CRE Russia

#cre_analytics Свет, газ, полы: почему Light Industrial не справляется с промышленностью Предложение готовых объектов Light Industrial в Московском регионе в 2026 году превысило 1 млн кв. м, но за впечатляющими показателями скрывается серьезный структурный перекос. Значительная часть нарезки работает в складском, а не производственном режиме. Пришедшие из жилищного сектора девелоперы системно недооценивают промышленную специфику объектов. У них красивые презентации, обещания удобства для резидентов и высокой доходности для инвесторов, но за красивой картинкой часто отсутствует точное понимание того, как проект будет приспособлен под конкретного пользователя с учетом всей сложности производственной специфики, считает коммерческий директор Linco Group Наталья Иголкина. Девелопер, как правило, мыслит категориями скорости продаж и маржинальности: чем быстрее реализованы блоки, тем выше IRR проекта. Инженерная инфраструктура — это существенные затраты, требующие экспертизы и времени. В итоге рынок получает то, что легко продается, а не обязательно то, что максимально соответствует потребностям производства. Анализ трех главных узких горловин, которые часто делают «универсальные» блоки непригодными для реального производства, показывает: это не просто технические нюансы, а экономические ограничения, напрямую влияющие на доходность объектов. Подробнее: https://cre.ru/news/105662

#cre_news «Индекс футболки», отражающий ценовую политику российских магазинов, снизился за первое полугодие на 18% Этот показатель характеризует цены на базовые белые футболки — они подешевели в среднем до 1 250 руб. в офлайн-рознице. Эксперты NF Group проанализировали цены в офлайн- и онлайн-магазинах 18 российских брендов. В выборку вошли сети разных ценовых категорий — от масс-маркета до сегмента «средний+». Подробнее: https://cre.ru/news/102390

#cre_news ВТБ получил согласование архитектурной концепции теннисного центра площадью 22,5 тыс. кв. м в районе Хорошево-Мневники. Комплекс построят на участке площадью более 2,2 га на территории будущего спортивного кластера, который формируется в Мневниковской пойме. В здании разместятся залы для большого и настольного тенниса, падел-тенниса, бассейн и несколько фитнес-залов. Также предусмотрены медицинский блок, офисы для административных функций и зоны для посетителей. Подробнее: https://cre.ru/news/102391

#cre_news Спрос россиян на недвижимость в Таиланде вырос в 1,5 раза В январе–июне 2026 года россияне приобрели в Таиланде 820 объектов недвижимости, что на 46,4% больше, чем годом ранее. Объем вложений вырос на 84,5%, до $60,7 млн, или 2,05 млрд бат, подсчитали в Sunway Estates. На динамику спроса влияет ситуация на других популярных у россиян зарубежных рынках. Спрос на недвижимость в ОАЭ сократился на фоне ирано-израильского конфликта. Интерес к Индонезии упал после скандалов вокруг выдачи и последующего отзыва разрешений на строительство объектов. В Черногории повлияло решение о введении с 1 ноября визового режима для граждан России. Подробнее: https://cre.ru/news/102388

#cre_news Parametr получил РНВ первого корпуса флекс бокс площадью 20 тыс. кв. м в промпарке «Кувекино». Флекс бокс сочетает характеристики классического биг бокса класса А с возможностью разделить здание на блоки площадью от 4,5 тыс. кв. м. Формат рассчитан как на компании, которым требуется компактная площадка, так и на крупных пользователей, которым по специфике бизнеса необходимо отдельное здание на обособленной территории. Визуальной особенностью здания стало витражное остекление площадью более 470 кв. м. Оно также увеличивает естественное освещение офисных помещений примерно на 50%, что создает более комфортные условия для сотрудников. Подробнее: https://cre.ru/news/102385

#cre_news «А101» получила РНС по проекту частного ледового центра на улице Александры Монаховой в Новой Москве. В здании разместятся два ледовых поля. Большая арена площадью более 1,7 тыс. кв. м предназначена для хоккейных матчей, соревнований и массового катания. Вторая площадка площадью около 1 тыс. кв. м будет использоваться для тренировок. Комплекс рассчитан минимум на 550 посетителей в день. Новый объект войдет в состав мультифункционального кластера. Помимо ледового комплекса, в него входят административное здание со школой искусств, мульти-паркинг с коммерческими помещениями и развлекательный центр с фуд-моллом. Подробнее: https://cre.ru/news/102381

