циклично! Хотите узнать о новых складских проектах в Петербурге? Актуальные предложения — в @Brightrichbot.

Главные события: ⏺В Кудрово хотят построить небоскреб с офисами и жильем ⏺Объем интернет-торговли в России в первой половине 2026 года вырос на 18,7% ⏺Компания Aktivo купила склад в Челябинской области Что это значит для рынка: 🏙Идея по строительству небоскреба «Взгляд в будущее» в Кудрово выглядит рискованной. Для таких проектов важное значение имеет транспортная доступность, но в какие сроки в этом месте появится станция «Кудрово» и ТПУ пока непонятны. Кроме того, на такой капиталоемкий проект с длительными сроками реализации сложно будет найти инвестора. 📦Рост объема интернет-торговли означает, что маркетплейсы продолжат формировать спрос на складские площади. Высокая доля регионов в структуре онлайн-продаж указывает на то, что спрос со стороны участников рынка смещается за пределы крупных агломераций. По мере расширения географии доставки маркетплейсам требуется размещать запасы ближе к конечному потребителю, чтобы сократить сроки доставки. 👍 Сделка по продаже склада в Челябинской области показывает, что у ЗПИФов сохраняется интерес к качественным складским активам. Речь идет о покупке нового объекта с надежным арендатором — «ЭТМ», который является лидером рынка электротехники. Сделка позволяет рассчитывать на предсказуемый арендный поток и обеспечить понятную доходность для пайщиков. Пишите в @Brightrichbot, чтобы получить аналитику рынка и консультацию по проекту.

🖊Территорию площадью 12,8 га под строительство торгово-логистического объекта во Всеволожском районе Ленобласти выставили на торги. Начальная цена площадки, которая находится рядом с развязкой КАД и Выборгского шоссе, составляет 350 млн рублей.  💬Директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев прокомментировал газете «Деловой Петербург» потенциал этой площадки:   «Перспективы покупки земли под строительство складского комплекса выглядят неоднозначно. На севере Санкт-Петербурга существует дефицит участков под подобные проекты с хорошей транспортной доступностью. Однако стоимость лота выглядит завышенной с учетом отсутствия подъездных путей и необходимости обеспечить участок инженерными коммуникациями. Кроме того, охранные зоны КАД и линии электропередач снижают потенциальную площадь застройки».   ❗️Нужна консультация по земельным участкам? Пишите в @Brightrichbot.

#СанктПетербург «Тандем-Истейт» купил склад в Ленобласти Компания «Тандем-Истейт» приобрела производственно-складской комплекс (7,7 тыс. кв. м) в деревне Заневка Всеволожского района Ленобласти. В сделку также вошло 3,6 га земли, где есть возможность построить еще один объект. Его возведение позволит «Тандем-Истейт» удвоить площадь складского проекта. #Москва «Вим сбережения» приобрели три этажа в башне «Империя» ЗПИФН «Вим недвижимость» под управлением УК «Вим сбережения» стал владельцем компании «Фипс». На ее балансе находится 8,6 тыс. кв. м в башне «Империя», расположенной на территории района «Москва-сити». Прежде эти площади принадлежали инвестиционной группе К1. Офисные помещения сданы в аренду компании Okkam (бывшая Dentsu Russia). Площадку на Харьковском проспекте не смогли продать на торгах Торги по продаже 2,5 га земли и офисно-складского комплекса на Харьковском проспекте в Москве не состоялись из-за отсутствия заявок. На продажу были выставлены 49% в АО «9-й таксомоторный парк», которому принадлежат эти активы. Начальная цена лота составила 427,4 млн рублей.

