Железобетонный замес

Стоун Блик: хорошо или не очень? 👀 Красивые рендеры, набережная Москвы-реки, эффектные башни, модный девелопер — на первый взгляд, набор практически идеальный. Но вы же знаете: если всё выглядит слишком хорошо, мы идём смотреть на проект детально — есть ли там «но». В общем, да, в новом выпуске #НеТолькоКвадрат разбираем по косточкам Стоун Блик: 00:01:39 квартиры 00:13:50 дом и своя инфраструктура 00:20:00 окружение 00:26:42 транспорт 00:28:39 застройщик 00:30:23 выводы 🎥 Смотрите в Телеграм 👆🏻 и на YouTube | RuTube @novostroyman

Сбербанк нашел покупателя на свой офис в Щукино 14 августа состоялся аукцион по продаже офисных помещений на 4,1 тыс. кв. м на улице Расплетина в районе Щукино на северо-западе Москвы. Этот актив был продан по поручению Сбербанка. Покупателем стало ООО "Дом знаний", предложившее 708,7 млн руб. Конкретные реквизиты ООО "Дом знаний" в протоколе торгов не указаны, и организаций с таким названием много. Но в Москве с таким названием и видом деятельности "Аренда и управление недвижимостью" зарегистрирована компания, учрежденная Олегом и Андреем Богомоловыми. Олег выступает совладельцем Института международных экономических связей в Москве, а также он был главой коллегиального исполнительного органа АО "Рефсервис". Эта компания называет себя крупнейшим оператором железнодорожных перевозок скоропортящихся грузов с 1998 года. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

За счет двух крупных проектов «РГ-Девелопмент» вошла в десятку девелоперов Москвы по объему ввода жилья в первой половине 2026 года По итогам января—июня этого года «РГ-Девелопмент» ввел в эксплуатацию 77,27 тыс. кв. м недвижимости, что позволило компании по этому показателю войти в топ-10 столичных девелоперов по версии Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Это произошло за счет двух крупных проектов «РГ-Девелопмент» — многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» у станции метро «Анино», где с начала текущего года был введен сразу заметный объем площадей, а ЖК «Михалковский», где завершились работы в трех корпусах. ЖК «Михалковский» находится в активной стадии строительства: часть зданий уже сдана, а в следующем году планируется завершить строительство еще двух домов и детского образовательного центра. Жилой комплекс возводят на территории бывшей тонкосуконной фабрики Йокиша. Проект предусматривает сохранение и приспособление объектов культурного наследия предприятия для современного общественного и коммерческого использования. До этого девелопер вошел в топ-5 другого рейтинга ЕРЗ, а именно по скорости строительства крупноформатного жилья. Средний срок реализации одного объекта компании составил около 938 дней.

В сегменте закрытых паевых инвестфондов недвижимости (ЗПИФН), где возник всплеск интереса инвесторов, появились первые признаки дисбаланса Сегодня предложение капитала на рынке уже начинает опережать предложение качественных инвестиционных активов, заявил ЖБЗ сооснователь и управляющий директор MANUFAQTURY Андрей Кулагин. То есть на рынке оказалось достаточно денег, которые инвесторы пытаются куда-то вложить, однако инвестиционных инструментов в виде недвижимости, приносящей оптимальную ожидаемую доходность, напротив, становится меньше. Сейчас, по данным консалтинговой компании CMWP, общий объем активов в ЗПИФ недвижимости достиг 2,9 трлн руб. То, что на рынке не появляется так быстро достаточно объектов с хорошей локацией, сильными арендаторами, понятной экономикой и разумной ценой, для фондов и управляющими ими компаниями, по мнению Андрея Кулагина, означает вполне практическую проблему: капитал можно собрать, но дальше нужно найти, что на него купить и не переплатить. Чем выше конкуренция за хорошие объекты, тем выше цена входа и тем меньше доходности остается в самой покупке. Поэтому, как считает эксперт, все больше результата инвестору придется создавать уже после сделки: снижать вакансию, работать со ставками и арендаторами, контролировать операционные расходы, грамотно планировать капитальные затраты, наращивать чистый операционный доход объектов. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Застройщики жилья к концу 2025 года практически исчерпали финансовый запас, накопленный в 2020-2023 года, когда за счет льготной ипотеки был наблюдался ажиотажный спрос на квартиры в новостройках К такому выводу пришли аналитики «Эксперт РА», изучив отчетность публичных застройщиков. Индустрия жилищного строительства сможет стабилизироваться при ключевой ставке ЦБ 10% (сейчас этот показатель 14%), отмечают аналитики. Они допускают, что в среднесрочной перспективе соотношение чистого долга к EBITDA у застройщиков жилья может выйти за 4,0х, что говорит о высокой закредитованности. Параллельно у отраслевых компаний снижается маржинальность. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

