Novostroyman. Москва. Недвижимость

Стоун Блик: хорошо или не очень? 👀 Красивые рендеры, набережная Москвы-реки, эффектные башни, модный девелопер — на первый взгляд, набор практически идеальный. Но вы же знаете: если всё выглядит слишком хорошо, мы идём смотреть на проект детально — есть ли там «но». В общем, да, в новом выпуске #НеТолькоКвадрат разбираем по косточкам Стоун Блик: 00:01:39 квартиры 00:13:50 дом и своя инфраструктура 00:20:00 окружение 00:26:42 транспорт 00:28:39 застройщик 00:30:23 выводы 🎥 Смотрите в Телеграм 👆🏻 и на YouTube | RuTube @novostroyman

Девелоперы жмут на тормоз? Похоже, теперь девелоперы семь раз думают, прежде чем один раз вывести проект на рынок. По оценкам bnMAP.pro, в Москве в прошедшем июле по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года: ▪️ Количество новых проектов сократилось…

Тем временем сайт талантливой «Калинки» ведет себя так, будто это он участвовал в бое с Хабибом Нурмагомедовым, а не Конор Макгрегор. Пытается, бедолага, встать, делает пару неуверенных движений, снова ложится и всем своим видом показывает: «Всё, всё, я сдаюсь.…

Руки прочь от Шуховской башни! О как. Профессиональное сообщество оказалось далеко не в восторге от предстоящей реставрации Шуховской башни, друзья, и составило петицию о сохранении ее подлинности и целостности. 💭Сегодня утвержденный проект «реконструкции»…

Суд приостановил введение налога на недвигу Да, такое бывает. Причем представьте: иск с таким 👆 требованием подали три физлица, недовольные реализацией инициативы. Как вы уже поняли, в эфире рубрика #ЗарубежнаяНедвижимость События развивались в США. Суд на Статен-Айленде временно блокировал исполнение ключевого предвыборного обещания мэра Нью-Йорка — введение налога на второе жилье. Поводом стал иск жителей Манхэттена, которые пожаловались на хаотичный подход к внедрению нового сбора. Суть в том, что власти опубликовали реестр из 900 000 объектов, подпадающих под налог. Предупредительные письма получили 17 000 граждан. В их числе оказались те, для кого фигурирующие в бумаге квартиры являлись единственным и основным местом жительства. Суд посчитал подобные действия причинением непоправимого вреда, так как в письмах отсутствовали обоснования начисления налога и содержались угрозы автоприменения сбора. Повторимся: да, такое бывает... @novostroyman

Ху из жилищный омбудсмен? С коммунальными проблемами все ясно: они есть. А вот с поиском того, кто должен с ними разобраться (особенно после горы отписок от управляшки и Ко) часто возникает проблемка. Решение нашли в Фонде развития социнноваций в гражданском обществе «Генезис». Там предлагают создать институт уполномоченного по защите жилищных прав граждан  и ввести должность жилищного омбудсмена. Предполагается, что этот «супергерой» защитит жилищные права граждан и поможет в куче вопросов — от споров, связанных с долевым строительством, до скандальчиков, касающихся услуг ЖКХ. И все бы ничего, но менее года назад с подобной инициативой выступал вице-спикер нижней палаты парламента Борис Чернышов. Он, правда, предлагал учредить институт уполномоченного по защите прав потребителей на рынке недвижимости и ввести должность омбудсмена по недвижимости. Все мы прекрасно знаем судьбу этой затеи.... Точнее, не знаем, так как дальше слов и писем дело не зашло. @novostroyman

Пахнет скандалом! Не знаем, что у Калинки происходит со Sminex, но пахнет скандалом 👆🏻😂. Давайте так: у "Лаврушинского" действительно есть ряд проблем, но вот так вот публично заявить о компании на основании одного проекта... пу-пу-пуууу... @novostroyman