Насколько в текущей экономической ситуации привлекательно строить бизнес-центры для сдачи в аренду? Что заставляет арендаторов переоценивать критерии выбора объекта? Почему рынку не грозит избыток офисных площадей? Обсудили эти вопросы в рамках рубрики #Мнениерынка с директором департамента аренды и продаж коммерческой недвижимости ГК «Галс-Девелопмент» Светланой Мазур. — Насколько в условиях высокой стоимости заемного финансирования и роста стоимости отделочных работ привлекательно строить бизнес-центры для сдачи в аренду? — Высокая стоимость заемного финансирования и рост строительных затрат действительно усложнили запуск новых офисных проектов. Сегодня девелоперам приходится внимательнее подходить к расчету финансовой модели. При этом офисный рынок Москвы остается одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости. За последние несколько лет здесь существует дефицит качественного предложения, особенно в сегментах А и Prime, а объем свободных площадей в современных объектах остается ограниченным. На этом фоне арендные ставки продолжают расти, что позволяет поддерживать экономику новых проектов. Соответственно привлекательность строительства определяется не столько общей рыночной конъюнктурой, сколько качеством конкретного проекта. Наиболее востребованными остаются бизнес-центры в сложившихся деловых локациях с хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и современными инженерными решениями. Именно такие объекты сохраняют высокий интерес со стороны арендаторов. — Ожидаете ли вы, что в текущей ситуации спрос на офисы в основном будут формировать крупные компании и госсектор, тогда как малый и средний бизнес существенно снизит активность? — Крупные компании из финансового сектора, IT, e-commerce и государственный сектор действительно являются основными драйверами рынка. Именно они сегодня формируют крупнейшие сделки, планируют переезд на несколько лет вперед и чаще рассматривают новые качественные бизнес-центры для покупки или аренды. Однако говорить о существенном снижении активности малого и среднего бизнеса преждевременно. Скорее меняется модель поведения таких арендаторов. Компании стали более осторожно подходить к расходам, тщательнее анализировать свои потребности и эффективнее использовать занимаемые площади. — Сохранится ли нехватка доступных для аренды площадей на столичном рынке в условиях высокой активности девелоперов и снижения спроса на офисы? — В краткосрочной перспективе предпосылок для быстрого устранения дефицита качественных площадей мы не видим. Несмотря на активность девелоперов, значительная часть новых объектов выходит на рынок уже с высоким уровнем предварительного бронирования или реализуется конечным резидентам еще до ввода в эксплуатацию. Даже если темпы спроса окажутся ниже рекордных значений последних лет, накопленный дефицит качественных площадей продолжит поддерживать рынок. Особенно это касается бизнес-центров классов А и Prime в наиболее востребованных деловых районах города. По оценкам консультантов, более половины площадей с плановым вводом в 2026–2029 году, уже проданы, сданы или реализуются в формате build-to-suit, то есть под конкретного заказчика. Поэтому в ближайшие годы мы скорее увидим постепенное выравнивание баланса между спросом и предложением, чем формирование избытка офисных площадей. Интересуют актуальные предложения на офисном рынке Москвы? Пишите в @Brightrichbot

👑Средняя стоимость аренды офисных площадей в Алматы за три года увеличилась на 30,9%, с 15,4 тыс. до 20,2 тыс. тенге за кв. м в месяц. Такая динамика связана с высокой деловой активностью и дефицитом качественных площадей на фоне недостаточного объема нового строительства. Самые высокие темпы роста были зафиксированы в бизнес-центрах класса B+, где с июля 2023 по июль 2026 года средние ставки увеличились на 37,4% — с 14,1 тыс. до 19,4 тыс. тенге за кв. м в месяц. Аренда объектов класса А за этот период подорожала на 34,8% — с 20 тыс. до 26,9 тыс. тенге за кв. м в месяц, класса B на 17,0% — с 12,2 тыс. до 14,2 тыс. тенге за кв. м в месяц. Средняя стоимость аренды офисных площадей в Алматы по итогам 2026 года вырастет на 3,5%, до 20,9 тыс. тенге. Наиболее заметная динамика ожидается в бизнес-центрах класса B+, где ставки аренды увеличатся на 4%, до 20,2 тыс. тенге за кв. м. В объектах класса B стоимость аренды до конца текущего года вырастет на 3,5%, до 14,7 тыс. тенге за кв. м в месяц, класса А на 3%, до 27,8 тыс. тенге за кв. м в месяц. Высокая стоимость качественных офисов стимулирует средний бизнес чаще рассматривать объекты класса B+ и B, где ставки аренды ниже. Кроме того, в условиях нехватки площадей арендаторы не всегда могут найти помещение подходящего формата в бизнес-центрах класса А. 💬 Директор по аналитике и консалтингу в Казахстане и ОАЭ компании Bright Rich | CORFAC International Галия Омарова отмечает: «Ставки аренды в качественных бизнес-центрах продолжат расти, поскольку предложение не успевает за спросом. К тому же фактический объем ввода новых площадей окажется ниже заявленного. Это связано с тем, что некоторые объекты были заполнены еще на этапе строительства или вышли на рынок в формате продажи небольшими блоками. Также нужно учитывать, что ввод некоторых бизнес-центров по традиции будет перенесен на следующий год» ❗️Нужна актуальная информация о вакантных площадях, ставках аренды и новых проектах? Напишите — @Brightrichbot

