Недвижа

Строительный маятник качнулся подальше от Москвы и Петербурга: девелоперы всё чаще смотрят в регионы, где земля дешевле, конкуренция ниже, а господдержки больше. По данным Единого ресурса застройщиков, к середине 2026 года на Московский регион приходилось 19,9% всего строящегося жилья в стране — 23,9 млн кв. м. Ещё в 2021-м было 26,6%, а в 2025-м — 22,2%. Петербург с Ленобластью тоже сдали позиции: с 13,1% в 2021 году до 8,3% в 2025-м. К середине 2026-го показатель слегка подрос до 8,4%, или 10,1 млн кв. м. Спрос идёт следом. Как отмечает «Циан», доля регионов в сделках с новостройками за пять лет выросла с 59% до 70% — со 152 000 до 167 000 сделок. Москва и Подмосковье, наоборот, откатились с 28% до 19%: 72 000 сделок против 44 000 в январе–июне. Петербург и Ленобласть — с 13% до 11%, или с 35 000 до 25 000 сделок. Как пишут «Ведомости», строительный интерес всё заметнее расползается по регионам. Похоже, застройщики наконец заметили: кроме Москвы и Петербурга тоже есть земля, покупатели и жизнь. Подписаться на Недвижа в МАХ

Съемное жилье в крупных городах начало потихоньку дорожать. По данным ТАСС, который ссылается на анализ «Яндекс Аренды», в июле медианная стоимость долгосрочной аренды выросла в 12 городах-миллионниках — от менее 0,5% до 6,5%. Больше всего прибавили Пермь (+6,5%, до 30 тыс. рублей), Екатеринбург (+6,4%, до 33 тыс.) и Воронеж (+5%, до 25 тыс.). В Петербурге, Новосибирске, Омске и Уфе рост составил 1,2–1,6%, еще в пяти городах — не больше 0,5%. Ростов остался при своих ценах, а Краснодар и Красноярск даже немного сдали назад. Но радоваться арендодателям рано: относительно декабря 2025 года ставки все еще ниже сразу в 13 городах. Особенно просели Нижний Новгород — минус 18,3%, Челябинск — минус 12,4% и Самара — минус 7,5%. До декабрьских значений вернулись Новосибирск и Воронеж. Выше них оказался только Омск — всего на 1,8%. В «Яндекс Аренде» уже ждут августовско-сентябрьского наплыва. Руководитель сервиса Андрей Зайко отмечает, что именно на эти месяцы обычно приходится пик спроса, поэтому владельцам квартир придется следить за ценами конкурентов, если они не хотят месяцами любоваться пустующей недвижимостью. Пока рынок лишь слегка оживает после затяжного снижения. А дальше начинается сезон, когда ценники на съемное жилье традиционно получают повод вспомнить о своей наглости. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Новой Москве появилась управляющая компания — рекордсмен по невывозу мусора. Вот уже месяц бытовые отходы в районе Вороново щедро распускают свои ароматы на окрестности. Не вся замкадная Москва успела адаптироваться к столичным стандартам. Жители, которые исправно платят за вывоз мусора, задаются вопросом: если все мы платим вовремя, то почему управляющая компания не спешит выполнять свои обязанности? Ответа пока нет, но, похоже, мусор решительно настроен остаться там надолго. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки в России откатились в эпоху «после льготки»: в июле продажи рухнули на 9,1% за год — до 40,51 тыс. квартир и апартаментов. Почти ровно столько же было в июле 2024-го, когда закончилась массовая льготная ипотека. По данным DataFlat, средняя площадь сделки тоже ужалась — до 45,9 м². Зато ценник бодрее спроса: за квадрат покупатели отдавали уже свыше 208 тыс. рублей, подсчитала «РБК Недвижимость». В итоге продажи просели, а выручка застройщиков снизилась лишь на 5,7% — до 386,4 млрд рублей. В столичном регионе ситуация жёстче: спрос упал почти на 20%, а в Новой Москве — почти вдвое. Зато Подмосковье внезапно пошло против течения. Подписаться на Недвижа в МАХ

Встречайте новый тренд на российском рынке недвижимости: риелторы начали брать деньги за просмотр квартир. Да-да, вы не ослышались — теперь за возможность заглянуть в однокомнатную чудо-квартиру могут попросить 4 тысячи рублей, и эта сумма не вернется, если вы решите не покупать. Агенты уверяют, что эта мера против «квартирных туристов», которые бродят по показам без реального намерения купить жилье. Что ж, видимо, теперь даже просмотр квартиры — это искусство, за которое нужно платить. Подписаться на Недвижа в МАХ