В «1-м Шереметьевском» готова к открытию школа на 1100 мест Новый учебный год для детей в Химках начнется в новой школе — ГК ФСК завершила передачу образовательного учреждения в ЖК «1-й Шереметьевский» (строит под брендом «1-й ДСК») на баланс города. Сейчас здесь уже принимают документы будущих учеников. 🖌 Возможностей попробовать себя в разных направлениях у школьников будет немало: помимо учебных кабинетов, здесь предусмотрены лаборатории и пространства для проектной работы, библиотека с коворкингом и выставочные зоны. Для занятий спортом — бассейн, два отдельных спортзала, футбольное поле, баскетбольные площадки и воркаут-зона. 🖌 Именно такое разнообразие помогает ребенку еще в школе понять, что ему действительно интересно — наука, спорт, творчество или проектная деятельность. Тем более все это будет буквально рядом с домом: школа находится в пешей доступности от пяти корпусов «1-го Шереметьевского».

Аренда квартир за месяц заметно подорожала в Перми, Екатеринбурге и Воронеже В преддверии нового делового и учебного сезона, который стартует в сентябре, на рынке аренды жилья 12 крупных городов наметился рост ставок. К началу последнего летнего месяца медианная ставка долгосрочной аренды жилья максимально увеличилась до 6,5% ща месяц, следует из данных сервиса "Яндекс Аренда". Наиболее заметно ставки аренды жилья всех типов увеличились с июня по июль в Перми — на 6,5%, до 30 тыс. руб. в месяц, Екатеринбурге — на 6,4%, до 33 тыс. руб. и Воронеже — на 5%, до 25 тыс. руб. В Санкт-Петербурге, Новосибирске, Омске и Уфе рост составил 1,2-1,6%, еще в пяти городах — не более 0,5%. В Ростове-на-Дону ставки не изменились, а в Краснодаре и Красноярске снизились. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Утро, как всегда, начинаем с информационного дайджеста, где расскажем, что в Москве заметно сократились доступные по цене новостройки, про новый прикол московских риэлторов брать деньги за показ квартир и почему россияне стали покупать недвижимость в Таиланде. #утро_с_ЖБЗ ✅ Совокупная площадь новых жилых проектов в старых границах Москвы по итогам первой половины 2026 года сократилась на 29% год к году, пишет "Коммерсантъ" со ссылкой на Ricci. В Новой Москве этот показатель сократился на 39%. Около 75% от общего объема запущенных в январе—июне проектов — элитное жилье. В условиях сниженного спроса на массовое жилье и дорогой стоимости земли застройщики вынуждены переориентироваться на возведение элитных новостроек. ✅ Риелторы начали брать деньги за показ квартиры без покупки. На рынке недвижимости появился новый способ монетизации услуг (а заодно и стимуляции покупателей): за возможность просто посмотреть выставленную на продажу квартиру начали просить деньги, пишет "Москвич Mag". В объявлении на «Яндекс Картах» за просмотр однокомнатной квартиры требуют 4 тыс. руб. Причем эта сумма не считается залогом: если потом потенциальный покупатель решит отказаться от сделки, деньги ему не вернут. ✅ Спрос россиян на недвижимость в Таиланде вырос почти в 1,5 раза, стало известно "Коммерсанту". Пхукет по-прежнему остается наиболее востребованной локацией. По итогам первого квартала 2026 года граждане РФ уже стали второй крупнейшей группой иностранных покупателей кондоминиумов в Таиланде после китайцев, отмечают эксперты. Покупатели переориентировались с других популярных направлений, в частности ОАЭ и Индонезии, говорят аналитики. В текущей геополитической ситуации у россиян нет особого выбора в том числе из-за сложностей при покупке недвижимости в Европе. В Черногории граждане РФ и вовсе пытаются распродать недвижимость из-за введения визового режима осенью. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Смена концепций на офисном рынке идет стремительно — примерно с той же скоростью, что и все происходящее вокруг. Сначала строили кварталы нового поколения, потом заговорили о 15-минутных городах, теперь пришла очередь небоскребов. ✅STONE, как лидер офисного рынка, пройти мимо нового тренда, конечно, не мог и запустил отдельную линейку — STONE SKY. Первым проектом стал премиальный бизнес-центр на Ходынке с максимальной отметкой 255 м. ✅Выбор локации вполне ожидаемый: STONE хорошо знает Ходынку и уже сформировал здесь полноценный деловой кластер с разноформатной линейкой. Учитывая, что первая очередь STONE Ходынка уже реализована более чем на 95%, это было логичным шагом. Всего же на первой линии парка «Ходынское поле» будет четыре проекта девелопера, включая STONE SKY Ходынка. ✅Похоже, Ходынка окончательно закрепляется за STONE как одна из ключевых локаций для развития офисного направления — но теперь уже с вертикальным продолжением.