#СанктПетербург Компания «Мойофис» закрыла офис в Петербурге Разработчик офисного программного обеспечения — «Мойофис» закрыл подразделение в Санкт-Петербурге, а также в ОЭЗ «Иннополис» в Татарстане. Часть сотрудников компании переехала в Москву. В столичном бизнес-центре «Олимпия парк» находится офис основного акционера разработчика программного обеспечения — компании «Лаборатории Касперского». #Москва Wildberries купил офисное здание на Летниковской улице Группа RWB купила бывший офис банка «Открытие» на Летниковской улице в центре Москвы. Прежде здание принадлежало группе ВТБ, которая избавляется от непрофильных активов. Стоимость объекта площадью 24,4 тыс. кв. м оценивается в 11-13,5 млрд рублей. «Галс Девелопмент» приобрел участок на юго-западе Москвы ГК «Галс-Девелопмент» приобрела бизнес-центр «Наметкина, 10А» на юго-западе Москвы. На месте устаревшего бизнес-центра можно построить более 47 тыс. кв. м офисных площадей. Это вторая крупная сделка девелопера после смены собственника.   «Эксмо» перейдет на поставки товаров с собственных складов Издательство «Эксмо» перейдет на поставку книг с собственных складов. О каких объектах идет речь не уточняется. Такое решение связано с повреждением логистических центров Wildberries, где в том числе хранилась продукция «Эксмо».

#Цифранедели — 500 тыс. кв. м. Такого объема достиг рынок сервисных офисов Москвы к середине 2026 года. ❗️Почему это важно? Несмотря на небольшую долю в общем объеме офисного фонда, рынок гибких пространств Москвы продолжает развиваться. К этому операторов сервисных офисов стимулирует дефицит готовых площадей для аренды в востребованных локациях. Рост предложения позволяет корпоративным клиентам расширить число доступных вариантов, быстрее найти подходящее помещение и сократить сроки переезда. Получить актуальную аналитику рынка коммерческой недвижимости можно через @Brightrichbot.

Главные события: ⏺Дом.РФ выставил на продажу участок возле ипподрома ⏺У бизнес-центра в Санкт-Петербурге сменился владелец ⏺Рижский вокзал снова не смогли продать на аукционе Что это значит для рынка: 🌎В условиях дефицита свободных площадок под строительство в перспективных локациях подобные лоты обладают высокой инвестиционной привлекательностью. Благодаря своему расположению земля в Беговом районе Москвы может вызвать интерес для девелоперов. При этом основным недостатком участка является небольшая площадь, что будет ограничивать эффективность его использования. ⚖Торги дают возможность инвесторам купить недооцененный актив. Бизнес-центр «Энергия» мог привлечь покупателя привлекательной стоимостью — 62,5 тыс. рублей за кв. м. Объект заполнен арендаторами, что позволит новому владельцу получать стабильный арендный поток. 🏫 Рижский вокзал — сложный объект, для которого характерен длительный цикл продажи. Здание имеет статус объекта культурного наследия, что создает риски увеличения сроков и стоимости работ. В этих условиях потенциальные покупатели могут ждать снижения цены лота для того, чтобы снизить порог входа в проект. Нужна консультация по коммерческой недвижимости? Пишите в @Brightrichbot

👑Компания «Нева лаб» арендовала 3 тыс. кв. м в складском комплексе «Бизнес-парк 113» на Московском шоссе, 113 к. 2 в Санкт-Петербурге. Консультант сделки — Bright Rich | CORFAC International. «Нева лаб» занимается строительством лабораторий на промышленных предприятиях. Также компания является поставщиком аналитического, диагностического и измерительного оборудования, а также систем контроля выбросов. Среди ее клиентов — «Газпром», «Роснефть», «Росатом», «Лукойл» и «Норильский никель». «Нева лаб» решила переехать на новую площадку, поскольку прежний склад ограничивал ее возможности для расширения бизнеса. На арендованных площадях компания собирается организовать производство лабораторной мебели и оборудования. Сделка позволит «Нева лаб» остаться в привычной локации на юге города вблизи КАД. При выборе объекта компания также обращала внимание на объем энергоресурсов и возможность беспрепятственного заезда автотранспорта. После сдачи помещения в аренду складской комплекс был заполнен на 100%. 💬Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин: «Аренда площадей под производство — предпочтительный вариант для компаний, которым важна гибкость. Это позволяет им не замораживать деньги в недвижимости и сосредоточиться на развитии основного бизнеса. Кроме того, такая стратегия обеспечивает большую свободу при дальнейшем расширении бизнеса, поскольку не ограничивает компанию рамками одного объекта». ❗️Ищете площади под производство? Напишите в @Brightrichbot — поможем подобрать оптимальный вариант.