Прямой путь к дому Новое исследование «Авито Недвижимости» и агентства OMI проливает свет на давний тренд: подавляющее большинство арендаторов — целых 79% — мечтают снять жилье напрямую у собственника. И это не просто прихоть: людям критически важен доступ к предложениям без посредников и возможность мгновенно выйти на связь с владельцем. Однако реальность сурова: более половины опрошенных (а среди тех, кто искал в соцсетях, цифра доходит до 59%) сталкивались с острой нехваткой таких объявлений на онлайн-площадках. Неудивительно, что две трети арендаторов хотя бы раз упускали идеальную квартиру просто потому, что не успевали первыми связаться. Даже найм риелтора, к которому прибегали 39% респондентов, не всегда решал проблему: большинство (78%) рассчитывали получить эксклюзивные варианты, недоступные в открытом доступе, но часто сталкивались с тем же дефицитом. Этот мощный запрос на прямую аренду формирует новые правила игры на рынке. Как отмечает Константин Каменев из «Авито Недвижимости», на фоне таких трудностей растет спрос на сервисы, способные предоставить арендаторам приоритетный доступ к базам квартир от собственников и прямым контактам владельцев. И рынок уже реагирует: за последний год доля объявлений от собственников в долгосрочной аренде на платформе выросла на 5 процентных пунктов. В Москве и Санкт-Петербурге к августу 2026 года почти половина квартир сдается без комиссии, а доля спроса на такие лоты уже перевалила за 58% и продолжает стремительно расти. Подписаться на Недвижа в МАХ

Элитная недвижка иногда умеет удивлять. В центре Москвы за 30 млн рублей продают двушку площадью 63 м² — с высокими потолками, просторной кухней и «вентиляцией» в ванной. Казалось бы, мечта. Но есть нюанс: квартира слегка устала от жизни и просит ремонта. Причём сильно капитального… Рум-тур по московской «элитке» за 30 млн наглядно показывает: на рынке квартир встречается всякое — даже когда ценник премиальный, а состояние явно ждёт спасателей. Подписаться на Недвижа в МАХ

Строительный застой Рынок торговой недвижимости в России переживает не лучшие времена, демонстрируя заметное замедление темпов роста. Согласно данным Nikoliers, к концу 2026 года ожидается ввод лишь 362 тысяч квадратных метров новых торговых площадей. Это на тревожные 23% меньше, чем годом ранее. Особенно удручающе выглядит первая половина года: с января по июль было открыто всего 109 тысяч «квадратов», что вдвое уступает показателям прошлого года. Региональная картина и вовсе выглядит скромно: за семь месяцев по всей стране распахнули двери лишь шесть торговых центров, каждый из которых имеет медианную площадь в 53 тысячи квадратных метров. Даже ключевые рынки, такие как Москва и Санкт-Петербург, не смогли переломить общую тенденцию. На Московский регион пришлось всего 45 тысяч квадратных метров нового ввода, а Северная столица пополнилась скромными 12 тысячами «квадратов». Эти цифры лишь подчеркивают картину общего застоя, ведь совокупное предложение торговых площадей по всей стране так и не сдвинулось с отметки в 32 миллиона квадратных метров. Подписаться на Недвижа в МАХ