Контрагент хочет обанкротить экс-владельца «Модного сезона» у Кремля #ЖБЗ_узнал ООО «Вип кинотеатр» (управляет кинотеатром «Москва») 12 августа подало иск в арбитражный суд Москвы с требованием обанкротить ООО «Торговая галерея». Эта компания принадлежала экс-банкиру Алексею Хотину и владела торгцентром «Модный сезон» у Кремля в центре столицы, но актив изъяло государство. В июле ООО «Вип кинотеатр» сообщало на Федресурсе о намерении подать заявление о банкротстве ООО «Торговая галерея». Компания в марте отсудила у контрагента 35 млн руб., но взыскать их не удалось. В июне 2026 года Сбербанк обратился с иском в суд для взыскания с компании 6,38 млрд руб. Кредитная организация была кредитором этого объекта и ранее уже пыталась обратить взыскание на имущество, но производство по этому делу было приостановлено. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

В июле 2026 года на рынке жилых новостроек по всей России было заключено 40,5 тыс. сделок, что на 9,1% меньше год к году, следует из подсчетов аналитического сервиса Dataflat. За целый месяц все застройщики жилья страны от продажи квартир выручили 386,44 млрд руб., что меньше на 5,7% год к году. Пока, согласно этой статистике, серьезного обвала на первичном рынке не произошло. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

Циан к своему 25-летию при информационной поддержке ЖБЗ запускает медиапроект о жилых комплексах, изменивших облик крупнейших городов России К участию приглашаются девелоперы, чьи жилые комплексы задали новые стандарты на российском рынке за последние 25 лет. Проект охватит ключевые регионы присутствия Циана, где компания обладает наибольшей экспертизой: Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск. Девелоперы могут заявить до трех реализованных или еще строящихся объектов. Заявки принимаются до конца сентября. Жюри, состоящее из экспертов рынка недвижимости, урбанистов, архитекторов, историков, специалистов по инклюзии и аналитиков, отберет список финалистов. Каждый отобранный жилой комплекс станет частью большого онлайн-проекта Циана, а девелоперы получат лейбл на платформе. #медиапроект_Циан_и_ЖБЗ

Всем доброго утра. В преддверии пятницы ЖБЗ начинает утренний эфир с традиционного информационного дайджеста. #утро_с_ЖБЗ ✅ Capital Group стала владельцем «исторического» особняка на Садовом кольце в Москве. Компания «Премьерстрой», находящаяся под управлением фирмы «Прентер», связанной с Capital Group, стала владельцем офисного здания 1896 года постройки в Оружейном переулке, сообщает "Стройки - и точка". До конца 2025 года объект принадлежал департаменту городского имущества Москвы, затем перешел к структурам индустриального девелопера RBNA, тесно связанного с MR, а позже перешел к Capital Group. ✅ Мосгортранс нашел покупателя на территорию Филевского автобусного парка: новый владелец актива сможет построить там почти 400 000 кв. м. ООО «Поиск девелопмент» стало победителем торгов по продаже 100% долей ООО «Перспектива реновации Фили», на балансе которого находится 10,4 га территории Филевского автобусно-троллейбусного парка на улицах Дениса Давыдова и Генерала Ермолова рядом с Кутузовским проспектом. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте электронной торговой площадки «Росэлторг», на который ссылаются «Ведомости». Лот достанется этой фирме по стартовой цене, которая составляла 17,04 млрд руб. Сама компания, по данным СПАРК, принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду «Поиск» под управлением УК «Агана». В чьих интересах действует данная компания, точно не известно, пишет издание. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен

О том, почему Национальный космический центр стал «Проектом года» в Москве Очевидно, что таковым его сделала в первую очередь функция, яркая и политизированная, сделала супер-ответственность за устойчивость (в прямом смысле) и безопасность. А вот архитектура здесь нейтральна. Тем не менее решила поднять историю вопроса, почему вместо супер-амбициозного, необычного по форме и высокотехнологичного комплекса (с элементами того же “emo-tech”), который стал бы мощнейшим высказыванием в мировой архитектуре (ах как нам это всем нужно..) была выбрана во многом «тихая» офисная стилистика. История оказалась более очевидной, чем ожидалось. Поправьте меня, товарищи, кто знает внутрянку вопроса, но, судя по всему, в 2019м был закрытый конкурс с разнообразными 5-6 вариантами от хороших московских бюро, и выбранный оказался самым спокойным / здравым / умеренно затратным в плане «излишеств» (в глазах выбиравших). Сам конкурс наверняка был инициирован в МКА после того, как Роскосмос пришёл к ним со своей концепцией, которая, вероятно отсылала скорее к космическому прошлому, чем к космическому будущему (возможно, одна из тех, что на картинках в посте выше🤔..). МКА, и в целом градкомплекс Москвы, молодцы, что до последнего пытались отстоять столичный облик, даже в дискуссии с такими Вселенскими организациями, как РК. Отдельно надо отметить, что трехмерки с концепции были более впечатляющими, чем в итоге построилось - но это как всегда. Могу представить, насколько сложно было архитекторам (причем уже с заработанным за последние годы именем и прилагающимся к нему авторитетом:) договариваться с Роскосмосом, например, о том, что пространство под башней надо оставить хоть немного открытым, иначе никого намека на заложенный в концепции «парящий» или «взлетающий» эффект ракеты от башни и днем с огнем..)) В общем, этот проект, как и его реализация, как и награда, как нельзя лучше отражают состояние нашего цеха сегодня. PS Юлика Борисова (автора победившей в 2019м концепции НКЦ) знаю давно, еще до того, как он стал известным в Москве архитектором со знаковыми проектами. Знаю его неконфликтный гедонистический характер и поэтому понимаю, что вступать в рисковую дискуссию с РК👑 (считай, со Вселенной✨) в попытке отстоять детали проекта, которые бы и сделали его впечатляющим - не в его натуре, не в его стиле. Да и поработать в Москве и России еще хочется)))) Вот так и живем, в компромиссах.. PSPS А разворачивали-то мы с «Ураганом» (ну вы понимаете, о ком я) в теперь уже далеком 2012м конкурсную практику, чтобы поменьше компромиссов в знаковых объектах-то и было,.. чтобы российская архитектура на фоне мировой перестала быть «компромиссной». #национальныеприоритеты