#СанктПетербург Площадку под складской проект в Петербурге выставили на торги Участок площадью 1,1 га с производственным зданием (1,5 тыс. кв. м) на Партизанской улице в Санкт-Петербурге выставили на продажу. Начальная цена лота составляет 150 млн рублей, проведение торгов запланировано на 25 августа. Землю можно использовать для размещения объекта формата light industrial или склада индивидуального хранения. #Москва ГК «Основа» купила 5 га в промзоне «Свиблово» Девелопер «Основа» приобрел компании «Строймехсервис» и «Итрансэкспедиция». На их балансе находится территория более 5 га на Кольской улиц в Москве. В этом месте застройщик может возвести 77 тыс. кв. м жилья и 23 тыс. кв. м площадей формата light industrial.   Альфа-банк построит новый корпус бизнес-центра «Домников» Альфа-банк построит новый корпус бизнес-центра «Домников» на проспекте Сахарова в Москве. Это позволит увеличить площадь офисного комплекса с 126 тыс. кв. м до 156 тыс. кв. м. Кроме того, кредитная организация намерена реконструировать три существующие корпуса бизнес-центра. В ходе работ будут заменены инженерные и вентиляционные системы здания, лифты и проведена перепланировка.   Площадку под промпарк выставили на торги Принадлежащая городу ОЭЗ «Технополис Москва» выставила на торги ООО «РТЛ-3». Эта компания является арендатором 9,3 га на Пехорской улице. В этом месте можно построить 145,6 тыс. кв м производственных площадей и общественный комплекс (23 тыс. кв. м). Аукцион запланирован на начало сентября, стартовая цена лота составит 533,6 млн рублей.

🖊В 2026 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может сократиться на треть. Такая динамика связана не только с экономической неопределенностью, но и высокой базой последних трех лет, которую обеспечили сделки с иностранными собственниками. 📢Директор департамента инвестиций и рынков капитала компании Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала тенденции в разных сегментах рынка газете «Коммерсантъ»: ▶️Офисная недвижимость. Снижение интереса к офисной недвижимости связано с замедлением деловой активности. Кроме того, арендные ставки растут медленнее, чем налоговая нагрузка и операционные расходы. В этих условиях найти объекты с привлекательным уровнем доходности находится сложнее. Кроме того, зачастую у продавцов качественных объектов существуют завышенные ценовые ожидания, что увеличивает срок заключения сделки. ▶️Складская недвижимость. Инвесторы стали более осторожно оценивать потенциал этого сегмента рынка в связи с ростом вакансии, коррекцией ставок и сокращением арендаторами занимаемых площадей. ▶️Торговая недвижимость. Рост инвестиций в торговую недвижимость — временное явление, связанное с эффектом от отдельных крупных сделок. В последние несколько лет на торговые центры стало сложнее найти покупателей. Их собственники сталкиваются с ростом вакантности, увеличением налоговой нагрузки и эксплуатационной нагрузки, что увеличивает срок возврата инвестиций. ▶️Гостиничная недвижимость. Снижение интереса к гостиничным объектам связано с замедлением турпотока. Кроме того, потенциал роста цен в гостиницах ограничивает снижение потребительской активности. В этих условиях инвесторы отдают предпочтение сегментам, для которых характерны более короткие сроки окупаемости и не такие высокие операционные риски. ❗️Получите актуальную аналитику рынка коммерческой недвижимости через @Brightrichbot.