Пахнет скандалом! Не знаем, что у Калинки происходит со Sminex, но пахнет скандалом 👆🏻😂. Давайте так: у "Лаврушинского" действительно есть ряд проблем, но вот так вот публично заявить о компании на основании одного проекта... пу-пу-пуууу... @novostroyman

Пахнет скандалом! Не знаем, что у Калинки происходит со Sminex, но пахнет скандалом 👆🏻😂. Давайте так: у "Лаврушинского" действительно есть ряд проблем, но вот так вот публично заявить о компании на основании одного проекта... пу-пу-пуууу... @novostroyman

Собрания собственников переводят в цифру?   Бумажным протоколам и загадочным подписям в них снова объявили войну. На этот раз — цифровую. В Госдуме предлагают отказаться от очного, заочного и очно-заочного форматов голосования. Соответственно, выживут лишь двое — волеизъявление с помощью ГИС ЖКХ с идентификацией решения каждого собственника через «Госуслуги» либо через информационную систему, созданную региональными властями.   Законопроект уже разработала и направила на отзыв в правительство замечающая низкое качество строительство и не видящая потребительский экстремизм Светлана Разворотнева. Она убеждена, что предложенный подход поможет остановить эпидемию подделки протоколов.   Схема следующая: ▪️ Инициатор собрания направляет уведомление о его проведении, система формирует номерной бюллетень. ▪️ Люди получают через «Госуслуги» уведомление о собрании, могут проголосовать онлайн либо заполнить бюллетень. ▪️ Протокол формируется автоматически, собственники получают уведомление о результатах. ▪️ При необходимости собственники смогут однократно переголосовать в течение 72 часов с момента принятия решения.   Довольно интересно инициативу прокомментировала директор Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере. По ее словам, бедненькие организации вынуждены идти на подделку документов какие-то фиктивные внесения голосов, так как нет иного способа для повышения тарифов и предоставления ненужных услуг втридорога принятия решения по важным коммунальным проблемам самих жильцов. А как считаете вы? @novostroyman

Кажется, это бизнес-план, но доказать мы этого не можем 😂 @novostroyman

Покупатели бизнес-класса взяли тренд на лояльность А кто это у нас тут такой лояльный? Похоже, покупатели недвижимости бизнес-класса. Они — народ верный, налево почти не смотрят. По крайней мере, об этом говорит свежее исследование «Донстроя». Аналитики компании оценили динамику повторных покупок на рынке недвижимости и выявили закономерности в потребительских привычках клиента.  Ловите главное. В период с 2020 по 2026 годы: ▪️ 84% клиентов девелопера заключали сделки повторно, среди них 84% при следующей покупке оставались в том же классе. ▪️ Наибольшую эффективность удержания продемонстрировал бизнес-класс: 92% купили недвигу данной категории второй раз. ▪️ В делюкс-классе повторные покупки составили 65%, а в премиуме — 55%. ▪️ Доля повторного спроса в одном проекте в среднем находится на уровне в 78%. По словам аналитиков, выбор в пользу того или иного объекта делается исходя из качественных характеристик продукта и масштаба проекта. Что же касается проектов «Донстрой», лидерами по повторным сделкам в компании стали флагманский «Остров» в Мневниковской пойме (почти 90% клиентов выбрали его для еще одной сделки), «Символ» в Лефортове (87%) и «Событие» в Раменках (77%). А вы возвращались за второй квартирой к тому же застройщику?

1,5-2 млн рублей — нормальная «реновационная наценка»? Дом находится в грустном состоянии и готовится к сносу, но квартиры в нем лишь дорожают — это не парадокс, а обычное явление на столичном рынке недвиги. Продавцы «квадратов» в объектах, включенных в программу…