#cre_news ДОМ.РФ предложил включать ОКН в проекты КРТ и давать субсидии инвесторам ДОМ.РФ предложил включать объекты культурного наследия (ОКН) в проекты комплексного развития территорий (КРТ), чтобы одновременно восстанавливать исторические здания и развивать прилегающие территории. По словам гендиректора компании Виталия Мутко, такой подход позволит создавать вокруг памятников жилую, коммерческую и общественную инфраструктуру. Это должно повысить инвестиционную привлекательность ОКН и дать возможность включать их восстановление в более крупные проекты развития территорий. Так же ДОМ.РФ предлагает субсидировать инвесторам затраты на подключение электричества, газа и водоснабжения. По оценке корпорации, повторное подключение заброшенных исторических зданий иногда сопоставимо по стоимости с новым строительством. Законодательную базу планируется сформировать до конца 2026 года. Подробнее: https://cre.ru/news/102380

#cre_news Проект редевелопмента Филевского автобусно-троллейбусного парка продали за 17 млрд ООО «Поиск девелопмент» выиграло торги по продаже 100% долей ООО «Перспектива реновации Фили», владеющего территорией площадью 10,4 га бывшего Филёвского автобусно-троллейбусного парка в Москве. Актив ушел за 17,04 млрд рублей. Участок расположен на улицах Дениса Давыдова и Генерала Ермолова рядом с Кутузовским проспектом. Проект предусматривает строительство 183,56 тыс. кв. м квартир и 94,59 тыс. кв. м нежилой недвижимости. В том числе — 78,75 тыс. кв. м отдельно стоящих офисов и 15,84 тыс. кв. м встроенно-пристроенных помещений в жилых домах. Подробнее: https://cre.ru/news/102373

#cre_analytics Перепланировка или реконструкция: почему собственникам нежилых зданий приходится судиться с Росреестром На рынке коммерческой недвижимости Москвы все чаще возникает парадоксальная ситуация: собственник меняет внутреннюю планировку нежилого здания, не затрагивая несущие конструкции, фасады, высотность и объем, но Росреестр квалифицирует такие работы как реконструкцию. В результате регистрация изменений в ЕГРН приостанавливается, а у владельца требуют разрешение на строительство, которое для таких работ фактически не нужно и зачастую уже не может быть получено постфактум. «На текущий момент мы имеем очевидный пробел в законодательстве. Порядок перепланировки помещений в многоквартирном доме урегулирован подробно, а универсальной процедуры оформления внутренних изменений отдельно стоящего нежилого здания нет», — пояснила генеральный директор ООО «ЛОЙЕР Консалтинг» Марианна Авакова. По ее словам, судебная практика показывает: чем точнее изменения установлены техническими документами до обращения в Росреестр, тем меньше формальных оснований трактовать их как реконструкцию и тем сильнее позиция собственников в случае последующего судебного спора. В судах им, как правило, удается доказать, что внутренние изменения не являются реконструкцией: порядка 78% таких решений выносится в пользу заявителей и затем подтверждается вышестоящими инстанциями. Подробнее: https://cre.ru/manage/expert-news/3480

#cre_news «Галс-Девелопмент», Setl Group и ГК ФСК стали лидерами первого российского индекса инновационности девелоперов, составленного фондом «Сколково». В первую десятку также вошли «Брусника», MR Group, «Голос», Upside Development, А101, «Основа» и «Эталон». Индекс был составлен на основе открытых данных за 2025 год о 33 российских компаниях. Методология включает 15 критериев, объединенных в две группы: инновационный потенциал и внедрение технологий. Средний результат составил 7,6 балла из 15 возможных, у лидеров он достигает 11–13 баллов. Подробнее: https://cre.ru/news/102367