Недвижимость выходит на футбольное поле Чемпионат мира уже отгремел, а популярность футбола еще долго не сойдет на нет. Поэтому девелопер СЗ «Сияние», как настоящий трендсеттер, превратил новую профессиональную встречу с брокерами премиальной недвижимости в заметное лайфстайл-событие на футбольную тематику. Около 50 владельцев агентств, брокеров элитного жилья, блогеров и лидеров мнений встретились на поле Paris Saint-Germain Academy Russia у Гребного канала, в Крылатском. Место выбрано неслучайно: здесь СЗ «Сияние» реализует квартал «Крылатская 33», на 100% отвечающий ожиданиям любителей спорта от идеального городского дома в окружении парков и спортивных объектов. Программу разделили на два направления. Мужчины приняли участие в футбольном мастер-классе и товарищеском матче под руководством блогера-вратаря Евгения Спирякова. Для девушек основательница сети SM Stretching Самира Мустафаева провела тренировку по барре. После спорта гостей ждали веллнесс-фуршет, DJ-сет, фотосессия и неформальное общение в лаунж-зонах. Здесь обсуждали новости рынка, новые сделки и клубный квартал «Крылатская 33». СЗ «Сияние» последовательно собирает вокруг проекта активное профессиональное сообщество и показывает Крылатское не только как сильную жилую локацию, но и как один из главных спортивных районов Москвы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Как пишет РИА Недвижимость, снижение ключевой ставки ЦБ делает облигации застройщиков всё интереснее для частных инвесторов. Об этом заявила директор по управлению капиталом «Колди» Юлия Щедрина. После очередного снижения ставки 24 июля ситуация стала ещё любопытнее: если к концу 2026 года показатель уйдёт к 12%, нынешние купоны в 20–27% будут выглядеть особенно жирно. Доходность ЦФА девелоперов местами сопоставима или даже выше. Для застройщиков это тоже праздник: банковские деньги дорогие, поэтому они занимают на рынке, фиксируют стоимость капитала и набивают земельный банк впрок. Проще говоря, пока ЦБ дешевеет, девелоперы предлагают инвесторам зафиксировать доходность пожирнее — а сами запасаются деньгами на будущее. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Меня зовут Мария. Я являюсь одним из 63 дольщиков ЖК «Речной» в г. Химки и, с их согласия, говорю о нашей проблеме. С момента публикации нашего предыдущего видео прошло уже 11 месяцев. В очередной раз сменилась глава г. Химок. Через месяц — выборы в Государственную думу Российской Федерации. Что же мы имеем на данный момент? Уже почти как 2 года действует РНС, но на стройплощадке по-прежнему нет даже котлована. В судах одержана победа, но застройщиком так и не получено финансирование. С некоторыми дольщиками подписаны и зарегистрированы Дополнительные соглашения со сроком окончания строительства — 2029 год. С некоторыми — соглашения о намерениях, документ, не имеющий никакой юридической силы. Застройщик снова кормит туманными обещаниями: «завтра», «весной», «вот-вот», «после праздников»… Наши сбережения, заработанные честным путем, материнский капитал и т. д. в итоге будут заморожены на 11 лет! Только вдумайтесь, что это за срок!!! Мы по-прежнему заложники ситуации. Уважаемый Владимир Владимирович, Администрация г. Химок, депутаты! Вопрос с обманутыми дольщиками НЕ РЕШЕН! Дольщики по-прежнему без квартир, денег, компенсаций за просрочку строительства, а половина дольщиков ВООБЩЕ без каких-либо правоустанавливающих документов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Строительный азарт по России не спадает: Подмосковье, Крым и Ленобласть стали главными центрами возведения многоэтажек. Как пишет ТАСС со ссылкой на материалы ЕРЗ, на 1 июля 2026 года в Московской области многоквартирные дома строились сразу в 111 населённых пунктах — на 8 больше, чем годом ранее. В общей сложности девелоперы возводят там 8,1 млн кв. м жилья. Крым поднялся на второе место: стройка идёт в 48 населённых пунктах (+7 за год), объём — 3,2 млн кв. м. Ленобласть теперь третья — 44 населённых пункта (+1) и 5,1 млн кв. м. За квартал активнее всего расширилась география строительства в Краснодарском крае, Калининградской, Иркутской областях и Дагестане — каждый добавил по два населённых пункта. А вот ХМАО-Югра потерял сразу три. Москва и Татарстан — по два. Где-то стройка расползается по карте, а где-то уже начинает сворачиваться. Главное — квадратных метров меньше не становится. Подписаться на Недвижа в МАХ

В ЖК Испанские кварталы жильцы получили неожиданный подарок — литры воды прямо из потолка. Можно было бы возмутиться качеством коммуникаций, но, увы, упрекать некого, ведь сами владельцы квартир сделали все возможное для этого потопа. Как оказалось, некоторые из них сливают в канализацию кошачий наполнитель, который, как и любой порядочный гость на вечеринке, не собирается растворяться. В результате трубы забиваются, и все это превращается в настоящий «водный аттракцион». Сколько лет уже твердят: такие отходы — в мусор, а не в унитаз! Но, похоже, некоторые владельцы квартир до сих пор не осознали простую истину. Так что прежде чем смыть в унитаз кошачий мусор, задумайтесь: хотите ли вы оказаться в ситуации жильцов Испанских кварталов? Подписаться на Недвижа в МАХ

Москва превращается в город свободных стульев: в коворкингах пустует уже больше каждого шестого рабочего места. Как пишут «Ведомости», по данным NF Group, к концу июня в сетевых гибких офисах столицы насчитывалось 10 894 рабочих места, а вакантность за год взлетела на 182% — сразу на 12 п. п., превысив 20%. IBC Real Estate фиксирует почти то же: +12,4 п. п., до 20,1%. По оценке CMWP, свободных мест стало больше на 13 п. п. — до 17,9%, при этом общий объём гибких офисов вырос на 7,8%, до 455 800 кв. м. Remain тоже видит ухудшение: доля пустующих сервисных офисов прибавила 9,5 п. п., достигнув 14,5%. А к концу года, предупреждает гендиректор Remain Дмитрий Клапша, показатель может добраться до 16%. Офисы плодятся бодрее, чем желающие в них сидеть. Рынок явно строил планы на корпоративный бум, а получил свободные столы и лёгкое недоумение. Подписаться на Недвижа в МАХ