Главные события: ⏺На Выборгской набережной построят бизнес-центр ⏺Esve Group купила участок на Авиамоторной улице ⏺В России сокращается число строительных компаний Что это значит для рынка: 🏢В условиях дефицита земли под новое строительство офисные проекты в Санкт-Петербурге все чаще реализуются в рамках точечного редевелопмента бывших промзон. Это позволяет девелоперам выводить на рынок площади в перспективных локациях со сформированной инфраструктурой. В условиях текущей экономической ситуации компании стали чувствительнее к цене и готовы рассматривать объекты за пределами центральных районов, где ставки аренды ниже. 🏗Компании, которые изначально работали в жилом сегменте, продолжают расширять портфель офисной недвижимости. Это позволяет им диверсифицировать источники дохода и обеспечивает более высокую оборачиваемость капитала. В отличие от жилой недвижимости, девелопер получает средства от продажи офиса по факту сделки, а не после раскрытия эскроу-счетов. ⬇️ Высокая стоимость капитала и снижение рентабельности проектов повышают барьеры для выхода на строительный рынок и ограничивают возможности развития для небольших компаний. Это может негативно сказаться на объеме нового предложения коммерческой недвижимости в ближайшие годы. Также на рынке продолжится процесс перераспределения активов в пользу компаний, которые готовы их использовать более эффективно и обладают для этого необходимыми ресурсами. Нужна консультация по проекту? Пишите в @Brightrichbot.

⚡️Согласно совместному исследованию Bright Rich | CORFAC Int. и девелопера West Wind Group, большинство сделок по продаже офисов в Москве приходится на компактные помещения. В 2025 году и первой половине 2026 года на офисные блоки площадью до 200 кв. м пришлось 70% в структуре спроса на рынке Москвы. Еще 13% в структуре спроса приходится на офисы от 200 до 300 кв. м. На лоты от 301 до 500 кв. м пришлось 7% от 501 до 1 тыс. кв. м — 4%, а более 1 тыс.кв. м — 6%. Всего за полтора года на столичном рынке покупатели заключили 1,3 тыс. сделок (без учета продажи зданий целиком). Также мелкая нарезка преобладает в структуре предложения. В строящихся бизнес-центрах, которые будут сданы в 2026–2028 годах, продаются 3,2 тыс. офисных блоков. Медианная площадь помещения составляет 175 кв. м. Лоты менее 100 кв. м занимают 28% в структуре предложения, до 200 кв. м — 56%, до 300 кв. м — 73%. На варианты свыше 1 тыс. кв. м приходится лишь 4% от объема строящихся площадей. При этом наибольший дефицит сохраняется в самом компактном сегменте. Спрос на офисы до 100 кв. м опережает предложение: за последние три года число сделок с ними превысило объем строящихся площадей такого формата более чем на 40%. 🖊 Подробнее об исследовании читайте в газете «Коммерсантъ». Интересует актуальная аналитика рынка коммерческой недвижимости? Пишите в @Brightrichbot

#СанктПетербург Особняк Нобеля перешел в управление Минюста Особняк Людвига Нобеля на Пироговской набережной в Санкт-Петербурге займет региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ. Долгое время здание, которое является объектом культурного наследия федерального значения, принадлежало СПбГУ. В феврале 2026 года здание перешло в оперативное управление ГБУ «Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Минюста России». #Москва «Донстрой» возведет бизнес-парк на западе Москвы   «Донстрой» построит бизнес-парк класса А площадью 81,8 тыс. кв. м в московском районе Раменки. Объект класса А включает более 170 лотов, в том числе крупный офисный блок (15,3 тыс. кв. м) под штаб-квартиру. Московские власти уже согласовали архитектурно-градостроительный облик здания.     «Дом.РФ» закрыл сделку по покупке БЦ «Обсидиан»   Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости Дом.РФ стал владельцем бизнес-центра «Обсидиан» на ул. Авиаконструктора Микояна в Москве. Сделка по продаже объекта площадью 10,7 тыс. кв. м была закрыта в начале мая. Прежде офисное здание принадлежало сети сервисных офисов Business Club. Дом.РФ уже переехал в бизнес-центр.     У старинной усадьбы в Москве сменился владелец   Президент «ЭР-Телеком холдинга», бывший топ-менеджер компании «Лукойл» Андрей Кузяев приобрел дачу Строгановых в районе Лефортово в Москве. Принадлежащая ему компания «Рид Ойл» предложила за объект 552,6 миллиона рублей при начальной цене в 198,7 млн рублей. В состав лота входит историческое здание площадью 2,2 тыс. кв. м с земельным участком.