#cre_news Девелопер Stone запустил направление высотного строительства Stone Sky. Первым проектом новой линейки станет премиальный бизнес-центр Stone Sky Ходынка на первой линии парка «Ходынское поле». Комплекс будет состоять из двух башен: F1 высотой 55 этажей и F2 — 16 этажей. Их объединит общий стилобат с каскадом террас и выходом непосредственно в парк. В высотной башне будут продаваться офисы площадью от 65 кв. м. Также предусмотрены целые этажи от 1,6 тыс. до 2 тыс. кв. м для команд численностью до 250 человек. Еще одним предложением станет резиденция площадью 21,2 тыс. кв. м, которую можно приобрести единым блоком. Stone Sky станет линейкой премиальных офисных небоскребов высотой более 200 м. В компании ожидают, что в ближайшее время в нее могут войти еще два проекта. Подробнее: https://cre.ru/news/102364

#cre_news Структура «Ростеха» выставила на торги административное здание у Белорусского вокзала. Компания «Созвездие» в структуре «Ростеха» выставила на продажу административное здание на 1-й улице Ямского Поля рядом с Белорусским вокзалом. Начальная цена лота составляет 1,2 млрд руб. В состав лота входят земельный участок площадью 0,34 га и восьмиэтажное здание площадью 7,7 тыс. кв. м, построенное в 1958 году. Покупатель также получит право аренды на 49 лет соседнего участка площадью 0,13 га. Аукцион планируется провести в середине сентября. Подробнее: https://cre.ru/news/102358

CRE Russia pinned a photo

Идет подготовка ко 2-ому туру CRE AWARDS 2026 7 и 8 сентября пройдут заседания жюри второго тура XXII Ежегодной федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE AWARDS 2026, где финалисты из 23 городов и регионов России представят свои объекты и компании авторитетному жюри. Состав финалистов опубликован здесь. Победители будут определены в 27 номинациях в следующих категориях: ▪️ «Гостиничная недвижимость» ▪️ «Индустриальная недвижимость» ▪️ «Офисная недвижимость» ▪️ «Торговая недвижимость» ▪️ «Многофункциональная недвижимость» ▪️ «Управление недвижимостью» ▪️ «Сделка года» ▪️ «Консультант года» ▪️ «Девелопер года» ▪️ «Персона года» Методика оценки разработана ведущими специалистами Московского исследовательского форума и ежегодно актуализируется экспертным советом участников рынка. В состав жюри премии входят более 250 признанных экспертов отрасли. Выход в финал или победа в CRE AWARDS оценивается профессиональным сообществом как важное достижение, способствующее продвижению объектов и компаний на рынке. Церемония награждения состоится 24 сентября 2026 г. в отеле The Carlton, г. Москва, ул. Тверская, д. 3. Отель предоставляет специальный тариф на проживание со скидкой до 65%. Спешите занять свое место среди лидеров отрасли! Бронирование билетов на сайте или по тел.: +7 (495) 085-88-18 доб. 120, 123 Партнерство: Алёна Мужикян +7 (985) 217-28-68, a.krivenko@cre.ru Оргкомитет: +7 (495) 085-88-18 доб. 117, 119, 125 cre.awards@cre.ru Реклама 16+ ООО "ХЕА КОММУНИКЕЙШН" ИНН: 7726431962

#cre_news «СтройМеталКонструкция» решила продать промплощадку в Петербурге Производственно-складской комплекс площадью 34,8 тыс. кв. м в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга выставили на торги с начальной ценой 1,8 млрд рублей. Площадка принадлежит одному из старейших предприятий города — АО «СтройМеталКонструкция». В состав лота входят четыре земельных участка общей площадью 7 га и 17 капитальных зданий: производственные корпуса, склады, административно-бытовые помещения и столовая. В большинстве корпусов установлены мостовые краны, которые позволяют работать с крупногабаритными конструкциями и оборудованием. На территории расположена собственная газовая котельная. Новый собственник может разместить на площадке складской комплекс или технопарк, если не захочет сохранить производство. Подробнее: https://cre.ru/news/102357