Подмосковье возглавила топ регионов по количеству населенных пунктов, где возводится многоквартирное жилье, по версии Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ)   В Мособласти на 1 июля 2026 года, в 111 населенных пунктах ведется строительство многоквартирных домов. Всего в области строится 8,127 млн кв. м. жилья. На второй строчке рейтинга остается Крым, где в 48 населенных пунктах возводятся МКД, а общий объем жилищного строительства в регионе составил 3,26 млн кв. м. В ведущей тройке – Ленинградская область с показателем 44 населенных пункта (5,125 млн кв. м). ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Среда — это маленькая пятница. Это не может не радовать. И, кстати, разрекламированное сегодняшнее солнечное затмение в Москве почти не будет видно, так что ничего не бойтесь, будет светло. Эта мысль не покидала нас даже того, когда мы собирали ранним утром наш традиционный информационный дайджест. #утро_с_ЖБЗ ✅ Стоимость изъятой московскими властями недвижимости превысила 163 млрд руб. В январе—июле 2026 года московскими властями было изъято 1,04 тыс. га в столице, что на 37% больше год к году, следует из подсчетов Consul Group, с которыми ознакомился «Коммерсантъ». Площадь изъятых зданий и помещений выросла на 85%, до 938 тыс. кв. м, а число объектов недвижимости увеличилось более чем в два раза, до 8,1 тыс. Суммарная кадастровая стоимость изъятых объектов достигла 163,7 млрд руб. (на 58% больше год к году), изъятия затронули 1,63 тыс. собственников (в 2,8 раза больше), уточняют аналитики. В департаменте городского имущества Москвы сообщили изданию, что при реализации городских программ развития под изъятие могут подпадать земельные участки, жилые и нежилые здания разного функционального назначения. Это необходимо для строительства улично-дорожной сети, метро, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, жилья и социальных объектов, а также проектов КРТ, уточнили там. ✅ Маркетплейс Ozon заключил две крупные сделки на складском рынке. Компания арендовала совокупно 140 тыс. кв. м недвижимости в логопарках «Инсити Радищево» на Ленинградском шоссе и «Никольское-2» в Дмитровском районе Подмосковья. За аренду в обоих комплексах ритейлеру придется платить 1,1–1,2 млрд руб. Об этом также пишет «Коммерсантъ». В Ozon пояснили, что площади в «Инсити Радищево» будут использоваться в качестве логистического хаба, уточняют в компании. Такой объем понадобился из-за роста количества заказов — за второй квартал 2026 года показатель вырос на 83%. В то же время складские пространства в логопарке «Никольское-2» были арендованы для размещения крупногабаритных товаров, уточняют в Ozon. ✅ Средняя загрузка отелей в Крыму в июле 2026 года упала примерно в полтора раза, по сравнению с июлем прошлого года, следует из отчета Umbrella Consulting Group, имеющегося в распоряжении РИА «Новости». По данным компании, апарт-отели в Крыму в июле текущего года были заполнены на 35%, что на 1,7 раза меньше, чем в 2025 году. Снижение показателя также наблюдалось в четырех- и пятизвездочных отелях – в 1,4 раза (загрузка на уровне 45%) и 1,3 раза (загрузка на уровне 42%).Стоимость номера в крымских апарт-отелях в среднем упала на 10%, до 6,8 тыс. руб. за ночь, в четырехзвездочных гостиницах – на 4%, до 21,5 тыс. руб., в пятизвездочных – на 3,5%, до 24,2 тыс. руб. ✅ Спрос на новостройки начал смещаться от Москвы и Санкт-Петербурга в сторону регионов. В первом полугодии 2026 года число сделок в Челябинске выросло на 71%, в Омске на 65%, в Уфе на 48%, сообщает «Московская перспектива». Региональные рынки выигрывают за счет более доступной стоимости жилья. В столицах цены растут быстрее зарплат, а жесткая ипотека ограничивает возможности покупателей. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

Бывают дни, когда не успел еще проснуться, а уже хочется принять вовнутрь успокоительный сбор №3. Но именно в эти дни не стоит унывать, ибо Вселенная в такие моменты испытывает нас на прочность. Всем доброго утра. ▪️Читайте ЖБЗ в МАХ|| Дзен

«Эталон» с «Шагалом» в топе: ЕРЗ.РФ оценил потребительские качества флагмана В последние годы критерии комфортного проживания в столичном девелопменте значительно эволюционировали, и результаты рейтинга ЕРЗ.РФ это подтверждают. В августе жилой квартал «Шагал», флагманский проект «Эталона» в Москве, занял четвертое место по потребительским характеристикам в рейтинге высотных домов бизнес-класса. Кроме того, он вошел в ТОП-5 самых качественных высотных предложений столицы. Это прямое следствие не просто заявленных, а реализованных подходов к созданию интегрированной городской среды, где каждый аспект жизни резидента продуман до мелочей. «Шагал», расположенный в престижном Даниловском районе на набережной Марка Шагала, создан в полном соответствии с концепцией «15-минутного города» и ориентирован на kids-friendly среду. Это проект с запоминающейся архитектурой, который обеспечивает резидентам доступ ко всей необходимой социальной, коммерческой и общественной инфраструктуре в шаговой доступности. Такой подход к формированию внутренней инфраструктуры позволяет жителям экономить время на передвижениях, переориентируя его на более важные аспекты жизни. Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон», подчеркивает, что «Шагал» — яркий пример того, как в мегаполисе можно создать полноценный мини-курорт без потери качества жизни.