Главный строитель и созидатель… @novostroyman

Лечение в кредит оказались с «недвижимой» побочкой Формула «деньги в обмен на квартиру» вряд ли удивит кого-то при покупке недвижимости. Но у «черных кредиторов» эта схема прекрасно работала при займах на лечение. Рассказываем одну поучительную историю. С чего все началось События происходили в Воронеже в 2014–2018 годах. МФО «Финмаркет Черноземье», принадлежащая некоему Дмитрию Наумовскому начала активно работать с пенсионерами. Всем им срочно требовались деньги на лечение — 300–600 тыс. рублей. Рекламируя свои услуги, компания обещала займы под низкий процент и под залог имущества даже клиентам с плохой кредитной историей. Правда, вместо договора займа людям подсовывали договор купли-продажи квартиры или дома. некоторые заемщики это замечали, но их успокаивали: «Формальность, вернете деньги — вернете и жилье». Те самые «низкие» проценты достигали 3,5–6% в месяц. В итоге долги у пенсионеров росли как снежный ком, а кредитор шел в суд. Что происходило в суде Наш самый гуманный суд в мире стабильно становился на сторону ... кредитора. Почему? Все просто: сделка фактически осуществлялась между физлицами. На частные договоры займа закон о защите прав потребителей не распространяется. Суд видел гражданско-правовые отношения, подписи, расписки, регистрацию перехода прав — все было законно. Что говорят юристы Схема, которую использовал Наумовский, — классический пример того, как преступники эксплуатируют правовую безграмотность граждан и пробелы в законодательстве. Договор купли-продажи, который подписывают жертвы, юридически является действительной сделкой. Суды первой инстанции не могли признать ее ничтожной, потому что стороны дееспособны, подписи подлинные, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре. Уголовное дело заводят, только если следствию удается доказать, что кредитор изначально имел мошеннический умысел: он заведомо знал, что заемщик не сможет вернуть деньги, не разъяснял последствия подписания документов или не давал прочитать договор. Было ли мошенничество Да, уголовное дело таки открыли. В нем фигурируют 27 фактов мошенничества, 6 эпизодов легализации преступных доходов и фальсификация финансовых документов. Наумовский вину не признал, утверждая, что действовал строго в рамках закона, а потерпевшие сами продали ему жилье. Общий ущерб оценивается примерно в 66 млн рублей. В собственности подсудимого в разное время числился 101 объект недвижимости. Приговор вынесли летом 2026-го, к этому моменту по большинству эпизодов истек срок давности. Того, что осталось, хватило на 13 лет колонии.  Что в итоге Квартиры и дома потерпевших перепродавались по несколько раз. Вернуть утраченное жилье смогли единицы. Гражданские иски суд не рассматривал — теперь жертвы должны подавать их индивидуально. Понятно, что финансовое положение осужденного непонятно. Обещанные Наумовским выплаты, конечно же, пенсионеры могут не ждать ждут до сих пор. ⌘ ⌘ ⌘ Можно, конечно, до бесконечности возмущаться беспечностью потерпевших и удивляться, как в договоре займа люди пропускают фразы «купля-продажа», «дарение», «переход права собственности». Тем не менее, такие схемы были, есть и, видимо, будут. А потому в очередной раз советуем без устали рассказывать своим пожилым и менее компетентным родственникам о существующих схематозах. @novostroyman

+1 сданный корпус в ЖК «1-й Донской» Хорошие новости прилетели из квартала «1-й Донской» (г.о. Ленинский, д. Сапроново, 7 км от МКАД), который ГК ФСК реализует под брендом «1-й ДСК». Девелопер ввел в эксплуатацию третий жилой корпус проекта. Новый дом получил общую площадь более 63 тыс. «квадратов», класс энергоэффективности А+, 920 квартир, а также 97 кладовых и подземную стоянку на 145 машино-мест. Корпус расположен в непосредственной близости от детского сада и наземного паркинга. Кстати, дошкольное учреждение уже построено. В перспективе в составе ЖК «1-й Донской» ждем 9 корпусов (повторимся, три из них уже готовы), еще один детский сад, школу и станцию скорой помощи. Проект получит собственную набережную, бульвар с прогулочными маршрутами, площадь для мероприятий, сеть велодорожек, игровые площадки, зоны для отдыха и выгула животных.