#cre_news Число дел о банкротстве российских строительных компаний, начатых в первой половине 2026 года, выросло на 37% год к году и приблизилось к 1,1 тыс. С учетом производств, начатых в предыдущие годы, в целом по состоянию на 1 июля в процессе банкротства находились 7,9 тыс. застройщиков (почти 3% всего рынка). Конкурсное производство, предполагающее продажу имущества должника, открыто в отношении 6,3 тыс. компаний. Причиной роста числа новых банкротств аналитик сервиса «Контур.Фокус» Вероника Скороходова назвала высокую стоимость заемного финансирования. Размер ключевой ставки в первой половине 2026 года оставался одним из основных ограничений для развития строительства. Дополнительное влияние оказывает снижение объемов введенного жилья из-за сокращения доступности ипотечных кредитов для потенциальных покупателей, отметила эксперт. Подробнее: https://cre.ru/news/102348

#cre_news Оператор Aspace откроет сервисное офисное пространство площадью 3,6 тыс. кв. м в башне B делового квартала Stone Towers. Офисы на 19–20-м этажах разделят на блоки вместимостью от 36 до 80 человек. Их можно будет объединять под потребности крупных команд. Каждый блок изолируют от соседних арендаторов. Внутри предусмотрят собственные переговорные, зоны отдыха, кухни и акустические кабины для звонков и онлайн-встреч. Пространство спроектировано с учетом возможного изменения численности и потребностей арендаторов. Площадку планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2026 года. Подробнее: https://cre.ru/news/102353

#cre_analytics Структура РЖД арендовала 10 тыс. кв. м в деловом центре «Пионерский» Федеральная грузовая компания (ФГК), входящая в структуру РЖД, арендовала 10 тыс. кв. м офисных площадей в гостинично-деловом центре «Пионерский» у Павелецкого вокзала в центре Москвы, Ранее эти площади занимал холдинг «Вертолеты России», которому принадлежит здание. Компания переехала в новую штаб-квартиру в офисном комплексе «Ростех-Сити» на северо-западе Москвы, после чего освободившиеся помещения предложили арендаторам.  В ФГК пояснили, что срок аренды прежнего офиса в бизнес-центре «Домников» на улице Маши Порываевой истек. В 2024 году здание приобрел Альфа-банк для собственного размещения, поэтому ФГК была вынуждена освободить занимаемые площади. Подробнее: https://cre.ru/news/102347

#cre_news Казахстанская компания купила 18% акций «Самолета» Фонд «Горизонт» продал 18% акций группы «Самолет» инвестиционной компании Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited. Она зарегистрирована в Астане и управляется холдингом Fonte Capital LTD. Приобретение пакета позволит Fonte Inceptia Alpha Fund увеличить вложения в сектор недвижимости, заявил гендиректор Fonte Capital LTD Ержан Мусин. По его мнению, опыт компании в управлении капиталом и стратегические цели «Самолета» создают основу для сотрудничества, которое должно способствовать улучшению положения девелопера. По словам гендиректора застройщика Анны Акиньшиной, международный опыт и компетенции Fonte Capital помогут компании в достижении поставленных целей. Рыночная капитализация «Самолета» на 10 августа составляла 23,4 млрд рублей, следует из данных Московской биржи. Исходя из этой оценки, стоимость проданных 18% акций составляет около 4,2 млрд рублей. Подробнее: https://cre.ru/news/102344

#cre_news ДОМ.РФ впервые начал продавать федеральное имущество через публичное предложение с поэтапным снижением цены. Новый механизм будут использовать для приватизации имущественных комплексов стоимостью до 20 млн рублей, если ранее по ним объявлялись торги, но они не вызвали интереса у покупателей. Стоимость лота будет уменьшаться на величину шага понижения. Его размер может составлять до 10% от первоначальной цены. Новый шаг будет появляться каждые 10 минут. Снижение продолжится до тех пор, пока один из участников не подтвердит готовность к сделке. Для каждого объекта также установят минимальную планку торгов — 50% от начальной цены несостоявшегося ранее аукциона. Если одинаковую стоимость одновременно подтвердят два участника, торги перейдут к повышению цены. Шаг в этой части не сможет превышать половину размера шага понижения. Подробнее: https://cre.ru/news/102343